Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen.

Styrets arbeid gjennom 2020 (utdrag fra årsberetning):
- På bakgrunn av tyverier og uønsket oppførsel har styret innhentet tilbud og vurdert kameraovervåking i og utenfor bygget. Det kreves flertall fra sameierne og det ønskes derfor avstemning på årsmøtet om sameierne godkjenner vedtaket dersom styret skulle finne det aktuelt å gjennomføre i løpet av året.
- Det har blitt innhentet og installert elbil-ladere i garasjen.
- Styret jobber med å få på plass en vedlikeholdsplan til bygget. Dette for å skape en forutsigbar økonomi i sameiet samt et godt byggeteknisk nivå på huset.
- Styret Jobber med utredning av maling og oppussing av deler av fasaden på bygget. Det jobbes med å få på plass en murer som kan fikse løs puss før igangsetting av maling.
- Det har blitt gjort endringer iht. plasseringer av brannvarslere i garasjeanlegget.

Vaktmestertjeneste:
Sameiet har vaktmesteravtale med Garder Vaktmestertjenester.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Eiendommen tilhører Berger skolekrets.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært- SG Byggteknikk AS. Januar 2018 lakk det vann inn på badet gjennom taket grunnet tungt snøfall/snøsmelting og svakheter ved den ytre konstruksjonen. Det ble foretatt utbedringer av årsaken til lekkasjen, samt den innvendige skaden på badet ble reparert, Jeg har ikke siden sett tegn til vann/fukt fra skadestedet. Dette går forøvrig på vedlikehold av selve bygget og evt ny lekkasje på senere tidspunkt vil dekkes av sameiet/bygningsforsikring.

- 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja. Vinteren 2012/2013 var det fukt i kjelleren. Det ble installert ventilasjonsanlegg og jeg har ikke erfart problemer siden. Skaderapport og besiktigelse ble utført av HS Skadeservice AS, dato 25.01.2018.

- 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Nei. Aldri vært ovn installert i leiligheten.

- 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Refererer til badet som tidligere nevnt. Vedlikehold av tak/terrasse/garasje går på sameiets vedlikeholdsbudsjett.

- 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært- Standard Mur Kjetil Høva Johansen. Byttet membran og fliser våren 2020.

- 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Nei. Styret kan kontaktes for dokumentasjon.

- 13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Nei. Styret kan kontaktes for dokumentasjon.

- 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Nei. Det er satt opp infrastruktur for elbil lader i garasjen slik at eier kan sette opp elbil lader på parkeringsplass tilhørende leiligheten.

- 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja. Det er vedtatt å sette opp kameraovervåkning, men det er ukjent hva dette evt vil koste.

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

1 kjellerbod disponeres av seksjonen.

Matrikkel

Gnr. 1 bnr. 353 snr. 15 orgnr. 999135625 i Nesodden kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1950/1831-1/5 Bestemmelse om veg
04.05.1950
gangvei skal være felles for bnr. 89 og 352
Overført fra: 3023-1/353
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/133-1/5 Erklæring/avtale
08.01.1972
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANE
Overført fra: 3023-1/353
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/8948-1/5 Best. om vann/kloakkledn.
19.12.1973
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 3023-1/353
Gjelder denne registerenheten med flere

1982/11512-1/5 Best. om vann/kloakkledn.
30.12.1982
rettighetshaver:Knr:3023 Gnr:1 Bnr:75
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3023-1/353
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/256-1/5 Best. om vann/kloakkledn.
11.01.1984
rettighetshaver:Knr:0216 Gnr:1 Bnr:574
rettighetshaver:Knr:3023 Gnr:1 Bnr:453
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3023-1/353
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/10884-1/5 Best. om vann/kloakkledn.
23.09.1986
rettighetshaver:Knr:3023 Gnr:1 Bnr:198
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3023-1/353
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/849942-1/200 Seksjonering
11.10.2012
opprettet seksjoner:
snr: 15
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 40/1546

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen låneopptak.

Sameiet vedtok på ordinært årsmøte 2019 et låneopptak stort kr 100 000,-. Lånet er på nåværende tidspunkt ikke utbetalt.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 7 062,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr.228 686,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr.205 130,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Fredrik Sverre Syberg

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 621 143 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 070 475 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til sameiets styre.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.05.2013. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

Sebra Forvaltning AS

Regulering

Eiendommen er underlagt reguleringsplanen "Hellvikveien" med id: 19910072. Ikrafttredelse 31.10.1991. Delareal 3 m² med formål gang-/sykkelvei, delareal 146 m² med formål annen veigrunn, delareal 18 m² med formål felles avkjørsel, delareal 34 m² med formål boliger, delareal 2575 m² med formål bolig/forretning og delareal 12 m² med formål kjørevei.

Eiendommen er underlagt kommuneplanen "Kommuneplan 2018-2042" med id: KP2016. Ikrafttredelse 08.06.2020. Delareal 3 m med arealbruk boligbebyggelse- nåværende, delareal 2783 m² med arealbruk kombinert bebyggelse og anleggsformål- framtidig og delareal 1 m² med arealbruk veg- nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn ved å benytte følgende link: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3023/GjeldendeBestemmelser/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20kommuneplan%202018%20-%202042.pdf

Offentlige planer

Nesodden er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id: 20140186. Skjønhaug gbnr.1/23. Status: Planforslag. Plantype: detaljregulering.
- Id: 20150195. Evenstuveien 23. Status: planlegging igangsatt. Plantype: detaljregulering.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr stk. ( 1 stk. er inkl.), markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.81 687,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua
C/O Frogner Eiendomsmegling AS Postboks 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671