har el-bil. Med andre ord, opplegget er klart, men mangler ladeboksen.

Spørsmål 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Her er det sameiet som har hyret inn faglærte for å gjennomføre arbeid på balkongkassen. Arbeid utført av Sameiet Greger Grams vei 24.

Spørsmål 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Svar: Ja. Takene og balkongkassene skal repareres i løpet av 22/23, pluss reparasjon på heisen skal gjennomføres. Dette vil
belastes den enkelte og ikke øke fellesgjeld.

Tomt

Eiet tomt: 7222 kvm.

Parkering

Garasjeplassene er fellesareal i sameiet uten rettslig grunnlag for bruk av spesifikk garasjeplass for hver enkelt beboer. Garasjeplassen er derfor ikke eiermessig knyttet til leiligheten, men har vært disponert som beskrevet av selger.

Selger informerer om at parkeringsplassen er tilkoblet det elektriske anlegget for lading, men at det ikke er installert ladeboks. Styrets leder informerer om at Røa Elektriske kan installere ladeboks for den enkeltes regning. Individuelt forbruk avleses halvårlig og forretningsfører sendes innbetalingskrav til den enkelte.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Oppvarming via elektriske panelovner. Elektriske varmekabler på begge bad.

Sameiet

Leiligheten er en del av Boligsameiet GG 24-26-28 . Sameiet består av 34 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Fint å vite:
- Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.
- Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere
- Styrets leder informerer om at det må antas at det vil bli foreslått å øke felleskostnadene på sameiermøtet våren 2023.

Planlagte arbeider/vedlikehold i sameiet:
Styret har besluttet at heisene må repareres, blomsterkassene må tettes og at skaden på taket og fasadene må utbedres. Disse arbeidene vil til sammen utgjøre ca. kr. 4.750.000, -. Kostnadene til dette må dekkes med ekstra innbetaling fra sameierne, i henhold til sameierbrøken. Styret foreslår at de ekstra innbetalingene betales etterhvert som arbeidene gjøres. Denne seksjonen vil tilsammen betale kr. 505.666, -. Det er enda ikke avgjort om takrehabiliteringen gjøres i 2023 eller i 2024, men det forventes at et tilbud for omlegging av takene vil komme i nær fremtid. Det tas forbehold om at summene endres. Det gjøres oppmerksom om at blomsterkassene på denne seksjonen allerede er tettet i forbindelse med prøveprosjekt. Styret har innkalt til et ekstraordinært årsmøte den 12.10.2022 som omhandler disse vedlikeholdende.
Se vedlagt informasjon fra styret under vedlegg.¨

Foreløpig estimater fra styret:
Reparasjon av blomsterkassene vil koste ca. kr 1,6 mill. Foretatte takreparasjoner samt heiser beløper seg til ca. kr. 380.000, -. Utbedring av fasade anslår styret i verste fall til kr. 250.000, omlegging av takene til ca. kr 2,5 mill. Til sammen utgjør dette ca. 4,75 mill. kr.
Det vil foreslås at kr. 400 .000,- innbetales 15.11.22 og ca. 1,85 mill. kr. i 2023, etter hvert som blomsterkassene og fasaden repareres. Det resterende innbetales etter hvert som takene repareres. Styret vet ennå ikke om dette vil skje i 2023 eller 2024.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Eiendommen sokner til Lysejordet barneskole og Bjørnsletta ungdomsskole.

Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Eiendommen disponerer ifølge selger bod i kjeller på ca. 9 kvm. Arealet iht takstmannens måling. Det foreligger ikke hjemmel for boden, da denne ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Styret bestemmer fordelingen. Boden har vært disponert av eier i hele eiertiden.

I tillegg er det en bod på terrassen på ca. 2,5 kvm. Arealet iht. takstmannens måling.

Matrikkel

Gnr. 28 bnr. 772 snr. 6 orgnr. 975379752 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1969/14919-1/105 Bestemmelse om veg
16.09.1969
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 0301-28/772
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/17121-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
23.04.1993
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk.
Overført fra: 0301-28/772
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Det er ingen fellesgjeld i sameiet pr. 21.09.2022

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 24 222,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 58.209, -. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 40.816, - i overskudd.

Vei, vann og avløp

Adkomst via privat stikkvei inn fra Gregers Grans vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Eier

Astrid Helene Kilen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 569 203 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 249 131 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.06.1995. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

Dag Erlandsen

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2961, vedtaksdato 17.02.1988. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser Greger Grams vei, byggeområde for boliger. (28/772, 969)

Deler av eiendommen er regulert til annet fellesareal med gjeldende reguleringsplan S-1615, vedtaksdato 12.12.1969. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Ullerntoppen gnr. 28, bnr. 763, 772 og 773, Øvre Ullern.

Deler av eiendommen er også regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2105, vedtaksdato 13.01.1976. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 10, bnr. 67 m.fl., gnr. 28, bnr. 3, 309, 465 m.fl., Ullern, som reguleres til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg. Tomter for offentlige bygninger, friområde og trafikkområde.

Kommuneplan:
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf
Kommuneplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Kommunedelplan:
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Offentlige planer

Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Pågående plansak:
Saksnummer 201802151. Vesteråsveien 16 - 18 - Detaljregulering - Oppføring av boliger. Mottatt sak 12.02.2018. Saken omhandler at Pilares AS foreslår å omregulere Vesteråsveien 16-18 til byggeområde for boliger. Planforslaget viderefører maksimalt bebygd areal (BYA) på opptil 24 %, illustrert som 22 boenheter fordelt på to tomannsboliger og fem rekkehus i tre etasjer med saltak pluss kjeller og underjordisk garasjeanlegg. Det reguleres inn en hensynssone naturmiljø utenfor eksisterende byggegrense, og rundt en hul eik sydøst på planområdet. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, men fremmer og anbefaler et alternativ 2, som sikrer fortau i Vesteråsveien og BYA på opptil 21 %, illustrert som 20 boenheter. PBE mener
alternativ 2 sikrer bedre bokvalitet og noe bedre ivaretagelse av naturverdier.
Det gjøres oppmerksom om at aktuell eiendom grenser til plansaken.
Les mer om saken på: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802151

Pågående byggesaker:
Saksnummer 201810832. Vesteråsveien 40 C - Installasjon av trappeheis. Mottatt sak 09.08.2018, status: tillatelse gitt.

Saksnummer 202211171. Vesteråsveien 26 A - 44 - Vækerøveien 129 A -135 D - Rehabilitering av fasader. Mottatt sak 02.08.2022. Status: Tillatelse gitt 09.09.2022.

Saksnummer 201900611. Ullernkollen 12 - Oppføring av 6 boliger i rekke og felles parkeringskjeller. Mottatt sak 12.03.2019. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Søknaden omfatter oppføring av seks eneboliger med felles garasjekjeller. Boligene oppføres med en rektangulær grunnflate i to etasjer pluss kjeller, og utformes med flatt tak.

Saksnummer 201919462. Vesteråsveien 12 - Oppføring av fem eneboliger med felles garasjeanlegg. Mottatt sak 26.11.2019. Status: Mottatt søknad om endring. Søknaden gjelder oppføring av fem boliger som knyttes sammen av felles garasjeanlegg under
bakken på Vesteråsveien 12 i bydel Ullern. De nye boligene prosjekteres som teglhus i tre etasjer med flatt tak og store glassflater

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt

Odelsrett

Ikke aktuelt

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 112.000, - inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr stykk, markedspakke kr 19.500, - og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 165.630, - inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.500, - og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361