Gulvet for øvrig er tilnærmet flatt og med noe motfall til dør mot hovedsoverommet. Dokumentasjon på utførelse av oppussingen/oppgraderingen av badet er ikke fremlagt. Det mangler luftespalte i dørene til badet.

Dusjbad i tilknytning til det ene soverommet:
Dusjbadet har varmekabler i gulv, dusjnisje med to glassdører og servant med underskap. Ventil/oppdriftsventilasjon. Det er opplyst at badet er pusset opp/oppgradert i 2007 i regi av tidligere eier.

Gjeste-wc:
Separat toalettrom med servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne, fast integrert skap (blant annet med varmtvannsbereder). Det er opplyst at toalettrommet ble pusset opp/oppgradert i ca. 2007 i regi av tidligere eier. Det mangler ventilasjon i rommet.

Soverom:
Leiligheten har tre fine soverom, alle med plass til dobbeltseng. Fra hovedsoverommet er det utgang til en av de to balkongene. Det er speil skyvedørsgarderobe fra 2018 i det ene soverommet. Det er godt med garderobeskap i hovedsoverommet (eldre/originale skap med innredning fra 2018). I tillegg omkledningsrom/garderobe med innredning/garderobeløsning fra 2018 med hyller.

Innvendige dører
Hvite fyllingsdører, dels malte fyllingsdører, hvitt glatt dørblad til dusjbad. Enkelte dørblader har noen skjevheter.

Gulvoverflater:
Vanlig parkett, enstavs parkett, originale behandlede gulvbord, fliser/mosaikkfliser på badene. Enstavs parkettgulv fra senere år. Gulvene ble slipt og behandlet (hvitpigmentert/lakkert) i 2018. Det er noen skjevheter i gulvene (normale skjevheter, alder og byggeskikk tatt i betraktning) og dels gulvknirk. For øvrig pent holdt/nyere overflatebehandling.

Veggoverflater:
Malte plater/flater, fliser på begge bad (dels mosaikkfliser i dusjbadet). Nymalte overflater i det ene soverommet i 2018. Det er dels noen riss/sprekker i plateskjøter og overgang vegger/himlinger (riss/sprekker som følge av oppussing i naboleilighet i etasjen over). Noe overflatebehandling og lokale utbedringer av riss kan påregnes.

Himlingsoverflater:
Dels pusset/malt betong og dels nedforede himlinger med malte plater. Nymalte overflater i det ene soverommet i 2018. Noe overflatebehandling som normalt ved eierskifte kan påregnes.

VVS-installasjoner:
Eldre røranlegg med suppleringer i tilknytning kjøkken og bad. Varmtvannsbereder i kjøkkeninnredningen (2016). Varmtvannsbereder i skap på toalettrommet (berederen er opplyst å være fra 2003 og dekker toalettrom og hovedbad). Innkasset varmtvannsbereder for dusjbad (berederen er opplyst å være fra 2007). Det er opplegg for vaskemaskin i nisje i det ene soverommet (det er montert føler for vannstopp på gulvet). Det er opplyst at soil fra kjøkken er skiftet i 2016.

Elkraft:
Sikringsskap med automatsikringer. Det er opplyst at anlegget ble kontrollert og registrerte feil ble utbedret i 2014. Fordelersikringer og el-anlegg i tilknytning til kjøkkenet fra 2016.

Annet
Kabel-TV/bredbånd.
Dørtelefon med TV-monitor (nytt anlegg).
Integrerte høyttalere på himling i kjøkkenet.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsoppgave.

Byggemåte

Flott og representativ murgård oppført i 1931 etter tegninger av arkitektene H. Jürgensen og Johan von Hanno. Bygningen er frittliggende, og får luft og lys fra alle kanter. Bygningene er bygget på den såkalte Mathiesenløkka, og omgis av andre bygninger fra samme periode, bl.a. en fredet villa tegnet av Blakstad og Munthe-Kaas i Niels Juels gate 32. Rundt finnes også interessante bygninger i tyvetallsklassisisme og funkis, og området viser dermed utviklingen i perioden. Eiendommen er listeført hos Byantikvaren (Gul liste) som enkeltminne bygning og utomhus, samt bygningslokalitet (vernet etter PBL). Utearealet rundt bygningen er omfattet av hensynssonen.

Vaktmesterleiligheten i sameiet ble solgt i 2020.

Det er vedtak på installering av heis i begge oppganger (kostnader dekkes av sameiets egne midler). Arkitekt er i prosess med søknad til Plan- og bygningsetaten.

Følgende er opplyst i tidligere tilstandsrapport:
- Oppganger ble pusset opp og entrédører skiftet i 2013/-14
- Etablert bergvarme/jordvarme i 2014 (tidligere oljefyr og oljetank ble fjernet)
- Rehabilitering av balkonger og maling av fasader i 2017

Takstmannen er ikke kjent med hvordan bygget er fundamentert. Yttervegger i pusset og malt mur/betongkonstruksjon. Fasader med malt puss. Forholdsvis flat takkonstruksjon med papptekking og noen plater. Det er noe setninger i gården (normale skjevheter, alder og byggeskikk tatt i betraktning).

To balkonger med betongdekke og flislagt gulv. Rekkverk i malt stål. Balkongene ble oppgradert i 2017 i regi av sameiet. Rekkverket er noe lavere og åpninger i rekkverket noe større enn kravene etter dagens forskrifter - forskriften har ikke tilbakevirkende kraft, men kommenteres av sikkerhetshensyn.

Vinduer fra 1986, 2005, 2008 og 2015 med doble isolerglass. To eldre/originale doble vinduer i spisestue. Dels noe utvendig værslitasje.

B-30 hovedinngangsdør (tofløyet dør) og vanlig B-30 dør til bakoppgangen. Dører fra 2013 og 2014 med normal slitasje, alder tatt i betraktning. To balkongdører med doble isolerglass.

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG 2:
- De originale vinduene og vinduer fra 1986
- Skjevheter i enkelte dørblader (innvendige dører)
- Bad/wc i tilknytning til hovedsoverommet
- Noen skjevheter i gulv og dels gulvknirk
- Veggoverflater

TG 3:
- Det mangler ventilasjon i toalettrommet.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Felles eiet tomt for gnr. 211, bnr. 115 på 1 260 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen. Tomten ligger på en høyde og er pent opparbeidet med felles asfaltert adkomst, plenarealer, busker, trær og utemøbler.

Det er vedtatt å installere lademulighet i overbygget sykkelskur (kostnader dekkes av sameiets egne midler).

Parkering

Seksjonen disponerer i dag to parkeringsplasser på sameiets fellesareal. Styreleder har muntlig opplyst at sameiet har totalt femten parkeringsplasser, hvorav én plass er fordelt til hver seksjon, og de øvrige tre plassene fordeles etter vedtektenes paragraf 3. Da seksjonen som selges er én av de tre store seksjonene, er det fra styreleder opplyst at kjøper kan overta bruken av to parkeringsplasser (dog ikke nødvendigvis de samme plassene som benyttes i dag). Iht. vedtektene er det fjorten plasser i sameiet, men den femtende plassen ble opprettet ifbm. salget av opprinnelige vaktmesterleilighet. Det er tolv seksjoner i sameiet. Det betales kr. 150,- pr. mnd. for hver parkeringsplass som benyttes.

Det er vedtatt etablering av infrastruktur for tolv ladestasjoner for elbil i sameiet (kostnader dekkes av sameiets egne midler). Seksjonseier må selv dekke kostnad for ladeboks. I samme forbindelse skal gjøres en utbedring og avretting av parkeringsarealer (forventes utført i august/september 2021). Det er opplyst at kostnader forbundet med utbedringen ikke inngår i midlene avsatt til ladestasjoner, men er fra styret muntlig opplyst å ikke skulle være av særlig stor kostnad.

Sameiets vedtekter er vedlagt, hvor bestemmelser om parkeringsplasser fremgår i paragraf 3.

Hvilken eller hvilke parkeringsplasser den enkelte sameier skal benytte bestemmes av sameiestyret.

Adkomst

Det er innkjøring til sameiets eiendom fra Cato Guldbergs vei. Det er adkomst til leiligheten via felles hovedinngang mot gårdsrom.

Oppvarming

Sameiet installerte bergvarme i 2014 som gir varme via radiatorer (inkludert i fellesutgiftene). For øvrig peis med murt ildsted i stue. Varmekabler på begge bad.

Selger opplyser om et strømforbruk i 2020 på 15 400 kWt.

Sameiet

Leiligheten er en del av eierseksjonssameiet Gabels gate 27. Sameiet består av tolv seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt salgsoppgave.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ordinært årsmøte for 2020 skal avholdes 07.06.2021 og følgende saker står på agendaen:

Ny gressplen foreslås gjennomført iht. vedlikeholdsplanen. Det samme gjelder utredning vedr. oppussing av felles bodarealer. Se imidlertid vedlagte innkalling til årsmøtet.

Sparkling/maling av hull/skader v. inngangsparti i B ifm. arbeid på vannrør, stoppekran m.v. Forslag til vedtak: Styret igangsetter utbedring. Styrets innstilling: Arbeid med maling/sparkling av innkassinger i inngangsparti, etter flytting av stoppekraner fra seksjon 12, er å anse som vedlikehold og styret vil snarlig sørge for at dette blir utført.

Utbedring og avretting av parkeringsarealer. I forbindelse med at det skal graves og legges infrastruktur til elbilladere foreslås det at det samtidig gjøres en utbedring av parkeringsarealet. Forslag til vedtak: Styret innhenter tilbud for utbedring av parkeringsarealer, og vil fremlegge forslag til utbedring for sameiet. Styrets innstilling: Styret vil besørge at avretting av parkeringsarealet på for- og bakside utføres parallelt med infrastrukturen for ladeanlegget. Forventes utført i august/september 2021.

Ny og utbedret beplantning utvendig. Et generelt løft av beplantning rundt bygården/sameiet, bl.a. i blomsterbed på vestsiden (innkjøring til bakside), foran bygården og rydding/legging av ny jord mv. ved hekk langs gjerdet mot Niels Juels gate. Forslag til vedtak: Styret igangsetter arbeid med å utbedre beplantning. Styrets innstilling: Styret er enig i at beplantningen bør fornyes i 2022. Prekært vedlikehold utføres i år.

Utdrag fra sameiets vedtekter, sist oppdatert 23. november 1998:

Ved salg skal kjøper godkjennes av styret. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Leilighetene (seksjonene) kan bare benyttes til beboelse. Dette forhindrer ikke at leiligheten omfatter hjemmekontor med rett til å ta imot klientbesøk, men ikke salg over disk.

Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. kan skje etter en samlet plan for den enkelte bygning og etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

Som henhørende under den enkelte sameiers forpliktelse kommer ting som vedlikehold og fornyelse av vinduer både inn- og utvendig og for øvrig alt som er til eksklusiv bruk. Innvendige forandringer er tillatt i den utstrekning de ikke kommer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsvedtekter, eller er til ulempe for andre sameiere.

Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen. påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks.

Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom. fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger og inngangsdører til oppgangene er Sameiets ansvar. Utvendige arrangementer på bebyggelsen er ikke tillatt uten forutgående godkjenning fra sameiestyret.

Det utvendige vedlikehold av bygning og ethvert fellesanlegg, derunder adkomstvei, snørydding o.l. bekostes av sameiet. Dette gjelder også fornyelser av anlegg og alle driftsutgifter som knytter seg til eiendommen og tjener fellesskapets interesse.

Alt vedlikehold/fornyelse skal til enhver tid utføres så ofte det etter sin art er påkrevet for hele eiendommens bevarelse og utseende. Kostnadene fordeles etter sameiebrøken.

Skader som oppstår på dekket på terrassene på seksjon 10 og 11 skal dekkes med en fordeling av kostnadene for brukerne av terrassene og sameiet med 50% på hver. Det forutsettes at skader som skyldes bruken direkte, dekkes av eieren av seksjonene i sin helhet. De skader som skal dekkes av Sameiet med 50% forutsettes således kun å være skader som oppstår på grunn av elde og slitasje på grunn av vær, vind og snø.

Brukerne er forpliktet til å rydde og måke sine balkonger samt besørge og bekoste andre forebyggende tiltak for å unngå skader.

Balkongene i 2. og 3. etasje skal vedlikeholdes slik at de er sikre i bruk og slik at de ikke er til sjenanse eller skade for dem som beveger seg på bakken under. Ansvaret for dette vedlikehold hviler på seksjonseier som har balkong. Styret for sameiet kan forlange at slikt vedlikehold utføres dersom plikten forsømmes. Alle utgifter dekkes av seksjonseieren. Overflatebehandling av underside og vertikale flater inngår imidlertid i det generelle vedlikehold av fasaden. Denne del av utgiftene dekkes av sameiet. Sameiets andel fordeles på alle seksjonseiere etter den enkeltes sameierbrøk.

Utdrag fra sameiets husordensregler:

Hunde- og kattehold skal på forhånd skriftlig godkjennes av sameiestyret. Dersom hunder eller katter er til sjenanse for andre sameiere, vil godkjennelsen bli trukket tilbake.

Grunndata:

1975/510292-2/105:
Seksjonering, 30.05.1975
Opprettet seksjoner: Snr. 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 220/1600
Eiendommen er oppdelt i 11 seksjoner

2020/2204033-1/200:
Reseksjonering, 09.03.2020 21:00
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 220/1709
Seksjon opprettet fra fellesareal. Endring av sameiebrøk.

Skoler

Gabels gate 27 B ligger iht. Oslo kommune sine nettsider innenfor skolegrensen til Ruseløkka barne- og ungdomsskole. Merk: Ruseløkka skole er under gjenoppbygging og planen er at skolen skal være klar til skolestart 2021. Frem til oppstart skal Ruseløkkaelevene gå på Vollebekk skole (1.-7. trinn) og Gamle Christiania tekniske skole i Cort Adelersgt 30. (8.-10. trinn). Det tas forbehold endringer og forsinkelser.

Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 211 bnr. 115 snr. 6 orgnr. 980094723 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Selger opplyser: Alt som defineres som fastmontert medfølger boligen, dvs. alle integrerte hvitevarer. To lysekroner, en frittstående vaskemaskin/tørketrommel og en frittstående kjøl/frys medfølger ikke.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1975/510292-3/105:
Erklæring/avtale, 30.05.1975
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 2 000,- med prioritet etter første tinglyste kjøpesum. Se vedlagte seksjoneringsbegjæring.

1975/512055-1/105:
Erklæring/avtale, 19.06.1975
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Sameieavtale med bl.a. bestemmelser om styregodkjenning av kjøper.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 148 169,- pr. 31.12.2020. Lånet gjelder rehabilitering, reparasjon og vedlikehold.

Sameiet har felles annuitetslån i DNB Bank ASA. Restgjeld pr. 20.05.2021 er kr. 991 307,-. Rentesats pr. 20.05.2021 er 3,50%. Lånet løper til 2031. Se sameiets regnskap med note 7. Det er ikke opplyst om evt. IN-ordning.

Andel formue

Kr. 752 431,- pr. 31.12.2020

Regnskap

Iht. sameiets regnskap viser årsresultatet for 2020 et overskudd på kr. 5 794 565,-. Overskuddets størrelse er grunnet salg av sameiets vaktmesterleilighet (kr. 5 861 516,-). Selve driften av sameiet hadde et underskudd på ca. kr. 26 000,-.

Merk: 05.05.2021 ble det gjennomført et ekstraordinært årsmøte hvor det ble besluttet å benytte hoveddelen av salgssummen fra vaktmesterleiligheten til installasjon av infrastruktur for el-ladere, heis i begge oppganger og overbygget sykkelskur. Resterende beløp fra salget av vaktmesterleiligheten (oppad kr. 1 250 000,-) skal fordeles mellom seksjon 1-11 for å dekke evt. skattekostnad som måtte påløpe på den enkelte eier etter salget. Det er muntlig opplyst fra forretningsfører at av summen på kr. 1 250 000,- blir kr. 1 000 000,- i disse dager fordelt på seksjon 1-11 som direkte utbetalinger til sameierne (av dette tilfaller fordelt beløp selger direkte). Øvrig sum på kr. 250 000,- er tilbakeholdt i sameiet som en buffer, da det p.t. ikke vites hva eksakt totalsum for nevnte prosjekter vil bli. Dersom det ved et senere tidspunkt viser seg at summen på kr. 250 000,- (eller mindre) likevel skal fordeles på seksjon 1-11, vil delsum tilfalle kjøper ut ifra den fordelingsnøkkel som blir benyttet.

I budsjett for 2021 er det lagt opp til et underskudd på kr. 118 000,-.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Offentlig gate.
Tilknytning vann: Offentlig.
Tilknytning avløp: Offentlig.

Eier

Christian Anton Fougner

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig: Kr. 3 258 360,-
Som sekundærbolig: Kr. 11 730 096,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Ved utleie skal det innhentes sameiestyrets skriftlige godkjenning. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom annet ikke er meddelt innen 14 dager etter at skriftlig melding er mottatt, skal leietageren være å anse som godkjent. Sameier plikter å informere styret om hvilken tidsperiode utleien gjelder. Denne informasjonen skal gis styret minst tre uker innen utleieperioden starter. Sameieren plikter å gjøre leietager kjent med sameiets vedtekter.

Merk at jfr. eierseksjonslovens § 24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus, attestert 28.06.1938. Spesifikk for seksjonen som selges foreligger det ferdigattest for åpning i bærevegg, datert 15.09.2016.

Forretningsfører

Hammersborg eiendomsforvaltning

Regulering

Gul liste:
Eiendommen er listeført hos Byantikvaren (Gul liste) som enkeltminne bygning og utomhus, samt bygningslokalitet (vernet etter PBL). Utearealet rundt bygningen er omfattet av hensynssonen.

Regulering:
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø, jfr. reg.best. S-4991 som er en detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Niels Juels gate 26, 28, 30, 32, 34 og 36, Gabels gate 25 og 27, samt Mogens Thorsens gate 2 og 4. Det er anført fra Byantikvaren at hensikten med reguleringsplanen er å sikre fortsatt bevaring av planområdets bygningsmiljø, som er et godt bevart eksempel på 1930-tallets boligarkitektur. Planen har som intensjon å sikre bygningenes eksteriør og bærende konstruksjoner uendret, eller tilbakeført til opprinnelig/eldre utseende.

Kommuneplan;
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg (nåværende), kulturminnevern (avgrensning indre by), hensynssone H190_2 (andre sikringssoner, restriksjoner for anlegg i grunnen) og blågrønn struktur (områder med behov for park på minst 1 dekar ved byutvikling). Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL:
https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf

For øvrige juridisk bindende kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Kommunedelplan:
Eiendommen ligger videre inn under KDP-17 (kommunedelplan).
Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo.
Flate: Områder med behov for torg/møteplass.
KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/planer-og-veiledere/kommunedelplaner/

Offentlige planer

Oslo kommune planinnsyn er kontrollert 31.05.2021, og så langt megler kan se er det ingen planer som antas å berøre leiligheten som selges direkte.

Diverse byggesaker i området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (211/115)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker og postliste)

Oslos områder er stadig under endring/utvikling. Områder omreguleres, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med tilliggende bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker m.v. Som normalt må kjøper påregne tidvis byggearbeid på områdets eiendommer og veier.

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. av kjøpesummen i provisjon. Provisjonen beregnes av hele kjøpesummen, inkludert andel fellesgjeld. Ved kjøpesum lik prisantydning vil dette utgjøre ca. kr. 199 480,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,- og markedspakke kr. 14 900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 14 900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569