Prisantydning 9.850.000,-

Omkostninger 259.342,-

Totalpris 10.171.961,-

P-rom 103m²

Byggeår 1989

Soverom 2

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
3.109,-
Fellesgjeld
62.619,-
Ligningsverdi
1.737.820,-
Energimerke
E – rød

Vis nabolag

SLEMDAL/GRÅKAMMEN - Lys og delikat hjørneleilighet - Peis, markterrasse, have og garasje - Skjermet og tilbaketrukket

Høydepunkter

Delikat hjørneleilighet
Skjermet markterrasse + del av have
Solrikt
2 bad i tillegg til vaskerom
Garasjeplass
Hyggelig sameie i "enebolig"stil
Arkitekt Lorentz Gedde-Dahl
Pent opparbeidede fellesarealer

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært område på Gråkammen, nær Slemdal - barnevennlig og tilbaketrukket midt i "Hemingland". Ca. 10 minutters gangavstand til forretninger og diverse servicetilbud på Slemdal senter samt få minutters gange til Holmenkollbanen ved Gråkammen stasjon, med hyppige avganger mot Majorstuen. Kun få minutters gange til Heming idrettsanlegg med bl.a. flere fotballbaner, idrettshall og tennishall. I nærområdet finnes barnehager, skoler for alle alderstrinn, bl.a. Oslo Montessoriskole, og større utdanningsinstitusjoner, som Blinderen og Universitetet i Oslo.

Matrikkel

Gnr. 41 bnr. 1226 snr. 3 orgnr. 998443717 i Oslo kommune

Adresse

GRÅKAMVEIEN 2 F
0777 Oslo
1. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

9 850 000,- (Prisantydning)
62 619,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
9 912 619,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
247 800,- (Dokumentavgift)

Skjermet markterrasse ca. 20 kvm + tilliggende egen mindre andel av felleshave

--------------------------------------------------------
259 342,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
10 171 961,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

3 109 pr. mnd. inkl. nedbetaling andel fellesgjeld kr. 2.285,-, kabel-tv/bredbånd, gressklipping og snemåking. Betales kvartalsvis.

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter og eiendomsskatt.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv.

vil variere avhengig av antall personer i husstanden.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt for 2021 utgjør kr. 2.597,-, ref. Oslo kommunes eiendomsskatteliste.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 103 kvm, Bruttoareal: 113 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

1989

Etasje

1. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Energiattest er vedlagt. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Innhold

Entré/gang med spesialtilpassede garderobeskap. Stue/spisestue med peis og utgang terrasseplatting/have. Åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer. Mellomgang med faste hyller. 2 soverom hvorav hovedsoverom med garderobeskap, sittebenk og direkte adkomst til dusjbad. 2 bad/wc med varmekabler. Gang/disp.rom. Vaskerom (antatt opprinnelig bod - bruksendring ikke byggemeldt).

Bod ca. 4,5 kvm. i garasjeanlegg.

Primærrom utgjør 103 kvm som omfatter alle rom.

Standard

Meget pen hjørneleilighet med peis, terrasseplatting, del av felles have og garasjeplass.

I forbindelse med eierskifte i 2016 ble det åpnet opp mellom stue og kjøkken.

Kjøkkeninnredningen ble suppert med flere skap og ny benkeplate, fast bokhylle ble montert i gangen, benk montert i hovedsoverom og overflater i leiligheten ble malt.
Leiligheten ble for øvrig pusset opp i 2014 i regi av tidligere eier, inkl. 2 oppgraderte bad og ny kjøkkeninnredning.

Kjøkken - åpen løsning:
Ikea kjøkkeninnredning med hvite glatte høyglansfronter og sorte granitt benkeplater med nedfelt kum - fliser mellom over- og underskap. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøleskap. Ventilator i stålhette. Barløsning/spisebenk mot stuen med tilsvarende benkeplate.
Innredningen er fra ca. 2014 og suppert med flere skap og nye benkeplater i 2016 da det ble åpnet opp mellom kjøkken og stue.

Sanitær:
Bad 1 med innmurt badekar, servant på skapseksjon og vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Avtrekk. Varmekabler.
Bad 2 - i tilknytning til hovedsoverom - med stor dusjnisje med 2 dusjer, servant på skapseksjon og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekk. Håndklevarmer. Varmekabler.
Begge bad ble oppusset/oppgradert i 2014 i regi av tidligere eier.

Gulv:
Hovedsakelige massive tregulv, skikkelige planker i eik. Fliser i begge bad. Belegg i vaskerom.

Vegger:
Hovedsakelig malte flater. Malte flater og fliser i begge bad. Malt glassfiberstrie i vaskerom.

Himlinger:
Hovedsakelig nedforede himlinger med malte plater, dels pusset/malt betong. Rikelig med downlights.

Diverse:
Kabel-tv
2 terrassemarkiser med ny duk i 2020 (en med motor og en manuell)
Varmtvannsbereder i vaskerom.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring som vedlagt i prospekt.

Byggemåte

Takstmannen er ikke kjent med hvordan bygget er fundamentert. Grunnmur i antatt betong. Yttervegger i bærende mur/betongkonstruksjon i sokkeletasjen og for øvrig bindingsverk med utvendig panelkledning. Betong etasjeskiller. Valmtak med arker - taket er tekket med takstein og plater.

Eiendommens tilstand

I henhold til vedlagte tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Vinduer, terrassedør og ytterdør - grunnet alder, normal slitasje
Vaskerom - grunnet begrenset fall på gulvet, åpne skjøter i gulvbelegg rundt rørgjennomføringer, ikke ventilasjon i rommet

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmannens kommentarer.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 4637 kvm.

Pent opparbeidet og beplantet fellesareal. Sykkelparkering. Asfaltert adkomst.

Hver enhet disponerer sitt naturlige areal foran leiligheten; i dette tilfellet markterrassen ca. 20 kvm. + en mindre del av felles have ca. 40 kvm.

Parkering

Garasjeplass med elektrisk styrt portåpner i felles garasjeanlegg (snr.19) under bakkenivå. Garasjeoversikt er vedlagt.
Plassen tinglyses med ideell andel av gnr 41, bnr 1226, snr 19.

Oppvarming

Varmekabler i entré, stue, begge bad og del av kjøkken. Peis i stue. Forøvrig panelovner.
Ca. strømforbruk er ikke oppgitt.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Sætra Terrasse. Sameiet består av 17 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon, og reguleres av vedlagte vedtekter. Det praktiseres ikke pliktig dugnadsoppmøte, men et hyggelig og godt naboskap gjør at hver husstand stiller med 1 deltager så langt det lar seg gjøre.

Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det vil i fremtiden være et behov for større utbedringer og oppgraderinger i sameiet.

Det er utarbeidet en vedlikeholdsplan som er vedlagt.

Skoler

Sokner til Slemdal skole

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer bod ca. 4,5 kvm. i garasjeanlegget.

Matrikkel

Gnr. 41 bnr. 1226 snr. 3 orgnr. 998443717 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Miele vaskemaskin og tørketrommel samt fryseskap medfølger ikke

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1990/40421-2/105 Erklæring/avtale 05.07.1990
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:1226 Snr:1-19. Erkl ang. adkomstvei til garasjeanlegg. Best. om vedlikehold snerydding mv. Kan ikke slettes uten samtykke fra byggingsrådet i Oslo. Overført fra: 0301-41/1226

1991/3037-4/105 Best. om bebyggelse 18.01.1991
Bestemmelse om bebyggelse

1991/3038-6/105 Pantsettelseserklæring 18.01.1991
BELØP: NOK 20.000 - Panthaver:Sameiet - Lnr: 1092248 - Panterett uten opptrinnsrett med prioritet etter første tinglyste ervervsum. Plikter å vike prioritet til etter 90 % av lånetakst.

1994/55011-2/105 Best. om adkomstrett 30.09.1994
Rett til bruk av felles avkjørsel i syd. Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten

1995/66302-1/105 Erklæring/avtale 22.11.1995
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 62 619 pr. 30.08.2021

Sameiet har annuitetslån i Høland & Setskog Sparebank med restsaldo kr. 564.138,- Rente 5,65%.
Siste termin 01.06.2030. Ikke avdragsfrihet eller IN-ordning.

Andel formue

Ikke opplyst

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 124.555,-.
I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 500,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Erling Skaktavl Keyser
Mia Caroline Abrahamsen

Formuesverdi

Som primærbolig kr 1 737 820 pr. 2019
Som sekundærbolig kr 6 256 153 pr. 2019

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for sameiets bebyggelse, men ikke ferdigattest. Dette er ikke uvanlig for bygg fra oppføringstidspunktet.

Det foreligger en etterslepsrapport fra kommunen fra oppføringstidspunktet. Det er ikke pågående arbeider i sameiet knyttet til denne, og har - så langt selger kjenner til - heller ikke vært slike arbeider på flere tiår.

Forretningsfører

Jan Erik Holthe

Regulering

S-2874: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Gråkamveien 2-4 m.fl. til tomt for almennyttig formål (tennisanlegg) og for Gråkamveien 10 og 20 til byggeområde for boliger. Se beb.plan i forarb.til S-2874 i sak 111/86

S-2864: Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone.

Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Adv.Tom Elliot Johnsen

Eiendomsmegler/Advokat/Partner

Kontakt Adv.Tom Elliot på e-post
tej@sem-johnsen.no

Kontakt Adv.Tom Elliot på telefon
92 21 38 20

Advokat Tom Elliot Johnsen er en av grunnleggerne av Sem & Johnsen Eiendomsmegling, og har siden 1977 arbeidet som megler i foretaket. Frem til sammenslåingen med franchisetakerne i 2014 hadde han også utviklings-, samt personal- og driftsansvar.

Johnsen er utdannet advokat, og har en omfattende og aktiv portefølje i selskapets geografiske hovedsegment. Hans spesialitet er eiendommer i det øvre prissjikt, og han har gjennom mange år opparbeidet seg en stor kontaktflate som er viktig i utførelsen av disse.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Tomt

Parkering

Oppvarming

Sameiet

Skoler

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Bod

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Andel fellesgjeld

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Adv.Tom Elliot Johnsen

Ønsker du verdivurdering?