GABELS GATE 21 B (aksje)

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
8.393,- -
Fellesformue
33.430,- -
Fellesgjeld
605.066,- -
Energimerke
G – mørkegrønn
Kort om eiendommen
FROGNER / GABELS GATE - Stor og attraktiv toppleilighet med takterrasse og p-plass | Ettertraktet beliggenhet i ærverdig gård | Heisprosjekt
Høydepunkter
Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i rolige og solrike omgivelser. Boligen er svært sjarmerende med god atmosfære. Man får enebolig følelse og det er således unik sjanse for de som ønsker å bo sentralt på Frogner. Boligen ligger alene på toppen i bygningen.
- Stor og innholdsrik toppleilighet med en fantastisk beliggenhet.
- 2 baderom, flere stuer på rekke og store vinduer som gir mye naturlig lys.
- Gjennomgående god takhøyde på 275 cm i hele boligen.
- Stor takterrasse på 12 kvm beliggende mot bakgård med hyggelig, grønn utsikt.
- Parkeringsplass (nr 10) i bakgården tilhørende leiligheten.
- Per i dag har gården to felles ladepunkter for abonnement. Leiligheten vil få egen elbil lader i nær fremtid.
- Særdeles godt med oppbevaringsplass i totalt 24 kvm bodareal i kjeller og loft + 2 boder inne i leiligheten.
- Styret er i ferd med å undersøke om heisprosjekt i gården kan gjennomføres.
- Godt og veldrevet aksjelag med god økonomi.
- God vedlikeholdshistorikk i aksjelaget.
- Bergvarme i radiatorer.
Beliggenhet
Attraktiv og stille beliggenhet i sentralt bolig- og ambassadestrøk på Frogner/Skillebekk. Området er en perle der man bor med kort gangavstand til alt det beste Oslo vest har å tilby, men likevel stille og tilbaketrukket. Skillebekk er kjent for sitt trivelige lokalmiljø.
På Åpent bakeri rett ned i gaten blir man alltid møtt med et smil, på den populære restauranten hos Thea kan man feire store og små begivenheter, hos den hyggelige blomsterbutikken Villvin bugner det alltid av friske blomster og her får man alltid kyndig hjelp til hva man skal velge, den populære parken Tinkern ligger i kort gåavstand og er til glede for liten og stor og Frogner Marina er nærmere enn man tror.
Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt på Joker eller på Coop Mega i Frogner Atrium. Det er flere forretninger i sidegatene på Skillebekk samt et bredt tilbud på Solli plass, ca. 700 meter unna. Videre er det kort gangavstand til flere av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter. Bygdøy allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger innenfor mote, interiør og mat. Skøyen med Karenslyst allé, Vika og Aker brygge ligger også i nærheten.
For hyggelige turer anbefales Frognerkilen og Bygdøy med fine turstier, bademuligheter og maritime fasiliteter. Det er også gangavstand til flotte Frognerparken. Parken inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Det er også et godt sportslig tilbud i området med Vestkantbadet og SATS på Solli plass.
Flere barnehager i området. Eiendommen sogner til Ruseløkka skole. Ca. 300 meter fra leiligheten går trikk nr. 13 til Lilleaker og Bekkestua og i motsatt retning til Grefsen stasjon. Ca. 10 minutter fra leiligheten ligger kollektivknutepunktet Solli Plass. Herfra er det bussforbindelse til Bygdøy/Nydalen (nr. 30), Aker Brygge/Helsfyr (nr. 21) og Snarøya/Grorud T (nr. 31). Trikkeforbindelse til Majorstuen (nr. 12). Kollektivknutepunktet Nationaltheatret stasjon (med bl.a. stopp for Flytoget, tog og T-bane) ligger ca. 15 minutters gange fra leiligheten.
Matrikkel
Gnr. 211 bnr. 112, aksjebrevnr. 2291-2529 i AS Gabels gate 21 boligaksjeselskap med orgnr. 934571630 i Oslo kommune
Adresse
GABELS GATE 21 B (aksje)
0272 Oslo
4. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
17 500 000,- (Prisantydning)
605 066,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
18 105 066,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest)
2 850,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
9 922,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
18 114 988,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
8 393 pr. mnd. Kommunale avgifter, fyring og varmtvann, forsikring av bygninger, renter og avdrag på felles lån, kabel TV og internett, snøbrøyting, trappevask m.m.
Sikringsordning fellesgjeld: Nei
Faste løpende kostnader
Eiendomsskatt utgjør kr 12 947,- pr år. Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 12 947,- pr år.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget. Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.
Areal
Primærrom: 180 kvm, Bruksareal: 190 kvm, Bruttoareal: 210 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 2 soverom i nåværende planløsning.
Type eiendom
Aksje, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1920
Etasje
4. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Innhold
4. etg: primærrom utgjør 190 m2 og består av baderom 1, baderom 2, allrom/kontor, kjøkken, anretning, peisstue, stue 1, stue 2, spisestue, vindfang, 2 soverom og wc.
Sekundærrom utgjør 10 m2 og består av bod og oppbevaringsareal.
Standard
Gulv:
Parkettgulv i ulik utførelse og kvalitet/tresort. Originale parkettgulv på to av stuene. Malt tregulv på ett soverom og kjøkken.
Innvendig vegger:
Malte glatte flater og malt glassfiberstrie.
Himling:
Malte himlinger. Noe malt panel. Takhøyden er målt til ca 275 cm i stue. Takene er utbedret og malt i 2013.
Kjøkken og kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning som er oppgradert i 2020. De gamle skrogene er bevart. Det er montert nye profilerte fronter på både over-/ og underskap. Nye benkeplater i laminat. Ny oppvaskkum i rustfritt stål og nytt blandebatteri. Integrerte hvitevarer bestående av: Induksjontopp, stekeovn og varmeskuff/tallerkenvarmer. Løst kjøleskap innfelt i nisje i vegg mot bod.
Løs oppvaskmaskin.
Baderom I:
Pent flislagt baderom fra 2013 med inngang fra anretningen mellom kjøkken og spisestuen. Flislagte gulv med varmekabler og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights som er sparklet og malt. Vegghengt innredning med skuffer og to toppmonterte servanter. To veggmonterte speil med belysning. Veggmontert wc med skjult sisterne og avrenningshull. Dusjnisje med svingbare dører i glass.
Teknisk beskrivelse av baderom I:
Baderomskonstruksjon fra 2013. Støpt gulv med elektriske varmekabler. Synlig membran lagt under mansjett i sluk. Sluk skiftet. Rør i rørsystem med rørfordelingsskap plassert på kjøkken med avrenningshull til rom med sluk (badet).
Baderom II:
Baderom med inngang fra peisestuen med gulv som er flislagt med sorte marmorfliser med varmekabler og flislagte vegger.
Nedsenket himling med downlights som er sparklet og malt. Vegghengt dobbel helstøpt servant. Dusjnisje med skyvedør og vegger i glass. Vegghengt wc med innebygget sisterne. Opplegg til vaskemaskin.
Teknisk beskrivelse av baderom II:
Baderomskonstruksjon fra ca 2002/3. Støpt gulv med elektriske varmekabler. Pvc sluk. Ikke mulig å fastslå type membran og festemåte. Rør i rørsystem med samlestokker over himling. Egen varmtvannsbereder plassert over himling.
Separat gjestetoalett:
Leiligheten har et separat toalett med inngang fra spiseplassen hvor du går ut til takterrassen. Her er det varmekabler i gulvet. Nytt totalett 2018.
Takterrasse:
Stor, solrik og helt usjenert takterrasse på 12 kvm med utgang fra spiseplass i allrom. Gulvvarme på terrassen samt to strømuttak. Markise.
Oppvarming:
Vannbåren radiatorvarme fra felles bergvarmeanlegg. Varmt vann fra felles anlegg. Elektrisk gulvvarme på badene og separat wc. Et par panelovner.
Luftbehandling:
Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Tilluft via ventiler i yttervegg/spalteventiler i vinduene. Avtrekksventil på bad og vaskerom. Elektrisk vifte på det ene badet
Boder og oppbevaring:
Leiligheten disponerer en kjellerbod og en lofts bod på henholdsvis ca 18 kvm (takhøyde på ca 3,8 meter) og ca 6 kvm.
Byggemåte
Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter i naturstein/teglstein. Antatt fundamentert på fjell/bæredyktige masser.
Yttervegger:
Yttervegger i murverkskontruksjon, med slemmet teglfasade
Vinduer:
2-lags Isolérglassvinduer med treramme. Datostemplet 2005. Originale vinduer mot Gabelsgate. 2-lags Isolérglassvinduer med treramme mot terrasse. Datostemplet 1988
Ytterdører:
Eldre entrédør i tre med, sikkerhetslås, brevsprekk og trådglassfelt over. Samme type dør mot baktrapp. Terrassedør i tre med isolerglass fra 1988
Innerdører:
Originale trefyllingsdører/skyvedører. Flotte gerikter og karmer.
Takkonstruksjon:
Mansardtak i trekonstruksjon tekket med stål/sink og takstein.
Trapper:
Eiendommen er fra den tiden da betongen begynte å bli mer vanlig. Støpte felles trapper belagt med terrazzo. Overflater på vegger og tak er pusset og malt.
Terrasse:
Inntrukket takterrasse med støpt dekke og flislagt. Det er varmekabler i gulv på terrassen og ned i sluk/takrenne. Terrassen er helt usjenert og er på ca 12 kvm.
Ildsteder:
Innsatspeis i peisestue. Moderne peis med glassdør i stue. Begge peiser er montert av Peishuset AS i 2016.
Etasjeskiller:
Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2: Se prospektets vedlagte takstrapport. Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av lavblokk og noe villabebyggelse.
Tomt
Eiet tomt: 2263 kvm.
Parkering
Leiligheten har en parkeringsplass (utvendig) i aksjelagets bakgård. Plassen vil følge leiligheten ved salg. Det er to ladeplasser i bakgården med abonnementsordning. Det gjøres oppmerksom på at denne leiligheten vil få montert fast lader i nær fremtid.
Adkomst
På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!
Oppvarming
Vannbåren radiatorvarme fra felles bergvarmeanlegg. Varmt vann fra felles anlegg. Elektrisk gulvvarme på badene og separat wc. Et par panelovner.
Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. 12 fordelingskurser med kursfortegnelse. Hovedtavle plassert i kjeller, ikke inspisert. Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde.
Aksjelaget
Leiligheten er en del av Gabeks gate 21 AS org. nr. 934571630. Askjenummerl: 2291-2529 . Laget består av 15 leiligheter, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Skoler
Området sokner til Ruseløkka skole - Det er flere barnehager i området. For ytterligere opplysninger om avstander, se prospektets vedlagte nabolagsprofil.
Andre forhold
Enhver rettmessig innehaver av nærværende aksjebrev med rett og plikt til og leie leilighet i Gabels gate 21 B (4.etasje) er ansvarlig for fukt- og kondens- eller vannskader, eller øvrige skader forøvrig av enhver art, som kan tilbakeføres til leilighetes terrasse uansett utvist skyld. Dette fremkommer av forretningsførers opplysningsbrev.
Pipene i aksjelaget skal rehabiliteres og forventes ferdigstilt i 2022.
Videre har megler undersøkt de originale byggetegningene fra gårdens oppføring og den avviker fra dagens planløsning, entrèen i boligen, samt dens takterrasse og spisestue ut mot terrasse er definert originalt som bodareal for gården. Dog er det godkjent både takterrasse og innsetning av ny vindu på 80 og 90 tallet hvor dette arealet er en del av leiligheten, uten innsigelser på definisjon av areal fra Plan & Bygningsetaten. Om det er byggesøkt når dette ble omgjort fra bodareal til boligareal, og når dette faktisk er omgjort har ikke lykkes megler å få klarhet i. Konferer megler ved spørsmål.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Leiligheten disponerer en kjellerbod og en lofts bod på henholdsvis ca 18 kvm (takhøyde på ca 3,8 meter) og ca 6 kvm.
Matrikkel
Gnr. 211 bnr. 112, aksjebrevnr. 2291-2529 i AS Gabels gate 21 boligaksjeselskap med orgnr. 934571630 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Vaskemaskin på bad 2 og kjøleskap medfølger i handelen.
Tinglyste forpliktelser
Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.
Heftelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Andel fellesgjeld
Kr. 605 066
Aksjelaget har lån i OBOS Banken
Restgjeld kr 7 945 354 pr 01.01.2020
Rente 2,35 % pr 21.10.2020
Restløpetid: 25 år
Avdragsfrihet: Ja, frem til 01.02.2021
Sikringsfond
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
AS Gabels gate 21 er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 33 430,-
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 441 429,-. Det er ikke fremlagt noe budsjett for 2021.
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Eier
Hauk Lund
Turid Momyr
Formuesverdi
Ligningsverdien er rekvirert men ikke mottatt.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Aksjeeier som ikke selv bor i leiligheten kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken (fremleie) av leiligheten til andre. Med styrets godkjennelse kan aksjeeier overlate bruken av leiligheten til andre for opp til tre år dersom han eller hans nærstående har bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene.
Dersom det foreligger særlig grunn som nevnt i borettslagslovens § 5-6, kan også aksjeeier som ikke tilfredsstiller kravene foran med styrets godkjenning overlate bruken til andre. Ingen fremleie av leilighet skal vare i mer enn 3 år dersom det ikke foreligger særlig grunn til det.
Samtykke fra styret kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Dersom det gis tillatelse tilbruksoverlatelse, kan styret kreve at bruker og aksjeeier er solidarisk ansvarlige for forpliktelser overfor selskapet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Det foreligger ferdigattest for takterrassen.
Forretningsfører
Byggforvaltning AS, avd Oslo
Regulering
Eiendommen er oppført på byantikvarens gule liste som bevaringsverdig.
Offentlige planer
Ingen kjente som direkte påvirker eiendommen.
Konsesjonsplikt
Ikke aktuelt.
Odelsrett
Ikke aktuelt.
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 175 000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 260 000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Megler

Kristian Ask
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Kristian på e-post
ask@sem-johnsen.no
Kontakt Kristian på telefon
92 44 11 35
Ask er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI og har over 10 års erfaring i eiendomsmeglerbransjen. Han startet sin karrière som eiendomsmegler hos Nordvik & Partners, hvor han senere ble partner.
Gjennom sin karrière har han gjennomført over 700 bolighandler, hvorav hovedandelen er bruktboliger i på Oslo vest, med en ikke ubetydelig del på St.Hanshaugen. I tillegg til dette har han solgt en rekke prosjekterte boliger under oppføring. Her bør blant annet i Pilestredet 77-79 for Aspelin Ramm og over 100 prosjekterte fritidsboliger i Risør nevnes. Han har under denne tiden opparbeidet seg en omfattende erfaring og en inngående kunnskap om markedet. Kvaliteter som legges til grunn for hans arbeidsmetodikk er dedikasjon, energi og en god gjennomføringsevne.
Ask er partner og eiendomsmegler i Sem & Johnsen, og sitter til daglig ved kontoret i Vika.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.