Byggemåte

Eiendommen fremstår etter ombygging, påbygg og tilbygg som en moderne bolig med god og høy standard. Det er utstrakt bruk av teglforblending, fullisolert vinterhage, karnapp og utstrakt bruk av belegningsstein rundt huset. Huset har oppvarming og varmtvann fra varmepumpe som henter energi fra bergvarme, utstrakt bruk av vannbåren gulvvarme i 1.et., balansert ventilasjon med varmegjenvinning, to piper, 3 ildsteder, to bad/wc, separat wc og i tillegg eget vaskerom.

Taktekking
Taket er vurdert ved utvendig besiktigelse fra bakkenivå og i 2.etasje. Husets hovedtak er tekket med takstein som er avsluttet med
vindskistein, fra 2000. Terrassedekke i ytterhjørne mot sørøst fungerer som tak for underliggende kjellerrom. Balkongen i 2.etasje fungerer som tak over den sørøstre del av stuen. Begge disse dekker/tak er omtekket med ny membrantekking i 2018 etter lekkasjer. Det er ved inspeksjon i 2.etasje. ikke registrert synlige tegn til lekkasjer. Det er svelleskader på himlingsplater i den sørøstre del av stuen etter lekkasje fra overliggende balkong. Lekkasjen er tettet og svelleskadene var befaringsdagen tørre. Huset er såvidt høyt at den utvendige besiktigelse fra bakkenivå ikke blir fullstendig. Det mangler takavslutning på pulttak over ytterdør i kjelleren. Takkonstruksjon/-tekking og vindskier vurderes å ha god tilstand. Det er registrert enkelte negative avvik på forkantbord/gesims.

Nedløp og beslag
Huset har takrenner, nedløpsrør, kilrennebeslag og bordtakbeslag av plastisolbelagt stål. Det er snøfangere på de steder hvor det kan være fare for takras.

Veggkonstruksjon
Vegger over grunnmur er av grovt bindingsverk som er lektet ut og tilleggsisolert i den eldste del av huset og i moderne isolert bindingsverk i tilbygg fra år 2000. De fleste vegger er forblendet med teglstein, men det er stedvis felter med skråstilt og noe liggende panel.
Eier opplyser at husets panelte deler senest ble malt i 2015. Eier opplyser at rullskift av tegl som ikke dekkes av takoverbygg må vedlikeholdes. Dagens eier har benyttet Jotun silikonimpregnering. Enkelte steder har det forekommet frostspregning på teglstein i
rullskift, nedre del av veggene (som ikke ligger under takutstikk) og pipetopper. Det er foretatt kontroller av utvendige overflater uten at det er registrert andre synlige feil.

Takkonstruksjon/loft
Taket er vurdert ved utvendig besiktigelse fra bakkenivå og i 2.etasje. Det er åpen himling i 2.etasje og selve takkonstruksjonen er i liten grad synlig. Det er takvinduer i flere rom i 2.etasje. Terrassedekke i ytterhjørne mot fungerer som tak for underliggende
kjellerrom. Balkongen i 2.etasje. fungerer som tak over den sørøstre del av stuen. Husets hovedtak er salformet og vinklet som er avsluttet med. Det er et enkelt pultformet tak over ytterdør til kjeller. Det er pergola over terrassen i ytterhjørne mot sør og pultformede
glasstak i vinterhage og kjøkken. Eier opplyser at det er råte i en vindski på uteboden og kledningsbord utenfor kjøkkenet.

Vinduer
Huset har vinduer og faste karmer med isolerglass fra år 2000. Vinduene har fast sprossedeling og dekorativ utvendig omramming av tegl. Det er takvinduer i trapperom/gang, innredet rom, omkledningsrom og på bad/wc i 2.etasje. Det er et trekantet karnapp i
stuen. Glasstak i vinterhage og på kjøkken har plisségardiner og det er i tillegg motorisert markise på kjøkken. Det er manuelle markiser på terrasse i ytterhjørne mot sør og på stuevinduer mot sørøst.

Dører
Husets hovedytterdør er på fasade mot nordvest. Døren er inntrukket og overbygget. Det er en 2-fløyet malt, profilert dør med sprossedelte vinduer. På fasade mot nordøst i kjelleren er det en glatt, hvitmalt ytterdør og aluminium leddport med motor og fjernkontroll samt kodetastatur på yttervegg. Det er intern skyvedør fra stue til vinterhage og skyvedør fra vinterhage til terrasse. Det er også skyvedør med sprossedeling fra hovedsoverom til balkong i 2.etasje.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Eier opplyser at det er lagt ca. 360 m² belegningsstein rundt huset. Det er en platting på ca. 8 m² på bakkenivå på fasade mot sørøst. Ved husets ytterhjørne mot sør er det den terrasse på ca. 13 m² med rekkverk i herdet glass utenfor vinterhagen. Utenfor hovedsoverom i 2.etasje er det sørøstvendt balkong på ca. 2,4 m². Eier opplyser at både balkongdekket og dekket under terrasse er
oppgradert med ny membrantekking ved utbedring etter lekkasjer.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er støpt gulv i kjeller. Det er trebjelkelag i den eldste del av huset. Det er Leca elementer i 1. etasje og trebjeklelag i 2. etasje i nyere del som gulv/etasjeskillere.

Pipe og ildsted
Huset har to piper; en i den eldste del av huset og en i tilbygget, begge piper er fra år 2000. Det er peisovn i kjellerstue med fliser på gulv som gnistfanger, peisovn med omramming av skifer på kjøkkenet og peisovn med omramming og gnisfangerplate av marmor i stuen. Feieluke i kjeller har avstand til brennbart materiale.

Rom under terreng
Vegger mot grunn er av betong eller lettklinkerblokker. Betongveggene er innvendig isolert med tresonitt. Dette er materialer som ikke er fuktømfindtlige. Det er kun en kjellervegg som er utlektet og kledd på innsiden, men denne ligger over utvendig terreng.

Drenering
Drenering lar seg vanskelig vurdere ved visuell kontroll. Dreneringen er vurdert ved utvendig besiktigelse og kontroller i kjeller. Eier opplyser at eksisterende fyllmasser mot grunnmur rundt den opprinnelige bebyggelse ble fjernet ca. 2 m ut fra grunnmuren og ca. 0,5m under eksisterende gulv. Det ble lagt nytt drensrør av plast, drensplate på utsiden av grunnmuren, innpusset topplist oppå drensplatene og tilbakefylling med løs Leca. Tilsvarende drenering ble også benyttet rundt den nye kjeller. Den opplyste dreneringsmåte underbygges av at det lokalt ble registrert synlig grunnmursplate med topplist på utsiden av grunnmuren. Terrenget faller generelt ut fra grunnmur mot nordvest, noe som hindrer overflatevann og renne inn mot grunnmur. Eier har registrert svakt fuktopptrekk i kjellergulv i den eldre delen og fuktmerke på vegg i kjellerrom, her ligger belegningsstein med fall mot ytterveggen/hjørne. I kjellerbod før teknisk rom ble det registrert antydning til fuktopptrekk i fugene på flisgulv og det var indiksjon på høyere fuktverdier i nedre del enn høyere opp på grunnmuren. Under trapp til terrasse på sørøstre fasade ligger terrenget med litt fall mot mur. Fundamentering av bygg i 1955 ble normalt lagt rett på grunnen og gulv ble støpt uten kapilærbrytende sjikt mot grunn og fuktopptrekk anses av den grunn som normalt.

Grunnmur og fundamenter
Det er støpt gulv på grunn hele kjelleren. Gulvet i nyere del er isolert med kapilærbrytende sjikt mellom komprimerte masser og gulv. Gulv i eldre del forekommer ujevnt, ellers er det ikke registrert synlige feil ved gulvoverflater, derav tilstandsgrad. Se også kommentar under drenering. Grunnmur i kjeller er utført av betong i den eldste del og av lettklinkerblokker i tilbygg mot sørøst. Det er synlig pussede lettklinkerblokker og et felt med glassbyggestein på tilbygg ved garasje. Utlekting og kledning på innsiden av grunnmur under terreng vurderes generelt som risikabel konstruksjon. Slik løsning er ikke benyttet i den aktuelle bolig. Det er som nevnt under drenering stedvis registert indikasjoner på fukt, men det er på vegger der grunnmuren er eksponert.

Avløpsrør
Huset har i hovedsak sluk og avløpsrør i plast. Det er originalt støpejernsluk i teknisk rom. Stakepunkt på avløpsrør er tilgjengelig i teknisk rom i kjeller.

Ventilasjon
Huset har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsanlegget er plassert i rom bak det ene bad/wc i 2.et. Det er tilluftsventiler i alle oppholdsrom utenom kjellerstue og avtrekksventiler i våtrom. Det er ventilator på kjøkkenet. Huset har sentral støvsuger.

Varmesentral
Huset har varmepumpe som henter energi fra bergvarme. Varmepumpe er plassert i teknisk rom i kjeller Oppgraderinger: Eierne opplyser at varmepumpen ble skiftet i 2019.

Varmtvannstank
En dobbelmantlet bereder (287 + 100 liter) sørger for varmtvann til oppvarming og forbruk.

Vannbåren varme
Huset har oppvarming med vannbåren gulvvarme i alle rom i 1.etasje. og begge bad i 2. etasje. Huset henter energi fra bergvarme via varmepumpe i teknisk rom i kjelleren.

Elektrisk anlegg
Husets sikringsskap er plassert i teknisk rom i kjelleren. Huset har 230 V anlegg. Sikringsskap har 63 A automat hovedsikring, 26 automatsikringskurser, jordfeilbrytere og overspenningsvern. Det er 2 separate ladekurser med jordfeilbryter i garasjen.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik):

Innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Forstøtningsmurer. Forstøtningsmurene mangler rekkverk etter dagens krav.

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Takkonstruksjon/loft. Ved inngangsparti på den nordvestre fasade har forkantbord/gesims synlige skjevheter. Det antas at dette også kan forekommer på andre, lange utstikk av gesimser på huset.

Vinduer. Eier opplyser at det er isproblemer ved dette vinduet. Eierne har valgt en noe improvisert løsning der takvinduet dekkes med plastfolie vinterstid.

Balkonger og terrasser. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasse i 1. etasje har et litt høyere rekkverk. Dette er ustabilt og må påregnes kontroll, for å oppnå bedre stabilitet.

Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vaskerom - overflater gulv. Gulvet er tilnærmet flatt og har noe motfall samt at fuge er mangelfull ved dør.

Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. Sluket mangler klemring.

Bad/wc - overflater gulv. Det er bom under alle fliser inne i og i et område utenfor dusjsonen. Det er 20 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulv v/dør, men eier opplyser at membran er ført opp
på dørterskelen, bak terskel-list. Høydeforskjellen vurderes derfor som akseptabel. Bunnrammen på dusjvegg er tett mot gulvet. Når membran er ført opp på dørterskelen vil vann fra tilstøtende installasjoner renne over bunnrammen, før vann kan renne ut til tilstøtende rom.

Bad/wc - sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Bad/wc - sanitærutstyrt og innredning. Det er ikke registrert noen kontrollert drenering fra veggmontert klosett eller rørstokk som er plassert i sjakt.

Bad/wc med boblebad - overflater gulv. Det er mindre fall i gulv mot sluk enn anbefalt, bom under enkelte fliser samt sprekk i fuge mellom gulv og vegg ved yttervegg.

Bad/wc med boblebad - sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

Tomteforhold. Det nordlige hjørne på huset, ligger belegningsstein med fall mot ytterveggen/hjørne. Under trapp til terrasse på sørøstre fasade ligger terrenget med litt fall mot mur. Belegningsstein hever og senker seg i forhold til
telehiv og tining. Lite synkehull kommer etter vinteren i belegningssteinen skrått utenfor kjøkkenhjørne mot nordvest.

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Nedløp og beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendige trapper. Åpninger i opptrinn på trappen er 15 cm, dagens maksimale krav på åpning er 10 cm.

Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tekniske installasjoner - varmtvannstank. Varmtvannsberederen har brukt mer enn halvparten av den brukstid som kan forventes.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 1005 kvm.

Eiendommen har høy, åpen og usjenert beliggenhet som gir meget gode sol- og utsiktsforhold over Lørenskog mot Østmarka. Tomten er skrånende ned mot sørøst. Eiendommen har en pent opparbeidet og inngjerdet tomt som innbyr til både avslapning og lek. Hagen er helt opparbeidet og beplantet med plen, prydbusker, bærbusker og trær. Fra vinterhagen i 1.etasje er det utgang til en flislagt terrasse på ca. 13 m² som videre fører ned til en steinbelagt markterrasse av svært god størrelse. Her er det også en hyggelig treplatting på ca. 8 m² mot sørøst. Det er en balkong på 2,4 m² orientert mot sørøst utenfor hovedsoverom i 2.etasje. Det er innkjøring og gårdsplass med belegningsstein. Det er støttemurer mellom huset og adkomstveien på fasade mot nordøst.

Det er gitt rammetillatelse til eventuelt nytt boligbygg på den sørøstre del av tomta.

Parkering

Det er parkering i integrert dobbelgarasje med plass til to biler. I tillegg er det plass til rundt seks biler på gårdsplassen. Garasjen har en motorisert leddport med fjernkontroll.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Huset har oppvarming med vannbåren gulvvarme i alle rom i 1.etasje og begge bad i 2. etasje. Det er elektrisk gulvvarme i kjellerstue. Det er elektrisk panelovn på kjøkkenet og på to soverom. Huset har i tillegg oppvarming med ved i tre ulike peisovner.

Selger opplyser målt energiforbruk på 34.092 kWh pr. år.

Skoler

Området sokner til Fjellhamar barneskole og Fjellsrud ungdomsskole. Det er videregående skoler ved A-hus og ved Lørenskog rådhus.

Andre forhold

Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Bom under noen gulvfliser på det store badet. Også anmerket i tilstandsrapporten. Det mangler klemring på sluket på vaskerommet.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Badene ble bygd opp med helsveiset banemembran og smøremebran på vegger og på gulvet i dusjsonene som ekstra fuktsikring. Arbeid utført av: Tak & Membran, 3-byggmester, flislegger Bryhn.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Takstmann har målt fuktindikasjon i gulvet i kjellerens gamle del. Det har vært fuktutslag på vegg i trimrom/stort kjellerrom. Skyldes at overflatevann har rent mot veggen ute. Også omhandlet i tilstandsrapporten.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Lekkasje fra gulv på balkong over stuedel. Gulvet ble åpnet, tørket, kontrollert og ny membran ble lagt. Arbeidet ble utført av Fjellhamar Bygg AS.

7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Teglsteinen på pipene over tak må silikonbehandles hvert år for å hindre fukt/innsig av vann på pipestokkene.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Mindre skjevhet i overflaten på gulv i kjøkkendelen under glasstaket. Se forøvrig tilstandsrapporten som henviser til nivelleringer i alle etasjene.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Vi hadde mus i kjøkkenbenken for flere år siden. Ventilasjonsspaltene i teglsteinen ute ble tettet med netting. Dette ser ut til å ha hjulpet.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Eier har lagt opp noen kurser til utelamper. Disse er kontrollert av faglært elektriker og av Hafslund Nett under deres
kontroll. Arbeid utført av: Lysmester'n AS.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Kontroll av el-anlegget ble utført og godkjent av Hafslund Nett AS i 2018.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja. To separate 10 A kurser er lagt inn i garasjen til to ladepunkter (stikkontakter). Egen jordfeilbryter til de to kursene.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Ny membran er lagt på balkong-/terrassegulv utenfor hovedsoverom 2. etasje og på terrassegulv utenfor stue i 1.etasje. Arbeid utført av: Fjellhamar Bygg AS og Icopal AS.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Det foreligger rammetillatelse til å kunne sette opp enebolig i nedre del av hagen. Tinglyst avtale med nabo i Odins vei 24 om rett til å koble seg på avløpsledning for fremtidig bolig i hagen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 107 bnr. 1162 i Lørenskog kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1960/3443-1/8 Best. om vann/kloakkledn.
18.11.1960
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen fra Fridtjof Nansens vei, som er kommunal vei. Eiendommen har private ledninger fra kommunal vannforsyning og private stikkledninger til kommunalt avløp.

Eier

Berit Bjerkelund Olsen
Kai-Haftor Olsen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 409 575 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 674 468 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommunen om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen var opprinnelig bebygd med en enebolig fra 1955 med kjeller pluss 1 1/2 etasje. Dagens eier kjøpte eiendommen i 1998 og har i sin eiertid foretatt en nær totalt ombygging, tilbygging og påbygging av den opprinnelige bolig. I år 2000 ble et nytt hus ble bygget utenpå det gamle huset. Taket på det gamle hus ble revet og en ny 2.etasje påbygget. Det ble laget et tilbygg med møneretning vinkelrett på det gamle hus. Tilbygget har kjeller pluss to etasjer.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for opprinnelig byggeår i 1955.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 21.08.2000.Iht. utstedt midlertidig brukstillatelse er følgenende påpekt:
- Krav og pålegg fra brannvesenet, teknisk sjef og rørkontrollen må være utført innen frister fastsatt av respektive myndighet.
- Lørenskog kommune har tvungen renovasjon mot avgift. Avfallsbeholder fås bestilt ved henvendelse til Teknisk Service, ekspedisjonen.
- Eske for miljøfarlig avfall fås ved henvendelse til en av kommunen flere miljøstasjoner.

Det gjøres oppmerksom på at dagens kjellerstue ble etablert i eksisterende kjeller. På byggetegningene fra ombyggingen i 2000 kan det se ut som at kjellerstuen er etablert i tidligere bodrom. Megler har ikke lyktes med å innhente bruksendring, og rommet er således ikke godkjent til varig opphold.

Det foreligger ferdigattest for ildsted datert 28.08.2000 og ferdigattest for pipe datert 28.08.2000.

Kjøper overtar eiendommen i henhold til de ovennevnte opplysninger, og overtar ansvaret for eventuelle pålegg/krav fra kommunen.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område under reguleringsplan 12-4-06 - Fjellhamar sentrum del 1-3 vedtatt 12.05.1982, og er avsatt til boligformål.

Kommuneplan 2015-2026, vedtatt av kommunestyret 15.2.2015 og sist endret av kommunestyret 18.11.2015.

Eiendommen berøres av sikringssone for grunnarbeider over Romeriksporten. Se vedlegg fra kommunen for mer informasjon.

Offentlige planer

I henhold til brev mottatt av Lørenskog kommune datert 06.04.2022 eksisterer det ingen planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen.

Konsesjonsplikt

Ikke relevant.

Odelsrett

Ikke relevant.

Forkjøpsrett

Ikke relevant.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, DVs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 15.000,-, visninger kr 3.600,- pr time, markedspakke kr 20.500,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 20.500,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361