- En av gårdens aller beste leiligheter.
- Eksisterende bygg har blitt fullstendig ombygget.
- Det er lagt vekt på høy kvalitet både ute og inne.
- Gode universelt utformede arealer.
- Vannbåren gulvvarme og gasspeis.
- Eksklusivt kvalitetskjøkken fra Huseby Signatur med
hvitevarer fra Miele.
- Populær og attraktiv beliggenhet midt i smørøyet på Stabekk.
- Kun få minutters gange til Stabekk togstasjon.
- Dobbeltgarasje med egen port og 2 stk elbilladere
- Felleskostnader er foreløpig stipulert og det tas forbehold om
at disse kan bli endret når sameiet/styret blir ferdig etablert.

Beliggenhet

Med populær og attraktiv beliggenhet midt i smørøyet på Stabekk (Gamle Drammens vei 46b), og kun få minutters gange til Stabekk togstasjon, kommer det nå 30 lekre, nye selveierleiligheter.

Stabekk ligger i Bærum kommune og er landets 5. største kommune målt etter innbyggertall, og er et populært bolig, handels- og servicesentrum i Bærum. Her finnes både tog, Flytoget og buss med gode forbindelser til Sandvika, Oslo og Gardermoen m.m. Toget til Oslo S tar ca. 13 min., buss til Oslo S tar ca. 25 min. mens Flytoget tar 36 min. til Gardermoen.

Stabekk sentrum har hele tre dagligvareforretninger, spesialforretninger og serveringssteder, apotek, blomsterbutikk, interiørbutikk, bakeri, bokhandel, treningssenter og spisesteder. Det er kort vei til Bekkestua sentrum, Sandvika sentrum, CC vest og Fornebu. Her finner man i tillegg vinmonopol, store kjøpesentre m.m. Det finnes også flere søndagsåpne butikker i området. Evo treningssenter i bygårdens næringsdel, altså i umiddelbar nærhet.

Nærområdet kan by på mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med gangavstand til idylliske Strand og Sarbuvollen med sjø- og bryggeliv.

Romslig hjørnestue med gasspeis og utgang balkong

Kyst-sti og flotte grøntområder finnes på Oksenøya og Fornebulandet. I tillegg er Bærumsmarka kun en kort kjøretur unna, med flotte turmuligheter, sykkelstier, lysløyper, og milevis med nypreparerte skiløyper. Ellers finnes det både golfbane, dyrket mark, kuppert terreng, og fine turområder like utenfor døren.

Matrikkel

Gnr. 14 bnr. 30 snr. 5 i Bærum kommune

Adresse

Gamle Drammensvei 46B
1368 Stabekk

Prisantydning inkludert omkostninger

18 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
462 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 18 500 000,-))
--------------------------------------------------------
474 042,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
18 974 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

pr
Felleskostnader kr. 4 097 pr Mnd

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Månedlige felleskostnader er stipulert ut fra bl.a. erfaringstall. Kjøper er kjent med at felleskostnadene kan bli justert etter endringer i konsumprisindeks, vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak mm. Det tas forbehold om at forretningsfører/styret kan justere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene når sameiet blir mer etablert.

Areal

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 144 kvm, Bruttoareal: 157 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 3 soverom.

Type eiendom

Selveier, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 2020

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Innhold

4. etg: primærrom utgjør 143 m2 som omfattes av entré, gang, to bad, vaskerom tre soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning.
sekundærrom utgjør 1 m2 som omfattes av teknisk rom.

Standard

Kjøkkeninnredning fra Huseby med glatte fronter. Frittstående kjøkkenøy. Sten benkeplate
underlimt vask. Induksjon koketopp. Integrert stekeovn. Integrert oppvaskmaskin, integrert
kaffemaskin, integrert micro, integrert benkekjøleskap og integrert benkefryser. Avsug/ventilator over kokeplass.

To baderom hvor begge er innredet med dusjhjørne, vegghengt klosett og
innredning med servant, badekar på bad tilhørende hovedsoverom.

Downlights i himling. Gulvvarme.
Vaskerom: Flislagt vaskerom med innredning med skyllekum samt opplegg for vaskesøyle. Downlights i himling. Gulvvarme.

Innvendige overflater:
Gulv: Ekstra bred 1-stavs eikeparkett type Hakwood.
Himling: Malt betonghimling.
Innvendige vegger er sparklet og matl med lys farge.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Fundamenter med betongkonstruksjoner til grunnen. Drenering/utvendig fuktsikring av kjelleretasje. Bærende yttervegger av betongskiver, fasadevegger med teglforblending. Flat yttertakkonstruksjon, antatt tekket med papp/folie.

VVS
Synlig trykkvanns/avløpsledinger i type plast.
Sentralvarmet varmtvann (jordvarme).
Rør-i-rør fordelerskap.

El.anlegg
Automatsikringer.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har ingen bygningskomponenter fått tilstandsgrad 2 eller 3.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Fellestomt: 3279 kvm.

Parkering

Boligen har dobbeltgarasje med to tilhørende parkeringsplasser i parkeringskjeller. Egen port med fjernstyrt portåpner. Det er montert elbillader på begge plassene.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Oppvarming

Jordvarmeanlegg som også varmer opp forbruksvann. Oppvarming av leiligheten via vannbåren gulvvarkem.

Elektrisk gulvvarme i våtrom. Forøvrig gasspeis i stuen.

Skoler

Ta kontakt med skolekontoret i Bærum kommune, tlf 67 50 40 50 for nærmere informasjon.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Eiendommen er ny og har 5 års garanti fra entreprenør fra overtagelse (XX.XX.XX). Garantien vil overføres til ny eier.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 14 bnr. 30 snr. 5 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1882/900022-1/100 Erklæring/avtale
06.05.1882
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:42
Rett til brønn
Overført fra: 3024-14/30
Gjelder denne registerenheten med flere

1914/900198-2/100 Bestemmelse om vannledn.
05.05.1914
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:167
Overført fra: 3024-14/30
Gjelder denne registerenheten med flere

1916/900396-1/100 Bestemmelse om vannledn.
16.06.1916
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:236
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: 3024-14/30
Gjelder denne registerenheten med flere

1916/900396-2/100 Erklæring/avtale
16.06.1916
Bestemmelse om byggeforbud
Overført fra: 3024-14/30
Gjelder denne registerenheten med flere

1916/900397-1/100 Bestemmelse om vannledn.
04.12.1916
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:14 Bnr:240
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:141

rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:141 Snr:1 til snr. 48.
Bestemmelse om veg
Overført fra: 3024-14/30
Gjelder denne registerenheten med flere

1917/904726-1/100 Bestemmelse om vannledn.
04.07.1917
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:167
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 3024-14/30
Gjelder denne registerenheten med flere

1920/900357-1/100 Bestemmelse om vannledn.
01.10.1920
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:305
Bestemmelse om veg
Overført fra: 3024-14/30
Gjelder denne registerenheten med flere

1929/900329-1/100 Erklæring/avtale
20.12.1929
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:14 Bnr:240
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:141
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:141 Snr:1 til snr. 48.
Hønsehus
Overført fra: 3024-14/30
Gjelder denne registerenheten med flere

1970/309369-1/100 Erklæring/avtale
10.12.1970
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-14/30
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/16003-2/100 Best. om vann/kloakkledn.
05.11.1973
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-14/30
Gjelder denne registerenheten med flere

1992/25671-2/100 Best. om adkomstrett
20.10.1992
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:357
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-14/30
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Nina Wiencke Gerner
Bent Thorvald Gerner

Formuesverdi

Boligen er helt ny fra 2020 og det foreligger derfor ikke ligningsverdi.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I hht utstedt midlertidig brukstillatelse er følgende mangler kommentert: Se midlertidig brukstillatelse vedlagt i salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (delareal 2627 m2), torg, (delareal 817 m2) og fortau (delareal 144 m2) iht. reguleringsplan med id 2013019, vedtaksdato 27.04.2016.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Nei.

Odelsrett

Nei.

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 % inkl mva av salgssum i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr time, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 3.950,- og tilrettelegging kr. 11 950,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 303 572,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Thomas Koren

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Thomas på e-post
tk@sem-johnsen.no

Kontakt Thomas på telefon
45 00 46 64

Thomas Koren har jobbet som eiendomsmegler siden 2006, og har lang erfaring med både brukte og prosjekterte boligsalg.
Ekspertområdene til Koren er i hovedsak Oslo og Bærum.

Koren har fokus på en grundig, metodisk eiendomsmegling som sikrer økt sannsynlighet for raskere salg og bedre salgspris. Han er entusiastisk til jobben og meget tilgjengelig for kunden. Oppfølgning er en av hans gode styrker, sammen med det å være tydelig og positiv gjennom hele salgsprosessen.

Thomas Koren har har et meget bredt kontaktnettverk av interessenter, samt en stor kundeportefølje bestående av fornøyde kunder.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Dokumenter

Visningstider

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Faste løpende kostnader

Areal

Type eiendom

Byggeår

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Skoler

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Salgsoppgave

Megler

Thomas Koren

Ønsker du verdivurdering?