Prisantydning 4.850.000,-

Omkostninger 4.752,-

Totalpris 5.027.229,-

P-rom 54m²

Byggeår 1897

Soverom 1

Boligtype Leilighet

Eierform Borettslag

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
3.338,-
Fellesformue
11.823,-
Fellesgjeld
172.477,-
Ligningsverdi
1.221.061,-
Energimerke
E – rød

Vis nabolag

Utrolig hyggelig, klassisk 2-r. oppusset i 2017 - Balkong - Ettertraktet, rolig gate rett ved parken

Beliggenhet

Meget attraktiv og rolig beliggenhet på St. Hanshaugen. Boligen ligger attraktivt til blant bygårdsbebyggelsen i rolige Frydenlundgata, en rolig og trafikkstille gate.
Beliggenheten i Frydenlundgata 8 gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien/Hegdehaugsveien og Karl Johans gate. Både Bislett og St. Hanshaugen er kjent for koselige fortauskaféer, restauranter og små nisjebutikker.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. ca. 2 minutters gange til idylliske St. Hanshaugen med lekeplasser og store grøntområder og flott utsikt over Oslo. Det er også gangavstand til Stensparken og spektakulære Frognerparken med skulpturer og grøntanlegg i særklasse.
Gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Bislett Stadion, SATS og velrennomerte Bislett Bad. Enkel tilgang til marka ved f.eks. trikken fra Bislett opp til Rikshospitalet.

Flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant Coop Mega, Kiwi, og Coop Extra . Delikatesseforretningen Gutta på Haugen ligger kun et kvartal unna og kan friste med nydelige råvarer, oster og lignende. Du finner også vinmonopolet i Thereses gate. Bislett er et viktig kollektivt knutepunkt og her finner du både blåtrikken med trikkelinjene 17 og 18 samt 21-bussen med hyppige avganger. Det er videre flere holdeplasser innen rekkevidde med bl.a. rutene 20- og 37-bussen.

Matrikkel

Gnr. 217 bnr. 136 snr. 8, andelsnr. 12 i Frydenlundgate 8 borettslag med orgnr. 915553788 i Oslo kommune

Leiligheten har en god planløsning med romslig oppholdsrom og delvis adksilt kjøkken - Store vindusarealer

Adresse

FRYDENLUNDGATA 8B
0169 Oslo
3. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

4 850 000,- (Prisantydning)
172 477,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 022 477,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
4 752,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 027 229,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

3 338.

Felleskostnaden inkluderer følgende: Kabel-Tv/internett, nedbetaling andel gjeld, drift, forretningsførsel, trappevask, felles byggforsikring, kommunale avgifter mm.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Fordeling av fellesutgifter:
Renter og avdrag: 861,-
Driftsutgifter: 2.477,-

Sikringsordning fellesgjeld: nei
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter.

Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste løpende kostnader

pr
Felleskostnader kr. 3 338 pr

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Selger opplyser at hun ikke betaler eiendomsskatt pr. 15.08.2021.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget.

Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.

Areal

Primærrom: 54 kvm
Bruksareal: 54 kvm
Bruttoareal: 60 kvm.

3. etasje:
Primærrom: Bad, omkledningsrom, stue/kjøkken, entré, soverom

Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Type eiendom

Borettslag, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1897

Etasje

3. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen.

Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Standard

Entré:
Romslig entré med god plass til å henge/sette fra seg yttertøy og sko. Plass til
ytterligere oppbevaringsmøbler eller eventuelt skrivebord/avlastningsbord om
ønskelig. Flott stukkatur i himling. Boligen disponerer en ekstern bod. Dørcalling.
Speil medfølger ikke.

Stue:
Nydelig, romslig stue hvor du garantert kommer til å trives. Flott parkett er lagt i alle oppholdsrom i 2017. Meget god takhøyde (over 3 meter) og store vindusarealer med dype karmer.

Stuens utforming gjør den enkel å møblere og byr på flere møbleringsmuligheter. Plass til både sofagruppe, spisebord og oppbevaringmøbler. Doble dører ut til balkong. Gulllampene (2 stykk) medfølger ikke.

Utgang fra stuen til hyggelig balkong oppført i 2020. Balkongen er sørøstvendt og det er sol fra ca. kl. 13-15 på sommeren.

Kjøkken:
Lekkert, kjøkken hvor det er godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet ble pusset opp i 2017 med stilren innredning fra Epoq og benkeplate i laminert spon med underlimt kum. Helintegrert innredning med bl.a. Electrolux kjøleskap og fryseskap, og Samsung oppvaskmaskin. Åpen løsning mot stuen og det er god plass til spisebord. Alle hvitevarer på kjøkken samt vinstativ medfølger.

Soverom:
Koselig, romslig soverom med plass til dobbeltseng med nattbord på hver side.

Nattbord medfølger. Rommet vender inn mot fredelig bakgård.
Svært godt med oppbevaringsplass i omkledningsrom.

Walk-in-closet:
Soverommet er delt av for å etablere walk-in-closet. Her er det svært godt med oppbevaringsplass. Flere bruksmuligheter og rommet er ypperlig til f.eks. kontor.

Bad:
Pent, flislagt baderom med dusjnisje, toalett og pen servantinnredning (ny 2019). Speilskap over servanten for oppbevaring. Plass til vaskemaskin (vaskemaskin medfølger). Varmekabler i gulv. Varmtvannsbereder er plassert/kasset inn i himling på badet.

Eiendommens tilstand

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur. Etasjeskillere er oppført som trebjelkelag. I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG 3:
Ingen

TG 2:
Vinduer: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Generelt vil eldre vinduer med koblet glass ha lavere isolasjonsevne enn nyere
energivinduer og det kan oppleves trekk og kuldefall.

Entrédør/leilighetsdør: Eldre dør uten brannklassifisering.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Fellestomt: 716 kvm.

Hyggelig, låst bakgård med sittegrupper, grill, sykkelparkering og tørkestativ som disponeres av beboerne i borettslaget og sameiet.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering.

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badegulv.

Strømforbruk utgjør ca. 10.500 kwh pr. år

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Frydenlundgate 8 borettslag.
Borettslaget er en del av Sameiet Frydenlundgata 8 (org.nr 991854401), hvor all drift knyttet til gården, fellesareal m.m. håndteres. Borettslagets styre representerer andelseierne ved sameiets styremøte. Borettslaget består av 26 andeler og 7 selvierseksjoner i sameiet.
Forretningsfører er Pluss-Økonomi Numeris AS.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt med husdyr.

Foretatt påkostninger de senere år:
2021: Montert snøfangere på tak
2020: Balkonger
2020: Oppgradert felles brannanlegg
2017: Oppganger malt

Planlagte påkostninger:
Generelt vedlikehold må påregnes.
Låsene på hoveddører skal skiftes.
Det er diskutert å utbedre bakgården (ny platting etc.)

Styret informerer om at utskifting av vinduer har vært et tema tidligere, men det er ikke noe vedtatt eller planlagt p.t.
Sameiet og borettslaget jobber med vedlikehold/utbedring av kjelleren.

Det ble i 2018 ferdigstilt loftsleiligheter i bygningsmassen. Ferdigattest for loftet ble utstedt, men er i 2020 varslet trukket tilbake. Vedtaket ble påklaget og håndteres av den enkelte andelseier. Det har senere også vist seg at ytterligere seks andeler kan være påvirket. Beboerne av de aktuelle leilighetene har med sin advokat sendt inn forliksklage mot utbygger. For mer informasjon, se note 10 i borettslagets årsregnskap for 2020, som følger vedlagt i prospektet eller kontakt megler/styreleder i borettslag for mer informasjon.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Eier disponerer bod i kjeller (ca. 7 kvm). Arealet iht takstmannens måling. Boden er merket nr. 12.
Det foreligger ikke spesiell hjemmel for boden(e), da denne/disse ligger i et areal som er definert som fellesareal i laget. Boden(e) har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Matrikkel

Gnr. 217 bnr. 136 snr. 8, andelsnr. 12 i Frydenlundgate 8 borettslag med orgnr. 915553788 i Oslo kommune

Tilbehør

Følgende medfølger:
Hvitevarer på kjøkken og bad
Panelovn i glass fra Mill
Samtlige hyller (Hay og Ikea)
Øvrige lamper
Vinstativ
Vegghengte nattbord
Blomsterkasser

Følgende medfølger ikke:
Sonos høytalere
Gullfargede lamper i stuen
TV og stativ
Speilet i gangen

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen med mindre annet er spesifisert i prospektet.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1897/900723-1/105 Bestemmelse om bebyggelse, 04.12.1897
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-217/136
Gjelder denne registerenheten med flere

1956/302454-1/105 Erklæring/avtale, 20.03.1956
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-217/136
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/512234-16/105 Pantsettelseserklæring, 10.11.1983
BELØP: NOK 5.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1120363
PRIORITET ETTER: 85% AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/457669-1/200 Kjøpekontrakt, 25.05.2016
Rettighetshaver:GUSTAV HOLDING AS, Org.nr: 912099857
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/280433-1/200 Pantedokument, 30.03.2017
BELØP: NOK 4.500.000
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/280463-1/200 Pantedokument, 30.03.2017
BELØP: NOK 84.500.000
Panthaver:Fellesskapet Av Innskyttere, Jf. Brl. §2-11, 1 Led
Lnr: 10092576
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/280463-2/200 ** Prioritetsbestemmelse, 30.03.2017
veket for: PANTEDOKUMENT 2017/280433-1/200

Grunndata
1983/512234-15/105 Seksjonering, 10.11.1983
opprettet seksjoner:
snr: 8
formål: Bolig
sameiebrøk: 57/1623
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 17 SEKSJONER

2018/1553937-1/200 Reseksjonering, 15.11.2018 21:00
snr: 8
formål: Bolig
sameiebrøk: 57/1972
Seksjon opprettet fra fellesareal
Endring av sameiebrøk

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken til borettslaget. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 172 477

Borettslaget har lån i DNB.
Restgjeld kr 4.108.086,- pr 30.06.2021
Årlig rentesats: 3,2 %
Antall terminer: 12

IN-ordning: nei

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Frydenlundgate 8 borettslag er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 11 823,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 65.923,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 21 753- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Martine Roger Skipperud

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2020 beregnet til kr 1 221 061,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 4 395 819.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1900.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 16.01.1900, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.
Det er uvisst hvilke endringer som er gjort med bygården etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, utover at det er bygget loftsleiligheter samt bygget om 6 leiligheter i bygget. Det ble også etablert balkonger i 2020.

Forretningsfører

Pluss-Økonomi Numeris AS

Regulering

Eiendommen er oppført på Byantikvarens «gule liste» som bevaringsverdig.

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2255, datert 26.7.77 med endret reguleringsbestemmelse S-2931 datert 01.10.87. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Ullevålsveien - Detaljregulering - Oppgradering av gate - S-5224
Saksnummer: 201802948 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.02.2018
Gnr/Bnr: 208/759, 217/530, 218/162, 999/132, 999/16, 999/179, 999/183, 999/354, 999/401, 999/529, 999/537, 999/734
Adresse: Ullevålsveien - Colletts gate - Louises gate
Søker: Multiconsult ASA / Tiltakshaver: Bymiljøetaten

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Ullevålsveien (fra Collets gate til Akersgata) fra trafikkområde offentlig kjørebane/veigrunn til Samferdselsanlegg- og teknisk infrastruktur - kjøreveg, fortau, sykkelanlegg og annen veigrunn -grøntareal. Hensikten med planforslaget er å oppgradere Ullevålsveien i tråd med Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Strekningen er definert i Plan for sykkelveinettet i Oslo som hovedsykkelrute som skal bli ferdigstilt innen 2025.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802948

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Caroline S. Stensrød

Daglig leder/ Eiendomsmegler

Kontakt Caroline på e-post
css@sem-johnsen.no

Kontakt Caroline på telefon
47 03 57 19

Caroline er født og oppvokst i Oslo og har god kjennskap til hele byen.

Caroline har vært i bransjen i ti år og har bred erfaring med salg av bruktboliger i hele byen og spesielt leiligheter i de sentrumsnære bydelene. Caroline begynte i Sem & Johnsen i 2021 og har tidligere jobbet som eiendomsmegler, daglig leder og fagansvarlig i annet selskap.

Hun er personlig engasjert gjennom hele salgsprosessen, noe som gjør at kundene kommer tilbake.
Ærlig er en av verdiene til Sem & Johnsen og dette tar hun med seg inn i salgsprosessen. Hun vurderer alle salg som det skulle vært hennes egen bolig.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Standard

Eiendommens tilstand

Tomt

Parkering

Oppvarming

Borettslaget

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Bod

Matrikkel

Tilbehør

Tinglyste forpliktelser

Heftelser

Andel fellesgjeld

Sikringsfond

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Caroline S. Stensrød

Ønsker du verdivurdering?