- Ny hoveddør i inngangspartiet med elektronisk døråpner.
- Smijerns gjerde foran blomsterbedene ut mot Gabelsgate.
- Pusse og male veggene i sykkelboden på grunn av vannskade
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Boligen sokner til Uranienborg.
Andre forhold
Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Byttet rør fra sjakt til vask på Bad. Ny vask. August 2020. Utført av 24 T Rørservice AS.
- Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Bytte rør fra sjakt til vask på Bad. August 2020. Legge rør (vann og avløp) fra sjakt til nytt kjøkken samt opplegg
vaskemaskin og waterguard. Bytte rør som fordeler vann fra sjakt til bad og kjøkken. August 2020. Utført av 24 T Rørservice AS.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Utbedret tak (lagt nytt tett tak m ny membran) over min leilighet dvs på gulv til takterassen over min leil, oktober
2020-Februar 2021.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Utbedret tak (lagt nytt tett tak m ny membran) over min leilighet, oktober 2020-Februar 2021. Utført av Thorendal AS.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Lagt nye kurser fra sikringsskap i oppgang til nytt kjøkken i leil. Lagt om kurs til komfyr fra gammelt til nytt kjøkken. Installert komfyrvakt. Hengt opp nye lamper. Installert nye stikk-kontakter. Utført av Fixel.
- Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja. Utvidelse anlegg, vedlikehold, NEK400, Kursfortegnelse, sluttkontrollskjema, risikovurdering/prosjektering.
- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Nei. Fellesgjeld ble nylig økt som følge av nytt lån tatt opp for å utbedre tak.
Tilleggskommentar:
Bakgård ble "nylig" (sommer2019) opparbeidet og nye parkeringsplasser anlagt. "Nylig" (7 år gammel) fasaderenovering og nye rør i hele bygget.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Boligen disponerer kjellerbod på ca. 5 m².
Matrikkel
Gnr. 211 bnr. 122 snr. 17 i Oslo kommune
Tilbehør
Selger opplyser at alle hvitevarer på kjøkken og bad medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1957/309272-1/105 Best. om adkomstrett
28.10.1957
Bestemmelse om veg
Overført fra: 0301-211/122
Gjelder denne registerenheten med flere
1959/13323-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
20.08.1959
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-211/122
Gjelder denne registerenheten med flere
1959/513322-1/105 Erklæring/avtale
20.08.1959
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-211/122
Gjelder denne registerenheten med flere
1983/512275-3/105 Pantsettelseserklæring
11.11.1983
Beløp: NOK 15.000
Panthaver: Sameiet
Lnr: 1122711
Pantsettelseserklæring
Avtalt prioritet:
Etter 100% av den opprinnelige tgl ervervssum
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 207 400
Boligsameiet har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).
Sameiet har to lån i Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år
Restgjeld kr. 2.135.328,- pr. 17.03.2021
Andel av saldo for denne seksjonen kr. 153 092,- pr. 17.03.2021
Rente 3,3% pr. 17.03.2021
Antall terminer til innfrielse: 117
Annuitetslån, 12 terminer per år
Restgjeld kr. 993.930,- pr. 17.03.2021
Andel av saldo for denne seksjonen: 54.308,- pr. 17.03.2021
Rente 3,3% pr. 17.03.2021
Antall terminer til innfrielse: 238
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 14 595,-
Regnskap
Regnskap for 2019 viste et overskudd på kr. 63 505,-. I budsjett for 2020 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 50 584,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Eier
Ida Stople
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 329 176 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 785 035 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele eller deler av boligen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest.
Forretningsfører
OBF
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.
Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt i salgsoppgave, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.
Pågående byggesaker i området:
Frognerveien - Lille Frogner allé mot Frogner - Oppføring av leskur
Saksnummer: 201719250 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
Gabels gate 46 - Oppføring av 10 balkonger (per nå er søknaden avslått)
Saksnummer: 202009269 - Byggesak
Mottatt sak: 08.06.2020
Status: Søknad avslått
Balders gate 3 - Oppføring av tre balkonger
Saksnummmer: 201811859 - Byggesak
Status: Endret tillatelse gitt
Pågående planer i området:
Skovveien - Trikketrasé
Saksnummer: 201602328 - Reguleringssak
Status: Planforslag
Niels Juels gate 52 - Detaljregulering til politisk behandling - Rehabilitering og utvidelse - Hartvig Nissen videregående skole
Saksnummer: 201802598 - Reguleringssak
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569