Sameiet består av 56 seksjoner, hvorav 55 er boligseksjoner og en er samleseksjon næring (butikkene), og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Utleie/bruksoverlating:
Ved salg og utleie av en boligseksjon skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes. Utleier skal opplyse styret om navn og kontaktinformasjon på leietakere. Dersom en seksjonseier leier ut sin seksjon eller garasjeplass, skal vedkommende påse at leieren
skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler og andre vedtak fattet av sameiermøtet eller styret.

Sameiet ønsker ikke at leiligheter leies ut på korttidsutleie eller døgnutleie som for eksempel via Airbnb.

Avfallshåndtering:
Boligseksjonene har et eget avfallsrom som kun skal benyttes til alt avfall fra boligseksjonene. Næringsseksjonen har et eget avfallsrom som skal benyttes til alt avfall fra næringsseksjonen.

Grilling:
Ved grilling kan det kun benyttes gass eller elektrisk grill. Kullgrill er ikke tillatt.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyr som er til vesentlig sjenanse, kan styret forlange fjernet.

Styrets arbeid (utdrag fra årsberetning):
- Reklamasjonssaker som opplyses å være under god kontroll, som styret er i ferd med å få tilnærmet fullt gjennomslag. Det nevnes at sakene omhandler teknisk rom og vannlekkasjer, saker knyttet til garasjegulvet og vannskader m.v. knyttet til balkonger i E-oppgangen og knyttet til sameiets atrium.
- Fortsatt arbeid for å få til en ryddig kostnads- og driftsstruktur i grensesnittet mellom boligseksjonene og næring. Styret opplyser om at det er for første gang klart å få til en komplett avregning til deres seksjonseiere uten å måtte trekke med seg uavklarte verdier. 2021 blir det første året som "vanlig".
- Arbeid med å komme til enighet angående næringsseksjonen om sameiets vedtekter.
- Et par tidskrevende beboersaker knyttet til utleieleiligheter samt juridisk oppfølging av seksjonseier i en av disse sakene.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Eiendommen sogner til Bekkestua barneskole.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:

- Spørsmål 8 og 9:
Selger informerer om at det ikke har vært observasjoner i leiligheten av skjeggkre, men sameiet gjennomførte program for bekjemping av skjeggkre i 2019/2020 som følge av observasjon annet sted i bygget.

- Spørsmål 10:
Det opplyses om at det har vært lekkasje i tak og vegg i hjørnet av garasjen.

- Spørsmål 11:
tetting av lekkasje koordinert av sameiet - trolig utført av byggets entreprenør NCC Norge AS.

- Spørsmål 13:
Det ble utført kontroll av el-anlegget 20.02.2017 av Hafslund Nett/ Infratek Elsikkerhet AS.

- Spørsmål 14:
Det er Zaptec ladeboks ved garasjeplass tilhørende leiligheten; anlegg besørget og koordinert av sameiet.

- Spørsmål 15:
Selger informerer om at prosjektet "Bekkestua Have" i området Kleivveien- Bekkestuveien som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.

- Spørsmål 26:
Det opplyses om at det er prinsippet ikke fellesgjeld, kun leverandørgjeld. Ligningstall pr 31.12.2020 (innsendt ligningsoppgave): Andel formue: kr 21 210,56,- og andel gjeld: kr 3 392,16,-.

- Spørsmål 27: Observert biller i bodseksjonen etasje U1. Ingen observasjoner i vår bod. Se forøvrig pkt. 28. Rotter observert i garasjen 2020, feller satt ut og oppfølging ved Anticimex.

- Spørsmål 28:
Ingen observasjoner i leiligheten, men sameiet gjennomførte program for bekjemping av skjeggkre i 2020 som følge av observasjon annet sted i bygget.

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

2 gode boder (en med noe lavere takhøyde) i kjeller. Fellesboder til sykler etc.

Matrikkel

Gnr. 19 bnr. 13 snr. 52 orgnr. 917708444 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Alle hvitevarer fra Miele medfølger salget.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1967/303747-1/100 Skjønn
29.06.1967
Overført fra: 3024-19/13
Gjelder denne registerenheten med flere

1969/305699-1/100 Skjønn
15.08.1969
Overført fra: 3024-19/13
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2020/347420-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

2016/327946-1/200 Seksjonering
13.04.2016
opprettet seksjoner:
snr: 52
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 3430068/299329756

2016/1118750-1/200 ** Reseksjonering
02.12.2016
Bestemmelse om tilleggsdel
Ny bod overføres fra fellesareal til snr. 52

2019/221600-1/200 Reseksjonering
21.02.2019 21:00
snr: 52
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 3430068/299329756
Endring av tilleggsdel

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 3 392,16

Sameiet har prinsippet ikke fellesgjeld, kun leverandørgjeld.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 3 392,16,-

Regnskap

Regnskap for 2020 viste et overskudd på kr 216 647,-. I budsjett for 2021 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 46 920,- i underskudd.

Kommentar til regnskap for 2020:
Resultatregnskapet viser et større overskudd enn budsjettert overskudd, og det positive avviket relateres til en strømkostnad som endre kr. 100 000,- lavere enn budsjett. Sameiet har vinteren 2020/2021 hatt prissikring på strømkostnaden og dermed sluppet unna de ekstremt høye prisene i vintermånedene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Leif Rosenørn Øien
Nancy Nordstrøm Øien

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 356 431 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 883 151 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Sameiet ønsker ikke at leiligheter leies ut på korttidsutleie eller døgnutleie som for eksempel via Airbnb. Utover dette, foreligger det ingen begrensning ihht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Gamle Ringeriksvei 36 (A-B-C-D-E)- bolig og næringsbygg datert 31.07.2017. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

Enqvist Eiendoms AS

Regulering

Eiendommen er underlagt reguleringsplanen (plantype: detaljregulering) "Gamle Ringeriksvei 36" med id: 2013023, ikrafttredelse 10.12.2014. Iht. reguleringsplanen er 63 m² av eiendommen regulert til formål forretninger og 2 295 m² eiendommen regulert til bolig/forretning.

Eiendommen er videre underlagt bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan "Bekkestua torg" med id: 2008039, ikrafttredelse 03.03.2011. Ihht. til bebyggelsesplanen er 7 m² av eiendommen regulert til formål torg- feltnavn Torg A.

Eiendommen er også underlagt den eldre reguleringsplanen "Kolsåsbanen, Tjernsrud - Bekkestua" med id: 2006010, ikrafttredelse 18.06.2008.

Videre er eiendommen underlagt reguleringsplanen under bakken "Kolsåsbanen, Tjernsrud - Bekkestua" med id: 2006010, ikrafttredelse 03.03.2011. Iht. reguleringsplanen er 11 m² av eiendommen regulert til formål sporvei/forstadsbane og 103 m² av eiendommen regulert til gang-/sykkelvei.

Kommuneplan:
Eiendommen ligger innenfor kommuneplanen "Kommuneplanens arealdel 2017-2035" med id: 201601, ikrafttredelse 04.04.2018.
I kommuneplanen er eiendommens 2 366 m² regulert til arealbruk sentrumsformål- nåværende, bestemmelseområdenavn #16 og KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

Offentlige planer

Bekkestua sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Av kjente byggeprosjekter i direkte nærhet så er Kleivveien, Bekkestuveien 20, Gamle Ringeriksvei 31, Gamle Ringeriksvei 27, Gamle Ringeriksvei 29, Kleivveien 3A og B m.m. under utbygging. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Reguleringsplaner i området:
- Kleivveien nord:
Planid: 2016032
Plantype: Områderegulering
Planstatus: Planforslag
Kleivveien nord blir en utvidelse av Bekkestua sentrum med nytt boligområdet med leiligheter, næringsvirksomhet og bevaring av Kleivveien 5. Prosjektet omfatter totalt 232 leiligheter fordelt på 11 bygg.

- Bærumsveien 217
Planid: 2020013
Plantype: Detaljregulering
Planstatus: Planlegging igangsatt
Hensikten med planforslaget er å omregulere eksisterende eiendommer til boligformål av høyere utnyttelsene en dagens situasjon. Planen forutsetter riving av ett eksisterende bolighus og ny bebyggelse er skissert som boligbebyggelse som lavblokktypologi, underjordisk parkeringsanlegg med ny avkjøring og utomhusanlegg. Bebyggelsen foreslås avtrappet både mot Bærumsveien og Gjønnesjordet, og volumet brytes opp for en tilpasning til tilstøtende boligblokk. Fra 2-4 etasjer innenfor planområdet. 3 etasjer mot Bærumsveien til 4 etasjer avtrappet i terreng mot Gjønnesjordet.

- Bærumsveien 229-235
Planid: 2019016
Plantype: Detaljregulering
Planstatus: Planlegging igangsatt
Planforslaget er sendt inn av Kristin Jarmund Arkitekter AS på vegne av Skanska Norge AS. Formålet med detaljreguleringen er å legge til rette for ca. 55 leiligheter fordelt på tre boligblokker.

- Gamle Ringeriks vei 30
Planid: 2015018
Plantype: Detaljregulering
Planstatus: Planlegging igangsatt
Pågående sak hvor det mest sannsynlig blir utbygging av leiligheter og næringsvirksomhet. Foreslått bebyggelse består av tre boligblokker og blokkene er på inntil fire etasjer med nedtrapping mot villabebyggelsen i sør og øst. Bebyggelsen danner sydvendte uterom skjermet mot trafikk og støy fra Gamle Ringeriksvei. Det legges opp til ca. 38 leiligheter. I første etasje mot Gamle Ringeriksvei blir det forretninger og annen publikumsrettet virksomhet med innganger til den enkelte virksomhet direkte fra fortauet.

Byggesaker under behandling i nærheten:
- Byggesak - 2021/20249. Gamle Ringeriksvei 36 A - endre brannskille og bærekonstruksjon.
- Byggesak - 2018/10278. Gamle Ringeriksvei 36 E - innglassing av balkong.
- Byggesak - 2021/21442. Gamle Ringeriksvei 35 B - ettergodkjenning av terrasse.

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr stk., markedspakke kr. 19 500,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 126 492,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361