Nabo i etasjen under har beboelsesareal under verandaen.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Dobbel pipe med innvendig foringer i pipeløpene. Det ene pipeløpet tilhører nabo i etasjen under.

Vinduer:
Dels koblede vinduer med sprosser og dels vinduer fra 1990-tallet med doble isolerglass + ytterglass med sprosser. Eldre/originale vinduer i hovedsoverommet i 2. etasje.
2 takvinduer med doble isolerglass.
Vindu fra ca. 2015 med doble isolerglass i entre/trapperom.

Dører:
Inngangsdør fra felles oppgang og dør mellom trapperom og gang samt dør til loftsetasjen med
hvite glatte dørblader.
Ytterdør i stue og verandadør med doble isolerglass.

Veranda:
Overbygget veranda i trekonstruksjon.
Gulv med membran og oppforede gulvbord av trykkimpregnerte materialer.
Rekkverk i malt trekonstruksjon med spiler.

Pipe og ildsted:
Dobbel pipe med innvendig foringer i pipeløpene.
Det ene pipeløpet tilhører nabo i etasjen under.
Peis med støpejernsinnsats og glassdører i stue.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Taktekking:
Taket var dekket med snø på befaringsdagen og er ikke besiktiget av takstmannen.

Nedløp og beslag:
Noe slitasje og avskalling av belegg på takrenner og nedløp.

Veggkonstruksjon:
Generelt noe slitasje på utvendig kledning.
Stedvis noe luftbobler i malingen.

Vinduer:
Dels noe slitasje og malingsavskalling på vinduene.
Begrenset isolasjonsevne sammenlignet med moderne vinduer.

Takvinduer:
Vinduer fra begynnelsen av 1990-tallet med noe/normal slitasje, alder tatt i betraktning.
Isolerglass generelt har begrenset levetid, spesielt på takvinduer som har mer værslitasje enn vertikale
vinduer.

Dører:
Dørene er ikke merket med brannklassifisering.

Gulv i disp. rom på loft:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Gulvet i rommet har skjevheter (gjelder disp. rom i loftsetasjen).

Pipe og ildsted:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Gjelder feieluke i stue i loftsetasje (pipe som benyttes av leiligheten i 1. etasje).
Løse fliser på kant foran ildstedet på peisen.

Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Håndløper mangler på en side.

Bad i 2.etasje:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Bad i loftsetasje:
Noe begrenset fall på gulvet utenfor dusjhjørnet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Begge kjøkken:
Det er kun kullfilterventilator og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Vannledninger:
Det mangler kursfortegnelse i rørskapene.

Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringen:

Nye vasker på bad. Utført av faglært. Firma: Vindern VVS

Nye spotter i gang og på bad Diverse elektrisk i forbindelse med montering av kjøkken. Utført av faglært. Firma: Elektroimportøren og Montra Elektro.

Ladeboks er montert på garasje. Ble montert i 2020 av Montera Elektro.

Bebyggelse

Området består for det meste av villa- og småhusbebyggelse.

Tomt

Fellestomt: 865 kvm.

Eiendommen er sydvestvendt med meget gode sol og utsiktsforhold. Skjermet hage.

Parkering

Seksjonen disponerer en garasjeplass med lagringsloft i felles garasjeanlegg på eiendommen samt mulig parkering foran garasjen. Ladeboks for el- bil på utsiden ved porten.
Det er i tillegg 2 gjesteparkeringsplasser for sameiet.

Adkomst

Hovedinngang fra Frognerseterveien 48 C (felles med nabo), men trappefri privat inngang til boligen også fra hagen - like ved garasjen, bekvemt å benytte når man har noe å bære på m.m.

Oppvarming

Basert på elektrisk oppvarming.
Luft til luft varmepumpe i stue.
Varmekabler på begge bad.
Enkelte panelovner.
Peis med støpejernsinnsats og glassdører i stue.

Sameiet

Sameiets navn er Frognerseterveien 48c og består av 3 boligseksjoner. Alle har lik eierande, 1/3.
Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 23 april 1992.
Sameiet er under registrering i Brønnøysund.

Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Sogner til Svendstuen barneskole og Midtstuen ungdomsskole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 35 bnr. 1234 snr. 2 i Oslo kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1997/20024-2/105 Erklæring/avtale
07.04.1997
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:77
Bestemmelse om adkomstrett.
Bestemmelse om vann og kloakk.
Med flere bestemmelser.
Overført fra: 0301-35/1234
Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten omhandler at gnr. 35, bnr 1234 (seksjonen som selges og sameiet den er i) skal for all fremtid ha vederlagsfri adkomst via gnr 35, bnr 578 (naboeiendom) i biloppstillingsplasser eller på egen eiendom. Eier av naboeeiendom tillateter at eier at seksjonen som selges om sameiet den er i bygger car-port/garasje i stil med og tilpasset sin bolig, ved adkomsten og om ønskelig for 35/1234 og inntil grensen til 35/578.
Det er i dag garasje til seksjonen som selges.

Eier at 35/1234 skal for all fremtid også ha gangrett over 35/578 til port ved nordvestre grense mot 35/1234.

Eier av 35/1234 skal ikke delta i kostnader i tilknytning til adkomsten til 35/578 f.eks vedrørende snørydding, asfaltering, vedlikehold, reperasjon og pålegg i forbindelse med vann- og avløp, strøm, telefon, varmekabel i bakken etc.

Fremtidig vedlikehold av ovennevnte egne biloppstillingsplasser og carport/garasje dekkes i sin helhet av eier av 35/1234.

Det er videre eier av 35/578 som har ansvar for fremtiden å sørge for at fundamentet for gjerdet mot 35/1234 holdes i orden. Vedlikehold av konstruksjonene mot 35/1234 skal utføres regelmessig, mot vanlig fri adkomst til eiendommen 35/1234. Takkvann fra garasje etc. skal ikke renne inn på 35/1234.

Kun nåværende avgrensede eiendommer skal ha tilgang til eller få tilgang til å benytte adkomstretten fra Frognerseterveien.

Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen felles lån.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr ,-

Regnskap

Sameiets regnskap for 2022 er ikke klart enda.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Finn Erling Røgenæs

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 452 283 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 828 218 per 31.12.21

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Loftsetasjen er tilrettelagt som praktikantdel/hybel og passer fint som dette eller for utleie (ikke godkjent som separat boenhet). Felles trappeoppgang med hoveddel, deretter er det en gang og dør inn til hoveddel. Fra gangen er det trapp opp og dør inn til praktikantdelen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen fra 1930. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Det foreligger ferdigattest for ombygging av bad og wc i 2.etg. Datert 22.04.1988.

Det foreligger ekspedisjonsdokument for innbygging balkong i 2.etg i "tårnet". Datert 18.02.1993.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til tomannsbolig datert 28.10.1998.

Det foreligger melding om ferdigstillelse av garasje/bod for 48C datert 18.01.2007.

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig/rekkehus vedr. oppdeling av bruksenheter for 48C datert 21.08.2007.

Det foreligger ferdigattest for utbygging gangbro og platting datert 05.november 2013.

Det foreligger ferdigattest for 48B og C oppføring av sprinkleranlegg datert 09.02.2015.

Terrasse på terreng er utvidet uten søknad.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Adkomst til det ene soverommet er endret - det er bygget en liten gang på ca. 1 m² som går ut på arealet til verandaen.
Videre er det gjort noen endringer med delevegger mellom soverommene og badene (gjelder 2. etasje).

I de byggemeldte tegningene er disp.rom i loftsetasjen kalt for soverom, men rommet har kun 2 små takvinduer som ikke tilfredsstiller krav til dagslysflate eller rømning og er derfor et disponibelt rom og ikke et soverom.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av garasjen, som stemmer med dagens bruk.

Forretningsfører

Sameiet er under registrering i Brønnøysund og forretningsførsel gjøres internt. De har ikke satt opp en bestemt av seksjonseierne, men de har en styreleder. Selger har selv forelagt dokumenter for sameiet til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen, S-4220). Det er p.t. pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen. Målsettingen er bl.a. at områdene skal skjermes for ytterligere fortetting, ivareta grønne verdier i småhusområdene og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi i småhusområdene, og styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter. I revisjonen vil bestemmelsene i planen endres, slik at utbygginger fører til mindre inngrep i terrenget. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og legger nå et planforslag ut til offentlig ettersyn (sendt på høring april 2022).

Midlertidig forbud mot tiltak: Merk at siden planen nå er sendt på høring, har eier av eiendommen mottatt varsel om at Plan- og bygningsetaten lar lagt ned midlertidig forbud mot tiltak for områdene som omfattes av Småhusplanen. Med "tiltak" etter plan- og bygningsloven menes oppføring, rivning, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av uteareal, som for eksempel terrenginngrep og opprettelse eller endring av eiendom. Det er likevel inntatt i varselet at enkelte tiltak er unntatt fra forbudet (liste kan ses i vedlegget i salgsoppgaven). Disse unntatte tiltak kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende Småhusplan. Bl.a. inkludert i hva som er unntatt fra forbudet er alle innvendige tiltak, inkludert bruksendring, som ikke medfører opprettelse av ny boenhet.

Det er også unntak for tilbygg/påbygg, som f.eks. bod og garasje inntil 36 kvm under visse forutsetninger.

Se nærmere informasjon på Oslo Kommunes nettsider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202102096

Fortidsminner:
Iht. Oslo kommune planinnsyn ligger eiendommen innenfor et område hvor det er kartlagt fortidsminner. Hvis du skal grave eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminne-myndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser.
For eiendommen som selges er det anført kategori "Mindre funnpotensiale".

Offentlige planer

Det skal bygges 6 hus i rekke i Frognerseterveien 49. Saksnr: 201911480. Gammel enebolig med uthus rives.

Det skal bygges 3 enheter i Skogryggveien 6 / Frognerseterveien 41. Rammetilatelse innvilget (saksnr 20224103-16).

Frognerseterveien 43 A-B -Oppføring av støyskjerm. Saksnummer 202117955.

Frognerseterveien 45 A - Ny adresse Frognerseterveien 43 A-B - Oppføring av støyskjerm - Rammetillatelse foreldet. Saksnummer 200813682.

Fahlstrøms terrasse 5 - 7 - Oppføring av tremannsbolig med underjordisk garasje - Tidligere adresse: Dagaliveien 11. Stoppet byggearbeid pga sikring av vegetasjon og fjell. Stoppordre er ikke opphevet og gjelder fremdeles pr. 15.02.2023.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,8% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 12.900,-, visninger kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 25.000,-. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 160.445,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361