Det er garasjeanlegg i kjeller. Heis i gården. Svalgang til leilighetene. Felles terrasse i 5. etasje mot øst.

Vinduer og terrassedør (skyvedør) med isolerglass. Spesialtilpassede lamellgardiner i stue. B-30 ytterdør/inngangsdør. Inntrukket/overbygget terrasse med betonggulv med teppe. Rekkverk i stål og glass. Markise med motorstyring/fjernkontroll. Stikkontakt.

Iht. årsberetningen for 2019 vil styret sørge for god gjennomføring av planlagte saker. I 2021 vil sameiet vurdere å pusse opp trapperom der det er behov (gulvbelegg i de nederste etasjene, samt maling av ståldører og vegger der det er slitt/flekker). Styreleder opplyser videre at det er vedtatt/planlagt ny tilrettelegging for et fremtidsrettet system for lading av elbiler i begynnelsen av 2022 (sameiet har fått øk. støtte til dette). Videre er det vedtatt/planlagt maling av bygningen i 2023. Det er opplyst at sameiet skal klare dette uten å øke felleskostnadene mer enn 2-5% hvert år de neste tre årene.

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3: Intet å bemerke.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Felles eiet tomt for gnr. 75, bnr. 13 på 5 998 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen. Meget hyggelige og pent opparbeidede fellesarealer med bl.a. benk-/sittegruppe, plen og lekeapparater. Fra eiendommen er det trapp med direkte adkomst til marka.

Parkering

Seksjonen som selges har midlertidig eksklusiv bruksrett til én biloppstillingsplass i sameiets parkeringsanlegg K2.

Biloppstillingsplassene ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal i sameiet. Biloppstillingsplassen er derfor ikke tinglyst eiermessig knyttet til leiligheten, utover midlertidig eksklusiv bruksrett som er registrert hos styret og forretningsfører. Se vedtektenes paragraf 6 og 21 beskrevet under.

Vedtektenes paragraf 6: Sameiet har 2 garasjeplan, K1 og K2. K1 består av 87 biloppstillingsplasser som i sin helhet disponeres av Grefsentoppen boligsameie (se vedtektenes paragraf 21). K2 består av 92 biloppstillingsplasser, hvor Grefsenseteren Boligsameie har en tinglyst eksklusiv bruksrett til 87 av disse plassene. De øvrige 5 plasser i K2 disponeres av sameiet som midlertidige bruksrettigheter (se vedtektenes paragraf 21).

Vedtektenes paragraf 21: De 87 biloppstillingsplassene i parkeringsanlegget K1 og 5 biloppstillingsplasser i parkeringsanlegget K2, er tillagt midlertidig eksklusiv bruksrett for sameiere i sameiet. Styret i sameiet skal ha oversikt over hvilke sameiere som disponerer biloppstillingsplass. Bruksrett til biloppstillingsplasser kan fritt omsettes eller leies ut til andre eiere av seksjoner i sameiet. Kostnader til drift og vedlikehold av parkeringsanlegget (strøm til garasjeport og belysning, feiing o.l.) skal dekkes av de sameiere som disponerer biloppstillingsplass. Sameiet kan sammen med fellesutgiftene kreve et á-konto beløp for disse kostnader, jfr. vedtektenes § 15 (som omhandler felleskostnader).

Lading av e-bil: Det gjøres oppmerksom på at det pr. i dag kun er 25 tilgjengelige kurser for elbil lading, hvorav alle er i bruk. Dette betyr at det ikke er ledig kurs for biloppstillingsplassen seksjonen som selges disponerer. Styreleder har dog opplyst at det er vedtatt/planlagt ny tilrettelegging for et fremtidsrettet system med laststyring fra Circle K i begynnelsen av 2022. Det nye systemet gjør at alle som vil kan få lader på sin plass. Ved etablering av ladepunkt vil sameier måtte bekoste ladeboks og strøm.

Det er ikke tillatt for beboere - verken seksjonseiere eller leietagere - å parkere på gjesteparkeringen.

Adkomst

Sameiets eiendom har adkomst fra kommunal vei.

Oppvarming

Gulvvarme i entré og på begge bad. For øvrig panelovner basert på elektrisk oppvarming.

Selger har opplyst om et strømforbruk i 2019 på 19 427 kilowatt timer.

Sameiet

Leiligheten er en del av Grefsentoppen Boligsameie. Sameiet består av 88 boligseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiet har egen hjemmeside: http://www.grefsentoppen.no

Den enkelte sameier har en sameieandel i hele eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av den bruksenhet vedkommende sameier har grunnbokshjemmel til. De enkelte bruksenheter består av en hoveddel samt evt. en eller flere tilleggsdeler. Terrasser inngår i bruksenhetenes hoveddel. Boligseksjonene kan ikke anvendes til næringsformål. Med næringsformål menes ethvert formål som ikke er boligformål.

Det er tillatt med husdyr i Grefsentoppen Boligsameie. Husdyr skal dog ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Det er tillatt å benytte elektrisk- og gassgrill, så lenge røyk og matos ikke er sjenerende for andre. Kullgrill er ikke tillatt på grunn av lang oppvarming, nedkjøling, os, røyk og generell brannfare. Det er ikke tillatt å grille etter kl. 22:00.

For krav mot en sameier som følger av sameieforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige sameiere panterett i den aktuelle sameiers seksjon, jfr. Eierseksjonsloven paragraf 31.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven paragraf 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Grunndata:

2006/652905-1/200: Seksjonering, 27.12.2006
Opprettet seksjoner: Snr. 81
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 104/6867

Skoler

Grefsenkollveien 21 ligger iht. Oslo kommune sine nettsider innenfor skolegrensen til Disen barneskole og Morellbakken ungdomsskole. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 75 bnr. 13 snr. 81 orgnr. 990895074 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderominnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Spesifikt hva angår løsøre og tilbehør: Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. Miele fryseskap i boden medfølger i den stand det er.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1895/103-1/105: Bestemmelse om vannledn., 20.09.1895
Overført fra: 0301-75/13
Gjelder denne registerenheten med flere

1919/912250-1/105: Bestemmelse om vannledn., 07.02.1919
Overført fra: 0301-75/13
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: De to overnevnte heftelser/servitutter fra hhv. 1895 og 1919 er ikke innhentet eller kontrollert da bebyggelsen på eiendommen er ferdig oppført.

1983/25915-1/105: Erklæring/avtale, 12.09.1983.
Overført fra: 0301-75/13
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæring/avtale fra 1983 som omhandler vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom. Gjelder unntak fra bygningsloven vedr. Grefsenkollveiens utvidelse. Med flere vilkår. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

1983/33651-1/105: Erklæring/avtale, 08.11.1983
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-75/13
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæring fra 1983 med bestemmelser om trafostasjon/kiosk plassert på sameiets eiendom.

1985/68223-1/105: Erklæring/avtale, 04.11.1985
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-75/13
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæring fra 1985 med bestemmelser om trafostasjon/kiosk plassert på sameiets eiendom.

2005/1999-1/105: Erklæring/avtale, 11.01.2005
Overført fra: 0301-75/13
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæring/avtale fra 2005 som omhandler vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom. Vederlagsfri overdragelse av nødvendig veigrunn til kommunen. Med flere bestemmelser. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

2006/601271-2/200: Erklæring/avtale, 04.12.2006
Rettighetshaver: Oslo kommune (org.nr. 958935420)
Kan ikke slettes uten samtykke fra NCC Bolig AS org.nr. 980390020, Oslo kommune org.nr.958935420 og Oslo kommune v/ Vann-og avløpsetaten.
Overført fra: 0301-75/13
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæring/avtale fra 2006 som omhandler bestemmelser om vann- og kloakkledning. Med flere bestemmelser. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

2009/681295-1/200: Bestemmelse om parkering, 15.09.2009
Rettighetshaver: Gnr:75 Bnr:2 Snr:1-77
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæring/avtale fra 2009 som omhandler bruksrett til 87 parkeringsplasser i garasjeanlegg K2 i Grefsentoppen boligsameie. Bruksretten kan ikke overdras til andre enn hjemmelshaver til gnr. 72 bnr. 2 eller gnr. 75 bnr. 13. Med flere bestemmelser. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen felles lån.

Andel formue

Kr. 31 876,- pr. 31.12.2019.

Regnskap

Fjorårets regnskap viser at sameiets driftsinntekter i 2019 var på kr. 3 167 053,-. Driftskostnader for 2019 beløp seg til kr. 3 511 231,-. Dette medførte et negativt driftsresultat på kr. 344 178,-. Årsresultatet viste et underskudd på kr. 330 213,-. I budsjettet for 2020 er det lagt til grunn at sameiet skal gå med kr. 79 550,- i underskudd.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Offentlig vei
Tilknytning vann: Private stikkledninger til offentlig nett
Tilknytning avløp: Private stikkledninger til offentlig nett

Eier

Grethe Østgård Van Riessen
Jacob Van Riessen

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: Kr. 1 923 812,-
Som sekundærbolig: Kr. 6 925 721,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Iht. vedtektenes paragraf 5: Ethvert bortleie av seksjoner og bruksrett til biloppstillingsplass skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Så langt megler har forstått kan bruksretten til biloppstillingsplass kun leies ut til andre eiere av seksjoner i sameiet.

Ferdigattest/brukstillatelse

For bebyggelsen foreligger det midlertidig brukstillatelse (datert 18.12.2006) og sluttnotat (henleggelse uten ferdigattest, datert 06.10.2014).

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Regulering:
Eiendommen ligger i regulert område. Reguleringsplan S-3939 (Grefsenkollveien 21 - Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 75, bnr. 13, endres fra byggeområde for garasjer i boligområde til byggeområde for boliger). Eiendommen er i all hovedsak regulert til byggeområde for boliger. En mindre del av eiendommen (mot nord) er regulert til spesialområde naturvern (markalovgrense).

Ved søk på Oslo kommune planinnsyn er det anført en detaljregulering over et stort område, inkl. sameiets eiendom. Dette er en bestilling av oppstartsmøte for forsterkning av vannforsyningens overføringssystemer. I korte trekk dreier dette seg om en trygg og robust forsterkning av Oslos vannforsyningssystemer ved etablering av underjordiske vanntunneler. Det er anført et meget stort område for detaljreguleringen, da det p.t. ikke er (så vidt megler har forstått) avgjort nøyaktig hvor tunnelene skal anlegges. Tunnelenes plassering vil videre være unntatt offentligheten.
URL til PBE saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201915152

Kommuneplan:
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller kommunale innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte URL: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er i kommuneplanen regulert til følgende:
Arealformål: Bebyggelse og anlegg nåværende (gjelder eiendommen i all hovedsak)
Arealformål: Eksisterende LNF-areal (gjelder overnevnte spesialområde naturvern)
Juridiske linjer og symboler: Markagrense
Naturmiljø: Områder regulert til naturvernområder/naturområde/ naturmiljø (gjelder overnevnte spesialområde naturvern)
Hensynssone: Ras- og skredfare/steinsprang (gjelder eiendommens mot del mot øst)

Kommunedelplan:
Eiendommen ligger videre inn under KDP-17 (kommunedelplan). Flate: Områder med behov for torg/møteplass.
KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte URL:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/planer-og-veiledere/kommunedelplaner/

Naturmangfold:
Det er ikke anført naturmangfold på sameiets eiendom.

Offentlige planer

Så langt megler kan se er det pr. 27.10.2020 ingen kjente planer som antas å berøre eiendommen som selges direkte. Som normalt må kjøper påregne tidvis byggearbeid på nærområdets eiendommer og veier.

Som nevnt under avsnitt regulering inngår sameiets eiendom i et stort område avsatt til detaljregulering for forsterkning av vannforsyningens overføringssystemer. Se avsnitt regulering.

Det er en rekke registrerte byggesaker m.m. i områdene vest, nord og sør for sameiets eiendom. Disse kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:

1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (75/13)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker og postliste)

Oslos områder er stadig under endring/utvikling. Områder omreguleres, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle interessenter å sette seg inn i regulering, kommuneplanen og kommunedelplanen. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål til disse, samt hva angår byggesaker, plansaker m.m. for området og omegn.

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 89 500,- inkI. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr. stk., markedspakke kr. 14 900,- og inneståelsesebyr kr. 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 14 900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569