Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

- Vinduer:
Vinduer og dører med normal elde og slitasje etter alder. Punktering av isolerglassvinduer må påregnes som følge av alder. Tilstandsgrad 1 settes på nyere vinduer, og ellers settes tilstandsgrad 2.

- Ytterdører og porter:
Ingen større feil eller mangler observert. Normal elde og slitasje etter alder. Tilstandsgrad 2 settes på eldre terrassedør, og ellers settes tilstandsgrad 1.

- Bad:
Det er originalt sluk og røropplegg i rommet. Det er synlig slitasje på fronter på servantskap. Det er noen riss i servant.

- Wc:
Det er originalt røropplegg og servant. Det er ikke montert dør med flat terskel for tilluft til rommet.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Bebyggelse i området består i det vesentligste av blokker og småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 31213 kvm.

Fellestomt opparbeidet med bl.a. gangveier, gjesteparkering, naturtomt, trær, plen, busker m.m.

Parkering

1 egen garasjeplass i felles garasje. Det er klargjort for ladeboks til el-bil på garasjeplassen.

Alle seksjoner har 1 garasjeplass inkludert i felleskostnadene. I tillegg har selskapet plasser som de leier ut. P.t. kr 400/500,- pr. måned. Forretningsførers administrasjonsgebyr iht. OBOS prisliste tilkommer ved endring av leietager på disse plassene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Panelovner. Gulvvarme i entre,baderom, spisestue og på kjøkken. Peis med innsats i stue.

Strømforbruk utgjør ca. kr. 9716,- pr. år
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Fossum Boligsameie . Sameiet består av 138 ideelle eiendomsandeler, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til bestemte lån:
Sameiet har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til bestemte lån. Denne ordningen er betinget av at det er signert en administrasjonsavtale mellom Eierseksjonssameiet og OBOS Eiendomsforvaltning AS og hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå en egen avtale med Eierseksjonssameiet v/OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av Eierseksjonssameiets felleslåns hovedstol, uten at långiver gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold. OBOS Eiendomsforvaltning AS påtar seg intet ansvar for eventuelle konsekvenser for Eierseksjonssameiet, seksjonseierne eller seksjonseiernes rettsetterfølgere, av dette.

Vasking:
Vasking av oppganger gjøres av vaskebyrå ukentlig. Dette inngår i felleskostnadene.

Nedenfor er en liste over oppgaver som må gjøres hver uke. Dette er oppgaver som går på rundgang mellom 12 eierseksjoner, dvs. hver 12.uke.

1. Kaste reklame fra søppelkasse.
2. Feie inngang/inngangsparti og under søppelrist.
3. Vaske inngang/-rute.
4. Feie/renholde gulv i fellesbod 1.etg.
5. Tørke støv av postkasser.
6. Vanne blomster, busker og plen (sommer).
7. Måke snø foran inngangsparti og søppelbod.
NB! Viktig på søndag kveld/mandag morgen (vinter).

Grilling:
Grilling med gass- og/eller elektrisk grill er tillatt.

Dyrehold:
Hold av husdyr er tillatt i boligsameiet, dog slik at sameierne forplikter seg til å følge reglene for hundehold utarbeidet av Norsk Hundeeierforbund.

Planlagte arbeider i sameiet:
Det er planlagt utskifting av røropplegg i/til alle leiligheter og dette vil bli belastet via kapitalinnkalling (hver seksjon blir fakturert for kostnad tilknyttet egen leilighet). Arbeidet vil starte opp i august 2021. Kostnadene ved dette vil variere avhengig av hvor gammelt røropplegg som allerede finnes i leiligheten. Styret har allerede kommunisert et beløp i størrelsesorden kr 150-200.000 pr leilighet, men dette er et høyst usikkert estimat. Styret har engasjert Norconsult for å bistå med prosjektering og gjennomføring, og vil nærmere sommeren ha et bedre kostnadsestimat.

Annet:
- Alle oppganger ble pusset opp for ca. 1 år siden, med nye gelendre, fliser i inngangspartiet, malte flater, og ny inngangsdør mm.

- I 2015 ble det utført en omfattende betongsanering. All utvendig betong (vegger, gulv) på begge sider ble reparert og behandlet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Eiendommen sogner til Eiksmarka barneskole og Østerås ungdomsskole.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:

- Det opplyses om at badet ble pusset opp i 2007, noen år før selger overtok. (Spørsmål 2).

- Vedlikeholdsspylt avløpsrør på kjøkken og bad, kontroll av lekkasje på røropplegg fra vannlås og slukopplegg 11/12-15. Arbeidet ble utført av Gravco og alt var ok. (Spørsmål 4).

- Selger kjenner til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe med dårlig trekk. Selger sier at det fungerer fint noen ganger og andre ganger blir det reflux. Dette er tatt opp med styret og brannvesenet. Sistnevnte foreslår å installeres vifte på taket. (Spørsmål 6).

- Det kjennes til at det er en ørliten sprekk i muren ved ildstedet. (Spørsmål 7).

- Full rehabilitering av all utvendig betong på vegger og terrasser begge sider. Utført i 2015 av Consolvo. (Spørsmål 11).

- Det er lagt opp til el-bil ladere i garasjen, og på leilighetens tilhørende garasjeplass er det montert bakpanne. (Spørsmål 14).

- Selger er usikker på om det er foretatt radonmåling, men mener det har blitt utført tidligere. (Spørsmål 20).

- Styret informerte ifb. med raset på Gjerdrum følgende: Styret har i denne forbindelse vært i kontakt med Bærum Kommune, Fossum Huseierforening, Løvenskiold Eiendom, NGI/NVE for å danne en oversikt over risikovurderinger og undersøkelser som er gjort i området. Kommunen gjennomførte derfor en undersøkelse ved NGI i 2007 for å få fornyet kunnskap. Denne undersøkelsen konkluderer slik; NGI har tidligere vurdert Fossum og de utførte grunnundersøkelsene viser at store deler av løsmassene på Fossum består av morene (sand og grus), og at faren for leirskred i området er meget liten. Fossum utgår derfor som faresone. (Spørsmål 24).

- Det vil bli foretatt enkelte utbedringer i årene som kommer som trolig vil øke husleien noe. I tillegg planlegges det bytte av rør inn til bygningen og inn til hver enkelt leilighet. Dette vil trolig bli en engangsutgift som hver enkelt seksjonseier betaler for seg. Beløpet er usikkert. Denne leiligheten er i sin originale form, som betyr at vannrør mm ikke er forlenget/endret som ville medført et større arbeid. (Spørsmål 26).

- Selger opplyser at en leilighet i samme bygg var plaget av 1 mus for noen år siden. (Spørsmål 27). For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Leiligheten har 3 boder: en bod på terrassen, samt to boder i samme etasje som leiligheten.

Matrikkel

Gnr. 31 bnr. 144 snr. 36 orgnr. 990235996 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hva som ikke medfølger salget:
- Kombiskap kjøl/frys (noe usikkert)
- Vaskemaskin
- Liten lysekrone i gang

Hva som skal medfølge boligen:
- Komfyr fra Gram
- Oppvaskmaskin fra Bosch

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1981/24187-103/100 Best om garasje/parkering
06.11.1981
Overført fra: 3024-31/144
Gjelder denne registerenheten med flere
- Omhandler begjæring om oppdeling i selveierseksjoner. Hver av blokkleilighetene og en del av rekkehusleilighetene på feltet Fossum Syd hver har bruksrett til 1 garasjeplass på garasjearealene under blokkene. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt prospektet.

1981/24187-101/100 Seksjonering
06.11.1981
opprettet seksjoner:
snr: 36
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/138
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 138 SEKSJONER
- Omhandler begjæring om oppdeling i selveierseksjoner. På eiendommen er oppført i alt 4 boligblokker med i alt 138 leiligheter som begjæres oppdelt i 138 selveierseksjoner med ideell andel av eiendommen tilsvarende 1/138. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt prospektet.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 133 463

Selskapet totale lån og vilkår:
Lånenr: OBOS01-98207815519
Restsaldo: kr. 14.626.697,-
Restløpetid: 9 år og 9 mnd.
Term pr. år: 12
Rente 2,70% pr. 05.05.21

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 132.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2021.

Det er inngått administrasjonsavtale for innfrielse av sameiernes andel fellesgjeld. Sameierne må inngå individuell avtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS før innfrielse kan gjøres. Datoer for innfrielse vil være 30.03. og 30.09. Innbetalingen må gjøres minimum ti dager på forhånd. Se vedtektene og kontakt rådgiver i OBOS.

Sameiet/Borettslaget/Aksjelaget skal ta opp ytterligere lån i forbindelse med X og nevnte fellesgjeld og felleskostnadene økes med 10% fra 01.02.2021.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 5 745,-

Regnskap

Regnskap fra 2019 viste et underskudd på kr. 4 677 549,-. I budsjett for 2020 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 134 750,- i underskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Liv Wassum

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 465 147 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 274 530 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøtet og styre. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne. Den enkelte sameier har forøvrig full rettslig råderett over sin seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for:
- Blokk datert 24.05.1983 (arkivsakid: 80/618)
- Tilbygg datert 22.11.2019 (arkivsakid: 19/18372)
- Bod på balkong datert 28.10.2015 (arkivsakid: 15/129061)
- Utvidelse av soverom datert 25.02.2014 (arkivsakid: 12/23783)
- Våtrom datert 27.10.2011 (arkivsakid: 11/8866)
- Fasaderehablilitering av boligblokk datert 26.03.2012 (arkivsakid: 09/15047)
- Tilbygg og fasadeendring blokk datert 11.12.2008 (arkivsakid: 07/2692)

Dokumentene er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, iht. reguleringskart og reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er underlagt KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035, ID: 201601, Status: Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttredelse 04.04.2018. Delareal 1656 m² med KPAngitthensyn Bevaring kulturmiljø og delareal 18 308 m² med arealbruk boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen er underlagt KOMMUNEDELPLAN LYSAKER- OG SØRKEDALSVASSDRAGET, ID: 200701. Status: endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 18.06.2014. Delareal 9 m² med arealbruk næringsvirksomhet, nåværende. Delareal 12 896 m² med arealbruk naturområde- grønnstruktur, framtidig.

Kommuneplaner under arbeid er KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040 med ID: 201702, planleggingen er igangsatt.

Eiendommen er underlagt reguleringsplanen "FOSSUM". ID: 1969190. Plantype: eldre reguleringsplan, Status: Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttredelse: 15.09.1980. Delareal 27 766 m² med formål blokkbebyggelse, feltnavn: B. Delareal 2 180 m² med formål gang-/sykkelvei. Delareal 1 264 m² med formål konsentrert småhusbebyggelse og feltnavn TS2. Delareal 3 m² med formål kjørevei. Bestemmelser til reguleringsplanen er vedlagt prospektet.

Offentlige planer

Bærum kommune er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Reguleringsplaner under arbeid:
- ANKERVEIEN 206:
Planid: 2012022
Planstatus: igangsatt
Plantype: detaljregulering

Byggesaker:
- Byggesak: 2020/8043:
Fossumhavene 54 - utvidelse av leilighet på veranda
Saksstatus: under behandling

- Byggesak - 2017/12846:
Fossumhavene 32 seksjon 27 - utvidelse av leilighet på balkong
Saksstatus: under behandling

- Byggesak - 2017/10756:
Syd-Fossum - eiendomsforespørsel - terrengarbeid og utbedring av plass for renovasjon
Saksstatus: under behandling

- Byggesak - 2017/9064:
Sagtomtveien 43 - tilbygg - fasadeendring - bruksendring
Saksstatus: under behandling

Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. For mer informasjon om pågående byggesaker og plansaker se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,5% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 136 312,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua
C/O Frogner Eiendomsmegling AS Postboks 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671