Prisantydning 15.250.000,-

Omkostninger 405.442,-

Totalpris 15.655.442,-

P-rom 202m²

Byggeår 2007

Soverom 4

Boligtype Tomannsbolig

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
1142m²
Bruksareal
224m²
Bruttoareal
252m²
Ligningsverdi
2.386.585,-
Energimerke
C – oransje

Vis nabolag

SNARØYA - Moderne og innholdsrik familiebolig i fredelige Fürstveien. 4 soverom. 3 bad/WC. Praktikantdel. Sydvestvendt flott opparbeidet hage med mye sol. Boligen har god standard og gode planløsninger. Peis. Garasje. Bør sees!

Høydepunkter

-KOMMER FOR SALG PRIMO DESEMBER

-Tilbaketrukket familiebolig fra 2007
-Sydvestvendt, solrik beliggenhet
-Usjenert og flott opparbeidet hage
-Ca. 60 m² terrasse i sibirsk lerk
-Snekkerbygget, fast sofa med putekasser
-Meget gode solforhold med sol på terrassen, formiddag til sen kveld på sommeren
-Noe by- og fjordutsikt
-Veranda med mye sol og utsikt mot fjorden og Nesodden
-Barnevennlig i villaområde, trygge oppvekstsvilkår
-Barnehager, skoler og buss i gangavstand
-Nærbutikk og kyststi/badestrand (Fürst) i nabolaget
-Gode planløsninger, bl. a. bad/WC i hver etasje
-Praktikantdel med eget bad, hybelkjøkken og separat inngang
-Stort vaskerom, sentralstøvsuger
-Garasje og biloppstillingsplass for tre biler på egen gårdsplass
-Flott del av fellestomt med egen gårdsplass og flott hage

Beliggenhet

Flott og solrik beliggenhet, sydvestvendt og tilbaketrukket fra Fürstveien. Denne delen av Snarøya er sjønær i flere retninger, bl. a. med badestrand og kyststi i nærmeste nabolag. Eiendommen har en spesielt god beliggenhet med sol på terrassen fra formiddag til sen kveld (sommer). Utsikt til deler av Oslofjorden, samt en hyggelig og spennende Oslo-utsikt. I nærmeste nabolag er det fullt av barnefamilier som gir et godt miljø blant barnehagebarn, skolebarn og de ulike foreldregruppene. Her er høy trivselsfaktor og gode oppvekstsvilkår med enkel adkomst til alle Snarøyas og Fornebus fasiliteter.

I gang-, sykkel- eller svært kort kjøreavstand fra eiendommen finner man Snarøya kirke, seilforening i Bruksveien og dagligvareforretning med post (Meny stengt for ombygging, åpner som Spar høsten 2018). Ved Snarøya skole ligger Hundsund grendesenter med Snarøya sportsklubb; Ungdomsskole, barnehage, svømmehall, idrettshall, full fotball-/bandybane, Snarøya curling og Snarøya tennisklubb.

Vest/syvestvendt fasade og hoveddel av hage

Dessuten Fornebulandet og Storøya med mange tur- og fritidsmuligheter som badestrender, et nettverk av turstier, preparerte skiløyper vinterstid, Nansenparken, kulturtilbud ved Flytårnet og Telenor Arena med arrangementer hele året. Fornebu S kjøpesenter åpnet i 2014 og ligger ved Hundsund grendesenter, bredt tilbud med ca. 80 butikker, spisesteder og Elixia treningssenter.

Boligen ligger tilbaketrukket fra Fürstveien med flott hage fra to yttervegger og gårdsplass til garasje og hovedinngang. Hagen ut fra hovedetasjen er flat og pent opparbeidet, og ligger på et lite høydedrag. Boligen var innflytningsklar i 2007. Nr. 1 G og 1 H henger sammen, men forskjøvet i forhold til hverandre. Med beliggenhet innerst av disse to har nr. 1 H en privat gårdsplass innerst i felles adkomst, og stor hage med naturlige tomtegrenser. Erfaringsmessig relativt ideel størrelse for gårdsplass og hage.

For hverdagslivet og hverdagslogistikken er beliggenheten flott hva angår enkel gangavstand til buss og dagligvarebutikk med postkontor, for barnas gågrupper til barneskolen og for turer med hund eller barn langs kyststien i Kongshavn. Her ligger også Fürststranden. Andedammen Horsletjernet 100 m fra eiendommen. Leie av båtplass lar seg erfaringsmessig også gjøre i nabolaget (konferer megler).

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 7 170 pr Halvår
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Innhold

Grunnplan BTA/BRA/P-rom/S-rom 84/72/50/22 m²:
Entré med garderobe og trappeløp. Vaskerom. Gjeste-/praktikantdel med egen inngang (og hybelkjøkken). Bad/WC. Integrert garasje for 1 bil.

Hovedetasje BTA/BRA/P-rom 84/76/76 m²:
Kjøkken. Spisestue. Vinkelstue. Bad/WC. Trappeløp.

2. etasje BTA/BRA/P-rom 84/76/76 m²:
Loftstue. 4 soverom. Hovedbad/WC.

Garasje med sportsbod BRA/S-rom 22 m²

Standard

Tiltalende og innholdsrik familiebolig med god atmosfære. Boligen er over tre plan og var ny i 2007. God standard på materialer, utstyr og oppgraderinger. Pent brukt og godt vedlikeholdt bolig med flere praktiske og hyggelige tilpasninger og oppgraderinger siden byggeåret. Praktiske og funksjonelle planløsninger, bl. a. med bad/WC i hver etasje. Byggteknisk godt håndverk uten funksjonssvikt eller reklamasjoner siden boligen ble tatt i bruk november 2007. En tiltalende og familievennlig bolig, et godt hjem i flotte omgivelser.

Grunnplan med integrert garasje, elektrisk leddport.

Ladestasjon for el-bil. Dyp garasje med støpt dekke. Hyllesystemer og sportsbod. Hovedinngang til entré med flislagt gulv og romslig garderoberekke. Entré med behagelige fargevalg, inngangen her gir deg følelsen av å ha kommet hjem. Plassbygget sittebenk under trapp til hovedetasje gir praktisk oppbevaring, kler rommet godt og er kjærkomment for barn, voksne og gjester. Innenfor entréen ligger vaskerom og inngang gjeste-/praktikantdel. Romslig vaskerom med oppbevaringsplass, plass til sidestilt vaskemaskin og tørketrommel med brettebenk over. Adskilt vaskerom er praktisk og uunnværlig for barnefamilier. Fra enden av entré inngang med låsbar dør til gjeste-/praktikantdel. Praktikantdelen har også separat inngang fra gårdsplass og er hos kommunen registrert som "gjest/praktikant". Takhøyde 2,40 m, parkett og lysmalte overflater. Eget uttak for kabel-TV.

Hybelkjøkken og full skyvedørsgarderobe. Flislagt bad/WC med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Relativt åpen hovedetasje. Med dør kun til badet er etasjen er rommene i etasjen mer adskilte som soner. Funksjonell og god planløsning. Med terrassedør i glass og med store vindusflater mot vest, blir terrasse og hage tilnærmet en del av etasjen. Kjøkken åpent mot spisestue i sydenden av etasjen. Resten av etasjen utgjøres av vinkelstue, samt et lekkert, flislagt bad/WC. Romslig kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra Kvik med heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer og smalt vindu mot gårdsplass og nabolag i øst. Kjøkken og spisestue i en god, sosial løsning med god plass til spisestuemøblement. Et rom til hverdag og fest. Hyggelig utsyn til terrasse og hage mot vest. Mellom spisestue og stue; Åpen del med utgang til flislagt, overbygget skiferterrasse, terrasse i sibirsk lerk ca 60 m² og vestvendt hage forøvrig.

Plassbygget, fast sofa med putekasser/oppbevaringsplass, god plass til mange personer. Brede, grå markiser over begge rekker av stuevinduer. Vinkelstue med vinduer mot terrasse og hage i vest, gårdsplass, nabolag og Oslo i øst, samt peis på gavlvegg i nord. Flott, murt peis med innsats fra Rais (dansk kvalitet/design). Hovedetasje med pen parkett og nymalte overflater i delikate farger. Én tapetvegg som både bryter og matcher. God takhøyde 2,60 m. Downlights og fast spotbelysning. Ved trappeløp til 2. etg. har etasjen et komplett, flislagt dusjbad med WC, samt plassbygde og praktiske skap.

Innholdsrik og praktisk løst soveromsetasje. Med solrik veranda, fransk balkong og vinduer i skråtak fremstår etasjen lys og luftig med utsikt i fire himmelretninger. Åpent trappeløp til stue. Plassbygget sofa for TV-hjørne, plass til eksempelvis hjemmekontor mot veranda i vest.

Takvinduer og vertikale vinduer, full mønehøyde til 2,99 m. Utgang til solrik og hyggelig veranda mot hage og vest. Utsikt til nabolag, Oslofjorden og innover til Oslo. Knevegger i alle rom med høyde 1,50 m, hvilket gir godt volum og gode innredningsmuligheter i hvert rom. Romslige soverom, både barnerom og hovedsoverom. Et soverom med fjordutsikt, et annet med fransk balkong, et tredje med Oslo-utsikt mot øst. Pen parkett og malte overflater alle rom. Pent, flislagt hovedbad i delikate sandfarger. Takvindu, WC, dusjhjørne, badekar og doble servanter.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, peis i stue og varmekabler i flislagte gulv. Faste skap eller skyvedørsgarderober i hver etasje, flotte detaljer i enkelte fondvegger med tapet. Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje. Av relevante påkostninger og oppgraderinger fremheves markterrasse i sibirsk lerk i hage/fra stue, ca. 60 m², snekkerbygget sofa på terrasse med putekasser/oppbevaringsplass (tilsvarende i entré og soveromsetasje), brede markiser over terrasse, elbil-ladestasjon koblet til sikringsskap med ny kurs og hybelkjøkken i gjeste-/praktikantdel.

En bolig som virkelig er et hjem.

Byggemåte

Tomannsbolig på støpt såle med støpt grunnmur. Bærende konstruksjon i stenderverk, etasjeskiller i treverk. Utvendig stående trepanel. Saltakkonstruksjon i trekonstruksjon, tekket med takstein. Pipeløp, peis i stue hovedetasje. Balansert ventilasjonsanlegg. Isolerglassvinduer og veranda-/terrassedører i trerammer. Utvendig skifertrapp og støpt skiferterrasse fra stue. Markterrasse i treverk, innvendig trappeløp i treverk. Integrert enkelgarasje, støpt dekke og elektrisk leddport. Automatsikringer, egen kurs for elbil-lader.

Bebyggelse

Nærmeste nabolag består av småhusbebyggelse, eldre og nyere.

Eldre bebyggelse primært eneboliger, mens nyere bebyggelse er fordelt på eneboliger, tomannsboliger og leiligheter - alt som villa- og småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 1142 kvm.
Felles, eiet tomt for tomannsboligen 1 G og 1 H. Pent opparbeidet hage for hver bolig, samt dels felles og dels private, grusede gårdsplasser/adkomst. Felles for tomten er granitt kantstein og støttemurer/steintrapper med skifter. Beplantning som trær, prydbusker og blomsterbed opp til hver av boligene.
Nr. 1 H har pen, godt bearbeidet gressplen og ulike, flotte busker og trær som blomstrer på forskjellige tidspunkt. Her er både et magnoliatre, et japansk kirsebærtre, epletre og plommetre. Begge frukttrærne bærer i følge eier ganske mye frukt, dessuten en bjørnebærbusk som gir flotte bær hver høst.

Parkering

Enkelgarasje integrert i sokkeletasje. Forøvrig parkering på egen gårdsplass, god plass til flere biler.

Adkomst

Fürstveien 1 H har adkomst fra Fürstveien, mellom Snarøyveien og Ropernveien.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i støpte gulv, forøvrig panelovner. Peis i stue. Balansert ventilasjonsanlegg.
Årlig strømforbruk per år, gjennomsnitt tre siste år: 27.300 kWh, som inkluderer lading av en Tesla med årlig kjørelengde ca. 20.000 km.

Sameiet

Fürstveien 1 G og H er seksjonert og derfor formelt sett et sameie. Sameiet praktiserer ikke vedtekter, husorden eller økonomisk regnskap med fellesutgifter e.l. Hver bolig bærer sine egne kommunale avgifter og håndterer egne uteområder. Velfungerende samarbeid rundt fellesområdet som er felles, gruset adkomst.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

Skoler

Snarøya skole
Storøya skole
Hundsund ungdomsskole

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tinglyste servitutter

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Andel fellesgjeld

Formelt sett kun et sameiet på papiret, fra seksjoneringen. Sameiet har ingen praktisk betydning, ingen felles økonomi eller felles praktiske oppgaver foruten felles, gruset adkomst.

Kristine Grønn

Eiendomsmegler/ Partner

Kontakt Kristine på e-post
kg@sem-johnsen.no

Kontakt Kristine på telefon
48 26 75 20

Kristine har over 18 års erfaring som eiendomsmegler. Hun startet hos Sem & Johnsen i januar 2021, og har før det jobbet som eiendomsmegler og daglig leder hos DNB Eiendom, avd Ullevål.

Kristine har de 12 siste årene i DNB Eiendom vært en av de mest omsettende meglerne og innehar også selskapets omsetningsrekord. Diverse utmerkelser og priser på høy kundetilfredshet har hun gjennom årene også mottatt. Kristine beskrives av sine kunder som meget serviceinnstilt og tilstede under hele salgsprosessen, og er kjent for å jobbe hardt og dedikert for kundene sine.

Kristine er godt kjent i Oslo og på Romerike, og har tradisjonelt hatt et spesielt fokus på Ullevål, Berg, Tåsen, Brekke og Sogn/Nordberg.

Motto: Flest på visning gir best pris!

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen