I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 14 bnr. 30 snr. 5 i Bærum kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1882/900022-1/100 Erklæring/avtale
06.05.1882
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:42
Rett til brønn
Overført fra: 3024-14/30
Gjelder denne registerenheten med flere
1914/900198-2/100 Bestemmelse om vannledn.
05.05.1914
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:167
Overført fra: 3024-14/30
Gjelder denne registerenheten med flere
1916/900396-1/100 Bestemmelse om vannledn.
16.06.1916
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:236
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: 3024-14/30
Gjelder denne registerenheten med flere
1916/900396-2/100 Erklæring/avtale
16.06.1916
Bestemmelse om byggeforbud
Overført fra: 3024-14/30
Gjelder denne registerenheten med flere
1916/900397-1/100 Bestemmelse om vannledn.
04.12.1916
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:14 Bnr:240
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:141
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:141 Snr:1 til snr. 48.
Bestemmelse om veg
Overført fra: 3024-14/30
Gjelder denne registerenheten med flere
1917/904726-1/100 Bestemmelse om vannledn.
04.07.1917
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:167
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 3024-14/30
Gjelder denne registerenheten med flere
1920/900357-1/100 Bestemmelse om vannledn.
01.10.1920
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:305
Bestemmelse om veg
Overført fra: 3024-14/30
Gjelder denne registerenheten med flere
1929/900329-1/100 Erklæring/avtale
20.12.1929
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:14 Bnr:240
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:141
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:141 Snr:1 til snr. 48.
Hønsehus
Overført fra: 3024-14/30
Gjelder denne registerenheten med flere
1970/309369-1/100 Erklæring/avtale
10.12.1970
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-14/30
Gjelder denne registerenheten med flere
1973/16003-2/100 Best. om vann/kloakkledn.
05.11.1973
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-14/30
Gjelder denne registerenheten med flere
1992/25671-2/100 Best. om adkomstrett
20.10.1992
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:357
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-14/30
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Nina Wiencke Gerner
Bent Thorvald Gerner
Formuesverdi
Boligen er helt ny fra 2020 og det foreligger derfor ikke ligningsverdi.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I hht utstedt midlertidig brukstillatelse er følgende mangler kommentert: Se midlertidig brukstillatelse vedlagt i salgsoppgaven.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (delareal 2627 m2), torg, (delareal 817 m2) og fortau (delareal 144 m2) iht. reguleringsplan med id 2013019, vedtaksdato 27.04.2016.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Nei.
Odelsrett
Nei.
Forkjøpsrett
Nei.
Forbehold
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 % inkl mva av salgssum i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr time, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 3.950,- og tilrettelegging kr. 11 950,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 303 572,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361