Gabels gate 47B

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
FROGNER - Lys og delikat 3-roms med sentral og stille beliggenhet på Frogner. Heis, peis og balkong.
Høydepunkter
Gjennomgående leilighet.
Stor stue med god plass til sofagruppe og spisebord.
Balkong på 3,5 kvm med elektrisk markise.
Soverommene vender mot rolig bakgård.
Kjøkkenet og badet ble pusset opp i 2014.
Peisovn.
Store vindusflater gir godt med naturlig lys.
En bod på ca. 7,5 kvm.
Beliggenhet
Leiligheten har en flott beliggenhet i et ærverdig nabolag. Området er stille og rolig med et godt utvalg av restauranter, kafeer og nisjebutikker. Blant annet finner du bakeriet W.B. Samson og Kaffebrenneriet i nabolaget, samt spisestedene Bølgen og Moi, Sabi Sushi, Kolonihagen, Enoteca, Vineria Ventidue og Brasserie Quest - for å nevne noen. Av dagligvarehandler er det både Kiwi, Coop og Extra innen kort gangavstad, i tillegg til eksklusive detaljhandler slik som Fjeldberg Fisk og Vilt samt Frogner Special. Det er fine turmuligheter i nærområdet med ca 10 minutter gangavstand opp til Frognerparken, eller ned til Frognerstranda med promenade. Ellers er det også kort vei til både Solli plass, Majorstuen eller Skøyen for et bredere servicetilbud. Gode muligheter for kollektivtransport med trikkestopp like ved.
Matrikkel
Gnr. 211 bnr. 121 snr. 28 orgnr. 983491316 i Oslo kommune
Adresse
Gabels gate 47B
0262 Oslo
3. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
7 600 000,- (Prisantydning)
68 054,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 668 054,- (Pris inkl.
fellesgjeld)
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
191 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 668 054,-))
--------------------------------------------------------
204 742,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 872 796,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
4 442 pr. mnd. Kommunale avgfiter, vaktmestertjenester, fellesgjeld, forsikring, internett, renovasjon og drift.
Felleskostnaden inkluderer følgende: Kommunale avgfiter, vaktmestertjenester, forsikring, renovasjon og drift.
grunnkostnad kr 3 937,-
avdrag fellesgjeld kr 243,-
renter fellesgjeld kr 262,-
Faste løpende kostnader
pr
Felleskostnader kr. 4 442 pr Mnd
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr 3 281,-pr 2022.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 82 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 2 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1940
Etasje
3. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Innhold
3.etg: primærrom utgjør 82 m2 som omfattes av entré/gang, toalettrom, bad, to soverom, kjøkken og stue.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 7 m².
Megler har ikke klart å oppdrive tegninger av byggets 3.etasje, men vedlagt følger tegning av byggets 1.etasje. Romløsningen i 1.etasje er lik som 3.etasje fremstår i dag.
Standard
Prefabrikert kjøkken med slette fronter, benkeplater i laminat og oppvaskkum i rustfritt stål.
Komplett sett av hvitevarer; blant annet oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr og koketopp. Det er omlufts ventilator (kullfilter) på kjøkkenet, i tillegg til alminnelig luftekanal med avtrekk til gårdens ventilasjonsanlegg.
Badet er innredet med dusj m/glassvegger, servantseksjon, speilskap med lys og kombinert vaskemaskin med tørketrommel (følger med salget). Separat toalettrom med gulvstående toalett og servant.
Leiligheten har to romslige soverom vendt mot stille bakgård. Soverommene ligger tilbaketrukket i forhold til oppholdsrom, med både godt lysinnslipp og et godt soveklima. Soverommene har god skapplass.
Balkong på ca. 3,5 m2. Støpt dekke og murt brystning. Det er stikkontakt på yttervegg og ny terrassemarkise med fjernstyring innendørs.
Innvendige overflater:
- Gulv: Parkett/gulvbord.
Støpt baderomsgulv m/keramiske fliser. Det er nedsenket gulv i dusj.
- Vegger: Malte flater, malt mur. Flislagte vegger på bad.
- Himling (innvendig tak) Malte flater. Dels nedforede tak med downlights.
Oppgraderinger:
Eier har fått montert flere stikkontakter i stue og soverom, nye lyskilder på bad og elektrisk markise. Samsvarserklæringer foreligger.
Parkett med hakk og riper i hall og med feil skjøtt plank på hovedsoverom er januar 2023 overflatebehandlet og nyslipt av profesjonell gulvreparatør (Shamal Parkett AS).
Innvendige dører - Gamle dørblad med skader er skiftet ut med nye vinteren 2022-23, alle fra Swedoor (Maxbo Sinsen).
Oppgradert markise (Kjells markiser).
Sameiet har kontrollert og strømpeforet alle avløpsrør i bolig og fellesanlegg, kontrollert og renset alle luftekanaler.
Oppgradert sentralt mekanisk avtrekk (fellesanlegg).
Automatisk vannstoppventil ble montert desember 2022 av Norsk Rørservice AS. Tilstandsgraden ble satt på bakgrunn av bygningsdeles slitasje. I ettertid er slitte skapdører skiftet ut i desember 2022. Ny Ikea-dør til oppvaskmaskin er spesialtilpasset for Miele-modellen, som ellers ikke ville være mulig å åpne helt, og
lakkert på undersiden som beskyttelse mot vanndråper og spewkkdannelser.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport fra høsten 2022 og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.
Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Byggemåte
Funksjonalistisk boliggård tegnet av arkitekt Ahasverus Munthe-Kaas Veire. Kommunalt listeført som bevaringsverdig. Oppført i 1940/43 langs Vestheimgata. Fasade i murverk og betong. Betongfundamenter i sparestein. Bærekonstruksjoner og yttervegger av murt teglstein og bærende konstruksjoner av betong og stål. Støpte etasjeskiller. Fasader pusset/slemmet og malt.
Vinduer i tre med 2 lags isolerglass.
Brann og lydklassifisert entredør. Finert ytterside og malt innside-. Balkongdør i tre med isolerglass.
Det er automatsikringer og kursfortegnelse i skapet.
Det er en kombinasjon av gamle kobberrør og plastrør til tappesteder. Vannfordelerskap plassert over himling på toalett. Rør er dels lagt skjult inne i vegg eller sjakt, og det medfører økt risiko for lekkasjer.
Waterguard er installert.
Crommede kobberrør rør klamret til vegg på wc. Stoppekran er bak luke på toalett.
En Høiax liggende bereder på 75 liter plassert over himling på toalett. En 25 l bereder plassert i kjøkkenbenk.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Vinduer - Kun enkelte vinduer er undersøkt. Vinduene fra denne tiden vil normalt ha punktvise skader som medfører behov for vedlikehold/utbedring, samtidig som mer enn 50 % av forventet levetid er nådd. Alder i seg selv er et avvik.
Dører - Selger har smurt dørene som anbefalt i tilstandsrapporten etter befaring.
Balkonger - Trekkverksøyde målt til 94 cm.
Overflater - Takstmannens vurderer det som om de fleste innvendige overflatene holder normalt god til enkel standard. Parkett med en del hakk og riper.
Bad - TG 2 skal gis der det er grunn til å varsle om at bygningsdelen er gammel og det derfor er grunn til å overvåke delen på grunn av faren for skader eller følgeskader.
Bad - TG 2 skal gis der det er grunn til å varsle om at bygningsdelen er gammel og det derfor er grunn til å overvåke delen på grunn av faren for skader eller følgeskader.Det er ikke er ikke tilstrekkelig tilluftspalte under dør til bad.
Kjøkken - Komfyrvakt og automatisk vannstoppventil er ikke montert ved befaring. Tilstandsgrad ble satt på bakgrunn av bygningsdelens slitasje høsten 2022.
Noen skapdører er slitt og dør til oppvaskmaskin er kuttet i nedre del.Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
Toalettrom - TG 2 gis da bygningsdelene har nådd mer enn 50 % av forventet levetid. Det er ingen sikring mot lekkasjer fra vanninstallasjon. Det var ved besiktigelsen høsten 2022 ingen sikring mot lekkasje fra vanninstallasjon.
Vannledninger - TG 2 settes da alder og konstruksjon er av eldre dato som gir økt risiko for vannskader. Montering av automatisk vannstoppventil ble anbefalt, og er i etterrid installert av Norsk Rørservice AS
Avløpsrør - Bygningsdelens alder gir risiko for at skader kan oppstå.
Ventilasjon - NS 3600 angir at TG 0 og TG 1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.
Varmtvannstank - Varmtvannsbeholderen gis TG 2 grunnet alder. Mer enn 50 % av forventet levetid er nådd.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Eiet tomt: 1672 kvm.
Parkering
Det er beboerparkering og flere ladestasjoner for elbil i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering:
Priser 2023
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år
Elbil (helelektriske): 1920 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år
Hydrogenbil og el-varebil: gratis
El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Oppvarming via elektriske panelovner og løse el ovner. Kun en fastmontert panelovn på det lille soverommet. Varmekabler på gulv i bad. Peisovn i stue.
Strømforbruk utgjør 13 270 kwh siste 12 mnd.
Sameiet
Leiligheten er en del av Gabels gate 47 B . Sameiet består av 65 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Oppussing inkl. membraner på balkogene. Ca. 30.000,- pr. stk. Dette kan ikke tas over vanlig drift og det er nødvendig å innhente ekstraordinær innbetaling i forbindelse med oppussing av balkonger, utskiftning av heis, vinduer og balkongdører.
Sameiet har hatt service på ventilasjonsanlegget. Det har vært dårlig avtrekk i leilighetene og dette skyldes ulike forhold:
Ventilasjonsanleggets utforming.
Hvordan avtrekket er lagt opp i den enkelte leilighet.
Eier har endret romløsningen i leiligheten.
Eier har fjernet ventiler i leiligheten.
Ulovlig tilkobling av kjøkkenvifte.
Se vedlagtt innkalling til årsmøte for mer info.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.
Andre forhold
Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 2014 ifølge tidligere eier
Arbeid utført av Gjerde AS.
2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: jf egenerklæring fra tidligere eier.
4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Arbeid
2018-2019 i regi av Sameiet Gabels gate 47B Arbeid utført av: Olimb AS.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja. Beskrivelse: Ekstraordinær hendelse: I forbindelse med heisarbeider medio august 2022 ble ett av vannrørene i
kjelleren knust og hele kjelleren fylt med vann som følge av dette, med påfølgende fuktinnsig i alle boder.
6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: jfr.
vedlikeholdsrapport ABBL for gården, utbedret og følges opp videre.
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 2018: Montert taklamper, lagt inn ekstra stikk, byttet speil
med lys på bad, fjernet panelovn med jordfeil. 2022: Strøm til fjernstyrt markise og utvendig stikk til balkong.
Arbeid utført av: Elektriker'n Majorstua AS 2018, Elektris 2022.09.02
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Kontroll og rens av luftekanaler i alle boenheter i regi av Sameiet og installering av nytt sentralt ventilasjonsanlegg. Ingen avvik/pålegg til H-0303 i den forbindelse. Generelt pålegg til alle beboere om at ventilene må holdes åpne.
16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I
regi av Sameiet ifølge årsmøteinnkalling. Arbeid utført av: ABBL
23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse:
Tilstandsrapport 2017 og 2022.
Tilleggskommentar:
Et par skjønnhetsfeil utover normal bruksslitasje: Nederst på dør til wc/bad og nederst på front til vaskemaskin, og
feil parkettskjøt innerst i hjørne på soverom.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Eiendommen disponerer ifølge selger bod i kjeller (7 kvm). Arealet iht takstmannens måling. Det foreligger ikke hjemmel for boden, da denne ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Styret bestemmer fordelingen. Boden har vært disponert av eier i hele eiertiden.
Matrikkel
Gnr. 211 bnr. 121 snr. 28 orgnr. 983491316 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Leilighetens hvitevarer medfølger handelen, inkludert hvitevarer som ikke eller bare delvis er integrert i innredningen (vaskemaskin på baderom og ekstra kjøleskap i kjellerbod). De fire lysekronene i stue og på soverom følger ikke med. Taklampe på kjøkken følger med.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1874/900261-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
21.08.1874
Overført fra: 0301-211/121
Gjelder denne registerenheten med flere
1939/303121-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
14.06.1939
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-211/121
Gjelder denne registerenheten med flere
1939/303622-1/105 Erklæring/avtale
06.07.1939
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-211/121
Gjelder denne registerenheten med flere
1939/305019-1/105 Bestemmelse om vannledn.
15.09.1939
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-211/121
Gjelder denne registerenheten med flere
1940/300451-1/105 Erklæring/avtale
02.02.1940
ang pipefeiing
Overført fra: 0301-211/121
Gjelder denne registerenheten med flere
1966/521329-1/105 Erklæring/avtale
17.11.1966
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-211/121
Gjelder denne registerenheten med flere
1987/42651-3/105 Pantsettelseserklæring
30.06.1987
BELØP: NOK 20.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1101949
ANFØRT PRIORITET: ETTER FØRSTE TGL KJØPESUM
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 68 054
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 22237801761, Sparebanken Øst
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 19.08.2022: 5.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 208
Saldo per 19.08.2022: 1 355 021
Andel av saldo: 30 395
Første termin: 01.11.2012Første avdrag: 01.12.2012 ( siste termin 01.12.2039 )
Lånenummer: 94907047428, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 19.08.2022: 4.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 313
Saldo per 19.08.2022: 1 378 813
Andel av saldo: 30 929
Første termin/første avdrag: 28.09.2018 ( siste termin 28.08.2048 )
Lånenummer: 96660151491, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 19.08.2022: 4.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 120
Saldo per 19.08.2022: 300 000
Andel av saldo: 6 730
Første termin: 27.07.2022Neste avdrag: 27.10.2022 ( siste termin 27.07.2032 )
Flytende rente
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 27.10.2022 utgjøre ca kr 45,00 per måned for denne boligen
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 4 878,-
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 106.352,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1.800.000,- i underskudd.
Underskuddet skyldes i hovedsak: Oppdragering av heis. Det er gitt prisoverslag på kr. 1.500.000,-. Arbeidet starter 1/8-22. I utgangspunktet er det estimert at gården vil være uten heis i 8-10 uker.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Astrid Rygg
Janne Gro Rygg
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 002 275 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 208 189 per 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 25/5-22. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest. Megler er ikke kjent med at det er gjort endringer i etterkant av utstedt ekspedisjonsdokument.
Forretningsfører
ABBL Eiendomsforvaltning
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.
Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innbeærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Ikke aktuelt.
Odelsrett
Ikke aktuelt.
Forkjøpsrett
Ikke aktuelt.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 19.500,-, og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.500,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Salgsoppgave
Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave
Megler

Christer Holmen
Eiendomsmegler
Kontakt Christer på e-post
cho@sem-johnsen.no
Kontakt Christer på telefon
97 00 06 77
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.
Ønsker du heller å registrere deg som interessent på Gabels gate 47B? Klikk her