Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Innhold

Innholdsrik og nyoppusset enebolig med solrik terrasse, brukervennlig hage og mulighet for 2 praktikantdeler. Boligen er oppmålt til 287 m² (P-rom) fordelt over 3 plan som omfattes av:

Praktikantdel i kjeller med egen kjellerinngang: Gang, stort oppholdsrom med kjøkken, gang og flislagt baderom med oplegg for vaskemaskin. Videre inneholder kjeller trapperom med oppbevaringsplass, gang, praktisk vaskerom, kjellerstue med opplegg for hybelkjøkken, soverom og flislagt baderom.
På soverom i kjeller må det etableres faste trinn/repo under vindu for at soverommet skal være godkjent. Egen inngang til denne delen via bi-inngang i 1. etasje gir eier fleksibilitet til eget bruk eller som ekstra praktikantdel ved å montere hybelkjøkken.

1. etasje: Entré, samt romslig hall tilknyttet separat wc og soverom i hver sin ende. Videre stor oppholdssone med åpent kjøkken, spiseplass og stue med peis. Gode
lysforhold via store vindusflater og utgang fra stue og kjøkken til sydvestvent markterrasse med videre adkomst til hagen. For øvrig bi-inngang med trapperom ned til kjelleretasjen.

2. etasje: Hovedsoverom tilknyttet eget baderom og utgang til liten sydøstvendt balkong. Videre inneholder etasjen hall med plass til skrivepult og hele 3 øvrige soverom (1 med utgang til liten nordøstvendt balkong) som betjenes av nærliggende barnebad/gjestebad.

I tillegg kryploft med adkomst fra gang i 2. etasje. Arealet er ikke måleverdig pga. lav takhøyde men gir allikevel verdifull oppbevaringsplass.

Innhold

Innholdsrik og nyoppusset enebolig med solrik terrasse, brukervennlig hage og mulighet for 2 praktikantdeler. Boligen er oppmålt til 287 m² (P-rom) fordelt over 3 plan som omfattes av:

Praktikantdel i kjeller med egen kjellerinngang: Gang, stort oppholdsrom med kjøkken, gang og flislagt baderom med oplegg for vaskemaskin. Videre inneholder kjeller trapperom med oppbevaringsplass, gang, praktisk vaskerom, kjellerstue med opplegg for hybelkjøkken, soverom og flislagt baderom.
På soverom i kjeller må det etableres faste trinn/repo under vindu for at soverommet skal være godkjent. Egen inngang til denne delen via bi-inngang i 1. etasje gir eier fleksibilitet til eget bruk eller som ekstra praktikantdel ved å montere hybelkjøkken.

1. etasje: Entré, samt romslig hall tilknyttet separat wc og soverom i hver sin ende. Videre stor oppholdssone med åpent kjøkken, spiseplass og stue med peis. Gode
lysforhold via store vindusflater og utgang fra stue og kjøkken til sydvestvent markterrasse med videre adkomst til hagen. For øvrig bi-inngang med trapperom ned til kjelleretasjen.

2. etasje: Hovedsoverom tilknyttet eget baderom og utgang til liten sydøstvendt balkong. Videre inneholder etasjen hall med plass til skrivepult og hele 3 øvrige soverom (1 med utgang til liten nordøstvendt balkong) som betjenes av nærliggende barnebad/gjestebad.

I tillegg kryploft med adkomst fra gang i 2. etasje. Arealet er ikke måleverdig pga. lav takhøyde men gir allikevel verdifull oppbevaringsplass.

Standard

Boligen er betydelig oppusset 2019-2020 med moderne materialer, smakfull innredning og bærer preg av profesjonell utførelse med gjennomtenkte løsninger. Oppussingen innebærer blant annet 4 nye delikate bad, nytt elektrisk anlegg, to nye kjøkken og nye/oppgraderte overflater. I tillegg er kjelleren innredet slik at det er mulighet for to praktikantdeler med egen inngang.

Stor oppholdssone med stue og spisestue tilknyttet kjøkkenet med god plass til flere sittegrupper, TV-seksjon og stort spisebord. Stuen har peis til hygge på høst- og vinterstids, samt gode lysforhold med vindusflater i 3 himmelretninger. Fra stuen er det utgang til markterrasse på 28 m² med videre adkomst til hage. Terrassen vender mot sydvest og har god plass til grill og utemøblement for å nyte gode solforhold.

Kjøkkenet har i likhet med stuen utgang til terrasse/hage som er praktisk for måltider ute på sommerhalvåret. Store vindusflater mot hagen gir også voksne god oversikt over barn som leker mens maten tilberedes. Ny og moderne innredning fra Epoq i hvit glatt utførelse med benkeplater i steinkompositt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og flexiarmatur. Praktisk kjøkkenøy fungerer både som ekstra sosial sone med barløsning i tillegg til supplerende skap- og arbeidsplass. Kjøkkenet er komplett utstyrt med hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn,
induksjonstopp med avtrekk, oppvaskmaskin, samt separat kjølehøyskap og
separat frysehøyskap for storfamilien.

Innvendige gulv består i hovedsak av ny 1-stavs eikeparkett. For øvrig behandlet heltre akasiegulv med fiskebeinsmønster i stue og kjøkken, samt keramiske fliser på alle baderom, vaskerom og entré i kjeller. Ellers naturstein rundt peis og ruteparkett i trapperom/gang i 2.etasjeo og på hovedsoverom.

Innvendige vegger består av sparklede og malte flater. Himlinger av malte platehimlinger utstyrt med downlights i de fleste rom.

Boligen har totalt 4 nye delikate baderom, separat wc og praktisk vaskerom, alt nytt i 2019-2020.
Hovedbadet er tilknyttet hovedsoverom i 2. etasje og utstyrt med dusj i nisje (opplegg for badekar), veggmontert wc, samt hvit glatt baderomsinnredning med skuffer og doble heldekkende servanter under belyst speil.

Barnebad/gjestebad i tilnærmet lik utførelse med enkel servant (uten opplegg for badekar) og er plassert slik at det betjener etasjens 3 øvrige soverom.

Separat wc ligger praktisk plassert i 1. etasje ved boligens hovedinngang.

Kjelleretasjen er innredet med 2 baderom (begge med opplegg for vaskemaskin), samt praktisk vaskerom med stålkum og gulv i sluk. Det ene badet ligger i praktikantdel med egen inngang. Det andre badet ligger i tilknytning til soverom og kjellerstue. I kjellerstuen er det opplegg for hybelkjøkken og med adkomst via bi-inngang er det mulig å benytte dette som praktikkantdel nr. 2.

Praktikantdel i kjeller med egen inngang, gang, stue, hybelkjøkken, gang og baderom:
Kjøkkeninnredning i hvit glatt utførelse med benkeplater i laminat og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som består av komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Flislagt baderom utstyrt med veggmontert dusj i nisje, vegghengt wc og skap med servant og speil. Opplegg for vaskemaskin.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæring etc., som følger vedlagt i komplett salgsprospekt.

Standard

Boligen er betydelig oppusset 2019-2020 med moderne materialer, smakfull innredning og bærer preg av profesjonell utførelse med gjennomtenkte løsninger. Oppussingen innebærer blant annet 4 nye delikate bad, nytt elektrisk anlegg, to nye kjøkken og nye/oppgraderte overflater. I tillegg er kjelleren innredet slik at det er mulighet for to praktikantdeler med egen inngang.

Stor oppholdssone med stue og spisestue tilknyttet kjøkkenet med god plass til flere sittegrupper, TV-seksjon og stort spisebord. Stuen har peis til hygge på høst- og vinterstids, samt gode lysforhold med vindusflater i 3 himmelretninger. Fra stuen er det utgang til markterrasse på 28 m² med videre adkomst til hage. Terrassen vender mot sydvest og har god plass til grill og utemøblement for å nyte gode solforhold.

Kjøkkenet har i likhet med stuen utgang til terrasse/hage som er praktisk for måltider ute på sommerhalvåret. Store vindusflater mot hagen gir også voksne god oversikt over barn som leker mens maten tilberedes. Ny og moderne innredning fra Epoq i hvit glatt utførelse med benkeplater i steinkompositt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og flexiarmatur. Praktisk kjøkkenøy fungerer både som ekstra sosial sone med barløsning i tillegg til supplerende skap- og arbeidsplass. Kjøkkenet er komplett utstyrt med hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn,
induksjonstopp med avtrekk, oppvaskmaskin, samt separat kjølehøyskap og
separat frysehøyskap for storfamilien.

Innvendige gulv består i hovedsak av ny 1-stavs eikeparkett. For øvrig behandlet heltre akasiegulv med fiskebeinsmønster i stue og kjøkken, samt keramiske fliser på alle baderom, vaskerom og entré i kjeller. Ellers naturstein rundt peis og ruteparkett i trapperom/gang i 2.etasjeo og på hovedsoverom.

Innvendige vegger består av sparklede og malte flater. Himlinger av malte platehimlinger utstyrt med downlights i de fleste rom.

Boligen har totalt 4 nye delikate baderom, separat wc og praktisk vaskerom, alt nytt i 2019-2020.
Hovedbadet er tilknyttet hovedsoverom i 2. etasje og utstyrt med dusj i nisje (opplegg for badekar), veggmontert wc, samt hvit glatt baderomsinnredning med skuffer og doble heldekkende servanter under belyst speil.

Barnebad/gjestebad i tilnærmet lik utførelse med enkel servant (uten opplegg for badekar) og er plassert slik at det betjener etasjens 3 øvrige soverom.

Separat wc ligger praktisk plassert i 1. etasje ved boligens hovedinngang.

Kjelleretasjen er innredet med 2 baderom (begge med opplegg for vaskemaskin), samt praktisk vaskerom med stålkum og gulv i sluk. Det ene badet ligger i praktikantdel med egen inngang. Det andre badet ligger i tilknytning til soverom og kjellerstue. I kjellerstuen er det opplegg for hybelkjøkken og med adkomst via bi-inngang er det mulig å benytte dette som praktikkantdel nr. 2.

Praktikantdel i kjeller med egen inngang, gang, stue, hybelkjøkken, gang og baderom:
Kjøkkeninnredning i hvit glatt utførelse med benkeplater i laminat og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som består av komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Flislagt baderom utstyrt med veggmontert dusj i nisje, vegghengt wc og skap med servant og speil. Opplegg for vaskemaskin.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæring etc., som følger vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Enebolig over 3 plan oppført 1949 og betydelig oppusset 2019/2020. Dette innebærer blant annet ny drenering, nye vinduer og balkongdører, ny terrasse, ny utvendig kledning og etterisolerte yttervegger.

Grunn og fundamenter av grunnmur og dekke i støpt betong. Ny drenering fra 2019 med utvendig isolasjon av isopor, knasteplast og klemlist. Yttervegger av bindingsverk, utvending lektet ut og isolert med mineralull (10 cm), ny vindsperre og nytt panel. Yttervegger er i tillegg lektet ut innvending med mineralull (5 cm) og delvis ny dampsperre.

Vinduer og balkongdører fra 2019/2020, samtlige av 3-lags isolerglass (med unntak av ett vindu i kjeller som er 2-lags). Eldre inngangsdør til hovedinngang, ellers nye dører til bi-inngang og kjellerinngang (alle ytterdører er utstyrt med Yale Doorman kodelås).

Saltak trekonstruksjon hvor undertaket er bygget opp med taktro, takpapp, sløyfer og lekter. Tekking av glassert betongtakstein. Etasjeskiller i trebjelkelag isolert med stubbloftsleire.

Se utferdiget tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse.

Byggemåte

Enebolig over 3 plan oppført 1949 og betydelig oppusset 2019/2020. Dette innebærer blant annet ny drenering, nye vinduer og balkongdører, ny terrasse, ny utvendig kledning og etterisolerte yttervegger.

Grunn og fundamenter av grunnmur og dekke i støpt betong. Ny drenering fra 2019 med utvendig isolasjon av isopor, knasteplast og klemlist. Yttervegger av bindingsverk, utvending lektet ut og isolert med mineralull (10 cm), ny vindsperre og nytt panel. Yttervegger er i tillegg lektet ut innvending med mineralull (5 cm) og delvis ny dampsperre.

Vinduer og balkongdører fra 2019/2020, samtlige av 3-lags isolerglass (med unntak av ett vindu i kjeller som er 2-lags). Eldre inngangsdør til hovedinngang, ellers nye dører til bi-inngang og kjellerinngang (alle ytterdører er utstyrt med Yale Doorman kodelås).

Saltak trekonstruksjon hvor undertaket er bygget opp med taktro, takpapp, sløyfer og lekter. Tekking av glassert betongtakstein. Etasjeskiller i trebjelkelag isolert med stubbloftsleire.

Se utferdiget tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
- Grunn og fundamenter, generelt.
- Yttervegger.
- Original entrédør
- Takkonstruksjon
- Taktekking
- Trapper og ramper.
- Balkonger og terrasser.
- Gulvsystemer.
- Luftbehandling, generelt (pga. at strenge krav om balansert ventilasjon ikke er oppfylt).

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
- Grunn og fundamenter, generelt.
- Yttervegger.
- Original entrédør
- Takkonstruksjon
- Taktekking
- Trapper og ramper.
- Balkonger og terrasser.
- Gulvsystemer.
- Luftbehandling, generelt (pga. at strenge krav om balansert ventilasjon ikke er oppfylt).

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Nærområdet består i hovedsak av veletablert småhusbebyggelse.

Bebyggelse

Nærområdet består i hovedsak av veletablert småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt for seksjonen er oppmålt til 500,2 m². Fellesareal som deles med Firkløverveien 10 utgjør ca.112 m².

Flat og brukervennlig tomt med hage som er opparbeidet med ferdigplen, samt ny hekk mot vei og naboer. Gruset gårdsplass og nyoppført garasje. Tomtearealet er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen. Se sameiets vedtekter med kart for ytterligere informasjon.

En mindre del av hagen ligger rett utenfor eiendomsgrensen på en tomteparsell som eies av kommunen. Tomteparsellen er på totalt ca. 55 m² og ligger i eiendomsgrensen langs veien til Firkløverveien 8 og 10. Denne er tilbudt solgt fra kommunen. Se kontraktsforslag med vedlegg i komplett salgsoppgave.

Tomt

Eiet tomt for seksjonen er oppmålt til 500,2 m². Fellesareal som deles med Firkløverveien 10 utgjør ca.112 m².

Flat og brukervennlig tomt med hage som er opparbeidet med ferdigplen, samt ny hekk mot vei og naboer. Gruset gårdsplass og nyoppført garasje. Tomtearealet er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen. Se sameiets vedtekter med kart for ytterligere informasjon.

En mindre del av hagen ligger rett utenfor eiendomsgrensen på en tomteparsell som eies av kommunen. Tomteparsellen er på totalt ca. 55 m² og ligger i eiendomsgrensen langs veien til Firkløverveien 8 og 10. Denne er tilbudt solgt fra kommunen. Se kontraktsforslag med vedlegg i komplett salgsoppgave.

Parkering

Ny, frittstående garasje på 16 m² med to vinduer. Garasjen er utstyrt med varmekabler og elektrisk leddet port. Mulighet for elbil-lader med enkel installasjon på grunn av egen underfordeling. I tillegg parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Parkering

Ny, frittstående garasje på 16 m² med to vinduer. Garasjen er utstyrt med varmekabler og elektrisk leddet port. Mulighet for elbil-lader med enkel installasjon på grunn av egen underfordeling. I tillegg parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Adkomst

Adkomst til eiendommen via privat vei. Boligen har både hovedinngang og bi-inngang i 1. etasje, samt egen kjellerinngang til praktikantdel.

Adkomst

Adkomst til eiendommen via privat vei. Boligen har både hovedinngang og bi-inngang i 1. etasje, samt egen kjellerinngang til praktikantdel.

Oppvarming

Murt peis i stue. Elektrisk gulvvarme i hele kjelleretasjen, separat wc, hovedinngang, bi-inngang og alle våtrom. I tillegg varmekabler i garasje.

Oppvarming

Murt peis i stue. Elektrisk gulvvarme i hele kjelleretasjen, separat wc, hovedinngang, bi-inngang og alle våtrom. I tillegg varmekabler i garasje.

Sameiet

Boligen er en del av Sameiet Firkløverveien 8 og 10. Sameiet består av 2 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet

Boligen er en del av Sameiet Firkløverveien 8 og 10. Sameiet består av 2 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Eiendommen har gangavstand og sogner til Smestad skole.

Skoler

Eiendommen har gangavstand og sogner til Smestad skole.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Lagringsplass i gang i kjeller og i garasje. I tillegg kryploft med adkomst fra gang i 2. etasje (arealet er ikke måleverdig pga. lav takhøyde men gir allikevel verdifull oppbevaringsplass).

Bod

Lagringsplass i gang i kjeller og i garasje. I tillegg kryploft med adkomst fra gang i 2. etasje (arealet er ikke måleverdig pga. lav takhøyde men gir allikevel verdifull oppbevaringsplass).

Matrikkel

Gnr. 29 bnr. 118 snr. 1 i Oslo kommune

Matrikkel

Gnr. 29 bnr. 118 snr. 1 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1945/7351-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
29.11.1945
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-29/118
Gjelder denne registerenheten med flere

1946/495-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
24.01.1946
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-29/118
Gjelder denne registerenheten med flere

1946/496-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
24.01.1946
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-29/118
Gjelder denne registerenheten med flere

1946/12612-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
18.12.1946
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-29/118
Gjelder denne registerenheten med flere

1946/12613-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
18.12.1946

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v
Overført fra: 0301-29/118
Gjelder denne registerenheten med flere

1946/12614-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
18.12.1946

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v
Overført fra: 0301-29/118
Gjelder denne registerenheten med flere

1946/12615-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
18.12.1946
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v
Overført fra: 0301-29/118
Gjelder denne registerenheten med flere

1947/534-1/105 Erklæring/avtale
15.01.1947
Bestemmelse om benyttelse
Vedrørende rom i kjeller
Overført fra: 0301-29/118
Gjelder denne registerenheten med flere

1947/5497-1/105 Bestemmelse om veg
22.05.1947
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-29/118
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/10894-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
29.06.1972
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-29/118
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/419891-1/200 Bestemmelse om veg
09.04.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958935420
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn
Overført fra: 0301-29/118
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/420860-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
09.04.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven
Overført fra: 0301-29/118
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1128957-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
26.09.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven
Overført fra: 0301-29/118
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1945/7351-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
29.11.1945
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-29/118
Gjelder denne registerenheten med flere

1946/495-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
24.01.1946
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-29/118
Gjelder denne registerenheten med flere

1946/496-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
24.01.1946
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-29/118
Gjelder denne registerenheten med flere

1946/12612-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
18.12.1946
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-29/118
Gjelder denne registerenheten med flere

1946/12613-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
18.12.1946

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v
Overført fra: 0301-29/118
Gjelder denne registerenheten med flere

1946/12614-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
18.12.1946

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v
Overført fra: 0301-29/118
Gjelder denne registerenheten med flere

1946/12615-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
18.12.1946
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v
Overført fra: 0301-29/118
Gjelder denne registerenheten med flere

1947/534-1/105 Erklæring/avtale
15.01.1947
Bestemmelse om benyttelse
Vedrørende rom i kjeller
Overført fra: 0301-29/118
Gjelder denne registerenheten med flere

1947/5497-1/105 Bestemmelse om veg
22.05.1947
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-29/118
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/10894-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
29.06.1972
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-29/118
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/419891-1/200 Bestemmelse om veg
09.04.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958935420
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn
Overført fra: 0301-29/118
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/420860-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
09.04.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven
Overført fra: 0301-29/118
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1128957-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
26.09.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven
Overført fra: 0301-29/118
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen via privat vei. Privat stikkledning ut til offentlig nett. Det er lagt ny avløpsledning fra denne boligen og Firkløverveien 10, til felles privat stikkledning med andre naboeiendommer til offentlig nett i Kopperuds vei. Alt VVS-anlegg er nytt i 2019-2020, bortsett fra originalt vanntilførsel gjennom yttervegg.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen via privat vei. Privat stikkledning ut til offentlig nett. Det er lagt ny avløpsledning fra denne boligen og Firkløverveien 10, til felles privat stikkledning med andre naboeiendommer til offentlig nett i Kopperuds vei. Alt VVS-anlegg er nytt i 2019-2020, bortsett fra originalt vanntilførsel gjennom yttervegg.

Eier

Kløverfire AS

Eier

Kløverfire AS

Formuesverdi

Eiendommen er nylig seksjonert og har derfor ikke fastsatt formuesverdi.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Formuesverdi

Eiendommen er nylig seksjonert og har derfor ikke fastsatt formuesverdi.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Boligen kan helt eller delvis leies ut. Praktikantdel i kjeller er ikke godkjent som separate boenhet, dog er arealet godkjent for varig opphold og kan således leies ut som del av egen bolig.

Evt. mulighet for utleie

Boligen kan helt eller delvis leies ut. Praktikantdel i kjeller er ikke godkjent som separate boenhet, dog er arealet godkjent for varig opphold og kan således leies ut som del av egen bolig.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument (forgjengeren til ferdigattest) for oppføring av våningshus og garasje. Videre foreligger det ferdigattest for forandringsarbeid, fasadeendring, samt bruksinnredning av kjeller. Dokumentene følger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument (forgjengeren til ferdigattest) for oppføring av våningshus og garasje. Videre foreligger det ferdigattest for forandringsarbeid, fasadeendring, samt bruksinnredning av kjeller. Dokumentene følger vedlagt salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For
ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For
ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring kan ikke tegnes av selger iht. vilkår, dog er allikevel egenerklæring utfylt og følger vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring kan ikke tegnes av selger iht. vilkår, dog er allikevel egenerklæring utfylt og følger vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl. mva. av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl. mva. av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361