Tomt

Borettslagets felles eiendom er på 18 413 kvm. Fellesarealene er pent opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær, lekeplass, sittegrupper og asfalterte internveier.

Parkering

Borettslaget har ca 83 parkeringsplasser, hvorav 16 har ladeplass for el-bil. som tildeles etter venteliste. Søknader, oppsigelser eller spørsmål sendes til styret@olanarr.no. Det er oppsigelsestid på en måned. Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldense satser.
Borettslaget leier ut 6 parkeringsplasser til Hertz Bilpool. Beboere i borettslaget har rabaterte priser/gratis medlemskap. Se www.olanarr.no for mer informasjon.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året (gebyret er gjeldende fra mars 2020). Beboerparkering for elbiler vil koste kr 600,-.

Oppvarming

Ola Narr Borettslag får levert fjernvarme fra Fortum Fjernvarme AS til oppvarming av radiatorene i leilighetene, samt oppvarming av varmtvann. Dette er inkludert i felleskostnadene.
Elektriske varmekabler i gulv på bad.

Borettslaget

Velkommen til Ola Narr Borettslag. Borettslaget består av 204 andelsleiligheter. Første innflytting skjedde i 1948. Tomten, kjøpt i 1990 er på 18 413 kvm.

Nyttig info:
- Boligselskapets hjemmeside www.olanarr.no
- Velferdslokalet i Ola Narr brl. leies ut til egne beboere og benyttes ellers til velaftener, beboermøter o.l. Styret kontaktes for leie.
- Riks-TV er leverandør av tv-signaler. HomeNet er leverandør av internettjenester.
- Borettslaget har egen vaktmester.
- Trappevask blir utført av Nova Ren.
- Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2020.

På generalforsamling i 2019 ble det vedtatt å utrede forslag til alternativer til oppvarming av leiligheter. Dette skyldes at fjernvarmesystemet som benyttes i dag med tiden vil behøve oppgradering, og at borettslaget ønsker å se på muligheten for å få til et rimeligere alternativ til oppvarming. Tidsplan for et slikt prosjekt vil være noen år frem i tid iht. styret.

Iht. styret skal det gjennomføres en del nødvendig vedlikehold i 2021, bl.a. maling av vinduer. Dette vil imidlertid ikke medføre økning av felleskostnader.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se mer detaljert info i årsberetning/protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Større vedlikehold og rehabilitering
2019 - 2020 Ladeanlegg for el-bil (16 plasser). Montert tilbakeslagsventiler i alle leiligheter.
2018 - 2019 Drenert Ola Narr 18-22 øst- og sørsiden. Reetablert gangstier med varmekabler (for snøsmelting) ON 5-11, 18-22, gangvei mellom ON 18 og 2 . Reetablert grøntarealer i samme områder med gress, hekk, prydtrær, sykkelparkering, belysning og benker. Malt oppganger i Ola Narr 12,14,16 og 18 samt vaskeri.
2017 - 2018 Sykkelparkering ved Ola Narr 1 og 3. Støttemur og belysning ved garasjen ved Ola Narr 11. Beplantning foran Ola Narr 6, 8 og 10. Etablert fastmontert grill. Oppussing av velferdsrommet. Malt oppganger i Ola Narr 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9,10 og 11
2016 - 2017 Etablert utelamper langs gangveier i Ola Narr 1,3,5 og Frydensgate 1a. Montert vindusgitter på kjellervinduer i Frydensgate 1a og 1b. Byttet hovedkraner på varmeanlegget i Ola Narr 2,4,11 og 18. Merket opp parkeringsplasser. Etablering av betongskiller på parkering ved Ola Narr 1.
2015 - 2016 Rehabiliterte gangveier til Ola Narr 1,3,5 og Frydensgate 1 a. Totalrehabiliterte rørkulvert mellom Ola Narr 4 og 1. Installerte vakuum- og slamutskiller på varmeanlegget.
2014 - 2015 Skiftet ut porttelefon/callinganlegg.
2013 - 2014 Etablert nytt fibernett samt trukket kabel til fremtidig brannvarsling. Installert branndører inn til hovedtavler i alle kjellere. Nytt betalingssystem til vaskeri (dekkes av Miele).
2012 - 2013 Byttet vinduer og dører velferdsrom og næringslokale. Renset ventilasjonskanaler. Maling av alle vinduer. Vask av fasade Ola Narr 1-12, 14, 16, 18, 20, 22 og vaskeri. Rehabilitert fasade Frydensgate 1a,1b, Ola Narr 1- 4. Rehabilitert alle balkonger.
2011 - 2012 Balkong og fasadeprosjekt; planlegging og byggesøknader. VVS vedlikehold; byttet trykkreduksjonsventiler i hvert vanninntak. Samt byttet t-koblinger på hovedvannledningene inn til blokkene. Gjerder, porter og skilt vedlikeholdt og byttet. Fryseriet avviklet og forsvarlig demontert. Flyttet styrerommet for å frigi lokaler til utleie.
2010 Avsluttet drenering og videreføring av grøntplan. Pusset opp vaskeriet. Nytt lekestativ. Nye avfallsbrønner. Pusset opp velferdsrommet
2009 Startet drenering
2008 Lagt inn fjernvarme og rehabilitert fyringsanlegget
2007 - 2008 Utskifting av entrédører og oppussing av trappeoppganger
33 Ola Narr Borettslag
2006 Våtromsrehabilitering ferdigstilt
2005 Våtromsrehabilitering, oppussing bad/kjøkken velferdsrom. Nytt toalett styrerom.
2004 Maling av vegg ved Frydens gt. 1 A og 1 B. Pusset opp vaskeri og velferdsrom.
2003 Skifte av tak i Ola Narr 6, 8, 10, 12, 14, 16. Skiftet blikk på tak i Frydens gt. 1 A og 1 B, Ola Narr 1, 2, 3, 4. Drenert utenfor Ola Narr 18, 20, 22. Ny oljebrenner.
2002 Skifte av tak i Ola Narr 18, 20 og 22. Nye porttelefoner. Ny oljetank.
2001 Skifte av tak i Ola Narr 5 - 11, og takluker i Ola Narr 1, 3 og 2, 4.
2000 Maling av vinduer, og delvis vask av fasade Ola Narr 6 -16.

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 229 bnr. 4, andelsnr. 19 i Ola Narr Borettslag med orgnr. 948314991 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1947/401632-3/105 Bestemmelse om bebyggelse
26.03.1947
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser

1947/401632-4/105 Erklæring/avtale
26.03.1947
I.H.T. FESTEKONTRAKT
Festetid: 50 år
Best. om festeavgift
Best. om regulering av leie
Best. om bebyggelse
Pant for forfalt festeavgift
Med flere bestemmelser

1948/400001-2/105 Bestemmelse om bebyggelse
02.01.1948
Med flere bestemmelser

1951/411791-2/105 Best. om vann/kloakkledn.
20.09.1951
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1951/411792-2/105 Best. om vann/kloakkledn.
20.09.1951
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1953/401410-1/105 Obligasjon
28.01.1953
BELØP: NOK 420.250
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017
Overført fra: 0301-229/4

1988/10600-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
11.02.1988
veket for: OBLIGASJON 1988/7989-1/105

2017/974372-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
07.09.2017 21:00
veket for: PANTEDOKUMENT 2017/688728-1/200

2012/940092-1/200 Obligasjon
07.11.2012
BELØP: NOK 2.250
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017
Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBLIGASJON 401410/1953

2017/688728-1/200 Pantedokument
27.06.2017 21:00
BELØP: NOK 28.000.000
Panthaver:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324

2017/688733-1/200 Pantedokument
27.06.2017 21:00
BELØP: NOK 41.000.000
Panthaver:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324

2017/688739-1/200 Pantedokument
27.06.2017 21:00
BELØP: NOK 2.047.000
Panthaver:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld utgjør kr. 222 000,- per 01.02.2021.

Borettslaget har følgende lån:

HANBA2-83987171637 A
Restgjeld kr. 27 086 893,- per 01.02.2021
Andel av restgjeld kr. 135 860,- per 01.02.2021
Rente 1,6% per 01.02.2021
Restløpetid: 22 år og 5 måneder
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Ja
Kaptialkostnader utgjør kr. 604 og betales gjennnom månedlige felleskostnader.

HANBA3-83987171653 A
Restgjeld kr. 1 375 204,- per 01.02.2021
Andel av restgjeld kr. 7 219,- per 01.02.2021
Rente 1,6% per 01.02.2021
Restløpetid: 7 år og 2 måneder
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Ja
Kaptialkostnader utgjør kr. 90 og betales gjennnom månedlige felleskostnader.

HANDEL-83987171645 A
Restgjeld kr. 13 646 854,- per 01.02.2021
Andel av restgjeld kr. 78 170,- per 01.02.2021
Rente 1,6% per 01.02.2021
Restløpetid: 11 år og 5 måneder
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Ja
Kaptialkostnader utgjør kr. 630 og betales gjennnom månedlige felleskostnader.

Borettslaget har avtale om Individuell Nedbetaling av fellesgjelden (IN-avtale) på to lån. Dette innebærer at andelseieren er gitt adgang til å innbetale et beløp maksimalt begrenset oppad til sin andel av fellesgjelden. Ordningen er ikke reversibel slik at ny kjøper kun overtar selgers nedkvitterte restgjeld på overtakelsestidspunktet. Dersom andelseier ønsker å innfri eller delvis nedbetale sin andel av fellesgjelden må den enkelte andelseier inngå en egen avtale med OBOS. Innbetaling kan bare skje ved lånets hovedforfall som er to ganger i året (30.03 og 30.09). Rådgiver hos OBOS må kontaktes for tilsending av giro, og pengene må være inne på konto minimum 10 dager før lånets forfall.

Sikringsfond

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 38 020,-

Regnskap

Regnskap for 2019 viste et overskudd på kr. 3 381 900,-. I budsjett for 2020 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 2 483 200,- i overskudd. Resultatregnskap for 2020 og budsjett for 2021 vil bli forlagt ved generalforsamling som vanligvis avholdes i løpet av våren.

Vei, vann og avløp

Kommunalt vann. Privat felles stikkledning antatt fra byggeåret. Kommunen er i gang med rehabilitering av den kommunale ledningen som forsyner borettslaget. Arbeidet vil pågå store deler av året, det er antatt at de er ferdige i løpet av november 2021. Det er PA Entreprenør som utfører arbeidet på vegne av kommunen. Kommunalt avløp. Privat felles stikkledning antatt fra byggeåret.

Eier

Sverre Steffensen
Vegard Steffensen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 123 534 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 044 722 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1952.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom datert 2006.

Forretningsfører

OBOS

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Tilstøtende eiendommer er regulert til boligformål, offentlig vei, kollektiv felt, trikk og friområde.
Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste". Dette innbeærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Forkjøpsrett

Ja, paralellavklares i forbindelse med salget. Medlemmer oppfordres til å kontakte Obos for melding av forkjøpsrett og meldefrist.

Styregodkjennelse

Ny eier skal styregodkjennes av borettslaget.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,5% i provisjon. I tillegg er det avtalt tillegg, utlegg og markedsføring for kr. 45 000,-

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Vegar Solnørdal

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
PB. 1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824