Nye overflater i 2013.

Himlinger
Malte plater/flater. Nye overflater i 2013.

Trapper:
Malt tretrapp mellom 5. og 6. etasje. Rekkverk i stål med håndløper av eik. Rekkverk i 6. etasje i stål med glassplater. Oppgradert trapp og nytt rekkverk i 2013.

Innvendige dører:
Hvite glatte dørblader med skjulte/innfelte hengsler, skyvedør til bad og omkledningsrom/garderobe. Dører fra 2013.

Diverse fast inventar:
Innfelt garderobe og skohyller i vegg i entre. Stereo/TV-benk i stue. Godt med garderobeløsninger/hyller/skuffer og fast sittebenk i omkledningsrom/garderobe. Integrert vinskap og kjøleskap i 6. etasje (ved siden av peis). Nye spesialtilpassede innredninger i 2013.

Røranlegg:
Rør i rør - koblingsskap/fordelerskap for rør i rør er innfelt i vegg i omkledningsrom/garderobe. Skapet har drenering til badegulvet. Stoppekran i bod i bakoppgangen i 5. etasje. Oppgradert røranlegg i tilknytning bad, toalettrom og kjøkken i 2013.

Luftbehandling:
Avtrekk fra bad og wc (vifte på pipe på takterrassen). Aircondition i soverommet. Dels spalteventiler i vinduer.

Varmt vann:
Varmtvannsbereder i bod i bakoppgangen (5. etasje) på ca. 200 liter. Det er membran, men ikke sluk i rommet.

Elektrisk:
Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap i felles bod i bakoppgangen i 5. etasje (felles bod med naboleiligheten). Felles skap i bakoppgangen i 6. etasje med hovedsikringer og måler. Påkostede brytere/styringspanel og kontakter. Rikelig med downlights. Innfelt veggbelysning i 6. etasje. Innfelt skap i badet og på loftet med trafoer for belysningen. Sonos musikkanlegg. Integrerte høyttalere på himlinger i flere rom.

Se avsnitt "Eiendommens tilstand" hva angår tilstandsvurdering og avvik. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport etc. som vedlagt i komplett salgsoppgave.

Byggemåte

Takstmannen er ikke kjent med hvordan bygget er fundamentert. Grunnmur i betong med sparestein. Bærende konstruksjoner i mur/betong. Fasader med malt puss. Trebjelkelag som etasjeskiller. Saltak i trekonstruksjon med platetekking og dels papptekking. Det er registrert relativt store felt med avskallet belegg på takplater på yttertaket til gården.

Skråstilte vinduer med doble isolerglass i 5. etasje (skyvevindu i spisestue). Glassene ble skiftet i 2013. B-30 inngangsdør. Verandadør med isolerglass i 5. etasje. Store vindusflater/hev- og skyvedører i 6. etasje i metallrammer. Vindu/skyvedører ble skiftet i sin helhet i 2013.

Veranda i 5. etasje med gulvbord av teak eller tilsvarende. Rekkverk i smijern. Avrenning/drenering til takrenne. Terrassen i 6. etasje med gulvbord av teak eller tilsvarende. Diverse innfelt uplights i gulvbordene. Høyttalere og veggbelysning. Takrenne/avrenning i ytterkant av terrassen. Rekkverk i smijern. Markise med motorstyring/fjernkontroll. Utvendig vindeltrapp av stål opp til takterrassen. Takterrassen har gulvbord av teak eller tilsvarende. Diverse innfelt uplights i gulvbordene. Takrenne/avrenning i ytterkant av terrassen. Rekkverk i stål og glass.

Veranda i 5. etasje og terrasse i 6. etasje er oppgradert i 2013 med nye gulvbord mm. Det er uvisst om det ble gjort tiltak med membranløsningene i denne forbindelse. Håndverkerne som utførte jobben la enten ny membran eller vurderte eksisterende membran som god nok.

Utdrag fra sameiets vedtekter Pkt. 2: Sameier med tilgang til balkong og/eller terrasse, har selv ansvar for tilsyn som for eksempel snømåking, holde avløp/sluk rene og åpne, samt generelt vedlikehold av arealene. Med vedlikehold menes ytre vedlikehold av indre flater. Sameieren er økonomisk ansvarlig ovenfor sameiet for skader/følgeskader som måtte oppstå som følge av mangelfullt tilsyn og/eller vedlikehold av arealene.

Se avsnitt "Eiendommens tilstand" hva angår tilstandsvurdering og evt. avvik

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Avvik som kan kreve tiltak:

Vinduer:
Ett vindu i soverommet har noe redusert klem mot karm.

Balkongdør:
Noe utvendig værslitasje og felt med mindre innvendig slitasje. Behov for å feste/justere dørvrider.

Balkonger/verandaer/terrasser:
Stedvis noe værslitasje på overflater. Rekkverk på balkongen i 5. etasje er rett i underkant av kravet på en meter.

Overflater:
Felt med slitasje på parkett ved kjøkkeninnredningen. Riss i enkelte plateskjøter på vegger og dels himling (nevnte riss er registrert i toalettrommet). For øvrig normal slitasje.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Pipe og ildsted:
Det mangler brannplate på gulv foran begge peisene.

Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Nedre del av trappen mangler rekkverk på en side.

Bad:
Sprekk/riss i enkelte gulvfliser. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kjøkken:
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Det er innfelt kullfiltervifte i koketoppen.

Toalettrom:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg:
På generelt grunnlag anbefales kontroll av anlegget.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Felles eiet tomt på 742 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen. Opparbeidet felles bakgård/bakhage med plen og beplantning.

Parkering

Vanlig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området, og Fritzners gate 20 er med i ordningen. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering.
Priser for 2023 (prisene gjelder for ett år):
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 5 700,-
Motorsykkel og moped: Kr. 2 850,-
El-bil: Kr. 1 920,-
El-motorsykkel og el-moped: Kr. 960,-
Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.

Adkomst

Sameiets eiendom har adkomst fra offentlig gate.

Oppvarming

Varmekabler/gulvvarme fra 2013 i alle gulv. Peis med murt ildsted i tilknytning til kjøkkeninnredningen. Elementpeis med innsats og glassdører i 6. etasje (ny peis i 2013).

Selger har ikke oversikt over et strømforbruk som vil kunne representere et normalt forbruk.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Fritznersgate 20. Sameiet består av 12 seksjoner. I 1995 ble det foretatt en reseksjonering i sameiet da loftet ble utbygget til tre seksjoner (snr. 10, 11 og 12). I denne forbindelse samtykket øvrige seksjoner i endring av sameiebrøken og fordelingsliste samt frafall av pant i fellesareal på loft. Sameiet reguleres av vedlagte vedtekter.

Hver sameier har eksklusiv bruksrett til sin seksjon (inklusiv eventuelle boder m.m.) og må selv sørge for alt innvendig vedlikehold av seksjonen. Sameier med tilgang til balkong og/eller terrasse, har selv ansvar for tilsyn som for eksempel snømåking, holde avløp/sluk rene og åpne, samt generelt vedlikehold av arealet. Med vedlikehold menes ytre vedlikehold av indre flater. Sameieren er økonomisk ansvarlig ovenfor sameiet for skader/følgeskader som måtte oppstå som følge av mangelfullt tilsyn og/eller vedlikehold av arealet.

Ombygging av seksjoner som griper inn i bærende konstruksjoner, yttervegger, tak eller skillevegger mellom leiligheter kan kun foretas med Styrets godkjennelse. Det samme gjelder utvendig tilbygg eller inngrep i fasadene.

Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke i henhold til oppdelingsbegjæringen omfattes av seksjonen med enerett til bruk, er å anse som felles arealer. Det er inngått avtaler mellom seksjonseierne om enerett til bruk for enkelte seksjonseiere, til enkelte boder og andre rom/areal. Denne avtale er bindende for alle nuværende og fremtidige seksjonseiere, og kan ikke endres uten at seksjonseiere som berøres av endringen samtykker heri.

Den enkelte seksjonseier har full disposisjonsrett over sin seksjon herunder rett til salg, pantsettelse og fremleie. Ved salg og fremleie skal Styret underrettes for registrering av forholdet. Styret har da til enhver tid rett til å innkalle til ekstraordinært sameiermøte til avgjørelse av om salg eller fremleie av en eller annen grunn finnes uheldig for sameiet.

Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Utdrag fra årsberetning 2021/2022:

Sindre Brandal AS har utført vaktmesterfunksjonen i perioden, og denne ordningen har fungert bra. Sameiet Fritzners gate 18 og Sameiet Fritzners gate 22 har samme vaktmester, og det er fordel både med hensyn til uteareal og oppfølging av portrom med avfallscontainere, men også ved at arbeidet utføres likt og til samme tid noe som medfører at vår side av gaten får et helhetlig preg.

I forbindelse med skifte av overlystak i 2015 har det vært mindre lekkasje ved kraftig regnvær og under bestemte vindforhold. Leverandør har foretatt utbedring, men har fremdeles ikke helt fått utbedret skaden. Styret følger opp denne saken videre.

Også i perioden 2021/2022 har det vært problem med heisen, og sameiet har brukt vesentlig mer på vedlikehold enn budsjettert. De to siste driftsårene har sameiet brukt over kr. 200 000,- i vedlikehold av heisen. Sameiet har foretatt flekking av oppgang og malt port mot Bygdøy Alle, løpende vedlikehold av uteareal samt installert utekran. Styret vil påpeke at det årlige vedlikeholdsbudsjettet kun gir rom for mindre arbeider. Dersom sameiet får behov for mer omfattende vedlikehold eller oppgraderinger må dette dekkes via vedlikeholdsfond eller ekstra innbetalinger.

Trærne som grenser til sameiets bakgård har ikke blitt beskåret de siste årene, og har følgelig blitt store. Sameiet har samarbeidet med Sameiet Fritzners gate 18 i denne saken, og har i fellesskap innhentet uttalelse fra advokat for å avklare juridisk status. Sameiet har hatt flere befaringer sammen med Sameiet Fritzners gate 18 og Sameiet Bygdøy Alle 56. Det ble avtalt at treet mot mur F18 skulles felles, og at partene skulle ta ny vurdering høst 2021. Sameiet har bedt om at de to trærne som står sammen skal felles, og at det store treet skal beskjæres (høyde/vidde), men sameiet har ikke kommet til enighet om videre fremdrift. Sist mottatte melding er at Sameiet Bygdøy Alle 56 skal foreta en vurdering av hele bakgården - dette skal påbegynnes høst 2022.

Skoler

Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr. 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr. 4 000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 969 snr. 10 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.

På seksjonens grunnbokutskrift er det ikke påført heftelser foruten selgers private pant. Ved søk på 2 andre seksjoner i sameiet (forut for reseksjoneringen) var dog følgende heftelse påført grunnboken:

1986/40259-2/105:
Best. om adkomstrett, 03.07.1986
Best. om bakgård, søppelrom m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Ovennevnte erklæring omhandler rett for bnr. 969 til adkomst til bakgård, ev. søppelrom og tekn. installasjoner på bnr. 42. Videre har de 2 eiendommen (bnr. 42 og 969) gjensidig rett adkomst til og bruk av hverandres eiendommer når dette er nødvendig for vedlikehold (jfr. erklæringen). Videre omtaler erklæringen at utgifter ifbm. vaktmestertjeneste skal fordeles i forhold til antall seksjoner til de 2 eiendommer. Med flere vilkår.

På seksjonens grunnbokutskrift er det ikke påført rettigheter på andre eiendommer. Ved søk på 2 andre seksjoner i sameiet (forut for reseksjoneringen) var dog følgende rettighet på annen eiendom påført eiendommen:

1986/22931-1/105
Erklæring/avtale, 14.04.1986
Overført fra: 0301-212/42
Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 212 Bnr: 969 Snr: 1 - 9
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-212/42
Gjelder denne registerenheten m.fl.

Meglers kommentar: Ovennevnte erklæring omhandler at bnr. 42 og bnr. 969 har like bruksrettigheter til utearealene beliggende i bakgården på bnr. 42 og bnr. 969. Utearealene er vist med grønn farge på kartet vedlagt erklæringen.

Hvorfor ikke ovennevnte heftelse og rettighet er påført grunnbokutskriften til seksjonen som selges er for megler uvisst. Dog er de herved opplyst om.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Grunndata:
1995/42203-2/105:
Resek/tilleggssek, 07.08.1995
Nye seksjoner: Snr. 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 193/1686
Nye seksjoner: Snr. 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 97/1686
Nye seksjoner: Snr. 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 145/1686

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen felles lån.

Andel formue

Andel fellesformue er ikke opplyst.

Regnskap

Regnskapet for 2021 viste et underskudd på kr. 21 398,-. I budsjett for 2023 er det lagt opp til et overskudd på kr. 5 000,-.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eier

Bjørn Knappskog

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: Kr. 3 063 673,-
Som sekundærbolig: Kr. 11 029 222,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ifølge eierseksjonslovens § 24 er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Den elektroniske byggesaksmappen hos PBE er kontrollert og følgende av relevans foreligger. Ekspedisjonsdokument for våninghus (1918). Ferdigattest for loftutbygging (1997). Ferdigattest for takterrasse på eksist. takflate (2001).

Ekspedisjonsdokument for er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.

Avvik mellom dagens rominndeling/bruk og det byggemeldte jfr. tegningene fra 1994: Leiligheten er noe ombygget og åpnet opp. Dagens bad var opprinnelig separat bad og separat toalettrom (slått sammen til dagens dusjbad/wc). Videre er det etablert et ekstra separat toalettrom i et areal som er byggemeldt som gang. Dagens stue i 5. etasje (med utgang veranda) er byggemeldt som soverom, gang og innvendig bod. Dagens soverom er utvidet noe. Dagens omkledningsrom/garderobe er byggemeldt som soverom. Det var iht. byggemeldt tegning 4 soverom i leiligheten.

Verandaen og terrasse er inntegnet på seksjoneringstegningene fra 1995, men ikke inntegnet som del av seksjonen. Det er dog ingen andre seksjoner som naturlig har tilgang til disse. Det foreligger ferdigattest fra 2001 for takterrasse på eksisterende takflate, men det er ikke foretatt reseksjonering i dette henseende.

Forretningsfører

Thor-Ivar Mathisen

Regulering

Midlertidig forbud mot tiltak:
09.08.2021 ble fattet vedtak om midlertidig forbud mot tiltak (for sameiets eiendom med flere - Elisenbergløkken) i påvente av regulering/omregulering, jfr. plan- og bygningsloven § 13-1. Forbudet omfatter oppretting og endring av eiendom eller tiltak etter pbl. § 1-6, slik det framgår av pbl. § 13-1. Plan- og bygningsetaten mener at området/bygningene omfattet av forbudet, som helhet har høye kulturhistoriske verdier, og at gjeldende plangrunnlag ikke ivaretar disse verdiene i stor nok grad. Plan- og bygningsetaten mener derfor det er nødvendig med en ny reguleringsplan som sikrer bevaringsverdiene for hver enkelt eiendom, og for det helhetlige områdets kulturhistoriske kvaliteter. Etter vedtak om midlertidig forbud mot tiltak vil Oslo kommune starte arbeid med ny plan for området/eiendommen. Ny plan må vedtas senest innen 4 år, jfr. pbl. § 13-2.
28.09.2022 ble det sendt ut varsel om oppstart av planarbeid for Elisenbergløkken.

Kommuneplan:
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller kommunale innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen.

Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015:
Sameiets eiendom er i kommuneplanen regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende. Sameiets eiendom er i kommuneplanen avsatt med følgende kulturminnevern: Avgrensning indre by og områder med nasjonale kulturminneinteresser. For øvrig ligger sameiets eiendom i sin helhet innenfor et område avsatt som hensynssone H190_2 (sikringssoner med restriksjoner for anlegg i grunnen).

I områder med nasjonal kulturminneinteresse er målet å ta vare på bevaringsverdiene. Saksbehandlingen vil avklare graden av bevaring.

Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/
For øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Kommunedelplan:
Sameiets eiendom ligger inn under KDP-17 (kommunedelplan).
Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo
KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kommuneplanene kan ses ved å benytte følgende URL:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/planer-og-veiledere/kommunedelplaner/#gref

Regulering:
Sameiets eiendom er regulert til underformål bolig m.tilh. anlegg i reguleringsplan S-2255. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Offentlige planer

Som normalt må kjøper påregne tidvis diverse arbeid på eiendommer og veier i området.

Diverse byggesaker m.m. i området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (212/969)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker og postliste)

Oslos områder er stadig under endring/utvikling. Områder omreguleres, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kart med reguleringsbestemmelser og kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030. Videre oppfordres interessenter til selv å undersøke på planinnsyn på Oslo kommune sine nettsider (eventuelt kontakte PBE på telefon 23491000) dersom spørsmål hva angår midlertidig forbud mot tiltak, kommuneplanen, kommunedelplanen, regulering, byggesaker/postlistesaker i området m.m.

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr. 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr. 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr. 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,1 % inkl. mva. av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 208 000,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr. stk., markedspakke kr. 19 500,- og inneståelsesebyr kr. 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 19 500,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361