Leie av hobbyrom er gratis.

Husdyrhold:
Det er et generelt forbud mot husdyrhold i borettslaget. Allikevel kan "innedyr" og små og mellomstore hunder godkjennes etter søknad til styret. Søknad om store hunderaser vil normalt bli avslått. Søknaden har inntil 30 dagers behandlingstid, og husdyr må ikke anskaffes før man har fått svar på søknaden.

Vaskerom og tørkeplass:
Vaskerommet disponeres kun til de tider og etter de gjeldende regler som er oppsatt i alle vaskekjellere. Tørkeplassene ute må ikke brukes på søndag- og helligdager.

Budsjett 2022:
På vedlikehold er det planlagt full service av brannstiger, spyling av enkelte utsatte fasader, i tillegg til vanlig løpende vedlikehold av bygninger og uteareal.
I tillegg har vi lagt inn midler til disse tiltakene, utenom vanlig drift:
- Renovasjonsanlegg (søppelskur, utført februar), 950.000,-
- El-bil anlegg (utvidelse), 200.000,-
- Grønt-anlegg / felles, 100.000,-
- Miljøtiltak / Lekeplass (Ovenbakken), 500.000,-
Totalt 1.750.000,-
Det budsjetteres med et lite overskudd for 2022. Det har vært mange prosjekter siste årene, og det ligger an til stor utskifting i styret. Da er det også hensiktsmessig med et litt roligere år, med fokus på drift og oppbygging av kunnskap hos nytt styre.

Viktig informasjon fra styret:
Styret planlegger vindusutskifting i løpet av de nærmeste årene. Prosjektet er helt i starten av planleggingsfasen, så pr i dag så har de ikke helt oversikt over kostnadsbildet på prosjektet. Uansett vil prosjektet bli lånefinansiert, og dermed er styret nødt til å øke felleskostnadene.

Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Skoler

Eiendommen sogner til Eikeli barneskole og Østerås ungdomsskole.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:

- Spørsmål 11 og 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Rett Elektro har utført installasjon av helt nytt elektrisk anlegg for hele leiligheten.

- Spørsmål 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ladeboks kan benyttes ved henvendelse til borettslag. Eier benytter parkering med ladeboks ved inngangsparti i dag.

- Spørsmål 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Fasaden ble malt i 2019. Fasadevask blir utført september/oktober 2022. Arbeidet er utført av faglærte spm borettslaget leide inn.

- Spørsmål 21 og 21.1: Er det foretatt radonmåling?
Ja, selger har fått opplyst av styrelder i borettslaget at det i starten av 2019 ble utført radonmåling som var innenfor anbefalte verdier. Det ble også installert en radonbrønn mot grunn i kjelleren som forebyggende tiltak.

- Tilleggsopplysninger:
Totaloppusset i 2020 med nye lettvegger, utjevning av skjevheter i gulv, samt ny parkett. Nytt bad, nytt kjøkken mm.

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 35 bnr. 61, andelsnr. 54 i Østerås borettslaget a/l med orgnr. 953914638 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1966/307520-2/100 Bestemmelse om bebyggelse
15.12.1966
Bestemmelse om benyttelse
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/302008-1/100 Erklæring/avtale
11.04.1967
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. hobbyrom
Gjelder denne registerenheten med flere

1970/302473-1/100 Erklæring/avtale
03.04.1970
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lokale for barneparkering

1970/302784-1/100 Obligasjon
14.04.1970
BELØP: NOK 3.622.900
Panthaver: Bærum Boligbyggelag Al
Lnr: 1000490
Gjelder denne registerenheten med flere

1987/41049-1/100 ** Prioritetsbestemmelse
23.12.1987
veket for: OBLIGASJON 1987/35844-1/100

1974/17246-1/100 Erklæring/avtale
14.11.1974
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. bur for motorsykler
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 53 265

Borettslaget har lån i BoligBanken ASA med lånenr. 96660137138:
Restgjeld kr.20 692 405,- pr. 07.09.2022
Rente 2,75% pr.07.09.2022
Annuitetslån med 12 terminer pr. år og antall terminer til innfrielse 199 (siste termin 15.03.2039)
Andel av saldo for denne andelen er kr. 52 027,-
IN-ordning: ja/nei

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Østerås borettslaget a/l er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 2 281,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr.1 805 850,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr.539 600,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Fredrik Grumstad

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 925 720 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 332 590 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opptil tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

- Arkivsak 65/749 som gjelder tiltak blokk:
Det foreligger ferdigattest for blokk datert 26.08.1968. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

- Arkivsak 86/182 som gjelder utskifting av vinduer og balkongdører: foreligger ikke dokumentasjon.
For saker innsendt før 01.01.1998 ble en del mindre tiltak som f.eks. garasjer, uthus og mindre tilbygg ble behandlet som meldingssaker. I disse sakene skulle det ikke gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

- Arkivsak 96/2048 som gjelder rehabilitering av fasade og balkongdører:
Det foreligger ferdigattest for tiltaket datert 16.01.2001. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

ABBL

Regulering

Eiendommen er regulert til formål bebyggelse (19 339 m²) og kjørevei (2 m²) med gjeldende reguleringsplan "Østerås" med id: 1962189, ikrafttredelse 02.02.1965.

Ihht. Kommuneplanens arealdel 2017-2035 er eiendommen regulert til hovedformål boligbebyggelse- nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf

Offentlige planer

Østerås er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Reguleringsplaner under arbeid:
- Planid: 2018024- Eiksveien 100 (detaljregulering).
Planforslaget omhandler ny barnehage for 200 barn. Eksisterende bebyggelse innenfor planområdet er forutsatt revet til fordel for ny bebyggelse som er tenkt som en hestesko nord på tomten og med et tun som henvender seg mot nordvest. Kjøreadkomst fra Eiksveien med direkte innkjøring til p-kjeller samt "kiss-and-ride" på eksisterende p-plass. Uteoppholdsarealene for barnehagen er plassert i tunet og på arealene sør for bygningen. Sørøst i planområdet er det foreslått areal til eksisterende tursti.

Byggesaker i nærheten:
- Byggesak - 2017/25298: Østerås T-banestasjon - sykkelhotell.
- Byggesak - 2019/7043: General Fleischers vei 23 - fasadeendring og terrasse.
- Byggesak - 2017/12442: General Fleischers vei 19 - deling av tomt - enebolig - terrenginngrep.

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Forkjøpsretten er parallellavklart, fristen for å melde forkjøpsrett er 11.10.22 kl. 1200. Fra ABBL mottar melding om at leiligheten er solgt er fristen til å gjøre forkjøpsretten gjeldende 5 virkedager.
Det gjøres oppmerksom på at kun fysiske personer kan stå som eier av andelsbrevene. Kjøper må godkjennes av styret.
Det er pliktig medlemskap i boligbyggelaget. Dersom man ikke er medlem, betales det kr. 675,- pr. andelseier. Er det flere enn en andelseier (kjøper) må også medeier tegne årskontingent på kr. 500,- som faktureres i januar hvert år.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,- og markedspakke kr.19 500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.95 460,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361