Leiligheten disponerer en kjellerbod og en lofts bod på henholdsvis ca 18 kvm (takhøyde på ca 3,8 meter) og ca 6 kvm.
Byggemåte
Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter i naturstein/teglstein. Antatt fundamentert på fjell/bæredyktige masser.
Yttervegger:
Yttervegger i murverkskontruksjon, med slemmet teglfasade
Vinduer:
2-lags Isolérglassvinduer med treramme. Datostemplet 2005. Originale vinduer mot Gabelsgate. 2-lags Isolérglassvinduer med treramme mot terrasse. Datostemplet 1988
Ytterdører:
Eldre entrédør i tre med, sikkerhetslås, brevsprekk og trådglassfelt over. Samme type dør mot baktrapp. Terrassedør i tre med isolerglass fra 1988
Innerdører:
Originale trefyllingsdører/skyvedører. Flotte gerikter og karmer.
Takkonstruksjon:
Mansardtak i trekonstruksjon tekket med stål/sink og takstein.
Trapper:
Eiendommen er fra den tiden da betongen begynte å bli mer vanlig. Støpte felles trapper belagt med terrazzo. Overflater på vegger og tak er pusset og malt.
Terrasse:
Inntrukket takterrasse med støpt dekke og flislagt. Det er varmekabler i gulv på terrassen og ned i sluk/takrenne. Terrassen er helt usjenert og er på ca 12 kvm.
Ildsteder:
Innsatspeis i peisestue. Moderne peis med glassdør i stue. Begge peiser er montert av Peishuset AS i 2016.
Etasjeskiller:
Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2: Se prospektets vedlagte takstrapport. Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av lavblokk og noe villabebyggelse.
Tomt
Eiet tomt: 2263 kvm.
Parkering
Leiligheten har en parkeringsplass (utvendig) i aksjelagets bakgård. Plassen vil følge leiligheten ved salg. Det er to ladeplasser i bakgården med abonnementsordning. Det gjøres oppmerksom på at denne leiligheten vil få montert fast lader i nær fremtid.
Adkomst
På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!
Oppvarming
Vannbåren radiatorvarme fra felles bergvarmeanlegg. Varmt vann fra felles anlegg. Elektrisk gulvvarme på badene og separat wc. Et par panelovner.
Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. 12 fordelingskurser med kursfortegnelse. Hovedtavle plassert i kjeller, ikke inspisert. Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde.
Aksjelaget
Leiligheten er en del av Gabeks gate 21 AS org. nr. 934571630. Askjenummerl: 2291-2529 . Laget består av 15 leiligheter, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Skoler
Området sokner til Ruseløkka skole - Det er flere barnehager i området. For ytterligere opplysninger om avstander, se prospektets vedlagte nabolagsprofil.
Andre forhold
Enhver rettmessig innehaver av nærværende aksjebrev med rett og plikt til og leie leilighet i Gabels gate 21 B (4.etasje) er ansvarlig for fukt- og kondens- eller vannskader, eller øvrige skader forøvrig av enhver art, som kan tilbakeføres til leilighetes terrasse uansett utvist skyld. Dette fremkommer av forretningsførers opplysningsbrev.
Pipene i aksjelaget skal rehabiliteres og forventes ferdigstilt i 2022.
Videre har megler undersøkt de originale byggetegningene fra gårdens oppføring og den avviker fra dagens planløsning, entrèen i boligen, samt dens takterrasse og spisestue ut mot terrasse er definert originalt som bodareal for gården. Dog er det godkjent både takterrasse og innsetning av ny vindu på 80 og 90 tallet hvor dette arealet er en del av leiligheten, uten innsigelser på definisjon av areal fra Plan & Bygningsetaten. Om det er byggesøkt når dette ble omgjort fra bodareal til boligareal, og når dette faktisk er omgjort har ikke lykkes megler å få klarhet i. Konferer megler ved spørsmål.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Leiligheten disponerer en kjellerbod og en lofts bod på henholdsvis ca 18 kvm (takhøyde på ca 3,8 meter) og ca 6 kvm.
Matrikkel
Gnr. 211 bnr. 112, aksjebrevnr. 2291-2529 i AS Gabels gate 21 boligaksjeselskap med orgnr. 934571630 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Vaskemaskin på bad 2 og kjøleskap medfølger i handelen.
Tinglyste forpliktelser
Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.
Heftelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Andel fellesgjeld
Kr. 605 066
Aksjelaget har lån i OBOS Banken
Restgjeld kr 7 945 354 pr 01.01.2020
Rente 2,35 % pr 21.10.2020
Restløpetid: 25 år
Avdragsfrihet: Ja, frem til 01.02.2021
Sikringsfond
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
AS Gabels gate 21 er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 33 430,-
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 441 429,-. Det er ikke fremlagt noe budsjett for 2021.
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Eier
Hauk Lund
Turid Momyr
Formuesverdi
Ligningsverdien er rekvirert men ikke mottatt.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Aksjeeier som ikke selv bor i leiligheten kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken (fremleie) av leiligheten til andre. Med styrets godkjennelse kan aksjeeier overlate bruken av leiligheten til andre for opp til tre år dersom han eller hans nærstående har bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene.
Dersom det foreligger særlig grunn som nevnt i borettslagslovens § 5-6, kan også aksjeeier som ikke tilfredsstiller kravene foran med styrets godkjenning overlate bruken til andre. Ingen fremleie av leilighet skal vare i mer enn 3 år dersom det ikke foreligger særlig grunn til det.
Samtykke fra styret kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Dersom det gis tillatelse tilbruksoverlatelse, kan styret kreve at bruker og aksjeeier er solidarisk ansvarlige for forpliktelser overfor selskapet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Det foreligger ferdigattest for takterrassen.
Forretningsfører
Byggforvaltning AS, avd Oslo
Regulering
Eiendommen er oppført på byantikvarens gule liste som bevaringsverdig.
Offentlige planer
Ingen kjente som direkte påvirker eiendommen.
Konsesjonsplikt
Ikke aktuelt.
Odelsrett
Ikke aktuelt.
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 175 000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 260 000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
