Dino var en skøyer og dessuten drikkfeldig, og mange er de historiene som går om hans viderverdigheter. Etter Dino kom skipsreder Caspar Evensen hit. Caspar var født i 1827 på Kleiver gård i Vestby av foreldre Even Andersen Kleiver og Marte Olsdatter, Hauger. Gjennom Haugerslekten var Caspar i slekt med alle rederfamiliene i Hvitsten, og han bodde også på Hauger før han kom til Hvitsten. Caspar er omtalt i boken "Vestby og skutene" av Bjørn Linnestad. Etter Evensen drev frøken Hoel i mange år et populært sommerpensjonat på stedet. Fra begynnelsen av 30-tallet har det vært privatbolig.

Tomt

Eiet tomt: 1054 kvm. Areal etter fradeling

Tomten er bygget opp med naturstenmur og stakittgjerde mot veien - pent opparbeidet og beplantet.
Østre del av tomten har skrånende naturtomt.

Tomten er under fradeling, del av tomten (veien foran og del av offentlig strand) blir fradelt opprinnelig tomt.
Gjenblivende tomteareal (1056 kvm) er innenfor gjerdet.

I vedlagte info fra Vestby kommune fremkommer tomteareal før fradeling (1556 kvm).

Parkering

Ny dobbelgarasje 38 kvm. Bod ca. 9 kvm. med adkomst via sidedør + romslig lagringsloft.

Oppvarming

Varmepumpe/bergvarme - varmepumpe er plassert i bod/teknisk rom i 1. etasje. Vannbåren gulvvarme i alle beboelsesrom. Innsatspeis i stue.

Skoler

Sokner til Bjørlien skole

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Eier har sendt søknad til kommunen om regulering og forskjønnelse av rundkjøringen ved siden av eiendommen. Formålet er å hindre parkering og trafikk. Illustrasjon er vedlagt.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.
Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og
13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten.
Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 56 bnr. 511 i Vestby kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1858/900007-1/5 ERKLÆRING/AVTALE 30.09.1858
ÅRLIG GRUNNLEIE 10 SPD IFL GRUNNSEDDEL D 15 06 1858

1916/900161-1/5 ERKLÆRING/AVTALE 09.11.1916
Bestemmelse om strandlinje til S.Segelcke Meidell

1939/3113-1/5 BEST OM GARASJE/PARKERING 06.11.1939
:Knr:3019 Gnr:55 Bnr:17

2020/2642872-1/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 24.06.2020
:Knr:3019 Gnr:55 Bnr:17
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

AS Thomas Fredrik Olsen v. Anne Gro Rikheim

Formuesverdi

Som primærbolig kr 1 593 977 pr. 2020
Som sekundærbolig kr 5 738 316 pr. 2020

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen - både for hus og garasje - datert 05.04.2022. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Bevaringsområde for kulturmiljø. Strandsone.

Kommuneplaner
ID KPLAN2019 - Navn KOMMUNEPLAN 2019-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel - Status Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttredelse 18.03.2019

Delarealer
Delareal 280 m2 - KPAngittHensyn: Hensyn friluftsliv. KP Hensynsonenavn H530_10

Delareal 13 m2 - Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende

Delareal 256 m2 - Arealbruk: Friområde, Nåværende. Områdenavn: Hvitsten sentrum

Delareal 407 m2 - Arealbruk: Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer), Nåværende

Delareal 10 m2 - Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende. Områdenavn; Hvitsten sentrum

Delareal 13 m2 - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal: 1566 m2 - KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø. KPHensynsonenavn: H570_2

Delareal 866 m2 - Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende. Områdenavn: Hvitsten sentrum

Reguleringsplaner
Id 0121 - Navn HVITSTEN - Plantype: Eldre reguleringsplan - Status: Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttredelse 10.10.2005

Delarealer
Delareal 270 m2 - Formål: Friområde. Feltnavn F3

Delareal 1053 m2 - Formål: Annet kombinert formål. Feltnavn Bb/f/k/a1. Utdyp: Bolig. forretning, kontor, allmennyttig

Delareal 5 m2 - Formål: Annet kombinert formål. Feltnavn Bf/k/a3. Utdyp: Bolig, kontor, allmennyttig

Delareal 69 m2 - Formål: Annen veigrunn

Delareal 155 m2 - Formål: Kjørevei

Delareal 1566 m2 - Formål: Bevaring anlegg

Delareal 13 m2 - Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn Bb10

Offentlige planer

Merknad: Plan- og miljøutvalget har vedtatt et midlertidig forbud mot enkelte tiltak innenfor reguleringsplanene Hvitsten og Strandåsen i påvente av ny områdereguleringsplan. Vedtaket ble fattet den 28.02.2022 i sak 5/22.
https://www.vestby.kommune.no/midlertidig-forbud-mot-tiltak-i-hvitsten-ogstrandaasen.573546.no.htm

Adkomst til eiendommen er ikke utført i kommunal standard med asfaltdekke,gatebelysning, grøfter m.m. Nye tiltak kan derfor utløse krav til opparbeidelse av vei, jfr. planog bygningsloven § 18-1.

Konsesjonsplikt

Det er i kommunen vedtatt nedsatt kosesjonsgrense, som medfører at egenerkæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nesatt konsesjonsgrense.

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er ikke utarbeidet. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl og Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361