Gaupefaret 6

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
4.095,- -
Fellesformue
24.885,- -
Fellesgjeld
112.601,- -
Ligningsverdi
1.624.005,-
Kort om eiendommen
GRESSBANEN/ SLEMDAL - Lys, solrik og usjenert - strøken - 4-r toppleilighet (kun 2 trapper) m/vestv. balk., peis og garasje. Lekker standard.
Høydepunkter
Tiltalende toppleilighet i idyllisk beliggende lavblokk over tre etasjer pluss kjeller og loft, oppført i 1953. Meget lys og usjenert - nyoppusset høst 2022 - 4-roms selveier med sørvestvendt solrik balkong, peis og garasje. Lite til intet innsyn til seksjonen, som har naturlig lys fra begge sider.
Nytt lekkert HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer. 3 gode soverom hvorav flott master med rommelig walk-in garderobe. Alle vegger og gulv er nyoppusset med et tidsmessig og et smakfullt uttrykk. Nytt elektrisk anlegg. Badet er oppdatert med nye italienske designfliser, HTH-innredning og nytt garnityr.
Veldrevet sameie med nylig oppussede balkonger samt nytt tak. Stort solrikt fellesareal med gressplen foran bygget.
Barnevennlig og flott beliggenhet rett ved et grøntareal som strekker seg ned til Holmendammen. Kun noen hundre meters gange til populære Holmen skole, Holmenkollen tennis og Gressbanen/Ready IL. Flere barnehager i umiddelbar nærhet. Ca. 10 min gåavstand til Slemdal og t-bane. Busstopp i Stasjonsveien rett ved eiendommen.
Beliggenhet
Særdeles attraktivt beliggende i nærheten av Gressbanen, mellom Holmen og Slemdal. Området er meget etterspurt med nærhet til både byen og marka. Kort avstand til både skoler (nye Holmen skole og bhg. i nærområdet - se avsnitt under), flere barnehager innenfor noen hundre meter, godt offentlig kommunikasjonstilbud, flere matbutikker, diverse idrettsanlegg, samt flere lekeplasser og store friarealer.
Det er nylig (2018/2019) opprettet flerbrukshall, skole og barnehage i nærområdet med innkjøring fra Bjørnveien. Etableringen av denne nye skolen (Holmen skole) og barnehagen er ansett som et meget attraktivt tilskudd til områdets mange småbarnsfamilier.
Gressbanen er en oppgradert idrettsbane med skøyteis på vinteren og fotballbane sommerstid. Idrettslaget Ready har både alpint, fotball og bandy. Nærområdet har i tillegg blant annet tennisbaner på Holmenkollen Tennisklubb, sportsfiske og hyggelig samvær for beboerne rundt Holmendammen på St. Hansaften. Flotte turområder med skogsstier hele veien opp til Midtstuen og marka innenfor. Preppet skiløype på Holmendammen enkelte år og akebakke vinterstid. Mange lekeplasser I nærmiljøet med husker, klatrestativer etc.
Kort avstand til Slemdal, Vinderen og Majorstuen. På Slemdal finnes et knippe forretninger, matbutikk og post. Nærhet til flere nærbutikker på enten Holmenhavna (Joker) i Tråkka, Holmen (Rimi) eller ICA rett nedenfor grusbanen på Gressbanen. Offentlig kommunikasjon med T-banen (Holmenkollbanen) fra Slemdal, Østeråsbanen fra Holmen stasjon og buss nr.
46 og 45 til byen med stoppesteder ved både Lybekkveien og på Gressbanen og Holmendammen.
Matrikkel
Gnr. 33 bnr. 1272 snr. 10 orgnr. 985510539 i Oslo kommune
Adresse
Gaupefaret 6
0773 Oslo
3. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
7 590 000,- (Prisantydning)
112 601,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 702 601,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
193 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
194 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 897 493,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
Kr. 4 095,- pr. mnd.
Fellesutgiftene inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, kabel-TV/bredbånd, felles forsikringer, forretningsførsel, komm.avg. mm.
Kapitalkostnader utgjør kr. 759,- pr mnd.
Faste løpende kostnader
Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av ønsker og behov.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 566,- for 2022.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret.
Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 82 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 3 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1953
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤
Etasje
3. etasje - toppleilighet
Energimerke
Energiattest er rekvirert, men pt ikke mottatt.
Innhold
3.etg.: primærrom utgjør 82 kvm. som omfatter entré med gulvvarme, baderom med gulvvarme, 3 gode soverom - hvorav det største med eget omkledningsrom. Stor stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Liten gang med originale plassbygde lintøyskap.
Leiligheten disponerer en kjellerbod på drøyt 5 kvm. samt en loftsbod på ca. 20 kvm. gulvareal (skråtak).
Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke på eiendommen.
Standard
Nyoppusset (2022) og meget lekker, gjennomgående, 4-roms selveier med peisovn og en usjenert solrik sørvestvendt balkong med "grønt" og fritt utsyn. Garasjeplass rett utenfor.
Meget gode lysforhold, lite til intet innsyn og en god romløsning med 3 soverom, stor stue med halvåpent lekkert kjøkkendesign, delikat nyoppusset bad og entré med gulvvarme og garderobeplass. Master bedroom har stor og deilig walk-in garderobe.
Tidsmessig og god standard på overflater, innredninger og utstyr. Lekkert design med en rad dimbare LED-spotter i himling i stue og kjøkkensone. Nye tidsriktige enstavs eikegulv, glatte vegger og himlinger. Gjennomgående et avstemt og delikat farge- og materialvalg, utarbeidet i sammarbeid med interiørarkitekt.
Nytt (2022) kjøkken fra HTH med glatte beige fronter og benkeplate i lys laminat. Nedfelt oppvaskkum i sort kompositt. Takhøy innredning. Integrerte hvitevarer; Induksjonstopp, stekeovn, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator fra Røroshetta med avtrekk ut/luftekanal.
Pent bad (modernisert 2022): Flislagte gulv og vegger med tidsriktige 60/60 fliser fra Modena. Nedsenket gulv i dusnisje med mosaikkfliser. Innredning fra HTH med underskap og benkeplate med toppmontert sort bordservant. Vegghengt WC med innebygget sisterne. Dusjnisje med glassdør. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv, LED-spotter i himling. Badet er oppgradert med flis på flis samt ny innredning og utstyr. PVC-sluk og sveisemembran. Sluk og membran (konstruksjon) fra 2012.
Overflater:
Ny parkett på gulv i alle oppholdsrom og walk-in garderobe.
Glatte malte murvegger.
Glatte betonghimlinger som er malte. Downlightskasser i himling langs vegg i stue. Nedfelt himling med innfelte downlights i entré.
Elektro:
Nytt elektrisk anlegg i leiligheten. Samsvarserklæring foreligger. (Eneste som ikke er skiftet ut er varmekablene på bad)
Peis fra 2014.
Balkonger og tak tatt i 2021-22 i regi av sameiet, ny smøremembran på balkongen.
Nyere brann- og lydklassifisert inngangsdør med sikkerhetslås og "spionøye", B30/DB40. Nye innerdører. Nye panelovner og ny varmtvannsbereder. Nytt røropplegg til kjøkken, pumpeløsning.
Veldrevet sameie.
Byggemåte
Toppleilighet i lavblokk over tre etasjer pluss kjeller og loft, oppført i 1953.
Vinduer: 2-lags isolerglassvinduer med malte karmer/rammer i treverk. Datostemplet 1980.
Dører: Nyere brann- og lydklassifisert inngangsdør med sikkerhetslås og dørkikkert. B30/DB40.
Balkongdør: Balkongdør med blyglass, antatt fra 1980-tallet.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Delvis inntrukket og delvis utkragende balkong med støpt dekke. Tett støpt rekkverk med integrerte blomsterkasser.
Etasjeskille: Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong.
Grunnmur og fundamenter: Bygning fundamentert med betong til antatt faste/stabile masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Avvik som kan kreve tiltak, TG2:
Vinduer: Noe råteskader på utvendig listverk. Vinduene er noe vanskelige å åpne og lukke og "henger" litt, hvilket er
normalt tatt vinduene alder i betraktning.
Balkongdør: TG ut i fra alder og bruksslitasje.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Overflater vegger og himling på bad: Plassering av inspeksjonsluke i våtsone.
Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Ventilasjon: NS 3600 angir at TG 0 og TG 1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, TG2:
Sluk, membran og tettesjik på bad: TG settes ut i fra alder og at garantitiden er utløpt.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Område med variert villa og småhusbebyggelse, samt leilighetsbebyggelse.
Tomt
Pent opparbeidet felles eiet tomt på ca 5.130 kvm.
Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke på eiendommen.
Sameiet har vedtatt å søke kommunen om utvidet parkering ved carportområdet. Sameiet ønsker å utvide med 4 p-plasser + 2 gjesteplasser.
Oppvarming
Elektrisk gulvvarme på bad og i entré. Ellers (nye) panelovner. Ildsted.
Sameiet
Leiligheten er en del av Boligsameiet Holmenhavna 2. Sameiet består av 12 seksjoner, 4 private garasjer og 4 utleiegarasjer, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Holmen skole (1-7 kl.)
Slemdal skole (1-7 kl.)
Svendstuen skole (1-7 kl.)
Hovseter skole (8-10 kl.)
Midtstuen skole (8-10 kl.)
Rudolf Steinerskolen
Persbråten videregående skole
Blindern videregående skole
Andre forhold
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Boligen vaskes ikke ytterligere før overtagelse.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 33 bnr. 1272 snr. 10 orgnr. 985510539 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1951/8367-1/105 Bestemmelse om veg
12.09.1951
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-33/1272
Gjelder denne registerenheten med flere
1951/11471-2/105 Bestemmelse om veg
02.10.1951
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-33/1272
Gjelder denne registerenheten med flere
1959/8555-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
17.07.1959
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1381
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-33/1272
Gjelder denne registerenheten med flere
1959/10473-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
05.09.1959
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-33/1272
Gjelder denne registerenheten med flere
1967/11839-1/105 Best om garasje/parkering
07.09.1967
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-33/1272
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/31514-2/105 Erklæring/avtale
16.05.2002
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/31514-1/105 Seksjonering
16.05.2002
opprettet seksjoner: snr: 10
formål: Bolig
sameiebrøk: 881/8892
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr.1-12.
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Andel fellesgjeld utgjør kr. 112.601,- pr 31.12.2021.
Sameiet har lån i DNB med lånenummer DNB01-12130983349
Restsaldo kr. 538 064,-
Restløpetid: 9 år og 2 mnd.
Terminer pr år: 12
Type rente: Flytende
Rente pr 07.11.22: 6,94%
Sameiet har lån i DNB med lånenummer DNB02-16363698119
Restsaldo kr. 561.394,-
Restløpetid: 13 år og 8 mnd.
Terminer pr år: 12
Type rente: Flytende
Rente pr 07.11.22: 7,35%
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr. 24 885,- pr 01.11.2022.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Forr AS v. Anna Forr
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 624 005 per 31.12.21
Formuesverdien er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Boligen vaskes ikke ytterligere ut før overtagelse.
Evt. mulighet for utleie
Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 1950. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest. Megler er ikke kjent med at det er gjort endringer i etterkant av utstedt ekspedisjonsdokument.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning
Regulering
Kommuneplan:
Eiendom er i all hovedsak regulert til bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL:
https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf
Videre er eiendommen innenfor hensynssone H320_2 - Flomfare (elveflom), samt områder med verneverdi i ytre by, kategori 1:
"I disse områdene er målet å sikre bevaringsverdiene. Det betyr at nye tiltak bør plasseres og utformes på en måte som gjør at man viderefører viktige elementer i eksisterende gate-, byroms- og bebyggelsesstrukturer."
Eiendommen ligger også under Gul støysone vei: "I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter."
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller kommunale innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/
Regulering:
Eiendommen er regulert til S-4801: "Vassfaret og Gaupefaret. Detaljregulering for gnr. 33 bnr. 1271-1283, 2107, 2108", med flate boligbebyggelse og kjørevei.
Gul liste:
Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig, både for lokalitet og for enkeltminne utomhus. Dette innbeærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,9375% inkl. kmva i provisjon ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Megler

Mikael Bolling
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Mikael på e-post
mbe@sem-johnsen.no
Kontakt Mikael på telefon
92 05 99 82
Mikael Bolling er født og oppvokst på Frogner og har jobbet som eiendomsmegler på Oslo vest siden 2003. Mikael startet i Aktiv i Frognerveien, som endret struktur og navn til Poppe & co, og var i 2010 med å etablere dagens franchisekonsept av Sem & Johnsen Eiendomsmegling. Høy omsetning, bredspektret portefølje og gode closingferdigheter kjennetegner Bolling i sitt arbeid. Bolling omsetter mellom 60 og 100 boliger- og fritidseiendommer i året.
Mikael er opprinnelig utdannet innen markedsføring, med bachelor fra BI i internasjonal markedsføring og ledelse, bor i hus på Vinderen/ Heggeli og har 3 barn.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.