- Sanitærutstyr og innredning, bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Ventilasjon, bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Ventilasjon: NS 3600 angir at TG 0 og TG 1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.
- Elektrisk anlegg: Antatt fra byggeår. 3x40 amp hovedsikringer. 9 fordelingskurser. Det er ikke registrert noe som tilsier at anlegget er usikkert eller på andre måter ikke tilfredsstiller de gjeldene regler. Do burde det utføres en el-kontroll da det ikke foreligger noen
dokumentasjon på at dette er utført de siste 5 år. Kontakt nettleverandøren for avtale.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Selger opplyser om følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:
Spørsmål 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Byttet servant og satt opp dusjvegger 2016. Arbeid utført av TVIS Kjøkken AS (formidlet montør og rørlegger).

Spørsmål 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar; Ja. Det ble avdekket utettheter i takkonstruksjonen som i 2019/2020 ble utbedret til over 6MNOK med ny tekking og ny bæring i regi av sameiet. Taket er derfor å anse som nybygg.

Spørsmål 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja kun av faglært.
Beskrivelse: Det ble avdekket utettheter i takkonstruksjon som i 2019/2020 ble utbedret til over 6MNOK med ny tekking og ny bæring i regi av sameiet. Taket er derfor å anse som nybygg. Arbeid utført av Effector Prosjekt v/Morten W. Nielsen med Drogseth AS og Submet AS som utførere.

Spørsmål 19: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser.
Svar: Ja, det er planlagt trikketrase i Skovveien.

Spørsmål 27: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja, i forbindelse med takarbeider (ref. tidligere punkt) ble det oppdaget hussopp ved gavel mot Frognerveien 4. Dette ble fjernet i forbindelse med utbedringen av taket. Ta kontakt med styret for nærmere info.

Tomt

Eiet tomt: 623 kvm.

Asfaltert gårdsrom.

Parkering

Parkeringsplassene eies av seksjon 1 t.o.m. 9, og en plass tilhører sameiet for utleie til markedspris.

BYTTE OG FRAFLYTTING;
Ved bytte eller fraflytting fra sameiet, går plassen direkte tilbake til ny eier av seksjon med eier rettighet til parkeringsplass.

FREMLEIE
Parkeringsplassene kan fremleies innenfor rammen av disse vedtekter. Sameiets medlemmer har fortrinnsrett ved fremleie. Dette forutsetter at sameierne har signalisert ovenfor eierne av parkeringsplassene at de er interessert i å leie plass til markedspris ved ledighet. Alle leiekontrakter skal være skriftlig med 1 måneds gjensidig oppsigelse, og 14 dagers ensidig oppsigelse/varsel ved fasade oppussing. Alle avtaler skal ha en påtegning fra styret.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektriske panelovner og gulvvarme på badet.
Selger opplyser om at i årene 2019 til 2021 var det et gjennomsnitt på 9.097 kWt i året.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Frognerveien 6 . Sameiet består av i alt 14 seksjoner, herav 11 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Fint å vite:
- Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering.
- Det er tillatt å ha fugler, hunder og smågnagere så lenge disse ikke er til sjenanse for naboene. Alt annet dyrehold er forbudt.
- Brukes heis I forbindelse med flytting må heis I vegger og gulv embaleres, slik at skade ikke oppstår.

Planlagte påkostninger:
- Generelt vedlikehold på påregnes. Ingen planlagte påkostninger i følge styreleder.

Vedlikeholdshistorikk:
- 2020: Eier opplyser at taket ble oppgradert, reparert og lagt om i regi av sameiet for ca. 2 år siden.
- 2014/15: Pipeløp
- 2005: Loftet ble bygget ut

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiebrøk: 118/1807

Ekstraordinære innbetalinger kan innkreves med 14 dagers forutgående varsel etter behov og i medhold av styrevedtak.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Eiendommen disponerer ifølge selger bod i kjeller på ca. 4 kvm. Arealet iht takstmannens måling. Boden er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne.

Matrikkel

Gnr. 211 bnr. 91 snr. 14 orgnr. 991755985 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1937/303981-2/105 Bestemmelse om veg
10.09.1937
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-211/91/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/305386-1/105 Best om garasje/parkering
04.10.1939
Overført fra: 0301-211/91/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/519374-19/105 Erklæring/avtale
24.09.1975
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000
MED PRIORITET ETTER 80% AV FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM
Overført fra: 0301-211/91/0/2
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/90990-6/105 Erklæring/avtale
30.12.2005
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 217 899

Sameiet har lån i Handelsbanken
Restgjeld sameiet; kr. 1.928.644 pr. 09.06.20222
Rente 4,44 % pr. 09.06.2022
Antall terminer til innfrielse: 92
IN-ordning: Ja
Ved innfrielse av fellesgjeld kr. 217.899 kr. vil fellesutgiftene reduseres med kr. 1.257,- pr. mnd.

IN-ordning:
Boligsameiet har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på lånenummer 90537066783. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse/nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en
restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 28 264,-

Regnskap

Regnskap for 2020 viste et underskudd på kr. 1.559.630, -. I budsjett for 2021 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 72.788,- i underskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Eier

Jan Arne Hemnes Jakobsen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 883 294 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 779 858 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for utbygging av loftet datert 02.03.2006. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger også følgende dokumentasjon som er vedlagt salgsoppgaven:
- Bygningsanmeldelse for våningshus datert 04.11.1890
- Ferdigattest for sammenslåing av butikklokaler datert 04.07.1966.
- Ferdigattest for fasadeendring/oppføring av balkonger, datert 20.01.1999.

Forretningsfører

OBF

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg, forretning og kontor samt fortau med gjeldende reguleringsplan S-2068, vedtaksdato 12.08.1975. Endret reguleringsplan for området begrenset av Frognerveien - Solli plass- Bygdøy alle og Niels Juels gt. Byggeområde for boliger, forretning og kontorer samt spesialområde (bevaring av husrekken mot Bygdøy alle).

Kommuneplan:
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf
Kommuneplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Kommunedelplan:
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Gul liste:
Byantikvaren i Oslo har kommunalt og statlig listeført bygningen. At en eiendom er ført kommunalt listeført på gul liste innebærer at eiendommen har kulturminneverdi. I slike tilfeller skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. For mer informasjon om dette, se vedlagt informasjonsskriv om Gul liste, eller benytt URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php?mmfileid=15758

Offentlige planer

Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Pågående plansaker:
Saksnummer 201602328. Skovveien - Trikketrasé. Mottatt sak 18.02.2016. Hensikten med planen er å legge til rette for at Briskebylinjen kan trafikkeres av nye trikker. Ruter AS foreslår å flytte Briskebytrikkens trasé fra Inkognitogata/Riddervoldgate til Skovveien (mellom Frognerveien og Briskebyveien) og å justere dagens trasé og holdeplasser i Briskebyveien. Forslaget vil bedre kollektivtrafikken s fremkommelighet og g i bedre forhold for gående og syklende. PBE anbefaler planforslaget.

Pågående byggesaker:
Saksnummer 202205187. Frognerveien 6 - Etablering av uteservering. Mottatt sak 01.04.2022. Status: Mottatt søknad. Uteserveringen er planlagt plassert på regulert fortau. Omfanget av uteserveringen er begrenset til 10 sitteplasser.

Saksnummer 202204852. Frognerveien 6 - Sammenslåing av to butikklokaler og bruksendring til bevertning. Mottatt sak 28.03.2022. Status: Mottatt søknad.

Saksnummer 202000612. Frognerveien 6 - Utbedring av takkonstruksjon. Mottatt sak: 10.01.2020. Status. Tillatelse gitt. Søknaden omfatter utbedring av eksisterende tak, hvilke innebærer forsterking av takkonstruksjon og en økning av gesimshøyde med ca. 100mm på fasade mot Frognerveien.

Saksnummer 201813196. Bygdøy allé 1 - Nybygg, fasade- og bruksendring - restaurant/serveringssted. Mottatt sak: 19.09.2018. Status: Rammetillatelse gitt. Det søkes om oppføring av nybygg i åpen bakgårdssituasjon som kobler seg på eksisterende
murgård i 1. etasje. Tiltaket medfører at flere vinduer og dører i kjeller, 1. og 2. etasje på eksisterende bygg blendes. Nybygg får et areal på 270 kvm., samt takterrasse. Nybygg skal benyttes til servering og eksisterende tilstøtende 1. etasje og kjeller på eiendommen søkes bruksendret til servering. De bruksendrede arealene utgjør 345 kvm.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt

Odelsrett

Ikke aktuelt

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 87.000, - inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 19.500,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 140.230, - inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.500, - og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361