Prisantydning 2.400.000,-

Omkostninger 73.047,-

Totalpris 2.480.380,-

P-rom 31m²

Byggeår 1973

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
2.220,-
Fellesformue
10.893,-
Fellesgjeld
7.333,-
Ligningsverdi
692.867,-
Energimerke
D – rød

Vis nabolag

1-roms med solrik balkong med fantastisk utsikt - Totalt oppussingsobjekt. Heis og garasjeplass.

Høydepunkter

Velkommen til Grefsenkollveien 12C som er en 1-roms leilighet med behov for fullstendig oppussing. Her har du muligheten til å bygge din egen drømmeleilighet fra bunnen av. Leiligheten har en solrik vestvendt terrasse på 11kvm med panoramautsikt, som er perfekt for utemøblement og grill, for å nyte sommerkvelder. Her har man umiddelbar nærhet til marka, og få minutters gange til nærmeste bussholdeplass.
Boligen er utidsmessig med eldre innredning/utstyr og trenger generell oppussing/oppgradering.

Kort fortalt:
Åpen stue- og kjøkkenløsning
Parkering på egen garasjeplass under tak
Arealsmart leilighet beliggende i byggets 4. etasje
Kabel-TV, internett og a-konto strøm ink. i fellesutgifter
Sameiet har godt med fasiliteter, blant annet tennisbaner, gymsal, velutstyrt treningsrom, ballbane/skøytebane, smørerom for ski, sykkelboder og mer.

Beliggenhet

Grefsenkollveien 12 har en attraktiv beliggenhet i rolig boligområde nær marka, bestående hovedsakelig av villa- og blokkbebyggelse. Blokken er tegnet av arkitekt Harald Hille. Bygget består av fem blokker på 10 etasjer med gangbroer som knytter blokkene sammen, så du kan rusle i tøfler fra den ene enden til den andre.

Det er gangavstand til flere fasiliteter som offentlig kommunikasjon, matbutikker, marka og fotballbaner/friarealer. Også gangavstand til Grefsenplatået med blant annet grønnsakshandel, 7/11, sushirestaurant, restaurant, frisør og hudpleie.

Sameiet har store parkmessige uteområder på egen tomt som er et yndet sted for sameierne i alle aldersgrupper. Ballspill eller annen lek er det god plass til, en kan sitte på en av de mange utebenkene og bare nyte stillheten eller ta en spasertur langs Kjells avenue som strekker seg langs forsiden av blokken.

På vinteren er Wellabakken rett ved siden av sameiet en populær akebakke.

Fra sameiet er det kort vei til offentlig kommunikasjon som raskt tar deg til mer sentrale deler av hovedstaden. Busser fra Grefsenkollveien og Kjelsåsveien samt trikk fra Grefsenveien. Tog fra Kjelsås eller Grefsen stasjon og T-bane fra Storo. Ønsker du friluft/rekreasjon, er turmålene mange. Du kan ta turen til Grefsenkollen, besøke Teknisk Museum på Frysja eller ta en sykkeltur rundt Maridalsvannet. Det er bademuligheter i Stilla, Brekkedammen og Trollvann. Om vinteren kan du spenne på deg skiene et par hundre meter fra boligen og ta en skitur i en av de mange løypene. Ønsker du andre vinteraktiviteter, kan du besøke Oslo skisenter på Trollvann eller Linderudkollen med serveringsted, hoppbakker og lysløype med kunstsnøanlegg. 10 minutter å sykle til Torshov og 15 minutter til Grünerløkka.

Grefsenkollen Restaurant er en fin spasertur, eller kort kjøretur og busstur unna.

Sameiet har eget trimrom for beboerne og tennisbane på baksiden av blokkene. Mulighet for å leie sameiestua til sosiale arragementer, i tillegg til gjesteleilighet for beboernes overnattingsgjester.

Matrikkel

Gnr. 75 bnr. 117 snr. 224 orgnr. 971493658 i Oslo kommune

Adresse

Grefsenkollveien 12C
0490 Oslo
4. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

2 400 000,- (Prisantydning)
7 333,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------

2 407 333,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
207,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
71 670,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
73 047,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 480 380,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

2 220 pr. mnd. A-konto strøm 474,-
Felleskostnader 1.283,-
Vedlikeholdsfond 125,-
Kabel-TV 338,-

Faste løpende kostnader

Felleskostnader
kr. 2 220 pr Mnd

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Inkludert i felleskostnadene.

Det betales ikke eiendomsskatt på denne leiligheten per.2020 ihht eiendomsskattelistene.

Areal

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 31 kvm, Bruttoareal: 34 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1973

Etasje

4. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Innhold

4. etg: primærrom utgjør 31 kvm, oppholdsrom med dusj/WC.

Standard

Boligen er utidsmessig med eldre innredning/utstyr og trenger generell oppussing/oppgradering.

Eldre Kjøkkeninnredning med laminat front, laminat benkeplate, rustfri oppvaskbenk, platetopp, varmtvannsbereder og fliser over benk.
Dusj/wc er av eldre dato og er plassert bak skyvedører i oppholdsrommet. Overflater i dusj og wc sonen består av fliser.
Veggmontert dusj med dusjvegger, Tylø steambadstue, klosett og servant i underskap. Sanitærutstyret er av eldre dato.

Terrasse på ca 11 kvm med adkomst fra stue.

Byggemåte

Grunnmur i støpt betong.
Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Støpte betongdekker.
Koblede vinduer med karm og ramme i tre, utvendig og innvendig malt. Vinduene er fra byggeåret.

Hev- skyvedør med isolerglass, karm og ramme i tre. Døren er av eldre dato, antatt fra byggeåret.
Det ble registrert begroing på terrassen.
Vann og avløpsledningene er fra byggeåret.
Mekanisk avtrekksanlegg. Tilluft slippes inn av veggventiler/spalteventiler i vinduene og avtrekk skjer via avtrekkskanaler på kjøkken og bad.
Elektrisk fordelingskap i felles trappegang.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG 2:
Vinduer: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og registreringer.
Ytterdører og porter: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og registreringer.
Frittbærende dekker: Målt avvik under 15mm på kontrollerte steder.

Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Utstyr for sanitærinstallasjoner: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og registreringer.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og registreringer.
Luftbehandling, generelt: Ventil mangler på avtrekkskanal fra dusjsonen. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og registreringer.

TG 3:
Bad: Gulvet i dusjsonen har fall til sluk. Sluket er av eldre dato, membran kan ikke verifiseres. Membran kan ikke verifiseres ved
røregjennomføringer. Gulvet i dusjsonen er løftet slik at eventuelt lekkasjevann fra wc sonen ikke vil kunne renne til sluk.
Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer, full rehabilitering er påregnelig.
Kjøkkeninnredning: Varmtvannsbereder var ikke tilkoblet strøm på befaringstidspunktet og ble derfor ikke

kontrollert. Stor brukssliasje og defekter samt manglende elementer i innredningen. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Overflater på innvendige gulv: Det ble registrert stor brukssliasje og vannskade på parketten. Det ble registrert knusinger og sprekker i fliser. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og registreringer.
Overflater på innvendige vegger: Det ble registrert stor brukssliasje på overflatene. Det ble registrert mindre riss i betongvegg mot naboleilighet. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og registreringer.
Overflater på innvendig himling: Det ble registrert stor brukssliasje på overflatene. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og registreringer.
Skap og reoler: Stor brukssliasje på skyvedørene. Dørene går tregt og har behov for utbefringer/utskifting. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og registreringer.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Fellestomt: 37107 kvm.

Parkering

En garasjeplass følger hver seksjon, leie er inkludert i fellesutgiftene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppgang CD.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Sameiet har brenselavregning. Strømmåler avleses av vaktmester en gang pr. år i desember måned.

Sameiet

Leiligheten er en del av Grefsen Terrassehus . Sameiet består av 360 leiligheter, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Hjemmesiden til sameiet: http://www.grefsenterrassehus.no.

Foretatt påkostninger de senere år:
2019: Nytt callinganlegg i sameiet
2018: Fasadevask
2017: Oppgradering av sameiestua med blant annet HC-toalett og tilrettelagte dører
2017: Trefelling på sameiets eiendom.
2017: Rehabilitering av avløpsledninger i sameiet til kommunal ledning med innvendig strømpe av PVC. Utskifting av stoppekraner (5 stk.)
2016: Sameiet har på bakgrunn av den store økningen i bruk av el- og hybridbiler etablert el-uttak i garasjeanlegget. De som ønsker tilkobling av ladeuttak på sin plass betaler en fastpris for denne etableringen. Anslått til ca 21.500,-
2016: Oppussing av øst- og vestfasaden, inngangspartiene, koridorene og garasjeanlegget samt utskifting av vinduene i reposene.

Neste planer for sameiet er:
- Utvidet tilbud av sykkelparkering
- Bytte callinganlegg i sameiet til digitale dørtelefoner koblet til eiers smarttelefon (evt fasttelefon) med video-, tale-, lytte-, og åpnefunksjon.
- Rehabilitering av tak. Styret estimerer en totalkostnad på ca kr 5 000 000,- Sameiet har en egenkapital på ca kr 3 000 000,- ved årslutt 2019 som styret planlegger å delfinansiere prosjektet med.
- Styret foreslår to alternativer for utskifting av heisene i sameiet. Styret ønsker fullmakt til lånefinansiere prosjektet inntil kr 6 000 000,-
- Styret foreslår en vedlikeholdsplan for terrassene
- Styret har fått utført en initiell undersøkelse av tilstanden på betongkonstruksjonen i garasjeanlegget, under parkanlegget og boligblokkene. På årsmøtet 24.04.19, ble det vedtatt at styret får fullmakt til et låneopptak inntil kr 5 000 000,- for nødvendig vedlikehold av betongkonstruksjon i garasjeanlegget. De neste tre årene vil det være behov for rehabiliteringstiltak i garasjeanlegget som beløper seg til mellom 50 til 120 millioner. Den samlede kostnaden og omfanget av prosjektet er foreløpig usikkert, men kostnadene vil uansett være vesentlige. Styret kommer tilbake med mer informasjon når det foreligger.
Styret jobber med forskjellige løsninger, hvor en er låneopptak og økning av fellesgjeld. Pga covid-19 så har ikke sameiet kunne avholde et årsmøte, styret håper å kunne avholde årsmøte før sommeren, men vil komme tilbake til når årsmøtet blir avholdt. Det er foreløpig ikke vedtatt økning av felleskostnadene i forbindelse med betongrehabiliteringen. Sameiet har en ubebygd tomt som er regulert til boligformål på baksiden av Grefsenkollveien 12, som er på ca 18 800 kvm. Sameiet vet ikke sikkert hva salgsverdien er, men forventer minimum at tomten kan omsettes for 100 millioner, men mest sannsynlig mer. Dette kan være en mulighet til å dekke hele eller deler av kostnaden til rehabilitering.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Boligen ligger i nærhet av Grefsen skole, Disen Skole og Kjelsås skole (1. til 7. klasse). Nærmeste ungdomsskole er Engebråten og Morellbakken skole (8. til 10. trinn).

Egen barnehage i A-oppgangen i blokken, med fortrinnsrett for beboerne. Det er også barnehage i Grefsenkollveien 14/16. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Andre forhold

Selger er et dødsbo (offentlig skifte) og har således ingen kunnskap om leiligheten eller eiendommen forøvrig. Boligen er ikke i henhold til dagens byggeforskrifter og fremstår med et totalt behov for oppussing. Leiligheten har i flg. opplysninger ikke vært bebodd på mange år. Selger fraskriver seg ansvar for alle feil og mangler. Selger/boet er under offentlig skifte, og kjøpers reklamasjonsmuligheter være ytterligere redusert, i og med at boet er juridisk motpart og boet blir gjort opp snarest mulig. Arvinger har intet ansvar for boets reklamasjonsforpliktelser. Ny eier må hensyn ta dette i sin budgivning, og ved dette også i sin vurdering av hva leiligheten er verd for seg.

Om man ikke har fagkunnskap om hvilke arbeider og kostnader som vil påløpe for en slik rehabilitering, oppfordres man til å medbringe egen fagkyndige forut for budgivning. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte verditakst.

Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse, og kjøper aksepterer å overta i fremvist stand.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

1 fellesbod i felles korridor.

Matrikkel

Gnr. 75 bnr. 117 snr. 224 orgnr. 971493658 i Oslo kommune

Tilbehør

Boligen selges slik den er fremvist med de varmekilder, kjøkkeninnredning, stambad, osv. Boligen og innrdening er ikke i samsvar med gjeldene regler/forskrifter og selges som et oppussingsobjekt med behov for total oppgradering.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1910/108-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 06.05.1910
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Overført fra: 0301-75/117
Gjelder denne registerenheten med flere

1917/129-1/105 Skjønn 13.04.1917
Bestemmelse om veg
Overført fra: 0301-75/117
Gjelder denne registerenheten med flere

1927/920453-1/105 Bestemmelse om veg 20.05.1927
Bestemmelse om grustak
Overført fra: 0301-75/117
Gjelder denne registerenheten med flere

1927/214-1/105 Bestemmelse om deleforbud 10.06.1927
Bestemmelse om veg
Overført fra: 0301-75/117
Gjelder denne registerenheten med flere

1927/920454-1/105 Best. om adkomstrett 02.12.1927
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:440
Overført fra: 0301-75/117
Gjelder denne registerenheten med flere

1928/912178-1/105 Best. om adkomstrett 26.10.1928
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-75/117
Gjelder denne registerenheten med flere

1929/912238-1/105 Bestemmelse om veg 20.09.1929
Overført fra: 0301-75/117
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/17816-1/105 Bruksrett 18.11.1968
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-75/117
Gjelder denne registerenheten med flere

1970/1127-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 22.01.1970
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om veg
Overført fra: 0301-75/117
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/3328-1/105 Erklæring/avtale19.02.1971
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-75/117
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/3950-1/105 Erklæring/avtale 01.03.1971
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-75/117
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/12098-1/105 Erklæring/avtale09.07.1971
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-75/117
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/11950-1/105 Bestemmelse om veg 13.07.1972
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-75/117
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/18360-1/105 Bestemmelse om deleforbud 05.10.1973
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 7 333

Sameiet følgende lån 1OB940-98207363286
Restgjeld kr 5.352.332,-
Rente 3% pr 11.05.20
Restløpetid: 7 år 9 mnd

Sameiet har en del vedlikeholdsplaner på sikt som kan medføre en økning av felleskostnadene dersom det blir bevoh for ytterligere låneopptak for finansieringen av tiltakene.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 10 893,-

Regnskap

Driftsinntekter i 2018 var til sammen kr 13 201 570,- mot budsjettert kr. 13 470 232,-.
Dette er kr 268 662,- lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at viderefakturerte kostnader til ladestasjoner i 2018 er ført mot sin motpost på kostnadssiden i regnskapet.

Driftskostnadene i 2018 var til sammen kr 9 878 221,- mot budsjettert kr 11 435 275,-. Dette er kr. 1 557 054,- lavere enn budsjettert.

Året 2018 hadde et resultat på kr 3 175 662,--.

Årsmøtet i 2020 er ikke avholdt ennå, innkallingen er heller ikke klar grunnet Covid-19..

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Advokat Heidi Kjær Trudvang

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 692 867 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 494 319 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Grefsenkollveien 12E - Montering ildsted med skorstein H0830 - Ferdigattest - 2012
Grefsenkollveien 12E - Kledning gavl - Ferdigattest - 1996
Grefsenkollveien 12D - Innstallering pipe med ildsted - Ferdigattest - 2006
Grefsenkollveien 12C - Innstallering pipe med ildsted - Ferdigattest - 2007
Grefsenkollveien 12A-E - Oppsetting vegger mm - Tilsynsomslag (henlagt uten ferdigattest) - 1984
Grefsenkollveien 12A-E - Nye døråpninger - Ferdigattest - 2008
Grefsenkollveien 12A-E - Boligblokk - Ferdigattest - 1982
Grefsenkollveien 12A - Rehab og ombygg Grefsen terrasse barnehage - Ferdigattest - 2011

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Regulering

Eiendommen befinner seg på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringspolan S-1656.
Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for boligbebyggelse på deler av 75/117 og 440, Grefsenåsen.

Offentlige planer

201915152 - Reguleringssak - Stamnett - Forsterkning av vannforsyningens overføringssystemer -

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Odelsrett

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,75% inkl mva av salgssum i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.00,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Nyeboliger AS
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Vegar Solnørdal

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824

Finn Bragnes

Eiendomsmegler/Partner

Kontakt Finn på e-post
fbr@sem-johnsen.no

Kontakt Finn på telefon
91 31 58 18

Finn har arbeidet som boligmegler siden 1990, med hovedfokus på salg av nye boliger siden 1992: 10 år i OBOS (siste år som leder av nybyggavdeling), 10 år i Gjensidige NOR som ble innfusjonert med DNB Nybygg, 3 år hos Privatmegleren (salg og markedsansvarlig nybygg), nå i Sem & Johnsen som prosjektmegler. Finn er valgt til å ha megleransvar for store utbygginger som Pilestredet Park, Fornebu (Rolfsbukta, Koksabukta og Storøya), Krydderhagen på Hasle m.m.

Les mer

Iga Okon

Eiendomsmegler

Kontakt Iga på e-post
io@sem-johnsen.no

Kontakt Iga på telefon
91 99 48 84

Iga ble uteksaminert fra Handelshøyskolen BI Oslo i 2017 og har spesialisert seg innenfor salg av nybygg siden 2018.
I løpet av disse årene har hun bistått i mer enn 1 000 bolighandler i Oslo og omegn sammen med ulike utbyggere.

Kvaliteter som legges til grunn for hennes arbeidsmetodikk er dedikasjon, positiv energi og en god gjennomføringsevne. Iga beskrives av sine kunder som meget serviceinnstilt og hardtarbeidende lagspiller. Hennes fokus er å jobbe strukturert med et stort engasjement for kundene sine.

Iga tar for tiden, på deltid ved siden av full jobb, en master i eiendomsutvikling på NMBU. Dette for å fordype seg ytterligere i eiendomsutviklingsfaget for gjennom dette å kunne gi kundene enda bedre råd og veiledning i planlegging av prosjektene.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Sameiet

Skoler

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Bod

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Andel fellesgjeld

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Meglere

Finn Bragnes

Iga Okon

Ønsker du verdivurdering?