I Glückstads gaten 1 har vi nå fått for salg en sjelden eiendom. Eiendommen som nå er for salg er en av få eneboliger med relativt store tomter i indre Oslo by. Villaen ble bygget i år 1883 og har en rik historie bak seg. Tomten er på ca. 400 kvm og har i tillegg til bolighuset 8 garasjeplasser.

Høydepunkter:
Stor og fantastisk byvilla med flere bruksmuligheter.
Store, flotte rom og fantastisk takhøyde.
God teknisk stand på eiendommen.
Antatt utviklingsmulighet av et infill boligprosjekt.
Regulering S-2255
2 stuer, 2 fulle bad, 2 vaskerom og 4 soverom slik den står idag.
Stor og tørr kjeller.

Det gjennomføres ingen åpne visninger, men kun visninger med den enkelte interessent. Du ønskes velkommen.

Beliggenhet

St. Hanshaugen er et meget populært og etterspurt boligområde midt i hjertet av Oslo. Glückstads gate er en attraktiv blindvei, uten gjennomgangstrafikk, med velholdte bygårder fra århundreskiftet. Med boligen som utgangspunkt har man vakre St. Hanshaugparken med flotte jogge- og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. På Sofies plass, rett rundt hjørnet, er det ballbinge og lekestativ for barna. For øvrig gode turmuligheter langs Akerselva og kort vei til Stensparken.

På St. Hanshaugen finnes hyggelige kaféer og restauranter som Java, Pascal, Kaffebrenneriet, Baker Hansen, Smalhans, Schrøder, Melt og pizzarestauranten Arte Pazza ligger rett ved. Det er også flere sjarmerende nisjebutikker, som blant annet Gutta på Haugen, Eske, den økologiske helsekostbutikken Røtter og vinbaren Roleur.

Det er også kort vei til Majorstuen og en av Oslos mest populære handlegater, Bogstadveien, med eksklusive butikker, utesteder med mer. Ca. 15 minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden.

Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter.

Av treningssentre kan man velge mellom blant annet SATS Elixia (Bislett), Bislett stadion, Bislett bad, Fitness Express og SIO i Akersgata. Svært godt kollektivtilbud med buss (21-, 33-, 37-) og trikk (17, 18) i umiddelbar nærhet. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. Nytt stopp for flybussen utenfor Bislett Stadion tar 56 minutter til Oslo lufthavn. Buss nr 37 stopper ca. 50m fra boligen og går hele døgnet. Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Oslo MET, og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen m.fl. Det er også gangavstand til barnehager og skoler.

Matrikkel

Gnr. 217 bnr. 175 i Oslo kommune

Adresse

Glückstads gate 1
0170 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

39 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
975 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 39 000 000,-))
--------------------------------------------------------
990 642,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------
39 990 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr 15 973,- pr år.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 214 kvm, Bruksareal: 271 kvm, Bruttoareal: 319 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene.

Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 4 soverom.

Type eiendom

Selveier, Enebolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1893

Energimerke

Energimerke for denne boligen er:

Innhold

Underetasje: Primærrom utgjør 25 m2 som består av gang, vaskerom og toalett / wc.
Sekundærrom utgjør 57 m2 som består av bod 1, bod 2, bod 3 og bod 4.

1. etg: Primærrom utgjør 97 m2 og består av baderom, entrè, gang, kjøkken, stue, spisestue og vaskerom.

2. etg: Primærrom utgjør 92 m2 og består av baderom, gang, kjøkken 2 og fire soverom.

Standard

Gulv:
Hovedsakelug parkett av ulik kvalitet og standard. Noe tregulv. Fliser i hall.

Innvendige vegger:
Malt panel og malt strie

Himling:
Malte flater. Original stukkatur og rosetter i flere av rommene. Malt panel.

Kjøkken og kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter. Heltre benkeplate i furu. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer bestående av: Stekeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator tilkoblet kanal ut.

Baderom:
Eiendommen har to baderom i tillegg til separat toalett og to vaskerom.

Noe nyere avløpsrør i plast fra bad/vaskerom i 1.etg. Ellers eldre soilrør i støpejern. Noe rør i rørsystem fra kjeller opp til bad/vaskerom i 1.etg. Eller synlige og skjulte rørføringer i kobber. Alle våtrommene er av eldre dato konstruksjonsmessig og man må påregne rehabilitering av alle våtrom for å tilfredsstille dagens krav til komfort og funksjon.
Kjøkken toppetasje:
Enkelt hybelkjøkken med underskap, skuffseksjon, benk med nedfelt oppvaskkum. Overskap. Løst kjøleskap.

Oppbevaring:
Eiendommen har svært godt med oppbevaringsmuligheter i kjellerens boder. Kjelleren fremstår som meget tørr og fin med god gjennomlufting og egner seg godt for oppbevaring.

Garasjer / utviklingsmulighet:
Eiendommen har et stort garasjeanlegg med totalt 8 plasser med porter. Det er her det er en antatt utviklingsmulighet for et boligbygg.

Se prospektets vedlagte tomtekart, reguleringskart, arealbekreftelse og reguleringsbestemmelser. Megler eller selger gir ingen garanti for at det lar seg gjøre og kjøper bærer selv evt. risikoen for og rundt dette.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter i naturstein/teglstein. Antatt fundamentert på fjell/bæredyktige masser. Utvendig er grunnmuren forsterket med betongelementer/støpt betong på et tidspunkt.
Gulv på grunn:
Støpte kjellergulv.

Vegger mot grunn:
Støpte kjellergulv.

Drenering:
Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. Gårdsplass og områdene rundt er asfalterte. Bakken heller vekk fra grunnmuren.

Yttervegger:

Yttervegger i murverkskontruksjon, utvendig pusset og malt. Stukkatur og trekningsarbeider på fasade mot gate. Fasaden ble pusset opp ca 2014/2015.

Utvendige overflater:
Fasaden er hovedsakelig pusset og malt. Noe malt teglstein.

Vinduer:
Hovedsakelig 2-lags Isolérglassvinduer med treramme av nyere dato. Innslag av eldre isolerglassvinduer fra 1980-tallet. Originale kjellervinduer.

Ytterdører:
Inngangsdør i tre med glassfelt.

Innvendige dører:
Hovedsakelig formpressede dører med frest fylling.

Takkonstruksjoner:
Saltak i trekonstruksjon tekket med plater. Tak over inngangsparti i trekonstruksjon tekket med papp.

Takrenner m.m.:
Ut endinger beslag, renner og nedløp i malt/lakkert stål.

Trapper:
Originale innvendige trapper i trekonstruksjon.

Utvendig trapp i stålkonstruksjon. Støpt inngangsrepo.

Piper / ildsteder:
Etasjeovn i spisestue. Peis i stue og i ett av rommene i 2.etg. Ett av pipeløpene er rehabilitert i følge eier.

Etasjeskiller:
Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2: Se prospektets vedlagte boligsalgsrapport.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 395 kvm.

Parkering

Stor garasje i enkel trekonstruksjon.

Tak tekket med plater. Liggende panel. Asfaltert gulv. 4 doble automatiske leddporter. Plass til 6-8 biler

Adkomst

Ved visning vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og elektrisk gulvvarme. Det er montert luft til luft varmepumpe i 1.etg og i trapperom opp i 2.etg. Ca 200 liters bereder plassert i vaskerom i kjeller. Hovedtavle med automatiske vippebrytere plassert i kjeller. 3x63amp hovedsikringer. 10 fordelingskurser. Egne underskap i både 1.etasje og 2.etasje. Også disse med automatiske vippebrytere. Rikelig med antall kurser.

Skoler

Eiendommen sokner til Møllergata skole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Gnr. 217 bnr. 175 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen: Pentattest kan fås oversendt fra megler ved henvendelse.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Eier

Kitty Johanne Asp

Formuesverdi

Ligningsverdien er rekvirert men ikke mottatt.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Utleie av hele eiendommen er tillatt. Slik eiendommen står idag har den ingen egen utleiedel.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger diverse ekspedisjonsdokumenter for eiendommen. Samtlige dokumenter er vedlagt salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål har S-2255 regulering. Reguleringsbestemmelsene er vedlagt. Eiendommen er i tillegg kommunalt listeført på Byantikvarens gule liste. Dette innbeærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt.

Odelsrett

Ikke aktuelt.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 487 500,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt at selger betaler garantiforsikringspremie stor 0,2 % ved salg av denne eiendommen. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 565 500,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Kristian Ask

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Kristian på e-post
ask@sem-johnsen.no

Kontakt Kristian på telefon
92 44 11 35

Ask er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI og har over 10 års erfaring i eiendomsmeglerbransjen. Han startet sin karrière som eiendomsmegler hos Nordvik & Partners, hvor han senere ble partner.

Gjennom sin karrière har han gjennomført over 700 bolighandler, hvorav hovedandelen er bruktboliger i på Oslo vest, med en ikke ubetydelig del på St.Hanshaugen. I tillegg til dette har han solgt en rekke prosjekterte boliger under oppføring. Her bør blant annet i Pilestredet 77-79 for Aspelin Ramm og over 100 prosjekterte fritidsboliger i Risør nevnes. Han har under denne tiden opparbeidet seg en omfattende erfaring og en inngående kunnskap om markedet. Kvaliteter som legges til grunn for hans arbeidsmetodikk er dedikasjon, energi og en god gjennomføringsevne.

Ask er partner og eiendomsmegler i Sem & Johnsen, og sitter til daglig ved kontoret i Vika.

Les mer

Jan Fredrik Bonde

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Jan Fredrik på e-post
bonde@sem-johnsen.no

Kontakt Jan Fredrik på telefon
95 14 79 57

Bonde har mer enn 30 års erfaring fra meglerbransjen, er utdannet fra juridisk fakultet i Oslo samt BI. Bonde har blant annet jobbet i NOR eiendomsmegling (DNB) og Adv. Ek, hvor han gjennom de fleste år var den mestselgende megler. Bonde har forestått salg av alle typer eiendommer og har meget god kompetanse i Oslo vest, Bærum og på Nordstrand.

Bonde har gjennomført mer enn 4000 omsetninger og har i løpet av de 15 siste årene vært en av de mestselgende eiendomsmeglere i høyprissegmentet.

Erfaring, kompetanse, profesjonalitet, stor kontaktflate og diskresjon borger for gode salgsresultater.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Dokumenter

Visningstider

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Skoler

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Salgsoppgave

Meglere

Kristian Ask

Jan Fredrik Bonde

Ønsker du verdivurdering?