Adkomst

Gården har heis fra bakkeplan.
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabel i bad.

Benkebereder på 120 liter fra 2005. I 2021 ble blandesikkerhetsventil skiftet ifm. at det oppstod en mindre lekkasje, det foreligger faktura.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Gml. Ringeriks vei 40. Sameiet består av 36 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Dyrehold:
Dyrehold er kun tillatt hvis det ikke er til sjenanse for andre beboere. Event. dyrehold må være avklart med styret på forhånd.

Fellesutgifter:
Alle kostnader tilknyttet anlegget for fyring og varmt vann fordeles på seksjonene i det opprinnelige bygget, det vil si ikke på seksjon 33, 34, 35, 36 og 37.

Vedlikehold terrasse:
Hver seksjonseier har ansvar for sin terrasse, og dette omfatter gulv, vegger og tak. (For leilighetene i 5.etg. omfatter vedlikeholdet av taket kun det underliggende panelet.) Såfremt det ikke skyldes skade forårsaket av seksjonseierne selv, er sameiet ansvarlig for lekkasje fra hovedtak og terrassene i 5 etg. Seksjonseiere i 5.etg. er ansvarlig for å rense slukene på sine terrasser. Ved fravær over lengre perioder, må seksjonseier sørge for at andre (event.vaktmester) ser etter slukene.

Parkeringsinntekter:
Avtale med Aimo Park Norway AS (Q-Park) gir sameiet 85% av inntektene fra parkometer. i tillegg faktureres leietakere for årsbruk. Økt bruk av parkering i 2021.

Annen info:
Sameiet tok opp et lån på 1,3 mill for å dekke utgiftene til vindusutskrifting. Lånet ble økt med kr. 300 000,- i 2020 for å rehabilitere verandadører og vinduer i 5.etg. I 2021 ble det nedbetalt ekstraordinært kr. 300 000,- pga. god likviditet.

Styret planlegger utbedring av bygningsbetongen i løpet av sommeren, men ut i fra hva de vet pr. i dag regner de ikke med at det vil gi nevneverdige økninger i fellesutgiftene, da sameiet har god økonomi.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Eiendommen sogner til Bekkestua skole.

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe kjøper bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 6 m² og utvendig bod på 2,7 m² på terrasse.

Matrikkel

Gnr. 19 bnr. 9 snr. 33 orgnr. 990246416 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Taklampe i stue medfølger ikke salget.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1907/900099-1/100 Bestemmelse om veg
05.06.1907
Overført fra: 3024-19/9
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/303781-1/100 Best. om adkomstrett
19.06.1964
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:12
Med flere bestemmelser
Feilkonvertert. Riktig dagboknr. er 3281. 22.10.2013 BA
Overført fra: 3024-19/9
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/307663-1/100 Erklæring/avtale
02.12.1968
Best.vedr.lysreklameskilt.
Overført fra: 3024-19/9
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/11297-1/100 Erklæring/avtale
07.05.1996
Overenskomst ang. stikkledn. fra hovedledn. i Gml.
Ringeriksvei m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-19/9
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2006/180411-1/200 Seksjonering
29.03.2006
opprettet seksjoner:
snr: 33
formål: Bolig
sameiebrøk: 77/2848

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 43 316

Sameiet har lån i DnB med restlån kr. 1 109 644,- og renter for 2021 var kr. 51 600,-.
Lånet nedbetales over 17 år. Kr. 788 363,- forfaller senere enn 5 år. Det er ikke stilt sikkerhet. Rentesats pr. feb 2022 er 3,4%.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 25 697,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 327 024,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 185 000,- i overskudd.

Regnskap for 2021:
Årets resultatregnskap viser et over skuddskudd på kr. 237 024,-, som overføres mot egenkapital. Lånet ble nedbetalt ekstraordinært med kr. 300 000,- pga. av god likviditet. Sameiet har en negativ egenkapital på kr. 651 665,- pr. 31.12.2021.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Liv Skarpnes og Gro Egeberg

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 241 745 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 470 282 per 31.12.21
Megler har forsøkt å innhente bekreftet dokumentasjon på formuesverdi. Ovennevnte formuesverdi for primær- og sekundærbolig er kun et estimat for formuesverdien beregnet fra skatteetaten sin boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Fremleie av seksjoner skal meldes skriftlig til forretningsfører for registrering.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for forretningsbygg datert 29.04.1965, ferdigattest for endringer i forretningsbygg datert 21.09.1978 og ferdigattest for påbygg til boliger/bruksendring datert 29.09.2015. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

SEFBO AS

Regulering

Eiendommen er underlagt den eldre reguleringsplanen "Bekkestua m/omgivelser" med id: 1990013, ikrafttredelse 23.09.1992. Iht. reguleringsplanen er eiendommen regulert til formål bolig/forretning/kontor (feltnavn S1a).

Eiendommen er underlagt "Kommuneplanens arealdel 2017-2035" med id: 201601, ikrafttredelse 04.04.2018. Ihht. til kommuneplanen er eiendommen regulert til arealbruk sentrumsformål, nåværende. Kommuneplanen ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf

Videre er eiendommen også underlagt "Kommuneplanens areal 2022-2042" med id: 202101. Status: planlegging igangsatt.

Offentlige planer

Bekkestua sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Gamle Ringeriksvei 41 - der Mega er i dag, inngår i reguleringen som omfatter Gamle Ringeriksvei 39-47, der bla Meglergården (43 og 47) allerede snart er ferdigbygget. Illustrasjon av hvordan det er tenkt utviklet på Mega-tomten kan besiktiges på visning eller man kan gå inn på Bærum Kommunes hjemmesider og søke opp "Gamle Ringeriksvei 39 - 41 - 43- 47". Av andre kjente byggeprosjekter på Bekkestua sentrum kan det nevnes Kleivveien 1, Bekkestuveien 20, Gamle Ringeriksvei 31, Gamle Ringeriksvei 27, Gamle Ringeriksvei 29, Kleivveien 3A og B m.m. utbygges. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:
- Planid: 2020013- Bærumsveien 217 (detaljregulering).
Hensikten med planforslaget er å omregulere eksisterende eiendommer til boligformål av høyere utnyttelsene en dagens situasjon. Planen forutsetter riving av ett eksisterende bolighus og ny bebyggelse er skissert som boligbebyggelse som lavblokktypologi, underjordisk parkeringsanlegg med ny avkjøring og utomhusanlegg. Bebyggelsen foreslås avtrappet både mot Bærumsveien og Gjønnesjordet, og volumet brytes opp for en tilpasning til tilstøtende boligblokk. Fra 2-4 etasjer innenfor planområdet. 3 etasjer mot Bærumsveien til 4 etasjer avtrappet i terreng mot Gjønnesjordet.

- Planid: 2018003- Nadderud idrettspark- ny stadion (detaljregulering).

Byggesaker i nærheten:
- Byggesak - 2018/17950. Gamle Ringeriksvei 43 A - F - nybygg for forretnings- og boligformål - parkeringsanlegg.
Omhandler nybygg av leiligheter (blokk) med ca. 60 leiligheter på 5 etasjer. Selve byggingen startet i januar 2020 med en beregnet byggeperiode på 30 måneder og et brutto areal på 8000 m². Prosjektet er kalt "Meglergården". Uteplasser og gaterom er delt opp i mindre enheter, noe som skaper variasjon rundt Meglergården.
- Byggesak - 2019/6820. Bærumsveien 217 - adkomstvei.

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 80 000,- i fastpris. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr stk. og markedspakke kr. 19 500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.131 772,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361