Fjellgata 48

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
RODELØKKA - Sjarmerende 2(3)-roms toppleil. m/ solrik, vestvendt balk. -2 flotte peisovner - Ekstra rom m/ flere bruksmuligheter
Høydepunkter
Nærhet til alt, likevel skjermet i enveiskjørt gate, lite støy fra veien.
Øverste etasje og alt er i umiddelbar nærhet: kafeer, godt kollektivtilbud, butikker etc.
Beliggenhet
Meget etterspurt og sentral beliggenhet midt i Oslo; på Rodeløkka, i bydel Grünerløkka. Kort vei til sentrum, Sofienbergparken, Botanisk hage og grøntområdene rundt Tøyenbadet. Meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet med t-bane fra Carl Berners plass samt holdeplass for flere busser og bytrikk (linje Sinsen) i Trondheimsveien. Ellers et bredt servicetilbud rundt Carl Berners plass.
Rodeløkka er kjent for sin gamle trehusbebyggelse som vokste opp som en forstad til Kristiania etter byutvidelsen i 1859. I 1878 kom Rodeløkka innenfor bygrensen ved en ny byutvidelse som gjorde slutt på bygging av flere trehus, fordi det var murtvang i byen. Rodeløkka er i dag, sammen med Kampen og Vålerenga, et av byens gamle trehusmiljøer med massevis av sjarm og hyggelige gater. Rodeløkka betraktes av mange som en liten oase eller en trivelig landsby midt i byen. Trange gater, forhager og smug gjør dette til en helt unik del av byen.
Spaséravstand til pulserende og trendy Grünerløkka kjent for alle sine spisesteder, barer og uteliv, samt spennende shoppingmuligheter. Ellers kort vei til flotte rekreasjonsarealer i Torshovdalen eller langs Akerselva.
Fra Carl Berner kommer man seg effektivt rundt i hele sentrum. Eksempelvis tar t-banelinjen "Ringen" deg til BI Nydalen på 3 stopp og til UIO (Blindern) på 6 stopp.
Matrikkel
Gnr. 227 bnr. 168, aksjebrevnr. 2699-2717 i Dælenengen Byggeselskap As boligaksjeselskap med orgnr. 933893863 i Oslo kommune
Adresse
Fjellgata 48
0566 Oslo
4. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
4 350 000,- (Prisantydning)
169 299,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 519 299,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
9 178,- (Eierskiftegebyr - kjøper)
5 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest)
3 700,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
21 450,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 540 749,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
Kr. 4 339,- pr mnd.
Felleskostnaden inkluderer følgende: renter og avdrag på andel fellesgjeld, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, tv/bredbånd mm.
Faste løpende kostnader
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget. Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.
Areal
Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 1 soverom.
Type eiendom
Aksje, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1931
Etasje
4. etasje / toppleilighet
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Innhold
4. etg. / toppleilighet: primærrom utgjør 55 m2 som omfattes av entré, gang, baderom, soverom med utgang til balkong (3,5 m2), gjesterom/omkledningsrom, kjøkken og stue.
Leiligheten disponerer èn bod i kjeller og èn bod på loft.
Standard
Meget sjarmerende 2-roms toppleilighet i god standard og med deilig takhøyde. Leiligheten fremstår som særdeles lys da den er gjennomgående og innehar mange og store vindusflater. Balkong på ca 3,5 m2 med flotte solforhold og fint utsyn.
Kjøkken, soverom og gjesterom ble pusset opp i 2019.
Delikat kjøkken fra 2019 med lysegrå og glatte fronter på skuffer og skap. Benkeplater i ask. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer som stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Nedfelt koketopp i benk. Vaskemaskin er plassert under benk i underskap. Det er ikke installert waterguard. Liten spiseplass på kjøkkenet.
Stuen er i god størrelse og med flotte lysforhold.
Jernovn i stuen.
Soverommet fremstår som innbydende, romslig og lunt. Fine muligheter for garderobeskap. Eldre jernovn på soverom (ikke i bruk av dagens eier).
Utgang til balkong fra soverommet. Balkongen ligger høyt og har et fint utsyn mot bakgård. Flotte solforhold fra ca kl 15 og til solen går ned.
Separat gjesterom/omkledningsrom. Dette rommet kan enkelt innlemmes i hovedsoverommet eller åpnes mot stuen.
Inngang til bad fra entré. Badet er flislagt på vegger og gulv med varmekabler. Downlights i himling. Badet er innredet med servant med skap under og speilskap over. Dusjhjørne med glassvegger. Toalett.
Fin entré med garderobeskap.
Overflater:
Mørkbeiset og malte furugulv. Fliser i entré og på baderom.
Malte glatte vegger i mur-/betong.
Malte himlinger i betong.
Diverse:
Pipeløp til ovnene er ikke kontrollerte (anses som et felles anliggende for aksjelaget).
Felles brannvarslingsanlegg.
Fellesvaskeri.
Varmt vann fra felles beredere i borettslaget.
Vinduer ut mot Fjellgata ble malt sommer 2022.
Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.
Byggemåte
Veggkonstruksjon: Yttervegger i betong og murkonstruksjoner som er utvendig forblendet med spekkmurt teglstein. Yttervegger/bygningsinstruksjoner er et felles anliggende for borettslaget og er ikke videre vurdert i denne rapporten.
Takkonstruksjon/loft: Valmet tak i trekonstruksjoner som er tekket med takstein. Taket er ikke besiktiget og er et felles anliggende for borettslaget.
Vinduer: 3-lags isolerglassvinduer med malte trekarmer/rammer.
Datostemplet 1983. Vinduer vendt mot gårdsrom er i 2-lags isolerglassvinduer med malte karmer/rammer i treverk.
Dører: Brann og lydklassifisert inngangsdør i malt utførelse. B30/db35. Sikkerhetslås. Balkongdør i samme utførelse og kvalitet som vinduer mot gårdsrom (2010).
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utkragende støpt balkong med rekkverk i stål og glass. Gulv belagt med tretremmer. Ca 3,5 kvm.
Etasjeskille: Betongdekke med oppfóret tregulv. Ut i fra alder må man regne med noen skjevheter som overgår dagens regelverk for høydeavvik. Det er normalt sett litte hensikråtsmessig å foreta oppretting av slike gulv.
Radon: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Grunnmur og fundamenter: Bygning fundamentert med betong til antatt faste/stabile masser/fjell.
Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Avvik som kan kreve tiltak, TG2:
Innvendige overflater: Generell bruksslitasje og elde.
Innvendige dører: Normal bruksslitasje ut i fra alder.
Overflater gulv på baderom: Normal bruksslitasje. Noe lav høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dør.
Sluk, membran og tettesjikt på baderom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Ventilasjon på baderom: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Ventilasjon: NS 3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, TG2:
Vinduer: Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga.
nevnte forhold.
Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Vannledninger: Det er ikke etablert rørfordelingsskap.
Balkongen er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Området er bebygget med eldre trehusbebyggelse sammen med nybygg. Meget sjarmerende, landlig og spennende/variert område. Bebyggelsen på Rodeløkka er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig.
Tomt
Eiet tomt: 198 kvm. Koselig bakgård med lekeplass, sittegruppe og sykkelparkering.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovn, løse varmeovner og gulvvarme på badet.
Selgers strømforbruk har for 2022 vært på 7811 kWh.
Aksjelaget
Leiligheten er en del av Dælenengen Byggeselskap AS som inkluderer Dælenenggt. 17, 19, 21, 21b, 21c, 21d, 23, 23b, 23c, 23d, 26 og 27b, Stockholmsgt. 27, 29, 31 og 33, Chr. Michelsensgt. 17, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 38 og 40, samt Fjellgt. 42, 44, 46, 48 og 50. Det samme gjelder eiendommene Dælenenggt. 21e (østre gårdsrom), Dælenenggt. 23e (midtparken), Dælenenggt. 25d (vestre gårdsrom) og Stockholmsgt. 29b (grøntanlegget mot Stockholmsgate).
Aksjelaget reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Styregodkjennelse er påkrevd i Aksjelaget.
Kun fysiske personer kan være aksjonærer.
Selskapet har egen hjemmeside: www.selskapet.com.
Vedlikeholdshistorikk for Dælenengen Byggeselskap AS:
2021: Takettersyn og rehabilitering av diverse piper. Uført av Kaarud AS.
2021: Nye brann- og lyddører til baktrapp i Christian Michelsens gt 17A og 18. Utført av Nytt Prosjekt AS.
2021: Maling av portrom og døromramminger utvendig. Utført av Alfa Malermester AS.
2020: Grunnmuren rundt hele bygget ble renset, f..ikset og malt på nytt. Utført av Alfa Malermester i april/mai.
2020: Nytt asfaltdekke og kantsten ved begge utleielokalene, samt Christian Michelsens gt 17A. Utført av ABT Anleggsgartner AS i april/oktober.
2020: Etablering av bøkehekk i Christian Michelsensgate. Utført av Hageform i april.
2018 - 2019: Etablering av 2 ekstra avfallsbeholdere utenfor Dælenenggata 23A. En til papp og en til glass- og metall. Det ble også satt inn et Ozon-system for å bedre lukten i dunkene. Dette gjelder både stasjonen i Dælenenggata og Stockholmgata. Utført av Conservo Miljø.
2017 - 2018: Renovering av trappoppgangene. Ny maling på vegger og rekkverk samt nytt gulvdekke. Utført av Alfa Malermester AS.
2017 - 2018: Tetting og utbedring av alle overlysvinduer i trapperom. Utført av Kaarud AS.
2017: Kjellergulv hugget opp i oppgangene Christian Michelsens gate 26-32 på grunn av setninger under det u-armerte betonggulvet. Nye masser tilført og nytt armert gulv ble støpt. Utført av Haga Berg.
2017: Hobbyrommet ble pusset opp. Ny inngangsdør og nytt gulv.
2017: Betongdekket i nedre del av begge bakgårdene fjernet pga. utvasking med påfølgende fuktproblemet i kjellere. Kummer reparert, ny drenering og isolasjon lagt langs vegger, nye soilrør samt tilføring av nye masser.
2016: Rehabilitering av lamper i alle oppgangene.
2016: Rehabilitering av bunnledningen gjennomført av Proline AS (låneopptak og justering av husleie).
2016: Oppgradering av kjellerdørene til godkjent branndør (låneopptak og justering av husleie).
2016: Sluttstykke i alle inngangsdørene oppgradert i samsvar med samme standard som porttelefon. Utført av Certego. Porttelefonsystemet er Aptus.
2015: Oppgradering av loftsdører til godkjent branndør.
2013 - 2014: Rørrehabilitering: rehabilitering av taknedløp og strømperehabilitering av rørsystemet på strekningen langs Christian Michelsens gate med påfølgende istandsetting av grøntområdene langs husrekken der gravearbeid var utført.
For ytterligere informasjon vedrørende vedlikeholshistorikk, se salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 227 bnr. 168, aksjebrevnr. 2699-2717 i Dælenengen Byggeselskap As boligaksjeselskap med orgnr. 933893863 i Oslo kommune
Tilbehør
Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Alt av hvitevarer, vaskemaskin og klesskap medfølger i handelen.
Tinglyste forpliktelser
Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1932/901298-2/105 Erklæring/avtale
25.10.1932
Begrensning i råderett
Forbud mot salg på bestemte vilkår
Bestemmelse om vann- og kloakkledning for Oslo kommune
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Andel fellesgjeld
Andel fellesgjeld utgjør kr. 169 299 pr. 31.12.21.
Aksjelaget har 3 lån i OBOS:
1. Lånenummer: OBOS01-98207449105
Type: S
Restsaldo: 17.001.777,-
Restløpetid: 7 år og 6 mnd
Terminer pr år: 12
Type rente: Flytende
Rente pr 20.12.22: 4,20%
2. Lånenummer: OBOS02-98207449113
Type: A
Restsaldo: 6.134.886,-
Restløpetid: 7 år og 5 mnd
Terminer pr år: 12
Type rente: Flytende
Rente pr 20.12.22: 4,20%
3. Lånenummer: OBOS06-98208026062
Type: A
Restsaldo: 16.702.725,-
Restløpetid: 19 år og 7 mnd
Terminer pr år: 12
Type rente: Flytende
Rente pr 20.12.22: 4,20%
Boligselskapet har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.04 og 30.10.
Sikringsfond
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Dælenengen Byggeselskap As er tilknyttet sikringsfond.
Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn for første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr. 3 817,- pr. 31.12.21.
Regnskap
Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 12 568 294.
Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 9 686 753.
Årets resultat på kr 2 544 780 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Helene Dobloug Guåker
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 213 687 per 31.12.21
Formuesverdien er beregnet ut fra skattetatens boligkalkulator.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 1931. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest. Megler er ikke kjent med at det er gjort endringer i etterkant av utstedt ekspedisjonsdokument.
Det foreligger også brukstillatelse for eiendommen datert 2010, knyttet til fasadeendring / balkonger. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
På byggemeldt tegning er det ikke inntatt hva de ulike rommene er opprinnelig byggemeldt som.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning
Regulering
Boligen er regulert til bolig med tilh. anlegg. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt prospektet.
Reguleringsplaner:
- Reguleringsplan S-2255, Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Sakstype: Eldre reguleringsplan. Vedtaksdato: 1977-07-28.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.
Kommuneplan:
Eiendommen er underlagt kommuneplan; Bebyggelse og anlegg (nåværende). Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder.
Videre er eiendommen underlagt H190_2; Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen). Plankartet viser hensynssoner med restriksjoner for sprengning og brønnboring, for å sikre eksisterende og fremtidige tunneler.
I kommuneplanen er eiendommen også underlagt kulturminnevern og støysoner.
Kommunedelplan:
- Eiendommen er underlagt "KDP-17", Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 2009-04-22. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne.
Byantikvarens gule liste:
Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" som kommunalt listeført og verneverdig. Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Oslo kommune har en bygningssak liggende ute til offentlig ettersyn med adresse Trondheimsveien 132 / Sophies Minde. Oslobygg foreslår å regulere området til barnehage og bydelsfunksjoner. Planen legger opp til en rehabilitering av eksisterende bebyggelse med enkelte moderne tilskudd på vestfasaden. Villa Sorgenfri tillates demontert og remontert som en historisk korrekt gjenoppbygging. Barnehagens utearealer oppgraderes og Lindealleen åpnes for allmennheten. Det foreslås ingen ny bebyggelse. Mer informasjon finnes på saksinnsyn på Oslo kommune sine nettsider med saksnummer 201817368.
Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.
Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.
Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 12.900,-, visninger kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- oppgjørshonorar kr 6.390,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Meglere

Caroline S. Stensrød
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Kontakt Caroline på e-post
css@sem-johnsen.no
Kontakt Caroline på telefon
47 03 57 19
Caroline er født og oppvokst i Oslo og har god kjennskap til hele byen.
Caroline har vært i bransjen i ni år og har bred erfaring med salg av bruktboliger i hele byen og spesielt leiligheter i de sentrumsnære bydelene. Caroline begynte i Sem & Johnsen i 2021 og har tidligere jobbet som eiendomsmegler, daglig leder og fagansvarlig i annet selskap.
Hun er personlig engasjert gjennom hele salgsprosessen, noe som gjør at kundene kommer tilbake.
Ærlig er en av verdiene til Sem & Johnsen og dette tar hun med seg inn i salgsprosessen. Hun vurderer alle salg som det skulle vært hennes egen bolig.

Trond Larsen
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Trond på e-post
tl@sem-johnsen.no
Kontakt Trond på telefon
95 90 84 88
Trond har jobbet som eiendomsmegler siden 2005, primært med markedet i Oslo og Viken. Han bistår privatpersoner med salg av deres hjem, samt fritidseiendommer til fjells og ved sjøen. I tillegg har han god kunnskap og erfaring med å bistå profesjonelle eiendomsaktører med salg av prosjekter – alt fra mindre utbygging, til de større prosjektene.
Trond har lang erfaring som eiendomsmegler og fremstår svært sikker i utførelsen. Dette inngir trygghet for boligselger og boligkjøper. Han er kunnskapsrik, saklig og tydelig, samt alltid tilgjengelig for spørsmål og enkel å samarbeide med.
En salgsprosess varierer fra eiendom til eiendom og han er veldig opptatt av å skreddersy prosessen til hver enkelt eiendom. Han tar aldri lett på et oppdrag og vil underveis i prosessen gi råd og anbefalinger som han mener er optimale for oppdragsgiver. Salg (og kjøp) av et hjem er for de fleste av oss en meget stor prosess, hva gjelder tid/krefter, men også av økonomisk art. Hans rolle er å jobbe aktivt for selger slik at selger oppnår en høyest mulig salgspris, samt får en trygg og ryddig prosess underveis.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.