Gamle Tanumvei 2 A

Gamle Tanumvei 2 A

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Usjenert uteplass over garasjen.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hyggelig uteplass.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fasade fra vest.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fasade fra nord/vest.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Vestvendt veranda med direkte utgang fra kjøkken.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Vestvendt veranda med direkte utgang fra kjøkken.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Elegant og luftig trapp mellom 2. og 3. etasje.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utsikt fra stuen.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Spiseplass tilknyttet åpent kjøkken.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra spiseplass mot kjøkken.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra spiseplass mot kjøkken.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Elegant og luftig trapp mellom 2. og 3. etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedsoverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedsoverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 2

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Entré/inngangsparti

Klikk for å se bilde i full størrelse

Entré/inngangsparti

Klikk for å se bilde i full størrelse

Delikat baderom på hovedplan

Klikk for å se bilde i full størrelse

Delikat baderom på hovedplan

Klikk for å se bilde i full størrelse

Uteplass over garasje kveldstid

Klikk for å se bilde i full størrelse

Uteplass over garasje kveldstid

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fasade kveldstid

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue/salong kveldstid

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkken kveldstid

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue kveldstid

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue kveldstid

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utsikt fra stue kveldstid

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fasade kveld

Klikk for å se bilde i full størrelse

Planløsning hovedplan (2.etasje)

Klikk for å se bilde i full størrelse

Planløsning toppetasje (3.etasje)

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 10.200.000,-
Omkostninger 265.022,-
Totalpris 10.465.022,-
P-rom 154m2
Byggeår 2018
Soverom 3
Boligtype Tomannsbolig
Eierform Eierseksjon
Solgt

Christoffer Askjer

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Christoffer Askjer

Hans Christian Freberg

Eiendomsmegler MNEF

Megler: Hans Christian Freberg

Nøkkelinfo

  • Tomteareal
    807m2
  • Bruksareal
    164m2
  • Bruttoareal
    178m2
  • Energimerke
    B – rød

Kort om eiendommen

Hoveddel av nyoppført villa. Innholdsrikt - barnevennlig - dobbel garasje - hyggelige uteplasser.

Høydepunkter

- Hoveddel av nyoppført villa
- Innholdsrik løsning og god arealutnyttelse
- Nyoppført i 2018 med god og moderne konstruksjon
- Høy standard på overflater, innredning og utstyr.
- Store vindusflater og hyggelig utsikt
- Hyggelige og usjenerte uteplasser
- Dobbel garasje
- Godt med bodplass/lagring
- Sekundærenheten er også for salg og kan kjøpes for 4,5 MNOK

Beliggenhet

Boligen ligger i hyggelig og etablert villastrøk på Tanum, med kort vei til Tanum Barneskole (ca. 15 min gange) og Bjørnegård Ungdomsskole (2 min gange). Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss og lokaltog på Slependen (3 min gange) , samt kort vei til idrettsanlegget til Jardar (2 min gange).

Andre fasiliteter som storsenteret i Sandvika, turterreng på Kalvøya eller i Vestmarka ligger enkelt tilgjengelig fra boligen. Vestmarka er for øvrig godt kjent for sine fantastiske skiløyper.nter

Matrikkel

Gnr.51 Bnr.300 Snr.1 i Bærum kommune

Adresse

Gamle Tanumvei 2 A
1341 Slependen

Mer om eiendommen

Prisantydning inkludert omkostninger

10 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
250 000,- (Dokumentavgift)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
11 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
--------------------------------------------------------
265 022,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
10 465 022,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Usjenert uteplass over garasjen.
Hyggelig uteplass.

Kommunale avgifter

Ikke fastsatt. Settes etter kommunens satser når ferdigattest er gitt.

Areal

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 164 kvm, Bruttoareal: 178 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 3 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Tomannsbolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 2018

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Innhold

Boligen er på 154 m² som omfattes av:

2. etasje: Entré, gang, 3 soverom og delikat flislagt baderom. I tillegg stue med store vindusflater og adkomst til balkong, samt trapp med eiketrinn opp til loftetasjen.

3. etasje/loftetasjen: Stue/spisestue og åpen kjøkkenløsning med utgang til takterrasse på ca. 20 m²

Boligen inneholder for øvrig 3 boder på totalt 10 m² i tillegg til romslig dobbelgarasje på 31 m².

Standard

Boligen er nyoppført i 2018 og holder en høy standard med gode materialer, samt smakfull innredning som bærer preg av profesjonell utførelse og gjennomtenkte løsninger.

3. etasje/toppetasjen:
Etasjen består av et åpent og luftig rom med kjøkken, spiseplass og stue.

Fasade fra vest.

Flott romfølelse med store vindusflater, og lys fra alle 4 himmelretninger. Stuedel med god plass til sittegruppe og hyggelig utsyn. Spiseplass med mulighet for stort spisebord som er velegnet får både gjester og hverdags.

Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet med elegant benkeplate i kompositt. Stor og praktisk kjøkkenøy/spisebenk fungerer både som ekstra sosial sone og supplerende arbeidsflate med skap- og oppbevaringsplass. Utstyrt med induksjon platetopp fra Bora. For øvrig komplett utstyrt med hvitevarer som komfyr, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Fra kjøkken/spiseplass er det utgang til vestvendt balkong på ca. 20 m². Med ettermiddagssol og nærhet til kjøkkenet er balkong perfekt for å ta måltidene utendørs. Boligen har i tillegg stor uteplass på 31 m² over garasjen med sol store deler av dagen.

Fasade fra nord/vest.
Vestvendt veranda med direkte utgang fra kjøkken.

2. etasje:
Luftig stue hvor store vindusflater fra gulv til tak gir en flott romfølelse. Godt med lysinnslipp, hyggelig utsyn og adkomst til balkong. Stuen har god plass til både sittegruppe, møblement og TV-seksjon. Stilren design-trapp med eiketrinn opp til loftetasjen (tilpasset på mål).

Etasjen har 3 soverom som betjenes av delikat flislagt baderom. Utstyrt med hjørnedusj, vegghengt wc og servantseksjon med skuffer for oppbevaring. Stor benkeplate i kompositt under speil i tilsvarende bredde som innredningen. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Generelt
Tilpassede møbler på bad med benkeplate i kompositt. Utstyr på servanter og dusj i hovedsak fra Tapwell.

Innvendig gulv består av 1- stavs hel-limt eikeparkett. Delikate fliser i entré, gang og på baderom. Øvrige overflater av malte flater med utstrakt bruk av downlights i himling.

Utstyrt med egen betjening av belysning under taknisjer.

Design innerdører av høy kvalitet med skjulte hengsler innvendig

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt henvises det til utarbeidet tilstandsrapport om følger vedlagt.

Byggemåte

Bygningen er oppført iht. TEK 10. I korte trekk innebærer byggemåten strenge krav til levestandard, konstruksjon, isolasjon og ventilasjon. Det er installert vannbåren varme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning, noe som gir et lavere energiforbruk og bedre bomiljø. Byggemåten i betong at boligen er god isolert med hensyn til både lyd og temperatur. I tillegg er det lite vedlikehold som kreves.

Grunn og fundamenter består av støpt betongsåle på fast grunn/fjell.

Vestvendt veranda med direkte utgang fra kjøkken.
Elegant og luftig trapp mellom 2. og 3. etasje.
Utsikt fra stuen.

Yttervegger er også i betong, samt pusset og er oppført med montert belysning. Flak takkonstruksjon tekket med papp/folie. Store vindusflater og terrassedører i 3-lags isolerglass med karmer i aluminium.

Se utferdiget tilstandsrapport som følger vedlagt for ytterligere teknisk beskrivelse.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av villabebyggelse og tomannsboliger/flermannsboliger.

Tomt

Eiet tomt: 807 kvm.
Tomten er skrånende fra sydøst mot nordvest. Dette gir gode solforhold, og nydelig utsyn over villastrøket foran, jorder og Vestmarka i det fjerne. Tomten er opparbeidet med gressplen, og tilsådd med engfrø foruten de partier som er belagt med gress eller asfaltert gårdsplass.

Parkering

Romslig dobbel garasje på 31 m² med terrasse over. Oppført med betongsåle, leca grunnmur og elektrisk leddet garasjeport.

Adkomst

Adkomst fra Gamle Tanum vei fra nordvest. Offentlig vei.

Oppvarming

Vannbåren varme i begge etasjer. Elektrisk oppvarming med varmekabler på baderom og i liten bod. Det er installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning, noe som gir et lavere energiforbruk og bedre bomiljø.

Spiseplass tilknyttet åpent kjøkken.
Fasade kveldstid

Sameiet

Boligen er en del av Sameiet Gamle Tanumvei 2 . Sameiet består av 2 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Skoler

Eiendommen sokner til Tanum barneskole (ca. 15 min gange) og Bjørnegård Ungdomsskole (2 min gange).

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste servitutter

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Eier

Delta Properties AS

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 3.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Næringsmegling AS
Postboks 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 918610529

Meglere

Portrettbilde av Christoffer Askjer

Christoffer Askjer

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Christoffer på e-post
ca@sem-johnsen.no

Kontakt Christoffer på telefon
92 04 05 87

Askjer har 17 års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen, og mer enn 14 år som megler på egen portefølje. I denne perioden har han bistått i mer enn 1600 bolighandler, og har igjennom dette opparbeidet omfattende erfaring og en inngående kunnskap om markedet. De siste årene har gjennomførte boligsalg ligget rundt 100 transaksjoner, hvorav ca 80% var brukte boliger i selskapets primærområder. De resterende 20% var prosjekterte boliger under oppføring.

Kvaliteter som legges til grunn for Askjers arbeidsmetodikk er dedikasjon, trygghet for partene og god gjennomføringsevne.

I tillegg til å være megler er Askjer daglig leder i selskapet som er hovedeier av selskapene i Sem & Johnsen-gruppen.

Les mer
Portrettbilde av Hans Christian Freberg

Hans Christian Freberg

Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Hans Christian på e-post
hcf@sem-johnsen.no

Kontakt Hans Christian på telefon
99 43 29 22

Hans Christian er utdannet eiendomsmegler fra BI i juni 2014, og har siden november samme år arbeidet som co-megler for Christoffer Askjer. Freberg jobber svært tett med å assistere i alle gjøremål knyttet til salg i hans portefølje. Hans Christian er hardtarbeidende og dedikert og er opptatt av levere gode resultater for både kunder og kolleger.

Les mer