Frognerveien 20B

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
FROGNER - Super, praktisk og gjennomgående 3-roms funkisleilighet med heis, balkong og brannbalkong. Lave omk. / oppv. vv inkl.
Høydepunkter
Supersentral beliggenhet
HTH kjøkken fra 2014 med integrert kjøl/frys, ovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og vaskemaskin
Velholdt og pen klassisk funkisgård
2 balkonger i to himmelretninger
Meget gode solforhold
Lysstyring med fjernkontroll
Heisadkomst
2 romslige soverom med garderober
Fyring og varmtvann inkl. i felleskostnadene
Ingen dokumentavgift
Ingen forkjøpsrett
Hyggelig, grønn bakgård
To boder på kjeller og loft
Fellesvaskeri og sykkelbod
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget populært, urbant og sentralt boligområde på Frogner i Oslo, og har gangavstand til skoler, barnehager, god offentlig kommunikasjon, samt umiddelbar nærhet til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter m.m. Boligen har kort vei til lekeplass, skøytebane, badestrand, Gimle Kino og flere treningssentre. Bebyggelsen på Frogner er preget av store villaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet. Frogner anses som et av de mest eksklusive boområder i Oslo grunnet nærhet til sentrum, parker og arkitektur.
Boligen har gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder som bl.a. Slottsparken og Frognerparken.
Matrikkel
Gnr. 211 bnr. 96, andelsnr. 16 i Borettslaget Frognerveien 20 med orgnr. 950449268 i Oslo kommune
Adresse
Frognerveien 20B
0263 Oslo
Oppgang B, 2. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
6 950 000,- (Prisantydning)
117 641,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 067 641,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
9 532,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 077 173,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
3 675 pr. mnd. Fyring, varmtvann, TV/bredbånd, eiendomsskatt, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, renter og avdrag på andel fellesgjeld, drift og vedlikehold av eiendommen
Faste løpende kostnader
Felleskostnader inkl. kommunale avgifter og eiendomsskatt.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv. vil variere avhengig av antall personer i husstanden.
Eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget. Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt. Faktura tillegges fellesutgiftene hvert kvartal. For dette året er det ca. 2.000,- og er innbakt i fellesutgiftenes 3.675,- (fordelt på 12 mnd)
Areal
Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 69 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Type eiendom
Borettslag, Leilighet
Byggeår
Oppført i 1938
Etasje
2. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.
Innhold
Entré/gang. Stue med utgang østvendt balkong ca. 2 kvm. Kjøkken med spiseplass. 2 soverom hvorav hovedsoverom har utgang til vestvendt brannbalkong mot indre gårdsrom. Dusjbad/wc med varmekabler.
Kjellerbod 2,4 kvm + loftsbod 3,4 kvm (med skråtak)
Felles sykkelbod
Primærrom utgjør 69 kvm som omfatter alle rom.
Standard
Dette er en kjempefin og arealeffektiv funkisleilighet med praktisk planløsning med soverom i hver sin ende av leiligheten. Den er gjennomgående med store vindusflater og 2 balkonger som ligger i hver sin himmelretning og har gode solforhold. Det er lite innsyn og luftig ved stue/kjøkken delen av leiligheten og hyggelig utsikt mot villabebyggelse.
Nærmere om de enkelte rom:
Kjøkken:
HTH kjøkkeninnredning fra 2014 med heltre benkeplate i eik og veggplate over benk. Integrert komfyr, induksjon platetetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Opplegg for vaskemaskin som er skjult i kjøkkenskap, denne medfølger. Waterguard er montert. Liten spiseplass på kjøkkenet og hyggelig vindu ut mot grønne parkemessige omgivelser på andre siden av gaten.
Bad:
Tidløst, flislagt bad med marmorfliser og varmekabler, dusjhjørne med innadslående dører og massasjedyser i blandebatteriet, innbygget servant og vegghengt wc. Innfliset speil. Porselen og garnityr fra 2004.
Hovedsoverom:
Romslig, lyst og luftig soverom som vender ut mot rolig bakgård. Rommet er rikelig innredet med garderobeskap. Tapetserte vegger. Dyp og praktisk vinduskarm. Utgang til brannbalkong med ettermiddag og kveldssol.
Soverom 2:
Soverommet ligger i andre enden og er av god størrelse. Skyvedørsgarderobe, parkettgulv og glatte malte flater. Downlights i himling.
Stue:
En innbydende og fin stue med plass til både sofa og spiseavdeling. Hvitmalte gulv også her, samt glatte lyse vegger. Downlights. Utgang til balkong fra stue.
Gulv:
Enstavs eikeparkett. Fliser i bad.
Vegger:
Glatte malte flater. Fliser i bad.
Himlinger:
Malte flater. Downlights i entré/gang. kjøkken, stue, bad og i ett soverom.
Deler av belysningen er sentralt styrt med fjernkontroll
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring som vedlagt i prospekt.
Byggemåte
Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.
Støpt betongsåle - betong grunnmur. Betong etasjeskiller.
Yttervegger i bærende konstruksjoner i betong - pussede og malte fasader.
Tretak konstruksjon, trolig tekket med plater/takstein - ikke besiktiget av takstmannen.
Eiendommens tilstand
I henhold til vedlagte tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
TILSTANDSGRAD 2 - Avvik som kan kreve tiltak
Balkong
Rekkverk for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder + åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Bad - gulv
Det er påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Bad - sluk, membran og tettesjikt
Mer enn 50% av forventet brukstid er overskredet på membranløsningen og slukløsningen.
Bad - sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Avløpsrør
Mer enn 50% av forventet brukstid er overskredet på innvendige avløpsledninger.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Fukt i tilliggende konstruksjoner i bad
Overnevnte tilstandsgrader kan innebære nødvendige utbedringer, se tilstandsrapport med takstmannens kommentarer.
Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Fellestomt: 960 kvm.
Grønn og frodig bakhage med sittegrupper og sykkelparkering - i tillegg en flott forhage oppgradert i 2021.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering:
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner
Oppvarming
Radiator oppvarming (bergvarme). Varmekabler i bad.
Strømforbruk utgjorde siste 12 måneder 4.560 kwh - basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Borettslaget
Borettslaget Frognerveien 20 Org.nr. 950449268 består av 46 andelsleiligheter. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.
Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.
Kjøper må styregodkjennes. Styret kan kun nekte godkjenning når det er saklig grunn til det.
På årets generalforsamling ble det foreslått evt. oppgradering/oppfriskning av balkongene i borettslaget som er i en helt annen stil enn gårdens nabobygg og området ellers. Styret vil se på alternative løsninger hvorvidt oppgraderingen er økonomisk og praktisk gjennomførbar.
Oppgraderinger gjennomført de siste årene:
1. Ny hovedvannledning inn til bygget med nye hoved-stoppekraner ute og inne.
2. Nytt callinganlegg.
3. Nytt gjerde foran forhagen ved A-oppgangen.
4. Installert bergvarmeanlegg
Fremtidig vedlikehold i borettslaget:
I innkallingen til årsmøtet for 2021 og 2022 kommer det frem at borettslaget står foran utskiftning av begge heisene iløpet av de nærmeste årene. Ingenting er vedtatt og styret kommer tilbake til dette, trolig høsten 2022 på ekstraordinær generalforsamling.
Styret har også drøftet nytt søppelanlegg, men har gjennom 2021 stadig vært forhindret av at befaringer ikke kunne avtales eller ble avlyst kort tid før pga covid. Styret ser på ny løsning for søppelanlegg.
Iflg. styreleder er utskiftingen av heisene den desidert mest kostbare oppgraderingen og vil kreve låneopptak.
Når det gjelder kosmetisk oppgradering av balkongene (skifte av dekkplater) og nytt søppelanlegg tenkes dette finansiert over drift, evt. med en mindre husleieøkning.
Skoler
Sokner til Uranienborg skole
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Leiligheten disponerer kjellerbod 2,4 kvm og loftsbod ca.3,4 kvm med skråtak - areal iht takstmannens måling.
Det foreligger ikke spesiell hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er definert som fellesareal i laget. Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.
Matrikkel
Gnr. 211 bnr. 96, andelsnr. 16 i Borettslaget Frognerveien 20 med orgnr. 950449268 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Tinglyste forpliktelser
Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1938/304733-1/105 Best. om vann/kloakkledn.04.10.1938
1938/305122-1/105 Erklæring/avtale 19.10.1938
Bestemmelse om forstøtningsmur
1987/25173-1/105 Fellesobl. for bor.innsk.23.04.1987
BELØP: NOK 10.000.000. Panthaver: Andelseierne I Borettslaget. Lnr: 1086915
1992/9507-1/105** Prioritetsbestemmelse 18.02.1992
veket for: OBL. M/PANT I DRIFTSTILB. 1992/5986-1/105
1993/64227-1/105 ** Prioritetsbestemmelse 14.12.1993
veket for: OBLIGASJON 1993/59896-1/105
2018/1281369-1/200 Pantedokument 17.09.2018 14:39
BELØP: NOK 6.000.000. Panthaver:OBOS-BANKEN AS. Org.nr: 911986884
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Andel fellesgjeld
Kr. 117 641 pr. 01.10.2022
Borettslaget har 2 stk. annuitetslån i Obosbanken:
Lån1 med restsaldo kr. 2.083.824,- med restløpetid 16år + Lån2 med restsaldo kr. 2.523.277,- med restløpetid 12år 2 mnd
Flytende rente 3,65%. Ingen avdragsfrihet eller IN-ordning.
Sikringsfond
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Andel formue
Kr. 23 620,- pr. 31.12.2021
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. 102.440,-
I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 421.925,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Emilie Bjørge
Sebastian Ø. Gabrielsen
Formuesverdi
Som primærbolig kr 1 688 459 pr. 2020
Som sekundærbolig kr 6 078 452 pr. 2020
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 20.02.1940.
Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest. Megler er ikke kjent med at det er gjort endringer i etterkant av utstedt ekspedisjonsdokument.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning
Regulering
Kommuneplan
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: www.kommuneplan.oslo.kommune.no.
I kommuneplanen ligger eiendommen i et område med følgende avsetning: Arealformål: Bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde strøksgater).
Regulering
Eiendommen er regulert til byggområde for boliger. Bestemmelser S-2255: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. NB: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).
V070905: Mindre vesentlig endring av Frognerveien, strekningen Haxthausens gate - Amtmann Furus plass.
Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.
Kommunedelplan
Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Odelsrett
Forkjøpsrett
Ingen
Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.
Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.
Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 72.000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 4.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr.110.000 ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Christian R. Sunde, Kristine Dahl og Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Salgsoppgave
Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave
Megler

Linda Klokk
Advokat/ Eiendomsmegler MNEF/ Partner
Kontakt Linda på e-post
lk@sem-johnsen.no
Kontakt Linda på telefon
92 08 90 27
Linda har gode forhandlingsegenskaper, lang fartstid i bransjen, høy faglig kompetanse og stor interesse for mennesker. Hun har masse energi og brenner for å ivareta kundens interesser på best mulig måte.
Bakgrunn:
• Jurist 2003 UiO, advokatbevilling 2006.
• Torbjørn Ek AS og Privatmegleren, partner i Sem & Johnsen fra 2013.
• Juridisk rådgiver i Norges eiendomsmeglerforbund.
Hun formidler både bruktboliger og nybyggprosjekt og har solid erfaring med eiendomssalg og transaksjoner.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.
Ønsker du heller å registrere deg som interessent på Frognerveien 20B? Klikk her