Takkonstruksjon:
Saltak m/takopplett. Taksteinsprofilerte plater. Isolasjon er flis. Påkostninger: Tak skiftet på 1980-tallet
Fjøset:
Grunn og fundamenter:
Bygget er fundamentert på gråsteinsmurkjeller og tømmervegger i hovedplanet (opprinnelig fjøs).
Ytterveggskonstruksjon:
Hele bygget er tilleggs-isolert og kledd innvendig med panel og synlig tømmer i fasader.
Takkonstruksjon:
Saltak tekket med stålplater med luftet kryperom.
Stabbur:
Grunn og fundamenter:
Bygget er satt opp i laftet tømmer m/svalgang. og punktfundamentert på betongfundamenter og luftet kryperom under bygningen.
Betonggulv i kjellerplanet og fjøsplanet samt verksteddelen. Betonggulv i stall.
Ytterveggskonstruksjon:
Tilleggsisolert og kledd innvendig med panel. Isolervinduer og takluke for adkomst til inspeksjon av loft. Tilleggsisolert og kledd innvendig med panel.
Takkonstruksjon:
Saltak tekket med betongtakstein.
Låve:
Grunn og fundamenter:
Bygget er fundamentert på gråsteinsmur /gråsteins punktfundamenter satt opp i tømmer med panel i gavlevegger.
Ytterveggskonstruksjon:
3 tilbygg med redskapsrom er oppført i bindingsverk og er delvis åpne i front. Låvebru i trekonstruksjoner med gråseinsbrufot.
Takkonstruksjon:
Saltak tekket med bølgeplater, taksteinsprofilerte plater og dels teglstein.
Museumsbygninger/røykstue:
Grunn og fundamenter:
Bygget er fundamentert på gråsteinskjeller med en inngangsdør og vinduer med støpejerns rammer.
Ytterveggskonstruksjon:
Bygget er oppført i tømmer og bindingsverk med Utvendig stående malt tømmermannspanel.
Takkonstruksjon:
Saltak tekket med betongtakstein.
Garasje:
Grunn og fundamenter:
Bygget er fundamentert på betong.
Ytterveggkonstruksjon:
bygget er satt opp i antagelig sponisolerte vegger utvendig kledd med malt lektepanel.
Takkonstruksjon:
Saltak tekket med stålplater.
Kontor/garasje/lagerbygg:
Grunn og fundamenter:
Bygget fundamentert på betongmur og betonggulv.
Ytterveggskonstruksjon:
Bygget er satt opp i bindingsverk med utvendig malt/beiset kledning.
Takkonstruksjon:
Saltak tekket med stålplater.
Badstue:
Ytterveggkonstruksjon:
Bygget er satt opp i tømmer med sprossevinduer.
Takkonstruksjon:
Saltak tekket med malmfuru.
Vedskåle for badstue:
Grunn og fundamenter:
Enkel fundamentering.
Ytterveggkonstruksjon:
Bygget er satt opp bindingsverk med utvendig beiset panel, en tofløyet dør.
Takkonstruksjon:
Pulttak tekket med profilerte stålplater.
Gjørkoie:
Ytterveggkonstruksjon:
Bygget i tømmer.
Takkonstruksjon:
Åstak tekket med bordet saltak.
Tomt
Eiet tomt: 73535 kvm.
Fordeling av arealet : 22,4 daa dyrket mark, 12,2 daa innmarksbeite, 16, 3 daa skog, 5,2 daa annet markslag og gårdstun med bebyggelse 17,5 daa.
Gårdstunet er terrassert og skrånende mot sørvest med gode lys og utsiktsforhold over større skogområder. Det er gruset internveier, plen og tunarealer med noe beplantning og en stakkitgjerde rundt plen/hagearealer på nedsiden av hovedbygningen og i tillegg et klokkerhus fra tidligere tider.
Parkering
3 garasjer, ellers biloppstillingsplass på eiendommen.
Ellers parkering etter områdets bestemmelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Hovedbygningen:
Sentralvarme med oljefyrt kjel fra 2009 med tilhørende ny nedgravd glassfibertank på 6000L. Vannbåren varme til radiatorer i 1. byggetrinn. El panelovner i 2.byggetrinn og på våtrom i 2.etg. Åpne peiser i to peisestuer. Det er tre murpiper i bygningen. Fyren har pr d.d. Biodrivstoff.
Kårbolig/forpakterbolig:
Boligen har en peis i stue, ellers oppvarmet med panelovner.
Fjøset:
Flexit ventilasjonsenhet med el-varmebatteri og varmegjenvinning. 1 for kjeller etg. og 1 for 1 etg. I tillegg peis.
Museumsbygninger/røykstue:
Panelovner, ved og luft til luft varmepumpe. Selger opplyser om at pipe i museumsbygning ikke er i drift og ikke er godkjent for bruk.
Kontor/garasje/lagerbygg:
Oppvarming er strøm for kontordelen.
Badstue:
Elektrisk oppvarmet.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 86 bnr. 154 i Våler (Innlandet) kommune
Evt. mulighet for utleie
Det finnes en utleieavtale med Telenor for leie av areal til Mast. Kr 9600,- i inntekter per år.
Takstmann informerer om følgende leieinntekter etter bransje/leiekontrakter i vedlagte verditakst:
- Fjøset, hotellvirksomhet (overnatting, kurs etc.): Kr. 664.300 pr. år.
- Hovedbygning, hotellvirksomhet (overnatting, kurs etc.): Kr. 586.920 pr. år
- Museumsbygning/røkstue, hotellvirksomhet (overnatting, kurs etc.): Kr. 347.480 pr. år.
- Stabbur, hotellvirksomhet (overnatting, kurs etc.): Kr. 105.120 pr. år.
Det gjøres oppmerksom om at disse prisene kun er et anslag etter dagens marked, variasjoner kan forekomme
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.