GAMLE RINGERIKS VEI 40A

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
2.429,- -
Fellesformue
25.697,- -
Fellesgjeld
43.316,- -
Ligningsverdi
1.241.745,- -
Energimerke
E – rød
Kort om eiendommen
Bekkestua sentrum: Topp-/ende-leilighet med 2 soverom og stor terrasse, heis og utsikt!
Høydepunkter
Velkommen til en flott, lys og hyggelig hjørneleilighet beliggende midt i Bekkestua sentrum. Leiligheten ligger i toppetasjen (5. etasje med heis), med stor terrasse og utsikt.
Topp-/ende-leilighet
Heis
Svært lys leilighet med hyggelig utsikt over området og mot fjorden (fjordgløtt)
Solrik terrasse mot øst og sør
Terrassemarkise på terrassen
Romslig hall med garderobe
Stor åpen stue/spisestue og kjøkken
2 soverom, begge med garderobeskap
Flislagt bad/vaskerom
Bod på 6 kvm i kjelleretasjen og utvendig bod på 2,7 kvm på terrasse
Parkeringsmulighet utenfor blokken
Beliggenhet
Gamle Ringeriksvei 40 A ligger midt i Bekkestua sentrum. Leiligheten ligger i 5. etasje med heis. Varmekabler i gangsone frem til inngangsdør fra fortau utenfor «tomten». Bekkestua sentrum er i all hovedsak isfritt vinterstid.
Bekkestua har utviklet seg til et vitalt, innholdsrikt og variert sentrumsområde. Her finnes alle typer forretninger, kjøpesenter, vinmonopol, treningssentre, apotek, bibliotek, svømmehall, turveier, leger, tannleger, fysioterapeuter mm. Kort vei til flere golfbaner (Ballerud, Haga og Grini).
Offentlig kommunikasjon rett utenfor døren; buss-stasjon inkl. flybuss, blåtrikken og t-bane. Det tar 18-19 minutter med t-banen inn til Nasjonalteateret.
Sentrum er også et godt utgangspunkt for flere fine turer både ned mot Sandvika og opp mot marka, via Gjønnesområdet. Kort kjørevei til skiløyper på Fossum og Haga.
Matrikkel
Gnr. 19 bnr. 9 snr. 33 orgnr. 990246416 i Bærum kommune
Adresse
GAMLE RINGERIKS VEI 40A
1357 Bekkestua
5. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
6 950 000,- (Prisantydning)
43 316,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 993 316,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
174 820,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
187 862,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 181 178,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
2 429 pr. mnd. herav:
- Fellesutgifter kr. 1 830,-
- TV/bredbånd kr. 449,-
- Andel brannalarm kr. 150,-
Felleskostnaden inkluderer følgende:
Kommunale avgifter, felles forsikring, felles strøm, heis, vedlikehold, renhold, snørydding, vaktmester, vaskeri, honorarer, forretningsførsel og andre driftskostnader.
Sikringsordning fellesgjeld: nei
Faste løpende kostnader
Felleskostnader kr. 2 429 pr Mnd
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Areal
Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 2 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1965
Tilbygget med toppetasje (5.etg) i 2005 (ferdigstilt i 2006).
Etasje
5. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Innhold
Romslig entré med skyvedørsgarderobe.
Stor, lys, solrik kombinert stue/spisestue/kjøkken med utgang til stor terrasse.
Terrassen er på 40 kvm og vender syd/øst og har utsikt.
Ute på terrassen er det også en utebod (2,7 kvm) som er praktisk for hagemøbler og lignende. 2 motoriserte terrassemarkiser. Flott utsikt fra terrassen!
Videre inneholder leiligheten 2 romslige soverom, begge med garderober.
Stort, flislagt bad med dusj og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Bod på ca. 6 m² i kjelleretasjen.
Arealer:
5. etg: primærrom utgjør 72 m² som omfattes av entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.
Utgang til stor terrasse fra stue på ca. 40 m², sydøstvendt.
Standard
Selveierleilighet i toppetasjen (5. etasje) med god planløsning og vid utsikt fra nord til syd. Leilighet med standard i hovedsak fra 2005. Nytt kjøkken i 2010 og malt overflater (vegg og tak) i 2022.
Kjøkken:
Huseby kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum og platetopp m/induksjon. Integrert stekeovn fra AEG, micro fra AEG, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap fra Miele.
Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.
Bad/vaskerom:
Bad/vaskerom fra 2005 med fliser på gulv og vegger samt malte plater m/downlights i tak. Innredet med dusjhjørne, servant i innredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler. Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon.
Innvendige overflater:
Gulv består av parkett og fliser på bad.
Malte veggoverflater og tak av malte flater. Malte overflater (vegg og tak) i 2022.
Takhøyde i stue: 2,48 m.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som følger vedlagt i komplett salgsprospekt.
Byggemåte
Boligblokk oppført i 1962, tilbygget med toppetasje i 2005/2006. Alle bærende konstruksjoner i betong.
Malte fasader. Blokken har forretninger i nedre plan.
Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass, malt entrédør m/kikkehull (brann- og lydklassifisert B-30, dB-40) og 2-fløyet terrassedør med isolerglass. Videre er det malte glatte innvendige dører.
Terrasse med impregnerte terrassebord. Platekledd rekkverk- høyde 95 cm. Utvendig bod på 2,7 m² på terrasse som er malt utvendig i 2020. Døren på boden henger og bør justeres. Markiser m/motor fra 2006 over terrasse.
Se utferdiget tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
TG2: avvik som krever umiddelbare tiltak
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er påvist at dekket på terrassen har en del sprekker. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Dagens krav til rekkverkshøyde er 1,2 m når det er mer enn 10 meter til bakken.
TG2: avvik som kan kreve tiltak
- Dører (utvendig):
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Låsen på terrassedøren virker ikke.
- Overflater:
Det er påvist andre avvik: Det er fargeforskjell på parkett i stue. Stedvis noe slitasje på parkett.
- Bad/vaskerom (sluk, membran og tettesjikt):
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
- Bad/vaskerom (sanitærutstyr og innredning):
Det er påvist skader på innredning.
- Kjøkken (overflater og innredning):
Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. Har vært en liten lekkasje fra varmtvannsbereder som ble utbedret i 2021.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Boliggård med næringslokaler i etasjer mot bakkeplan, sentralt beliggende på Bekkestua. Gården er oppført i 1965, seksjonert og påbygget med 5. etasje i 2005 - ferdigstilt i 2006.
Tomt
Eiet tomt: 1547 kvm.
Asfaltert adkomst og gårdsplass.
Parkering
Det følger ikke garasje/parkering med leiligheten.
Det er mulig å få P-kort og det koster pt. kr. 600,- mnd. Det foretrekkes at beboere parkerer på baksiden av bygget.
Adkomst
Gården har heis fra bakkeplan.
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabel i bad.
Benkebereder på 120 liter fra 2005. I 2021 ble blandesikkerhetsventil skiftet ifm. at det oppstod en mindre lekkasje, det foreligger faktura.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Gml. Ringeriks vei 40. Sameiet består av 36 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Dyrehold:
Dyrehold er kun tillatt hvis det ikke er til sjenanse for andre beboere. Event. dyrehold må være avklart med styret på forhånd.
Fellesutgifter:
Alle kostnader tilknyttet anlegget for fyring og varmt vann fordeles på seksjonene i det opprinnelige bygget, det vil si ikke på seksjon 33, 34, 35, 36 og 37.
Vedlikehold terrasse:
Hver seksjonseier har ansvar for sin terrasse, og dette omfatter gulv, vegger og tak. (For leilighetene i 5.etg. omfatter vedlikeholdet av taket kun det underliggende panelet.) Såfremt det ikke skyldes skade forårsaket av seksjonseierne selv, er sameiet ansvarlig for lekkasje fra hovedtak og terrassene i 5 etg. Seksjonseiere i 5.etg. er ansvarlig for å rense slukene på sine terrasser. Ved fravær over lengre perioder, må seksjonseier sørge for at andre (event.vaktmester) ser etter slukene.
Parkeringsinntekter:
Avtale med Aimo Park Norway AS (Q-Park) gir sameiet 85% av inntektene fra parkometer. i tillegg faktureres leietakere for årsbruk. Økt bruk av parkering i 2021.
Annen info:
Sameiet tok opp et lån på 1,3 mill for å dekke utgiftene til vindusutskrifting. Lånet ble økt med kr. 300 000,- i 2020 for å rehabilitere verandadører og vinduer i 5.etg. I 2021 ble det nedbetalt ekstraordinært kr. 300 000,- pga. god likviditet.
Styret planlegger utbedring av bygningsbetongen i løpet av sommeren, men ut i fra hva de vet pr. i dag regner de ikke med at det vil gi nevneverdige økninger i fellesutgiftene, da sameiet har god økonomi.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Eiendommen sogner til Bekkestua skole.
Andre forhold
Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe kjøper bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 6 m² og utvendig bod på 2,7 m² på terrasse.
Matrikkel
Gnr. 19 bnr. 9 snr. 33 orgnr. 990246416 i Bærum kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Taklampe i stue medfølger ikke salget.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1907/900099-1/100 Bestemmelse om veg
05.06.1907
Overført fra: 3024-19/9
Gjelder denne registerenheten med flere
1964/303781-1/100 Best. om adkomstrett
19.06.1964
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:12
Med flere bestemmelser
Feilkonvertert. Riktig dagboknr. er 3281. 22.10.2013 BA
Overført fra: 3024-19/9
Gjelder denne registerenheten med flere
1968/307663-1/100 Erklæring/avtale
02.12.1968
Best.vedr.lysreklameskilt.
Overført fra: 3024-19/9
Gjelder denne registerenheten med flere
1996/11297-1/100 Erklæring/avtale
07.05.1996
Overenskomst ang. stikkledn. fra hovedledn. i Gml.
Ringeriksvei m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-19/9
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
2006/180411-1/200 Seksjonering
29.03.2006
opprettet seksjoner:
snr: 33
formål: Bolig
sameiebrøk: 77/2848
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 43 316
Sameiet har lån i DnB med restlån kr. 1 109 644,- og renter for 2021 var kr. 51 600,-.
Lånet nedbetales over 17 år. Kr. 788 363,- forfaller senere enn 5 år. Det er ikke stilt sikkerhet. Rentesats pr. feb 2022 er 3,4%.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 25 697,-
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 327 024,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 185 000,- i overskudd.
Regnskap for 2021:
Årets resultatregnskap viser et over skuddskudd på kr. 237 024,-, som overføres mot egenkapital. Lånet ble nedbetalt ekstraordinært med kr. 300 000,- pga. av god likviditet. Sameiet har en negativ egenkapital på kr. 651 665,- pr. 31.12.2021.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Liv Skarpnes og Gro Egeberg
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 241 745 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 470 282 per 31.12.21
Megler har forsøkt å innhente bekreftet dokumentasjon på formuesverdi. Ovennevnte formuesverdi for primær- og sekundærbolig er kun et estimat for formuesverdien beregnet fra skatteetaten sin boligkalkulator.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Fremleie av seksjoner skal meldes skriftlig til forretningsfører for registrering.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for forretningsbygg datert 29.04.1965, ferdigattest for endringer i forretningsbygg datert 21.09.1978 og ferdigattest for påbygg til boliger/bruksendring datert 29.09.2015. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Forretningsfører
SEFBO AS
Regulering
Eiendommen er underlagt den eldre reguleringsplanen "Bekkestua m/omgivelser" med id: 1990013, ikrafttredelse 23.09.1992. Iht. reguleringsplanen er eiendommen regulert til formål bolig/forretning/kontor (feltnavn S1a).
Eiendommen er underlagt "Kommuneplanens arealdel 2017-2035" med id: 201601, ikrafttredelse 04.04.2018. Ihht. til kommuneplanen er eiendommen regulert til arealbruk sentrumsformål, nåværende. Kommuneplanen ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf
Videre er eiendommen også underlagt "Kommuneplanens areal 2022-2042" med id: 202101. Status: planlegging igangsatt.
Offentlige planer
Bekkestua sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Gamle Ringeriksvei 41 - der Mega er i dag, inngår i reguleringen som omfatter Gamle Ringeriksvei 39-47, der bla Meglergården (43 og 47) allerede snart er ferdigbygget. Illustrasjon av hvordan det er tenkt utviklet på Mega-tomten kan besiktiges på visning eller man kan gå inn på Bærum Kommunes hjemmesider og søke opp "Gamle Ringeriksvei 39 - 41 - 43- 47". Av andre kjente byggeprosjekter på Bekkestua sentrum kan det nevnes Kleivveien 1, Bekkestuveien 20, Gamle Ringeriksvei 31, Gamle Ringeriksvei 27, Gamle Ringeriksvei 29, Kleivveien 3A og B m.m. utbygges. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:
- Planid: 2020013- Bærumsveien 217 (detaljregulering).
Hensikten med planforslaget er å omregulere eksisterende eiendommer til boligformål av høyere utnyttelsene en dagens situasjon. Planen forutsetter riving av ett eksisterende bolighus og ny bebyggelse er skissert som boligbebyggelse som lavblokktypologi, underjordisk parkeringsanlegg med ny avkjøring og utomhusanlegg. Bebyggelsen foreslås avtrappet både mot Bærumsveien og Gjønnesjordet, og volumet brytes opp for en tilpasning til tilstøtende boligblokk. Fra 2-4 etasjer innenfor planområdet. 3 etasjer mot Bærumsveien til 4 etasjer avtrappet i terreng mot Gjønnesjordet.
- Planid: 2018003- Nadderud idrettspark- ny stadion (detaljregulering).
Byggesaker i nærheten:
- Byggesak - 2018/17950. Gamle Ringeriksvei 43 A - F - nybygg for forretnings- og boligformål - parkeringsanlegg.
Omhandler nybygg av leiligheter (blokk) med ca. 60 leiligheter på 5 etasjer. Selve byggingen startet i januar 2020 med en beregnet byggeperiode på 30 måneder og et brutto areal på 8000 m². Prosjektet er kalt "Meglergården". Uteplasser og gaterom er delt opp i mindre enheter, noe som skaper variasjon rundt Meglergården.
- Byggesak - 2019/6820. Bærumsveien 217 - adkomstvei.
For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.
Konsesjonsplikt
Ingen.
Odelsrett
Ingen.
Forkjøpsrett
Ingen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 80 000,- i fastpris. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr stk. og markedspakke kr. 19 500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.131 772,- inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Megler

Anne Hellebostad Causevic
Eiendomsmegler MNEF/Jurist/Partner
Kontakt Anne Hellebostad på e-post
ahc@sem-johnsen.no
Kontakt Anne Hellebostad på telefon
92 80 69 90
Anne Hellebostad Causevic har vært med å starte og bygge opp kontoret på Bekkestua. Hun er voksen, er sunnmøring, men har bodd i Oslo Vest og Bærum i 40 år. Anne er utdannet økonom og jurist og har jobbet med eiendomsmegling i 15-16 år. Hun har erfaring med salg både i Oslo Vest, Asker og Bærum. Lokalkunnskap er en selvfølge! Anne leverer skreddersøm; er opptatt av en godt planlagt salgsprosess, deltar selv på alle deler av prosessen, er hardtarbeidende og gir både selger og kjøper tett oppfølging.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.