Prisantydning 4.600.000,-

Omkostninger 10.272,-

Totalpris 4.678.594,-

P-rom 65m²

Byggeår 1923

Soverom 2

Boligtype Leilighet

Eierform Aksje

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
2.293,-
Fellesgjeld
68.322,-
Energimerke
G – rød

Vis nabolag

Eiendommen er dessverre solgt før visning etter direkte bud til selger. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Høydepunkter

Flott 3-roms aksjeleilighet.
Nyere baderom fra 2011 med alle fasiliteter.
Gjennomgående høy standard på overflater, innredning og materialer.
Vinduene er 3-lags og ble rehabilitert for få år siden.
Flott og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer.
Forhage foran boliggården, samt enveiskjørt gate gjør at denne ligger trafikkstille til.
To soverom hvor begge har plass til dobbeltseng.
Godt med oppbevaring i hele boligen i tillegg til to boder (en på loft og en i kjeller).
Flislagt entre? med varmekabler med store garderober.
Pipeløp i stuen, om det er ønskelig kan man sette inn peis.
Aksjelag med god økonomi.
Lave kjøpsomkostninger (kr 8 175,-).

Beliggenhet

St.Hanshaugen er et område som kan friste med idylliske og frodige St.Hanshaugen park som har nydelig fjordutsikt, Oslos eldste uteservering, hyggelige gangstier som slynger seg mellom trær, gressplener, blomster, andedam, en kunstig bekk med bro og nyoppussede Knud Knudsens plass. Stensparken, Iladalen og Marienlyst park frister også på varme sommerdager. Flotte turområder som Telthusbakken med sjarmerende trehus, Akerselva med flere fossefall og gamle møller på veien ned fra Maridalsvannet i marka til Bjørvika.

Koselige kafeer, restauranter og nisjebutikker som italienske Arte Pazza, romantiske Klosteret, fransk inspirerte Pascal, indiske Gutta fra Calcutta, Java, Gutta på Haugen, Blomst av Hansen, Wayne's Coffee, Colonel Mustard, Baker Hansen, Røtter og Deli de Luca i umiddelbar nærhet. Mathallen på Vulkan ligger 10 minutters gange unna. Videre er det rikt utvalg av frisører, spa, apotek, tannleger, samt Vinmonopolet, Posten og St.Hanshaugen senter med sitt varierte utvalg av butikker rett ved. Nye Kiellandshus med kiosk, kafè og Ica Supermarked.

Leiligheten har en gjennomgående høy standard.

Ringen Kino ligger bare en liten spasertur unna. Treningssenter som Elixia, S.A.T.S og gym Ila er en kort spasertur unna.

Matrikkel

Gnr. 217 bnr. 159, aksjebrevnr. 67-132 i St Hanshaugterrassen 2 As boligaksjeselskap med orgnr. 933342387 i Oslo kommune

Adresse

GEITMYRSVEIEN 3
0171 Oslo
1. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

4 600 000,- (Prisantydning)
68 322,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 668 322,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest)
5 375,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
625,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
10 272,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 678 594,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

2 293 pr. mnd. Kapitalkostnader fellesgjeld, felles forpliktelser, forsikring, kommunale avgifter, m.m.

Felleskostnaden inkluderer følgende: Kapitalkostnader fellesgjeld, felles forpliktelser, forsikring, kommunale avgifter m.m.

Faste løpende kostnader

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget. Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.

Areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 74 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene.

Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Aksje, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1923
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤

Etasje

1. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Innhold

1. etg: primærrom utgjør 65 m2 som består av entrè / gang, baderom, åpen stue/kjøkkenløsning, soverom I og soverom II.

Standard

Gulv:
Innvendig i boligen er gulvet belagt med tre-stav eikeparkett og brede sokkellister. Flotte 60x60 cm fliser i entré med varmekabler.

Innvendig himling:
Gipskledde himlinger som er sparklet og malt. Downlights i entré. Takhøyde stuen er målt til ca 267 cm.

Innvendig vegger:
Boligens innervegger består hovedsakelig av gipskledde, glatte vegger som er sparklet og malt. Noe murvegger i samme utførelse.

Kjøkken og kjøkkeninnredning:

Flott, moderne og praktisk kjøkkeninnredning med fronter i hvit høyglans. Flisefelt på vegg mellom over- og underskap, sammen med lys. Benkeplate og heltre eik med nedfelt oppvaskkum og avrenningsfelt i rustfritt stål. Integrerte, velfungerende hvitevarer bestående av keramisk platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kombinert kjøleskap og fryser.

Baderom:
Særdeles delikat baderom med flislagt gulv med 60x60 fliser og varmekabler. Delvis flislagte og malte vegger og flislagt dusjsone. Nedsenket himling med LED downlights som er sparklet og malt. Vegghengt servantskap med skuffer og helstøpt servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Stor dusjnisje og egen nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Teknisk beskrivelse av baderommet:
Baderomskonstruksjon fra 2010/2011. Støpt gulv med synlig membran montert under klemring i hovedsluk under servant.

Pvc sluk. Det er lagt rør i rørsystem med rørfordelingsskap plassert bak vaskesøyle.

Soverom I:
Svalt og deilig soverom med plass til dobbeltseng, kontorpult og garderober.

Soverom II:
Plassbygget dobbeltseng med oppbevaring under, samt ytterligere mulighet for yoppbevaring om det er ønskelig.

Oppbevaring og boder:
Leiligheten disponerer en romslig bod i kjeller på 7 kvm i tillegg til en loftsbod.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Bygget er fundamentert med mur-/betongkonstruksjoner til antatt fjell/faste/stabile masser. Grunnmur i tegl/naturstein (sparestinsmur). Støpte kjellergulv.

Veggkonstruksjon utvendig:
Bærende murverkskonstruksjon med teglstein som er utvendig pusset og slemmet.

Vinduer:
Leiligheten er utstyrt med originale doble vinduer. Yttervinduer er rehabilitert (vernet). Innervinduer er også rehabilitert og det er satt inn 2-lags isolerglassruter. Alt i regi av aksjelaget

Dører:
Original ytterdør i tre.

Innerdører:
Nyere formpressede dører med frest fylling.

Takkonstruksjon:
Tak i trekonstruksjon belagt med takstein.

Trapper:
Støpte felles trapper belagt med terrazzo. Overflater på vegger og tak er pusset og malt

Piper og ildsteder:
Det er pipeløp i stuen. Det opplyses at pipeløpene i gården ble rehabilitert i 2013.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3: Ytterdør grunnet alder, samt ventilasjon.

Forklaring ventilasjon: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt.
Boligens ventilasjon er helt normal for boliger bygd i denne tidsperioden

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området rundt består hovedsaklig av kvartalsvis bygårdsbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 619 kvm.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr 3.000,- pr år for 2018). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektrisk gulvvarme i entré og på badet. Egen varmtvannsbereder plassert i tilstøtende fellesrom. Det er i tillegg pipeløp i stuen.

Aksjelaget

Leiligheten er en del av St.Hanshaugenterrassen aksjelag. Laget/sameiet består av 16 leiligheter, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Skoler

Området sokner til Ila skole. Det er flere barnehager i området. Se forøvrig også vedlagte nabolagsprofil for ytterligere avstander til tilbud i nærområdet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Leiligheten disponerer 2 boder. En kjellerbod på 7 kvm, samt en loftsbod.

Matrikkel

Gnr. 217 bnr. 159, aksjebrevnr. 67-132 i St Hanshaugterrassen 2 As boligaksjeselskap med orgnr. 933342387 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1923/993670-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
22.02.1923
1923/993671-1/105 Bestemmelse om vannledn.
05.04.1923

1923/993672-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
05.04.1923
1933/942377-1/105 Erklæring/avtale
25.11.1933
Bestemmelser om brannvegg/-dør

1939/301618-1/105 Erklæring/avtale
20.03.1939
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 68 322

Aksjelaget har lån i DNB
Restgjeld, rente, restløpetid er ikke opplyst av forretningsfører.
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei

Dersom ytterligere låneopplysninger ønskes, kontakt lagets forretningsfører, Inventum AS v/ Pål Gulliksen.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

St Hanshaugterrassen 2 As er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd e på kr 43 393,-. Det er ikke fremlagt noe budsjett for 2019.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Eier

Thea Smedsrud Bjørnstad

Formuesverdi

Ligningsverdien er rekvirert men ikke mottatt.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Normale bestemmelser iht borettslagsloven gir anledning til utleie dersom eier (eller familie) har bodd i boligen 1 av de siste 2 år, og normalt for inntil 3 år. Aksjeeieren kan være midlertidig borte (og derfor få aksept på utleie) som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom, eller andre tungtveiende grunner. Bruken kan overlates til nær familie. Se for øvrig vedlagte vedtekter.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Forretningsfører

Inventum AS

Regulering

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innbeærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Offentlige planer

Ingen kjente som direkte eller indirekte påvirker eiendommen.

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 46 000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 90 000,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

S&J Boliger
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Kristian Ask

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Kristian på e-post
ask@sem-johnsen.no

Kontakt Kristian på telefon
92 44 11 35

Ask er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI og har over 10 års erfaring i eiendomsmeglerbransjen. Han startet sin karrière som eiendomsmegler hos Nordvik & Partners, hvor han senere ble partner.

Gjennom sin karrière har han gjennomført over 700 bolighandler, hvorav hovedandelen er bruktboliger i på Oslo vest, med en ikke ubetydelig del på St.Hanshaugen. I tillegg til dette har han solgt en rekke prosjekterte boliger under oppføring. Her bør blant annet i Pilestredet 77-79 for Aspelin Ramm og over 100 prosjekterte fritidsboliger i Risør nevnes. Han har under denne tiden opparbeidet seg en omfattende erfaring og en inngående kunnskap om markedet. Kvaliteter som legges til grunn for hans arbeidsmetodikk er dedikasjon, energi og en god gjennomføringsevne.

Ask er partner og eiendomsmegler i Sem & Johnsen, og sitter til daglig ved kontoret i Vika.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Aksjelaget

Skoler

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Bod

Matrikkel

Tilbehør

Tinglyste forpliktelser

Heftelser

Andel fellesgjeld

Sikringsfond

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Kristian Ask

Ønsker du verdivurdering?