Fredensborgveien 3B

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
2.619,- -
Fellesformue
13.188,- -
Ligningsverdi
927.734,- -
Energimerke
F – rød
Kort om eiendommen
FREDENSBORG - Nydelig, lys og moderne 2-roms selveier med god planløsning. Attraktiv og sentral beliggenhet.
Høydepunkter
Velkommen til Fredensborgveien 3 B - En lys, pen og moderne 2-roms selveierleilighet med god planløsning. Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 4. etasje med adkomst via bakgård. Det er fin og grønn utsyn og ingen innsyn i leiligheten.
Boligen har ypperlig planløsning med god og luftig romfølelse og består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, gang, bad og soverom. Leiligheten har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og skaper en behagelig atmosfære. Leiligheten disponerer en ekstern bod 6 kvm.
Fibernett og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.
Her bor du i et urbant og sentrumsnært område på Fredensborg sentralt mellom Youngstorget og Grünerløkka og gangavstand til store deler av hva Oslo kan tilby
Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet i et veletablert og etterspurt boligområde på Fredensborg. Boligområdet er skreddersydd for deg som ønsker å bo midt i byen, men samtidig tilbaketrukket i fredelig og stille område.
Leiligheten har beliggenhet midt imellom St. Hanshaugen og Grünerløkka med kort gangavstand til et stort utvalg av fasiliteter og tilbud. Av dagligvarehandel har man tøffelavstand til KIWI Fredensborg, samt Rema 1000 Fredensborg og søndagsåpen Bunnpris Møllergaten. På søndager er det for øvrig også søndagsmarked på BLÅ hvor man kan kjøpe kunst og oppleve vintagemarked.
Her bor du rett i nærheten at et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Like ved leiligheten finner du populære bare Eff Eff Oyster and Wine bar, Fredens Cafe Bar, Den gode og Nektar vinbar for å nevne noen.
Kun et par minutters gange finner man også Torggata med Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder alternativ Oslo Streetfood på Youngstorget.
Til tross for nærheten til alt dette er Fredensborg skjermet for det meste av bråket fra både Torggata og Grünerløkka.
For den treningsglade har du mange muligheter som blant annet SiO Athletica Vulkan, Sats Akersgata eller Harald´s Gym. I tillegg tar det ca. 3 min gangavstand til SQF for å spille Squash. Hvis man ønsker å utnytte naturen for trening har man kort vei til Akerselven for å spasere eller jogge opp og ned elven.
Her kommer du deg enkelt rundt med kollektivtransport. Nærmeste busstopp ligger få minutter unna leiligheten med flere bussruter. Busslinje-34 og 54 har holdeplass ved Jakobs Kirke som er ca. 100 meter unna. I Hammersborggata finner du blant annet buss 37, 130N, 140N, 150, 160 250 og 255E. I tillegg er veien kort til Jernbanetorget med alle t-bane-linjer samt trikk, buss, tog og flytog som er ca. under 1 km unna.
Til tross for den umiddelbare nærheten til både sentrum, Torggata og Grünerløkka er Fredensborg et stille område med en rekke små trehus og rolige miljøgater.
Matrikkel
Gnr. 208 bnr. 201 snr. 10 orgnr. 996114422 i Oslo kommune
Adresse
Fredensborgveien 3B
0177 Oslo
4. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
99 750,- (Dokumentavgift)
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
112 792,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 102 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
2 619 pr. mnd. inkluderer kommunale avgifter, drift, bygningsforsikring, fibernett og varmtvann.
Faste løpende kostnader
Felleskostnader kr. 2 619 pr Mnd
Eiendomsskatt utgjør kr 0 per år.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør pt kr 0 per år.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 36 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 1 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1878
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤
Etasje
4. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Innhold
4. etg: primærrom utgjør 36 m2 som omfattes av stue/kjøkken, soverom, gang og baderom.
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 6 kvm.
Standard
Velkommen til Fredensborgveien 3 B - en pen, lys og moderne 2-roms leilighet med en meget sentral beliggenhet i et populært område. Leiligheten har gjennomgående god standard. Leiligheten er gjennomgående med store vindusflater med masse naturlig lysinnslipp.
Leiligheten har en fin intern beliggenhet i byggets 4.etasje og har en ypperlig planløsning.
Det er gjennomgående en-stavs eikeparkett
Entré |
Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen, og det er callinganlegg med portåpner.
Stue med åpen kjøkkenløsning |
Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og har en praktisk utforming som gjør den enkel å innrede. God plass til spisebord og sofagruppe.
Herlig grønt utsyn og ingen innsyn.
Pent og godt utnyttet kjøkken fra 2017 med glatte, folierte hvite fronter og laminert benkeplate. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger og består av integrert stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Det er lagt til med sittebenk med oppbevaring like ved kjøkkenet som medfølger.
Soverom|
Romslig, luftig og lyst soverom med god plass til stor seng og garderobeskap.
Baderom |
Delikat og pent baderom oppusset i 2009 (i regi av sameiet. Det er fliser på gulv og vegger og varmekabler i gulv. Baderommet inneholder servant med skap under, vegghengt wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Varmtvann betales via fellesutgiftene.
Bod |
Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på 6 kvm.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Byggemåte
Byggemåte er beskrevet med bakgrunn i vedlagte tilstandsrapport utført av Hasnat Faiz datert 28.06.2022.
Toroms eierseksjon i boligblokk med en ekstern bod i kjeller.
Leiligheten er beliggende i 4. etasje.
Bygningen har grunnmur i murverk. Yttervegger i murverk med pusset og malt fasade. Valmet yttertak, tekket med takplater i
metall.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
- Overflater på innvendige gulv (Bad/4.etasje) Fliser på betong.Sluk er under dusjkabinett og derfor ikke besiktiget. Tilstandsvurdering: Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen.
Det har blitt observert sprekk i enkelte fliser. Tg 2 er gitt på grunn av overnevnte punkter og alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt (membran).
- Overflater på innvendige vegger (Bad/4. etasje) - Flislagte overflater. Tilstandsvurdering: Det har blitt observert sprekk i en flis over døråpningen inn mot bad. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Vinduer: Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse. Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.
- Ventilasjon - Ventilator i kjøkken med styring til avtrekk fra kjøkken og bad. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja. Tilstandsvurdering: Det er skiftet vinduer i senere tid uten spalteventiler i vinduene. Dette gir noe redusert luftsirkulasjon i leiligheten. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår.
- Elektrisk anlegg - Tilstandsvurdering: Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.
Det elektriske anlegget er gitt tilstandsgrad 2 på
grunn av alder i forhold til forventet levettid. Det anbefales at anlegg kontrolleres av en el. - takstmann.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse preget av trehusbebyggelse og klassiske bygårder.
Tomt
Eiet tomt: 219 kvm.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering:
Priser 2022
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
Elbil (helelektriske): 1620 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
Hydrogenbil og el-varebil: gratis
El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Oppvarming
Det er elektrisk varmefolie i stue/kjøkken, soverom og varmekabler på badet.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Fredensborgveien 3 . Sameiet består av 17 seksjoner fordelt på to bygg, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Styreleder Christine Rye-Johnson
Det er utført en vedlikeholdsplan for sameiet som er vedlagt i prospektet, datert 14.10.2021
Tiltak med høy prioritet
- Takkonstruksjon: Kontroll av tekking og piperehabilitering
- Fasader: Fasadevask og utbedringer av skader
- Brann: Det bør utføres tiltak belyst i rapporten
- Internkontroll:Det bør etableres rutine på punkter nevnt i rapporten
Interessenter anbefales å sette seg inn i rapporten.
Det er vedtatt å skifte ventilasjonsmotorer i alle leilighetene.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
En bod i kjeller på 6 kvm.
Matrikkel
Gnr. 208 bnr. 201 snr. 10 orgnr. 996114422 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Innhold
Leiligheten er beliggende i 4. etasje og inneholder:
Stue/kjøkken, baderom, soverom og gang.
Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på 6 kvm.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1928/924607-1/105 Bestemmelse om vannledn. 07.06.1928 Med flere bestemmelserOverført fra: 0301-208/201 Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 13 188,-
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 15 393,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 0,- i balanse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Anni Terese Haugen
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 927 734 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 339 842 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.03.2011 som angår bruksendring.
Det foreligger også en byggeanmeldelse fra 1878,
Forretningsfører
OBOS
Regulering
Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innbærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg. Reguleringsplan: S-3048. Vedtaksdato: 05.04.1989
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune
Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879
Offentlige planer
Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Konsesjonsplikt
Ikke aktuelt.
Odelsrett
Ikke aktuelt.
Forkjøpsrett
Ikke aktuelt.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Megler

Charlotte Schjeldsøe
Eiendomsmegler / Partner
Kontakt Charlotte på e-post
csc@sem-johnsen.no
Kontakt Charlotte på telefon
41 36 03 56
Charlotte Schjeldsøe har jobbet som Eiendomsmegler siden 2014, og er utdannet ved Handelshøyskolen BI i Bergen. Hun har tidligere jobbet som fagansvarlig og salgsleder i andre selskaper og har god kompetanse innenfor bruktbolig og er faglig sterk.
Charlotte er en hardtarbeidende Eiendomsmegler med stor ståpåvilje! Hun er positiv, og alltid villig til å gi det lille ekstra til kundene sine. Oppfølging og kvalitet er Charlotte sitt kjernefokus, hvor hun er opptatt av at kunden følger seg godt ivaretatt fra oppdragsinngåelse til overtagelse og at salgsprosessen gjennomføres med høyest mulig kvalitet i alle ledd.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.