Byggemåte

- Grunn og fundamenter, generelt:
Fundamentert til antatt faste masser.

- Gulv på grunn:
Støpt.

- Vegger mot grunn:
Grunnmur i betong, håndhugget på utsiden samt i enkelte vegger i trapperom og hall.

- Drenering:
Drenering fra byggeår.

- Yttervegger:
Yttervegger i bindingsverk, utvendig panelkledning, isolert.

- Vinduer:
Vinduer med karm og ramme i malt tre og isolerglass.

- Ytterdører og porter:
Ytterdør i tre. Terrassedører med isolerglass i stue, vaskerom og et soverom.

- Innvendige dører:
3-speils malte dører. Ståldør til fyrrom.

- Takkonstruksjoner:
Saltak i trekonstruksjon.

- Taktekking og membraner:
Taket er tekket med Decra takplater. Metall takrenner og nedløpsrør.

- Trapper og ramper:
Tretrapp med laminat i trinn. Luke m/stige til kaldtloft. Utvendig hovedtrapp i fra garasje/gårdsplass og trapp langs bolig med impregnerte trinn.

- Balkonger, terrasser ol.:
Terrasse på 90 m² i impregnert treverk ut fra stue og langs boligen mot nordvest. Terrassen over garasjen på ca. 80 m², støpt dekke m/membran, tekket med skifer. Glassrekkverk i front.

- Piper, plassbygde ildsteder m.v.:
Elementpipe. Åpen peis i stue i underetasje. Peisinnsats i stue i 1. etasje. Åpen peis i stue.

- Frittbærende dekker:
Trebjelkelag.

- Garasje:
Betongfundamenter på antatt faste masser. Asfaltert gulv i opprinnelig garasje og støpt gulv i tilbygget garasje. Veggene er betong. Tak over tilbygget garasje med hulldekke elementer, tekket med membran og skifer. Sal/pulttak over bod tekket med Decra takplater. Vippeport på opprinnelig garasje og leddport på tilbygget garasje. Motor på portene. Det er innlagt strøm, egen kurs/sikring for lading av elbil, 15 amp. Malt dør til bod.

Se utferdiget tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven for ytterligere teknisk beskrivelse.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

- Drenering:
Normal levetid for drenering er 20 - 60 år, avhengig av utførelse, belastning (Husets beliggenhet) og fyllmasser rundt drenering. Dreneringens alder tilsier at det er normalt at det på sikt kan observeres svikt i drenering.

- U. etasje / Dusjbad:
Badet er pusset opp i 2006. Nytt sluk, membran, overflater og innredning. Originale vannrør. Synlig smøremembran med ikke synlig slukmansjett. Bad med gulv på grunn med redusert risiko for konsekvens ved evt. lekkasje. Tilstand er vurdert med bakgrunn i manglende synlig slukmanskjett og eldre røranlegg. Det er ikke indikasjoner på svikt i tettesjikt.

- 1. etasje / Bad:
Badet er pusset opp i 2002. Originale vannrør, supplert med noen nye rør (kobber) nytt ifm. endret plassering av utstyr. Nytt sluk, membran, overflater og innredning. Synlig membran i sluk. Det er ikke indikasjoner på svikt i tettesjikt. Normal levetid for tekniske installasjoner/membraner på bad er etter standard levetidstabeller 20 år. Tilstand er vurdert med bakgrunn i alder på badet og eldre røranlegg.

- 1. etasje / Vaskerom:
Overflate oppusset i 2017 og ny innredning. Tettesjikt/membran er ikke fornyet. Tilfredsstiller ikke dagens krav til vanntetthet. Liten direkte fuktbelastning på gulv og vegger, liten konsekvens at vaskerommet ikke tilfredsstiller dagens krav til vanntetthet. Tilstand pga. forventet levetid.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Enebolig over 2 plan, lagringsloft og hybelleilighet som del av egen bolig, oppført i 1970.
Boligen er registrert som enebolig med helse- og sosialtjenester.
Boligen er byggemeldt med hybel og rom for helse/sosialtjenester. Disse to er slått sammen til hybel med dør til hoveddel.
Garasje for en bil og bod oppført i 1970 og tilbygget med to plasser i 2011.
Utvendig badstue på 2,5 m² ved terrasse i 1. etasje.

Tomt

Eiet tomt: 678 kvm.

Tomten er skrånende, opparbeidet med terrasser og beplantning i 2011. Stor terrasse ut fra stue og soverom i 1. etasje og på taket av dobbelgarasjen som en del av inngangspartiet. Asfaltert gårdsplass.

Parkering

Garasje med plass for tre biler (1+2 plasser). Ellers parkering på gårdsplass.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Radiatorer. Vannbåren gulvvarme i kjøkken i 1. etasje og stue/kjøkken i underetasje. Varmekabel i badene, entré og hall som er flislagt (ytre del). 3 soverom i 1. etasje med panelovner.

Strømforbruk utgjorde 36.258 kWH i 2019 og i 2020 38.443 kWh. Begge årene er inkl. lading av to el-biler, samt 2020 reflekterer 10 mnd. med hjemmekontor.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Skoler

Eiendommen sogner til Stabekk barneskole og Ringstabekk ungdomsskole.

Andre forhold

Opsjon på leie av hybel:
Dersom overtakelsestidspunktet for eiendommen inntreffer før selger overtar sin nye bolig har selger en opsjon på å bli boende i utleiedelen av boligen i inntil 3 mnd.
Dersom selger utløser opsjonen skal leieprisen være kr 8000 pr mnd + strøm.

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:

- Spørsmål 2 og 2.1 hvor selger opplyser om:
1) Pusset opp bad, gulv, vegg, tak, dusj, toalett og badekar samt innredning og el i 2002. Utført av Bad og Flis AS.
2) Pusset opp/utvidet bad i mellomgang i underetasje. Utført av Stabekk Byggservice AS.
3) Pusset opp bad i utleiedel 2005. Utført av Skoger Vann og Avløp / Tallberg Elektro/Murmester Torstein Folmo.
4) Byttet varmekabel i gulv og lagt nye fliser. Utført av Murerfirma Johnny Thoresen / Lund Elektro.
på gulv og i dusjhjørnet på bad i utleiedel 2019 5) Pusset opp vaskerom i 1 etasje 2017. Utført av Kolsås Rør.
Ny membran og nye sluk på alle bad som del av oppussingen beskrevet i pkt. 2. Ikke skiftet membran/sluk på vaskerom i 2017.

- Spørsmål 4 hvor selger opplyser om:
1) Lagt om vannrør inn til huset etter påvist lekkasje i 2013. Nytt vannrør lagt med varmekabel (Elvestadkabel). Arbeidet er utført av Kolsås Rør.
2) Utbedret lekkasje i avløpsrør fra kjøkken 2020. Arbeidet ble utført av Frøiland Bygg og Skade.

- Spørsmål 6:
Selger informerer om at vrider for spjeld ved ildsted i 1. etasje er ustabil og må "låses" (selger bruker en trestokk) for å hindre at spjeldet lukker seg under fyring.

- Spørsmål 8:
Selger informerer om ved skifte av takplater på bad i mellomgang i underetasje i fjor ble det avdekket at det har vært mus i etasjeskiller. Utbedret ved å sette netting foran luftekanal til ventil.

- Spørsmål 11 der selger informerer om:
1) Etablert treterrasse på nord og vest siden, 2001. Utført av Bygg/Tømrermester Øystein Thorsen.
2) Bygget ny dobbeltgarasje 2011. Arbeidet er gjort av Byggmester Edvin Larsson.
3) Lagt skifer på uteområde på sydside 2014 . Utført av Murermester Torstein Folmo.
4) Skiftet takpapp, lekter, sløyfer og nytt takbelegg samt renner og nedløp 2006. Arbeid utført av Per Hoel Blikkenslagerverksted.
5) Skiftet panel på syd og vestfasade 2020. Utført av Tømrermester Ø. Frigaard.
6) Skiftet vinduer i 2 etg. (bortsett fra ett vindu og en terrassedør på soverom) samt 3 ytterdører 2005. Arbeidet er utført av Ringerike Glass og Fasade.
7) Skiftet glass i vinduer i stue/kjk i utleiedel, ett vindu i gang underetasje og i vinduer i kjellerstue i underetasje 2020. Utført av Glassmester1.

- Spørsmål 12 og 12.1: selger opplyser om:
1) Montert downlights i tak i underetasje og 1 etasje 2004/5, byttet til LED downlights i utleiedel, kjøkken og stue i 1 etasje 2020. Utført av Tallberg elektro og Lund Elektro.
2) Installert ny kurs til lading av el-bil i garasje 2015. Utført av Lund Elektro.
3) Montert Kombivern på 6 kurser for utleiedel 2018. Utført av Lund Elektro.
Alt arbeid utført av Lund Elektro er levert med samsvarserklæringer.

- Spørsmål 14:
Det opplyses om at det er egen kurs trukket for lading av elbil i garasje. Ikke montert el-bil lader.

- Spørsmål 15:
Selger informere rom at det har blitt lagt nytt tak på eksisterende enkelgarasje på dugnad, men med overoppsyn av en byggmester.

- Spørsmål 19 og 19.1:
Det opplyses om at eiendommen selges med egen utleiedel i underetasje. Underetasjen er godkjent med hybel ved oppføring.

- Spørsmål 21:
Selger kjenner til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen- Med at boligen pusset opp/bygget om utleiedel i underetasjen i 2005. Ingen innredning/bruksendring eller påbygg informerer selger om.

- Tilleggskommentar fra selger:
1) Ved langvarige kuldeperioder har selger ved to anledninger erfart at kaldtvannet til bad og kjøkken i 1 etasje fryser. Ingen skader på rør og det har tint opp ved å sette inn varmeovn på bad i mellomgang i underetasje samt bruk av ekstern varmekabel som er lagt i bjelkelaget.
2) Ved godkjenning av oppføring av ny dobbeltgarasje i 2010 ble det fra Bærum kommune stilt krav om inngjerding av utkjørsel mot Fjellmusveien. Dette er ennå ikke etablert og heller ikke meldt inn til Bærum kommune som ferdig utført.
3) Ved oppussing av vaskerom i 2017 ble det lagt varmekabel i gulvet, men pga. feil ved leggingen ble det i samråd med elektriker besluttet å ikke koble dette til.
4) Ved oppussing av kjøkken i 1.etasje i 2005 ble det installert pumpe som driver vannbåren varme i gulv på kjøkken. Det medførte at det ikke lenger går varmt vann i radiatorer på soverommene i 1. etasje. Disse rommene har derfor panelovner.
5) Åpne/lukke mekanismen til proppen i sluket på badekar i badet i 1 etasje virker ikke lenger (mekanisk). Selger benytter nå gummipropp i stedet.

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 17 bnr. 706 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hva som skal medfølge:
- Side-by-side kjøl/frys i hoveddel (Merke: Bosch)
- Alle integrert hvitevarer ( Siemens Stekeovn og Micro, Siemens oppvaskmaskin på kjøkken i hoveddel, Beha komfyr, Gram Kjøleskap/frys og Ikea oppvaskmaskin i utleiedel)

Hva som ikke skal medfølge:
- Vask/tørk, fryser på vaskerom og badestamp.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1969/301186-1/100 Erklæring/avtale
21.02.1969
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. peisestue
- Omhandler erklæring om at eier av eiendommen erklærer seg og senere eiere at peisstue bare skal brukes som birom. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt.

1969/303627-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
30.05.1969
3an ikke slettes uten samtykke fra kommunen
- Omhandler erklæring. Eier av eiendommen og senere eiere erklærer de vedtar kommunens vannforsynings- og kloakkreglement for eiendommen og forplikter til å overholde de til enhver tid gjeldende bestemmelser for vann- og kloakkarbeiders utførelse. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt.

1972/405122-1/100 Skjønn
05.05.1972
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har forsøkt å innhente denne servitutten/heftelsen, men har ikke latt seg finne hos Kartverket. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens/heftelsens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risikoen for innholdet i servitutten/heftelsen og dennes betydning for eiendommen.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Lisbeth Larsen
Rolf Gunnar Larsen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 647 870 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 532 330 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen fra 1970, kun midlertidig brukstillatelse. Den pergola det henvises til i brukstillatelsen finnes ikke i dag. Trykk-kvaliteten på dokumentet er dårlig og det brev det henvises til har vi ikke lykkes å få fra kommunen. Det foreligger stemplede byggetegninger som er vedlagt prospekt (både av fasader, plantegninger, garasje og terrasse).
Det foreligger stemplede tegninger for forlengelse av terrasse fra 1994.

Det foreligger ikke ferdigattest for garasje fra 1970 (bygget samtidig med boligen). Det foreligger stemplede byggetegninger enkel garasje fra 1970.

Det foreligger stemplede tegninger vedr. forlengelse av garasjetak fra 1994.

Det foreligger byggetegninger på dobbel garasje fra 2009 samt 10/207164 - Underretning om vedtak - Godkjent melding med dispensasjon - dobbeltgarasje - Fjellmusveien 3. Det står ikke noe i vedtaket om at det kreves at ferdigmelding sendes kommunen. Saken er avsluttet i kommunen.

Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: Ved godkjenning av oppføring av ny dobbeltgarasje i 2010 ble det fra Bærum kommune stilt krav om inngjerding av utkjørsel mot Fjellmusveien. Dette er ennå ikke etablert og heller ikke meldt inn til Bærum kommune som ferdig utført.

Regulering

Eiendommen er underlagt reguleringsplanen "RINGSTABEKK UNGDOMSSKOLE" med id: 1963281. Plantype: eldre reguleringsplan. Status: endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.08.1973. Delareal 679 m² med formål frittliggende småhusbebyggelse. Se reguleringskart med bestemmelser som er vedlagt prospektet.

Eiendommen er underlagt kommuneplanen "KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035" med id: 201601. Status: endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 04.04.2018. Delareal 679 m² med arealbruk boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen er underlagt kommuneplaner under arbeid "KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040" med id: 201702. Status: planlegging igangsatt.

Offentlige planer

Iht. Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er det p.t. ingen pågående saker i direkte nærhet til eiendommen.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,9%,- inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 6.000,- (beregnet 2 timer) og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.167.337,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua
C/O Frogner Eiendomsmegling AS Postboks 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671