GRÅKAMVEIEN 5 A (B)
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Camilla Sem
Eiendomsmegler/Advokat/Partner
Megler: Camilla Sem
Nøkkelinfo
-
Tomteareal
1896m2 -
Bruksareal
230m2 -
Bruttoareal
251m2 -
Ligningsverdi
3.712.502,- -
Energimerke
F – oransje
Kort om eiendommen
GRÅKAMMEN/SLEMDAL - I Hemingland - Enebolig med stor tomt - Rammetillatelse på del av tomten til oppf. av enebolig - Selges samlet
Høydepunkter
Meget rolig og attraktiv beliggenhet i et svært barnevennlig og representativt boområde i "Hemingland" på Gråkammen.
Frittliggende enebolig med stor eiet tomt på 1 896 kvm og frittstående dobbelgarasje. Boligen har hovedsakelig standard fra byggeår, foruten ny kjøkkeninnredning, nytt vaskerom og et nytt bad i 2015. Praktiske og familievennlige planløsninger fordelt på 2 etasjer + loft.
På inngangsplan er det en separat hageinngang som fører inn til innredet soverom/stue med hybel-/tekjøkken og tilliggende bad. Boligen har til sammen 4 bad og 5 soverom.
2 terrasser på hhv. ca. 16 kvm og 7 kvm i 2. etasje. I tillegg luftebalkong i samme etasje.
3 ildsteder (peis, rundovn og vedovn).
Det er gitt rammetillatelse til oppføring av enebolig på del av eiendommen, samt rammetillatelse til riving av garasje og dukkehus, og bruksendring til garasje i boligens sokkeletasje med parkeringsplass foran denne.
All informasjon gitt i avsnittene i denne salgsoppgaven er basert på eiendommen slik den er bygget og fremstår i dag med eksisterende bebyggelse. All informasjon hva angår rammetillatelsene er samlet under avsnitt "andre forhold". Megler har valgt å utforme salgsoppgaven på denne måten for å unngå å blande informasjonen.
Beliggenhet
Meget rolig og attraktiv beliggenhet i et svært barnevennlig og representativt boområde i "Hemingland" på Gråkammen.
Med sin nærhet til Nordmarkas formidable løypenett for ski, sykkel og gange, er dette en ideell beliggenhet for de som ønsker å bo i fredelig og grønne omgivelser, men samtidig med nærhet til skoler, barnehager, forretninger og offentlig kommunikasjoner (det er gangavstand til Gråkammen T-banestasjon).
Det er gangavstand til markagrensen mot Båntjern og Risbekken, med flotte turområde året rundt. For øvrig også kort vei til Slemdal og Svendstuen barneskoler, samt til Slemdal senter med lege, tannlege, apotek, dagligvarehandel samt enkelte forretninger.
Fra eiendommen er det kort gangavstand til Heming idrettsanlegg. Her finnes bl.a. tennisbaner, flerbrukshaller, fotballanlegg som har helårsdrift med to undervarmebaner, treningssenter m.m. Hemingbanen er et populært samlingspunkt for både store og små i området, og har lang tradisjon med sitt trygge og sportslige miljø. Klubben er mest kjent for sine skigrupper innen alpint, langrenn, skihopping og fotball, men har også grupper bl.a. innen orientering, friidrett og tennis. Se www.heming.no
Matrikkel
Gnr. 41 bnr. 1336 i Oslo kommune
Adresse
Gråkamveien 5 A, 0779 Oslo
Prisantydning inkludert omkostninger
19 800 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
450 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
451 342,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
20 251 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter: Stipulert til kr. 18 760,- for 2020
Eiendomsskatt: Kr. 21 072,- for 2019
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunale avgifter
Stipulert til kr. 18 760,- for 2020 iht. Oslo Kommune Kemnerkontor.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatten for eiendommen som selges utgjorde kr. 21 072,- for 2019 iht. eiendomsskattelistene. Eiendomsskatten utgjør tre promille av beregningsgrunnlaget. Satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret, og eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/om-eiendomsskatt-i-oslo/
Areal
Primærrom: 207 kvm, Bruksareal: 230 kvm, Bruttoareal: 251 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 5 soverom.
Type eiendom
Frittliggende enebolig (selveier)
Byggeår
Boligen ble oppført i 1977
Energimerke
Energimerke for denne boligen er:
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Energimerking er utført av selger selv
Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.
Innhold
1. etasje/inngangsplan bta/bra/p-areal/s-areal 120/110/87/23 kvm.
Primærrommene 87 kvm: Entré, hageinngang, gang, 3 soverom (hvorav 1 med vedovn), soverom/stue/kjøkken, 3 dusjbad/wc, vaskerom.
Sekundærareal 23 kvm: 2 boder + redskapsbod.
2. etasje bta/bra/p-areal 131/120/120. Primærrom 120 kvm: Gang, stue med peis og rundovn, åpent kjøkken med spiseplass, 2 soverom, bad/wc.
Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 16 kvm. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse på ca. 7 kvm, med videre adkomst til hage. Fra hovedsoverom er det utgang til luftebalkong (ikke oppmålt).
Loft (ikke målbart areal grunnet takhøyde): Loftstue og loftsbod
Frittstående dobbelgarasje målt til bta/bra/s-areal 36/34/34 kvm.
Endringer/avvik sett opp mot byggemeldte tegninger: I 1. etasje/ inngangsplan er arealet som i dag er innredet som soverom/stue med tekjøkken godkjent som hobbyrom, men er på byggemeldingen anført som "midlertidig oppholdsrom". Videre er det etablert bad i et areal som er godkjent som "klær" (antatt klesbod). For øvrig er det etablert vaskerom i opprinnelig matbod, og gangen/hallen er utvidet til å også inkludere deler av opprinnelig vaskerom. Opprinnelig stue (også anført som "hobbyrom/sport") er i dag avdelt og i bruk som 2 soverom. Endringer er ikke byggemeldt. Dagens planløsning for 2. etasje stemmer overens med byggemeldt tegning. Loftstuen er iht. byggemeldt tegning godkjent som "hobbyrom-lekerom". Det gjøres oppmerksom på at takstmanns oppmålinger gjøres etter dagens bruk.
Standard
Frittliggende enebolig fra 1977 med praktiske og familievennlige planløsninger fordelt på 2 etasjer + loft. Boligen har hovedsakelig standard fra byggeår, foruten kjøkkeninnredning som ble skiftet i 2015. I tillegg er det ene badet og vaskerommet i 1. etasje fra 2015.
1. etasje med hovedinngang/entré og 3 fine soverom (hvorav 1 med vedovn). Det er varmekabler i hele 1. etasje, bortsett fra i 2 soverom.
Dusjbad/wc (bad 1) fra 2015 med vegghengt wc, servant med skuffer under, dusj i hjørne med innadslående dører og varmekabler i gulv. Fra dusjbadet er det direkte adkomst til vaskerom fra 2015 med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i diverse innredning.
Dusjbad/wc (bad 2) fra byggeår med wc, servant, dusj i hjørne og varmekabler i gulv.
Det er separat hageinngang i 1. etasje som fører inn til innredet soverom/stue med hybel-/tekjøkken. Her er det også et tilliggende dusjbad/wc (bad 3) fra byggeår med wc, servant, dusj i hjørne og varmekabler i gulv.
Fra utsiden er det i tillegg inngang til 2 boder + redskapsbod.
2. etasje med stor stue med peis og rundovn, samt utgang til terrasse på ca. 16 kvm.
Stort åpent kjøkken med spisesplass og utgang til terrasse på ca. 7 kvm med videre adkomst til hage. Kjøkkenet har Bulthaup innredning fra 2015 med stor kjøkkenøy, laminat benkeplate, vifte i benk nedfelt kum, integrert komfyr, induksjon platetopp, 2 oppvaskmaskiner, 2 kjøl/frys og dampovn.
2 fine soverom, hvorav hovedsoverom med utgang til luftebalkong.
Bad/wc fra byggeår med wc, servantskap, badekar, dusjkabinett og varmekabler i gulv.
Loft (ikke målbart areal grunnet takhøyde) som i dag er innredet som loftstue og loftsbod.
Generelt:
Bad:
Hva angår de 3 badene fra byggeår er tetthetsfunksjonen utløpt i forhold til hva som er forventet levetid for denne type konstruksjon. Oppgradering av disse badene må påregnes.
Overflater på innvendige gulv:
Flislagte gulv på alle bad. Diverse parkettgulv og fliser i 1. etasje. Diverse parkettgulv i 2. etasje.
Overflater på innvendige vegger
Flislagte vegger på alle bad. Malte glatte flater i alle rom i 1. og 2. etasje.
Overflater på innvendig himling:
Malte flater og panelte himlinger. Takhøyde i trappegang 1. etasje er målt til 2,2 meter. Takhøyde i stue i 2. etasje er målt til 2,36 meter.
Innvendige dører:
Profilerte dører og glatte dører innvendig.
Luftbehandling:
Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Vifte på bad og vaskerom i 1. etasje.
El-kraft:
Fordelingstavle med automatiske vippebrytere fra 2014. Infratek Elsikkerhet AS har den 12.09.2019 utført kontroll av elektrisk anlegg.
Vannvarmere og elektrokjeler:
Varmtvannsbereder 300 l, montert på bad (ny 2015).
Diverse:
Selger har opplyst i sin egenerklæring at det i 2016 ble oppdaget et par sølvkre i boligen. De ble umiddelbart og effektivt uskadeliggjort av firma Anticimex.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt.
Byggemåte
Frittliggende enebolig:
Boligen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Hovedkonstruksjoner er fra byggeåret med den slitasje og elde/utidsmessighet dette medfører. Ingen alvorlige svikt i bærende konstruksjoner registrert.
Grunn og fundamenter:
Støpt betongsåle (Leca grunnmur). Det antas fjell/faste masser til lastfordelende fundament. Det er utfør radonmålinger i 2008 som var langt under tiltaksgrensen.
Gulv på grunn:
Betong såle. Det er ukjent fuktsikring/kapillærbrytende sjikt mellom grunn og kjellergulv/fundamenter. På byggetidspunktet var det ikke krav til isolasjon og fuktsperre. Det lot seg ikke konstatere hvordan fuktsperrer er anlagt, da dette krever inngrep i konstruksjonene.
Vegger mot grunn:
Trolig isolert bindingsverk kledd med plater, sparklet og malt. Noe fukt registrert i bod/redskapsbod med synlig fjell i dagen. Det er utlektet/utforet trekonstruksjon mot grunnmur. Dette er et konstruksjonsprinsipp som er utsatt for fuktskader i hulrommet mellom grunnmur og utforet vegg. Ingen indikasjoner på fukt ved søk på overflater. Bør holdes under jevnlig observasjon.
Drenering:
Drenering og fuktsikring fra byggeår (ukjent drenering). Med bakgrunn i dreneringens alder må man anta at den fungerer noe redusert.
Yttervegger:
Bindingsverksvegger- kledd med panel, isolasjonsprinsipp fra byggetiden. Isolasjon og vindtetting fra byggeåret. Utvendig kledning er generelt preget av normal vær-slitasje. Noe utskifting må påregnes. Generelt normale alderssvekkelser.
Vinduer/ytterdører:
2-lags isolerglass i vinduer. Hovedsakelig vinduer fra byggeår. Terrassedører med 3-lags isolerglass fra 2017. Brann 30 entrédør fra byggeår.
Takkonstruksjoner:
Yttertak fra byggeår. Saltak i trekonstruksjon, tekket med taksten, noe kaldt loft for lagring. Loftet bør holdes under jevnlig observasjon grunnet kondensering i vinterhalvåret.
Balkonger/terrasser:
Terrasse på ca. 16 kvm med utgang fra stue. Terrasse på ca. 7 kvm med utgang fra kjøkken (med videre adkomst til hage). Luftebalkong (ikke oppmålt) med utgang fra hovedsoverom.
Gulvsystemer:
Trebjelkelag isolert med mineralull.
Frittstående dobbelgarasje:
Garasjen er oppført i enkle konstruksjoner med betongsåle (leca ringmur). Bindingsverkvegger kledd med panel. Tretak konstruksjon/enkle takstoler tekket med takstein. 2 stk. vippe porter. Hovedkonstruksjoner er fra byggeåret. Ingen alvorlige svikt i bærende konstruksjoner registrert. Garasje portene går ikke helt ned til bakkenivå.
Eiendommens tilstand
Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
- Hovedkonstruksjoner (grunnet alder og generelle levetidsbetraktning)
- Drenering
- Yttervegger (utvendig kledning og isolasjon/vindtetting)
- Vinduer, entrédør, innvendige dører
- Yttertak (med bakgrunn i alder)
- Terrasse/balkong
- Tekjøkken/hybelkjøkken i 1. etasje
- 3 bad fra byggeår (hhv. to i 1. etasje og ett i 2. etasje)
- Overflater gulv (generelt) og overflater vegger (3 bad)
- Hovedkonstruksjon dobbelgarasje
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Eiet tomt på 1 896 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og diverse beplantning. Gode solforhold. På eiendommen er det i dag oppført et dukkehus (denne er ikke byggemeldt). Deler av tomten er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn (se avsnitt regulering).
Parkering
Frittstående dobbelgarasje.
Adkomst
Adkomst fra offentlig vei.
Oppvarming
Peis og rundovn i stue i 2. etasje. Vedovn på et soverom i 1. etasje. Elektrisk oppvarming. Varmekabler i hele 1. etasje, bortsett fra i 2 soverom. Varmekabler på alle bad.
Selger har opplyst at strømforbruket i 2019 var på 34 000 kWt.
Skoler
Se nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.
Andre forhold
Det er på eiendommen som selges gitt rammetillatelse til riving av garasje og oppføring av carport (PBE saksnummer 201710362), samt rammetillatelse til oppføring av enebolig (PBE saksnummer 201710359).
Saksnummer 201710362: "Plan- og bygningsetaten har godkjent søknaden om riving av garasje og dukkehus, og bruksendring til garasje i boligens sokkeletasje med parkeringsplass foran denne. Rammetillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) §. 21-4. Det er ikke merknader til søknaden. Rammetillatelsen er gitt med vilkår som må oppfylles før det kan gis igangsettingstillatelse (vilkårene finnes under avsnittet "vilkår i den videre prosessen"). Ansvarlig søker har varslet om tiltaket til de naboene som etter ansvarlig søkers vurdering berøres av tiltaket, jfr. plan- og bygningsloven § 21-3 andre ledd. I søknaden foreligger det ingen merknader fra de varslede naboene".
Saksnummer 201710359: "Plan- og bygningsetaten har godkjent søknaden om oppføring av enebolig på del av eiendommen. Rammetillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-4. Det er gitt dispensasjon fra kravet i plan- og bygningsloven § 18-1 om å opparbeide veien (midlertidig
dispensasjon) og avstandsbestemmelsene i vegloven § 29. Det er ikke merknader til søknaden. Rammetillatelsen er gitt med vilkår som må oppfylles før det kan gis igangsettingstillatelse (vilkårene finnes under avsnittet "vilkår i den videre prosessen")".
Begge rammetillatelser er vedlagt salgsoppgaven. Rammetillatelsene gjelder i tre år. Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller tillatelsen bort. Det betyr at Plan- og bygningsetaten må ha gitt igangsettelsestillatelse, og arbeidene må ha satt i gang i tilstrekkelig tid før fristen løper ut. Fristen begynner å løpe fra vedtaksdatoen, og den kan ikke forlenges, jfr. pbl. § 21-9. Dersom det klages på vedtaket, er fristen tre år regnet fra det endelige vedtaket i klagesaken.
Rammetillatelsen for saksnummer 201710362 (riving av garasje og dukkehus, og bruksendring til garasje i boligens sokkeletasje med parkeringsplass foran denne) ble gitt 15.09.2017.
Rammetillatelsen for saksnummer 201710359 (oppføring av enebolig på del av eiendommen) ble gitt 20.11.2017.
Plan- og bygningsloven § 21-9.Bortfall av tillatelse:
Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Disse bestemmelser gjelder tilsvarende for dispensasjon. Fristene kan ikke forlenges. Innstilles et tiltak i mer enn 3 måneder, kan kommunen kreve at stillas og innhegning mot gate som er åpen for offentlig trafikk blir fjernet, og at gate og fortau settes i stand. Innstilles et tiltak i mer enn 1 år, skal stillasene fjernes og anlegg bringes i slik stand at det virker minst mulig skjemmende. Varer dette mer enn 2 år, kan kommunen forlange at tiltaket helt skal fjernes og grunnen ryddes. Avbrytes et endringstiltak, bestemmer kommunen i hvilken utstrekning byggverket skal bringes tilbake til sin opprinnelige stand. Tillatelse til tiltak som nevnt i § 20-1 første ledd bokstav m, faller bort dersom det ikke er rekvirert oppmålingsforretning etter matrikkellova innen 3 år etter at tillatelsen ble gitt, eller dersom matrikkelføring vil være i strid med matrikkellova.
Saksnummer: 201710362 - Byggesak
Riving av garasje og oppføring av carport
Status: Rammetillatelse gitt
Gnr/Bnr: 41/1336
Tiltakshaver: Jørn Tage Tyskerud (selger av eiendommen)
Saksbehandler: Saken har ikke fått saksbehandler
Avdeling for byggeprosjekter
Link til saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201710362
Saksnummer: 201710359 - Byggesak
Oppføring av enebolig
Status: Rammetillatelse gitt
Gnr/Bnr: 41/1336
Tiltakshaver: Jørn Tage Tyskerud (selger av eiendommen)
Saksbehandler: Saken har ikke fått saksbehandler
Link til saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201710359
Kjøper må selv gjøre seg kjent med de gitte rammetillatelser, samtlige vilkår som må oppfylles før det kan gis igangsettingstillatelse, godkjent tegninger og situasjonsplaner hva angår rammentillatelsene, samt alle øvrige dokumenter på kan ses på PBE saksinnsyn (benytt overliggende linker). Enkelte av dokumentene fra saksnummer 201710362 og 201710359 er vedlagt salgsoppgaven, dog ikke samtlige.
Dersom en kjøper ønsker å videreføre byggesakene og realisere tiltakene jfr. rammetillatelsene, er kjøper selv ansvarlig for videre gjennomføring med den risiko og kostnad dette innebærer. Endringer av dagens eiendoms karakter slik som kommunale avgifter, eiendomsskatt, arealer m.m. er ikke videre undersøkt av megler, og er kjøpers ansvar.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 41 bnr. 1336 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen som selges:
2014/388042-1/200:
Best. om adkomstrett, 15.05.2014
Rettighetshaver: Gnr: 41 Bnr: 865
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
Meglers kommentar:
Gnr./bnr. 41/865 skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (snuplass) på gnr./bnr. 41/1336 som vist med lilla farge på tilliggende kart. Gnr./bnr. 41/1336 skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 m. bred) fra Gråkamveien med snuplass på gnr./bnr. 41/865 som vist med grønn farge på tilliggende kart. Gnr./bnr. 41/1336 (ledningseier) gis rett til å ha liggende stikkledninger for vann med nødvendige kummer gjennom gnr./bnr. 41/865 (grunneier) frem til hovedledninger i Gråkamveien. Gnr./bnr. 41/1336 (ledningseier) gis rett til å ha liggende stikkledninger for avløp med nødvendige kummer gjennom gnr./bnr. 41/865 (grunneier) frem til hovedledninger på gnr./bnr. 41/865. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven
2017/1403686-1/200:
Bestemmelse om veg, 14.12.2017 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
Org.nr: 958935420
Meglers kommentar:
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven, samt plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
Rettigheter i eiendomsrett på gnr. 41, bnr. 865:
2014/388042-2/200:
Best. om adkomstrett, 15.05.2014
Rettighetshaver: Gnr: 41 Bnr: 1336
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
Meglers kommentar:
Innholdet i erklæringen er beskrevet tidligere i avsnitt heftelser.
2014/388042-3/200:
Best. om vann/kloakkledn., 15.05.2014
Rettighetshaver: Gnr: 41 Bnr: 1336
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
Meglers kommentar:
Innholdet i erklæringen er beskrevet tidligere i avsnitt heftelser.
Grunndata:
2014/387747-1/200:
Registrering av grunn, 15.05.2014
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Gnr: 41 Bnr: 865
Megler gjør videre oppmerksom på følgende:
Eiendommen som selges ble 15.05.2014 skilt ut fra naboeiendommen gnr. 41, bnr. 865. Grunnbokutskriften til bnr. 865 er kontrollert og følgende heftelser/servitutter (se under) er tinglyst på denne eiendommen. Disse vil også gjelde for eiendommen som selges. Konferer megler dersom spørsmål.
1977/3489-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse m.m., 16.02.1977
Overført fra: 0301-41/865/0/1,2
Meglers kommentar:
Erklæringen inneholder bestemmelser om gjerdeplikt mot Trosterudveien og Gråkamveien, samt forbud mot å benytte eiendommen til noen form for forretningslokale. I tillegg flere bestemmelser som planering/ledning av vann, sikring av vei, tilknytning til elektrisitet. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.
1977/3491-1/105:
Erklæring/avtale, 16.02.1977
Bestemmelse om kloakkledning m.m.
Overført fra: 0301-41/865/0/1,2
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar:
Erklæringen inneholder bestemmelser om vann/kloakkledninger ("kloakkledninger o.l. fra Trosterudveien 26 a og b må fortsatt ha adgang gjennom gnr./bnr. 41/865". Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv. Grangruppen umiddelbart nord for det vestre hus på gnr./bnr. 41/865 kan ikke forlanges felt med mindre det er påviselig risiko for trefall. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.
1977/12756-1/105:
Erklæring/avtale, 13.06.1977
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-41/865/0/1,2
Meglers kommentar:
Tillatelse for Oslo Lysverker (OL) til å sette opp og ha stående en nettstasjon for 10 kV/230 V spenning med inn- og utføringer av kabler og ledninger fra og til fordelingsnettet. Kun OL skal ha adgang til nettstasjonen. Det er ikke tillatt uten samtykke fra OL til å foreta beplantninger eller foranstaltninger som kan hindre adkomst for personer eller transportmidler. Iht. Statens Kartverk er ikke kart med påvist plassering av nettstasjonen vedlagt i deres arkiv. Megler har dog undersøkt kart på Oslo kommune planinnsyn, og det kan synes som om nettstasjonen er oppført på det som i dag inngår i gnr./bnr. 41/1336 (eiendommen som selges). Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.
1993/51936-1/105:
Erklæring/avtale, 22.10.1993
Overført fra: 0301-41/865/0/1,2
Meglers kommentar:
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. bygningens (garasje) avstand til regulert senterlinje Gråkamveien. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.
2014/388042-2/200:
Best. om adkomstrett, 15.05.2014
Rettighetshaver: Gnr: 41 Bnr: 1336
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
Meglers kommentar:
Innholdet i erklæringen er beskrevet tidligere i avsnitt heftelser.
2014/388042-3/200:
Best. om vann/kloakkledn., 15.05.2014
Rettighetshaver: Gnr: 41 Bnr:1336
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
Meglers kommentar:
Innholdet i erklæringen er beskrevet tidligere i avsnitt heftelser.
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Jørn Tage Tyskerud
Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: Kr. 3 712 502,-
Som sekundærbolig: Kr. 13 365 008,-
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning iht. kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ved gjennomgang av saksmappen hos PBE er følgende funnet:
- Ferdigattest for enebolig, datert 24.07.1978
- Ferdigattest for tak over ved, datert 19.01.1977
- Ferdigattest for garasje, datert 23.06.1978
- Ferdigattest for tilbygg samt innredning loft, datert 05.05.1989
- Ferdigattest for flytting garasje, datert 04.12.1996
Regulering
Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er i hovedsak regulert til underformål byggeområde for boliger (bolig m.tilh. anlegg) i reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen), S-4220, vedtatt 15.03.2006 med reviderte endringer av 12.06.2013. Videre er en del av eiendommen regulert til offentlig kjørebane/veigrunn i reg.best. 707816 vedtatt 20.12.1916. For 707816 er all informasjon skrevet på kartet. 707816 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. For nærmere informasjon om hvor stor del av eiendommen som er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn, henvises det til vedlagte reguleringskart, evt. Oslo kommune planinnsyn: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/#595336,6647893,8
Iht. Oslo kommune planinnsyn (kart):
Ved søk i kartet vises det en pågående plansak på deler av eiendommen (veiareal) som selges. På vedlagte reguleringskart vises dette plansaksområdet noe annerledes (se rosa markering). Det er altså noe avvik mellom kart på planinnsyn og reguleringskart fra kommunen. Det er dog bekreftet av plansakens saksbehandler at eiendommen som selges IKKE omfattes av denne plansaken. Plansaken har saksnummer 201806116 og omhandler Byantikvarens ønske om å regulere et bestemt område med eiendommer til spesialområde bevaring for å unngå fremtidig riving. Plansaken kan ses ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201806116
Ved søk i kartet (kartlagte fortidsminner) markeres deler av eiendommen innenfor et område hvor det anses "mindre funnpotensial". Kulturminnelovens aktsomhetsbestemmelse, § 8 annet ledd, gjelder generelt. Dersom man, i forbindelse med arbeid på en eiendom, blir oppmerksom på mulig automatisk fredete kulturminner, skal arbeid som berører disse stanses og Byantikvaren kontaktes.
Ved søk i kartet vises det historisk bekkeløp på naboeiendommen bnr. 865. Historiske bekkeløp viser omtrent hvor det en gang rant en bekk. Røret som bekken er lagt i, er ikke nødvendigvis på samme sted. Dersom det er bekker og elver i rør i nærheten av eiendommen eller planområdet, kan det få betydning hvis du skal bygge eller omregulere. Dersom tiltaket berører en lukket elv eller bekk, skal Vann- og avløpsetaten og Bymiljøetaten vurdere gjenåpning av bekken eller elven. Har du behov for å vite mer om de historiske bekkeløpene, som for eksempel hvor rørene går, må du ta kontakt med Vann- og avløpsetaten.
Oslos områder er stadig under endring/utvikling. Områder omreguleres, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å undersøke på planinnsyn på Oslo kommune sine nettsider (eventuelt kontakte PBE på telefon 23491000) dersom spørsmål hva gjelder reguleringen og kommuneplanen
Offentlige planer
På naboeiendommen Trosterudveien 26 (gnr. 41, bnr. 219) er det registrert 3 byggesaker (PBE saksnummer 201603217, 201806819 og 201716870): Det er på eiendommen gitt igangsettingstillatelse (IG) til riving av eksisterende enebolig, gitt rammetillatelse til oppføring av ny tomannsbolig og gitt igangsettingstillatelse (IG) til oppføring av ny enebolig og tomannsbolig. De kommende nye boligene på eiendommen er inntegnet på vedlagte reguleringskart (stiplete linjer). Det gjøres således oppmerksom på at det vil komme bebyggelse nær tomtegrensen til eiendommen som selges.
Rammetillatelsen for saksnummer 201806819 opplyser følgende: Søknaden omfatter oppføring av en tomannsbolig (bygg A), med 2 boenheter. Begge boenhetene oppføres i tre etasjer + takterrasse. Tiltaket har 2 hovedetasjer med en delvis nedgravd kjeller.
Igangsettingstillatelsen for saksnummer 201716870 opplyser følgende: Søknaden omfatter oppføring av en enebolig (bygg B) samt en tomannsbolig (bygg C), 3 nye boenheter. Alle boenheter oppføres i tre etasjer + takterrasse. Tiltaket har 2 hovedetasjer med en delvis nedgravd kjeller.
Samlet omfatter søknadene oppføring av 5 boenheter på samme eiendom, fordelt på to tomannsboliger og en enebolig. I tillegg 3 parkeringsplasser på terreng og 6 parkeringsplasser i kjellergarasje.
Saksnummer: 201603217
Gjelder: Riving av enebolig
Siste dok.: 22.09.2016
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Link til saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201603217
Saksnummer: 201806819
Gjelder: Oppføring av tomannsbolig
Siste dok.: 25.10.2019
Status: Rammetillatelse gitt
Link til saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201806819
Saksnummer: 201716870
Oppføring av enebolig og tomannsbolig
Siste dok.: 15.11.2019
Status: Igangsettingstillatelse del 1 gitt (igangsettingstillatelsen omfatter grave- og grunnarbeider)
Link til saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201716870
Interessenter oppfordres til selv å benytte overnevnte linker for innsyn i godkjente situasjonsplan og byggetegninger m.m. Konferer megler dersom spørsmål.
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (41/1336)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning
Som normalt må kjøper påregne tidvis ulikt byggearbeid på eiendommer og gater i området. For enkel tilgang til PBE for innsyn i områdets byggesaker m.m., kan underliggende fremgangsmåte benyttes:
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Nei
Forkjøpsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 198 000,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr. time, markedspakke kr. 14 900,- og inneståelsesebyr kr. 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 14 900,- og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
Megler
Camilla Sem
Eiendomsmegler/Advokat/Partner
Kontakt Camilla på e-post
camilla.sem@sem-johnsen.no
Kontakt Camilla på telefon
90 02 76 93
Camilla Sem er en av grunnleggerne av Sem & Johnsen Eiendomsmegling, og har siden 1977 arbeidet som megler i foretaket. Frem til sammenslåingen med franchisetakerne i 2014 hadde hun også personal- og driftsansvar.
Sem er utdannet advokat, og har en omfattende og aktiv portefølje i selskapets geografiske hovedsegment. Hun er blant de mest omsettende meglerne i Sem & Johnsen, og har et høyt aktivitets- og omsetningsnivå.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.