Bunnledning i bad ble byttet og koblet mot hovedrør i 2013. Det bør etableres luftespalte under dør for å gi bedre til-luft og dermed bedre avtrekk fra badet.

Røropplegg til sanitærutstyr ble oppgradert i forbindelse med oppussing. Se også avsnitt byggemåte.

Varmtvannsbereder fra 2012 (198 liter) er plassert i egen bod i felles kjeller.

Brann- og lydsertifiserte dører til soverommene. Ordinær innerdør til baderom. Slagdører. Dørbladet til soverommet mot hagen subber mot terskel.

Overflater på innvendige gulv består av fliser og parkett. Gulvflater er fra 2012. Noen sår/hakk i parketten.

Overflater på innvendige vegger består av malte plater, malt mur og fliser på baderommet. Originale og nyere veggkonstruksjoner. Enkelte sår og slitasjemerker. Opprinnelig planløsning er ombygget. Bærende konstruksjon i murverk. Skillevegger i bindingsverk og murverk.

Overflater innvendige himlinger består av malt pusshimling og sparklede/malte gipsplater. Overflateoppussede himlinger i 2012. Både originale og nyere himlinger.

Det er naturlig til-luftet og oppdriftsventilasjon i leiligheten. Elektrisk avtrekksvifte på badet (fuktstyrt). Det er opplyst at avtrekksvifter på bad og kjøkken er tilknyttet felles avtrekk på loftet.

Automatsikringer. El-skap uten måler er plassert ved entré. Nyere digital måler med automatisk avlesning er plassert i felles kjeller. Utenpåliggende og skjult elektrisk ledningsnett.

Dørcalling. Kabel-TV/bredbåndstilknytning.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsoppgave.

Byggemåte

Frittliggende boliggård fra ca. 1930, tegnet av arkitekt M.A. Nissen. Gården er oppført over tre plan i tillegg til sokkeletasje (dels under bakkenivå). Det er to oppganger i bygningen.

Følgende arbeider er utført i regi av sameiet:
- Jordvarmeanlegg installert i 2016
- Oljefyr ombygget/endret
- Begge oppgangene oppgradert
- Alle inngangsdører og felles dører til kjeller utskiftet
- Byttet ut/utbedret støttemur mot hagen
- Yttertak lagt om for en del år siden
- Stigeledninger utskiftet for en del år siden
- Grunnmur mot Drammensveien ble drenert med bl.a. styrofoam og grunnmurspapp få år siden

Det er nylig utført vedlikehold av bygg og hage, herunder maling av grunnmuren, inngangspartiene, takutspringene over dørene, samt de fire ytterdørene (prosjektet er ferdigstilt).

Grunnmur i plasstøpt betong (sparesteinsbetong). Fundamentert med støpt plate trolig på faste masser. Bærende konstruksjon i teglstein/murverk. Pusset og malt sokkel/grunnmur. Støpte trapper i fellesgang.

Original mansard tak i treverk med takoppløft (tekket med takstein). Selger opplyser at det ble installert elektriske varmekabler i alle takrenner for ca. 5 år siden.

Overbygget balkong med adkomst fra stue/kjøkken. Balkongen er bygget med støpt dekke og rekkverk i smijern. Naturlig avrenning ved nedbør. Elde og slitasje. Værslitasje. Noe malingsavskalling.

Brann- og lydsertifisert inngangsdør, nyere type. Balkongdør med isolerglass fra år 2001. Dørbladet subber litt mot terskel i bunn, bør justeres for å unngå unødig slitasje. Isolerglassvinduer i treramme fra 2001. Det er luftespalter i vinduene, med unntak av vindu på soverom mot gate. Deksel mangler på soveromsvindu mot hagen. Marmorplater i vinduspostene.

Originalt pipeløp. Eier opplyser at ildstedet fungerer med unntak av spjeldet som må utbedres.

Trolig støpt etasjeskille. Ingen unormale skjevheter, skjolder eller sprekkdannelser ble registrert tatt i betraktning alder og byggemåte. Lokale skjevheter ansees å ha ingen praktisk betydning. Det ble brukt håndholdt vater ved vurdering av skjevheter.

Hovedsakelig originale hovedsoilrør/avløp/vannrør, men også noen nye soilrør/røropplegg i felles kjeller. Avløpsrør/soilrør er opplyst å være spylt i regi av sameiet. Synlig avløpsrør i kjeller. Stoppekran i bod i kjeller. Stoppekranen er trolig for flere leiligheter, men det er ikke undersøkt nærmere. Bunnledning og stikkledning er fra byggeåret.

Diverse og økonomi og kommende oppgraderinger/kontroller etc.:

Sameiet innhentet i 2019 ekstra kapital (omkring kr. 1 million) til delvis nedbetaling av felleslånet.

Ved større innsatser/prosjekter i sameiet av mer enn omkring kr. 50 000,- vil det bli innkalt ekstra kapital fra sameierne. Sameiet innkalte i oktober en ekstra måneds felleskostnader for å finansiere maling av grunnmur og inngangspartier. Kapitalinnhentingen er gjennomført og alle seksjonseiere har betalt.

Sameiet skal foreta en rørinspeksjon av soilrørene for å vurdere oppgradering av rørene.

Nytt gjerde er utsatt inntil videre. En eventuell beslutning om gjerde må fattes av sameiet på årsmøte eller ekstraordinært årsmøte utfra innhenting av nye pristilbud sett i lyset av andre kostnader for sameiet (avventende resultatet av kamerainspeksjonen av rørene).

Etter inspeksjon foretatt av Oslo Kommune Brann, må de gamle skorsteinsrør fra kjelleren tettes av brannhensyn. Styret har delegert arbeidet til dugnad dels vaktmester. De fleste skorsteinspiper har blitt kappet vekk på vårdugnaden. Vaktmester Tom Riise mener det vil være uproblematisk å påta seg det resterende arbeidet. Tom Riise vurderer at det ikke er større kostnader knyttet til arbeidet. Styret innhenter prisoverslag før det initieres.

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2: Balkong. Spjeld til ildsted. Etasjeskiller. Skyvedørene til garderoben ved entré.

Badet er gitt TG1-2 avhengig av hva som vurderes.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Felles eiet tomt for gnr. 212, bnr. 401 på 1 242 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen. Pent opparbeidet felles gårdsrom og tomt med bl.a. gressplen, beplantning og gjerde. Meget idyllisk.

Selger opplyser at styret har intensjon om å få installert et gjerde rundt eiendommen for å skjerme den (dette er dog utsatt inntil videre).

Parkering

Parkering i offentlig gate etter gjeldende regler. Det er beboerparkering i området, og adressen er med i ordningen. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. Årlige satser for 2021: Fossil/hybrid/ladbar hybrid kr. 5 400,-. Helelektrisk bil kr. 900,-.

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Adkomst til felles hovedinngang er inn fra fortau langs Drammensveien. Det er noen trappetrinn ned fra gateplan til felles hovedinngang.

Oppvarming

Gruepeis i stue. Originalt pipeløp. Eier opplyser at ildstedet fungerer med unntak av spjeldet som må utbedres (dette blir kjøpers ansvar og kostnad, og antas å ligge i området ca. kr. 12 000,-).

Elektrisk oppvarming med varmekabler på badet. Vannbåren gulvvarme tilknyttet felles jordvarmeanlegget i sameiet (jordvarmeanlegg ble installert i 2016/-17). For øvrig én elektrisk panelovn i stuen.

Selger har ikke bebodd leiligheten og har således ikke oversikt over årlig strømforbruk.

Sameiet

Leiligheten er en del av Gange-Rolvsgate 6 boligsameie. Sameiet består av 13 seksjoner iht. oppdelingsbegjæring tinglyst 17.10.1996, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedlagt salgsoppgaven ligger innkallingen og protokollen fra årsmøtet avholdt 12. mai 2020, innkallingen og protokollen fra det ekstraordinære årsmøtet avholdt 10. september 2020, samt referat fra styremøtet avholdt 26. november 2020. Det vises til disse dokumenter, samt avsnitt byggemåte, hva angår opplysninger om sameiets økonomi, vedlikehold og status for bygg og hage. Interessenter oppfordres til å lese disse dokumenter.

Iht. husordensreglenes punkt 7 er det ikke tillatt med husdyrhold i sameiet. Det kan dog gis dispensasjon for hold av husdyr under forutsetning av at dette er godkjent av samtlige seksjonseiere.

Grunndata, 1996/58346-1/105:
Seksjonering, 17.10.1996
Opprettet seksjoner: Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 63/879

Som nevnt under avsnitt matrikkel ble snr. 2 og snr. 5 ved en tidligere feiltagelse (gammel feil) byttet om hva angår hjemmel. Dette innebærer at leiligheten/seksjonen som nå selges enten vil få tildelt snr. 2 (utføres ved en inkurie) slik at forholdene igjen er i tråd medden tinglyste seksjoneringsbegjæringen, alternativt vil det bli foretatt en reseksjonering for snr. 2 og 5 (leiligheten som selges vil da beholde snr. 5). Konferer megler dersom spørsmål.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Se nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 401 snr. 5 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt.

Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Selger opplyser at alle hvitevarer medfølger i den stand de er.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1919/912666-1/105: Bestemmelse om bebyggelse, 07.01.1919
Bestemmelse om benyttelse. Overført fra: 0301-212/401
Gjelder denne registerenheten med flere

1923/993601-1/105: Bestemmelse om bebyggelse, 22.05.1923
Overført fra: 0301-212/401.
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: De to overnevnte erklæringene, hhv. fra 1919 og 1923, er innhentet og kontrollert, men ikke ytterligere beskrevet da
bebyggelsen er ferdig oppført.

1996/58346-2/105: Pantsettelseserklæring, 17.10.1996
Beløp: NOK 15.000
Panthaver: Sameiet
Lnr: 1152567
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Pantsettelseserklæring uten opptrinnsrett med prioritet etter 1 overdragelsessum senere etter 30% av lånetakst. Se vedlagte seksjoneringsbegjæring.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 61 005,- pr. 31.12.2019.

Sameiet har felles lån på kr. 777 076,- pr. 31.12.2020. Lånet er et annuitetslån med 15 års løpetid (forventet innfrielse i mai 2031). Rentesats p.t. er 3,40% p.a. Seksjon 5 sin andel av lånet er pr. 31.12.2020 kr. 55 695,- Det er ikke opplyst om evt. IN-ordning.

Andel formue

Kr. 3 451,- pr. 31.12.2019

Regnskap

Iht. årsberetningen for 2019: Årsregnskapet for 2019 viste et resultat med overskudd på 1 117 376,-. Det positive årsregnskapet skyldes ekstraordinær innhenting av kapital på kr. 1 002 173,- og ekstra felleskostnader på kr. 48 236,- fra sameiet. Det ekstraordinært innbetalingen ble benyttet til delvis nedbetaling av sameiets felleslån til jordvarmeanlegget. Nedbetalingen skapte balanse i økonomien i sameiet. Rentekostnadene til sameiet sitt felles lån ble vesentlig redusert grunnet delvis innfrielse av lånet.

Iht. referat fra styremøte november 2020: Sameiet hentet inn en ekstra måneds felleskostnader i oktober for å finansiere maling av grunnmur og inngangspartier. Kapitalinnhentingen er gjennomført og alle seksjonseiere har betalt. Sameiet har per 25. november et driftsresultat på kr. 86 000,- bestående av driftsinntekter på kr. 579 000,- fratrukket lønns-, drifts- og finanskostnader på kr. 493 000,-. I tillegg er fellesgjelden nedbetalt med omtrent kr. 55 000,-. Det ordinære resultatet er kr. 30 000,- bedre enn budsjettert. Dette positive resultatet skyldes i al hovedsak at kostnadene til strøm og renter på felleslån er mindre enn budsjettert. Generelt er strøm- og lånekostnadene fallet fra 2019, styret har utnyttet den positive situasjon og har reforhandlet/inngått nye kontrakter. Sameiets likviditet per 25. november er kr. 130 000,-, herav er kr. 77 000,- bundet opp mot kostnadsførte, men ennå ikke betalte regninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Ramm Eiendom AS v. Margaretha Ella Ramm

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: Kr. 1 378 216,-
Som sekundærbolig: Kr. 4 961 578,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Leietaker av bruksenhet må meldes til styret i god tid før overtagelse.

Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Ferdigattest/brukstillatelse

Følgende av relevans foreligger:
- Ekspedisjonsdokument* for våningshus (attestert 12.04.1938)
- Ferdigattest for varmepumpeanlegg med brønnpark, datert 17.01.2017

*) Ekspedisjonsdokument er vanlig for eldre bygninger, da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument som avslutning på byggesaken.

Forretningsfører

Byggforvaltning AS

Regulering

Gul liste:
Eiendommen står oppført på Byantikvarens Gule Liste som enkeltminne bygning og utomhus (samt bygningslokalitet), regulert til bevaring (vernet etter PBL). Hagen/den øvrige delen av eiendommen er omfattet av vernebestemmelsene. Bevaringsområde: "Skarpsno - Frognæs".

Regulering:
Eiendommen ligger i spesialområde bevaring bolig. Reguleringsbestemmelser S-3330 (endret reguleringsplan med
reguleringsbestemmelser for Skarpsno - Frognerstranda - Bygdøy alle som foreslås omregulert fra byggeområde for boliger m.m. til spesialområde bevaring - bolig, ambassade og byggeområde for boliger m.m.).

Kommuneplan:
Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller kommunale innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL:
https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny
%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf

For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor:
https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplanen, samt anført med kulturminnevern avgrensning indre by, områder regulert til bevaring og områder med nasjonale kulturminneinteresser.

Kommunedelplan:
Eiendommen ligger videre inn under KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo.
KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/planer-og-veiledere/kommunedelplaner

Historisk bekkeløp: Iht. Oslo kommune planinnsyn er det registrert historisk bekkeløp over eiendommen. Dersom det er bekker og elver i rør i nærheten av eiendommen eller planområdet, kan det få betydning hvis du skal bygge eller omregulere.

Offentlige planer

Pr. 05.01.2021 er det ingen kjente planer som antas å berøre eiendommen direkte.

Nærmeste store plansaker/planforslag er Fjordbyplanen (PBE saksnummer 200504456) og E18/Ring1 på Filipstad (PBE saksnummer 201305991), dog er disse ikke å anse som relevant i negativ grad for seksjonen som selges.

URL til planforslaget for Fjordbyplanen:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200504456

URL til planforslaget for E18/Ring1:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201305991

Oslos områder er stadig under endring/utvikling, og som normalt må kjøper påregne tidvis byggearbeid på områdets eiendommer og veier. Områder omreguleres, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å undersøke på planinnsyn på Oslo kommune sine nettsider (eventuelt kontakte PBE på telefon 23491000) dersom spørsmål hva angår kommuneplanen, kommunedelplanen, regulering, plansaker/byggesaker/postlistesaker etc. i området.

For enkel tilgang til PBE for innsyn i områdets plansaker, byggesaker m.m. kan underliggende fremgangsmåte benyttes:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (212/401)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier. Egenerklæring er dog vedlagt for informasjon. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,9% inkl. mva. av kjøpesummen i provisjon. Provisjonen beregnes av hele kjøpesummen, inkludert andel fellesgjeld. Ved kjøpesum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 54 100 inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr. time, markedspakke kr. 14 900,-, inneståelsesebyr kr. 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 14 900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569