Vegger mot grunn:
Støpte vegger mot grunn.
Yttervegger:
Hovedsakelig støpte betongvegger som er pusset og malt Innslag av bindingsverk ved vindusfelt som er kledd med panel.
Utvendige overflater:
Pusset og malt. Beiset treverk.
Drenering:
Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre.
Vinduer:
Originale vinduer med isolerglass og karmer i teak fra byggeår. 2-lags Isolérglassvinduer med treramme på soverom og bad i 1.etg. Datostemplet 2016.
Luftbehandling, generelt:
Mekanisk avtrekk fra våtrom. Tillyft via ventiler/spalteventiler.
Elkraft, generelt:
Fordelingstavle med automatiske vippebrytere plassert i lagerrom i kjeller. 3x80 amp hovedsikringer. Overspenningsvern. Rikelig med kurser.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
- Bygning, generelt
- Grunn og fundamenter, generelt
- Gulv på grunn
- Vegger mot grunn
- Yttervegger
- Utvendige overflater
- Vinduer
- Ytterdører og porter
- Utvendige beslag
- Overflater på innvendige gulv - U.etasje / Bad 1 (Hybel)
- Overflater på innvendige vegger - U.etasje / Bad 1 (Hybel)
- Overflater på innvendig himling - U.etasje / Bad 1 (Hybel)
- Innredning og garnityr for våtrom - U.etasje / Bad 1 (Hybel)
- Utstyr for sanitærinstallasjoner - U.etasje / Bad 1 (Hybel)
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
- Fullstendig oppussing av 4 våtrom (to bad/dusj, to wc rom), revet ned, og bygd opp med membram, fliser, varmekabler osv. Ble utført i 2018.
- Byttet inntaksledning/rør fra kommunalt nett i veien og inn i boligen for ca. 4 år siden.
- Noe saltutslag på nederste del av deler av vegg i kjellerbod.
- Var dårlig trekk ved overtagelse av boligen, men har montert elektrisk vifte i pipen, som fungerer bra.
- Har vært mus/rotter i kjellerdelen tidligere, og i nabolaget. Utryddet - intet nå.
- Oppvarming via jordvarme, fra opprinnelig oljefyr, montert før vår eierperiode. Kun elektrisk arbeid i vår eierperiode via montering av pipevifte.
- Har jevnlig service/kontroll av jordvarmeanlegget via NorTherm.
- Pågår arbeid med hovedvannledning på Sollerud. Pågår planer for Blokkajordet, oppfriskning av hele området.
- Del i underetasje benyttes til utleie, ikke særskilt godkjent.
Bebyggelse
Området består av variert villa- og småhusbebyggelse.
Tomt
Eiet tomt: 755 m².
Pent opparbeidet tomt med stor støpt terrasse. Ellers pent opparbeidet og beplantet med plen, prydbusker. Stensatt gårdsplass. På terrassen er det et motstrømsbasseng (defekt) og en fast vedfyrt pizzaovn. Det er lagt ned mye tid og penger på oppgradering av utearaelet. Det er lagt steiner, skiferstein og heller m.m. Pizzaovnen er murt på stedet og kom i sin tid på skip fra Italia.
Parkering
Integrert dobbel garasje med egen inngang direkte inn i boligens u.etasje. Stor krypkjeller innenfor garasjen.
Adkomst
Adkomst direkte fra Furulundsveien som er en offentlig vei.
Oppvarming
Boligen har et sentralt varmesystem der oppvarmet luft fordeles rundt i huset via dyser i gulv og vegg. Mekanisk avtrekk med konstant avtrekk fra våtrom. Det er installert bergvarmeanlegg som forsyner varmebatteri til det sentrale varmesystemet samt forvarmer tappevann til bereder. Varmekabler på badene, i hall, kjellerstue og sep.wc.
Skoler
Det er kort vei til Bestum barneskole, skoleveien er bilfri. Det er flere barnehager i næromrrådet. Det er kort vei til Øraker ungdomsskole.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 28 bnr. 815 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen som denne er utskilt fra (høvedbølet):
1917/207-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
14.12.1917
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
1959/5367-1/105 Best om garasje/parkering
12.05.1959
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1969/13489-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
25.08.1969
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
1969/16504-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
07.10.1969
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1999/23399-1/105 Bestemmelse om kloakkledn
10.05.1999
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:381
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Thomas Holtan Leskovsky
Marianne Folsland Solvang
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 4 017 754 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 14 463 914 per 31.12.19
Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Boligen har hybel i underetasjen som består av stue/kjøkken/soverom, gang, bad og egen bod. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hybel ikke er godkjent som separat boenhet. Dør mellom hoveddel og hybel må holdes åpen.
Utleiedelen er leid ut for kr. 10.000,- pr. mnd. Eksisterende leiekontrakt kan videreføres til ny eier om ønskelig. Med etasjeskillere i betong er utleiedelen tilnærmet lydfri fra hoveddelen.
Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen.
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte. Det pågår arbeid med hovedvannledning på Sollerud. Pågår også planer for Blokkajordet, en oppfriskning av hele området. Det har kommet nabovarsel om søknad om tiltak på friareal mot/ved Furulundsveien. Søknaden gjelder etablering av to padelbaner, ballbinge, basketbane samt andre mindre apparater til lekeområde. Se vedlegg i komplett salgsoppgave.
Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.
Konsesjonsplikt
Ingen.
Odelsrett
Ingen.
Forkjøpsrett
Ingen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,- markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 245 852,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
S&J Boliger
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361