Herdet tregulv med ekstra brede planker på 28 cm (øverste laget er ekte tre, men er behandlet på en måte som skal gjøre det mer slitesterkt). Fliser på bad.

Overflater vegger:
Malte plater. Fliser på bad.

Overflater himlinger:
Malt panel.

Innvendige dører:
Slagdører.

Radon:
Ikke undersøkt.

Ventilasjon
Lufting skjer ved å åpne balkongdører eller vinduer. Ventilasjonskanaler (spirokanaler) på loftet er isolert.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Originalt trebjelkelag som etasjeskille.

Måling av høydeforskjeller med laser:
Stue/kjøkken: Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Største avvik: 10 mm på 2 m avstand. Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Største avvik: 10 mm Tilfeldig valgte målesteder i rommet.
Soverom: Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Største avvik: 13 mm på 2m avstand Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Største avvik: 35 mm Tilfeldig valgte målesteder i rommet.

Vannledninger:
Det er rør-i-rør system. Fordelerskap i vegg på soverom med drensspalte i vegg på baderom. Evt. samsvarserklæring/dokumentasjon for rørarbeider er ikke kjent for takstmann eller megler.

Avløpsrør:
Avløpsrør er trolig fra byggeåret.

Elektrisk anlegg:
Automatsikringer. El-skap med forbruksmåler er plassert i entré. Alder på inntaksledning/stigeledninger ukjent, men trolig fra byggeåret (ikke konstatert). Overbelastningsvern (OV): 40 Amp iflg. kursanvisninger (det er kursoversikt i el-skapet). Samsvarserklæring for elektroarbeider utført i 2020 kan fremvises (utført av Vinderen Elektro AS).

Se avsnitt "Eiendommens tilstand" hva angår tilstandsvurdering og avvik. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport etc. som vedlagt i komplett salgsoppgave.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Nei

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Servantskap med speil installert i 2020. Fra forrige eiers egenerklæring: "Opplyst iht. tidligere egenerklæringsskjema datert 15.11.2017 Gjermund Dalen AS. Iht. tidligere eier opplyses det at hele boligen ble pusset opp i 2012, inkl. bad. Videre opplyses det at alt på badet er nytt. Leiligheten hadde da ikke vært pusset opp før leiligheten ble kjøpt i 1991." NB: annen dokumentasjon foreligger ikke. Arbeid utført av Vinderen Rør AS (2020), (og Gjermund Dalen AS i 2012)

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Ny servant installert på både kjøkken og bad i 2020, samt flyttet varmtvannsbereder og la om avløp under kjøkken. Kjenner ikke til noen feil. Arbeid utført av Vinderen Rør AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja
Beskrivelse: Vi opplevde noe sakte drenerende overvann ved dårlig vær i vinter. Kum og avløpsrør ble slam-sugd og spylt ut. Har ikke kjennskap til fukt i kjeller.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja
Beskrivelse: Fuktmerker i loft ble notert av takstmann. Fra forrige eiers egenerklæring: "Det ble på befaring observert fuktmerker i området rundt pipe på loft. Sameiet er informert, og har hatt per 09.03.2020 en blikkenslager på befaring. Blikkenslager opplyser at skaden er ikke stor og det skal gjøres utbedringer utvendig rundt pipe i løpet av uke 7." Vi har fått beskjed om at utbedringene ble ferdigstilt før overtagelse.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Gulvskjevheter kan forekomme. Takstmann har notert større avvik på soverom og noe mindre avvik i stue. Ifølge tidligere eiers egenerklæring ble gulvene i leiligheten rettet ut i 2012. Nytt gulv lagt i kjøkken/stue i 2020 av oss.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Takstmann rapporterer svertesopp i fugene i dusjen. Noe råte på balkongene.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: I forbindelse med oppussing av kjøkken i 2020 ble strømtilførsler flyttet, hvitevarer og VVB tilkoblet, og komfyrvakt montert. Tilførsler til lys over spisebord og kjøkkenbenk lagt og lamper (samt led dimmer over benk) koblet på. Lagt tilførsel og monterte stikk langs kjøkkenbenk. Flyttet bryterpanel ved inngangen til stuen. Skiftet ut resten av de gamle sikringer til nye jordfeilautomater. Halvparten av sikringene var byttet fra før. Fra forrige eiers egenerklæring: "Iht. til tidligere eier, Gjermund Dalen AS. Informasjon hentet iht. egenerklæringsskjema 15.11.2017 Ifm. oppussing i 2012, ble det installert nytt el anlegg. Iht. til tidligere eier opplyses det at ifm. oppussing i 2012 ble det installert nytt el anlegg. Informasjon hentet iht. egenerklæringsskjema 15.11.2017" NB: Det foreligger ikke samsvarserklæring for dette arbeidet. Arbeid utført av Vinderen Elektro AS (2020), (og Gjermund Dalen AS i 2012).

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Beskrivelse: Fra forrige eiers egenerklæring: "Iht. tidligere eier opplyses det at det ble utført kontroll ifm. med oppussing i regi av Gjermund Dalen AS. Informasjon hentet iht. egenerklæringsskjema 15.11.2017" NB: Annen dokumentasjon foreligger ikke.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Hentet fra forrige eiers egenerklæring: "Iht. til tidligere eier, Gjermund Dalen AS og Lysgård tak og fasade. Informasjon hentet iht. egenerklæringsskjema 15.11.2017 Iht tidligere eier opplyses det at ifm. oppussing i 2012 ble det lagt nye vedlikeholdsfrie terrasse bord. Videre opplyses det at i regi av sameiet ble både taket vasket og renset og fasaden malt sommeren 2017. Informasjon hentet iht. egenerklæringsskjema 15.11.2017" NB: Annen dokumentasjon foreligger ikke. Arbeid utført av Gjermund Dalen AS (2012).

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Svar: Ja
Beskrivelse: Sameiet ønsker å holde de faste felleskostnadene lave. Flere utbedringer ble foreslått og diskutert i årsmøtet 2021 - noen har allerede blitt gjennomført. I 2022 har det vært befaring av dreneringen rundt huset, samt uskifte av vindskier. Rapport og pristilbud på disse initiativene foreligger ikke enda, og flere tilbud må uansett hentes inn før sameiet blir enige om disse skal gjennomføres. Grimelundshaugen 35/37 har foreslått å male opp nye linjer på parkeringsplassen. Kostnaden er beregnet til 352 NOK per seksjon. Sameiet ble enige om å gjennomføre dette.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Takstmann har notert råte på vindskier. Se takstrapport

Byggemåte

Kjedet hus, organisert som et sameie bestående av fire seksjoner.

Byggegrunn er ikke kjent for takstmann. Det er ikke gjort grunnundersøkelser. Dreneringsforhold er fra byggeåret. Grunnmur i leca eller tilsvarende lettbetong. Grunnmur er ikke vurdert da det må gjøres innendørs også for å få et helhetlig bilde av grunnmuren.

Yttertak er belagt med betongtakstein. Alder ukjent, men det antas å være fra byggeåret. Lekkasje rundt pipe i år 2020 ble utbedret. Original halvvalmet yttertakskonstruksjon. Sperretak. Loft er av typen kryploft og kaldtloft. Det er lufting langs raft som er synlig utendørs og fra loftet. Undertak i gipsplater. Bærende veggkonstruksjon i isolert bindingsverk med utvendig liggende kledning. Originale ytterveggskonstruksjoner og isolasjonsforhold. Felles utendørs trappeløp i svalgang. Trappetrinnene ble skiftet ut i regi av sameiet i 2021.

Vinduer med isolerglass i treramme, datert 2012. Det er ikke luftespalter i vinduer. Inngangsdør fra byggeåret. Balkongdører med isolerglass, datert 2012.

Leiligheten har to balkonger, én med adkomst fra stuen og én med adkomst fra et av soverommene. Begge balkongenes hovedkonstruksjoner er i treverk fra byggeåret. Det vil på sikt måtte påregnes større oppgraderinger, men pr. i dag anser takstmann det som ikke et strakstiltak. Rekkverk er målt til ca. 87 cm. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m.

Det må påregnes noen utbedringer og jevnlig vedlikehold av sameiets felles tekniske installasjoner og utendørs konstruksjoner.

Se avsnitt "Eiendommens tilstand" hva angår tilstandsvurdering og avvik hva gjelder de forskjellige bygningsdelene.

Eiendommens tilstand

iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG 3 (store eller alvorlige avvik):

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Taktekking (utvendig):
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Veggkonstruksjon (utvendig):
I de mest utsatte områdene av yttervegg og yttertak er det noe råte i treverket.

Dører (utvendig):
Nedre lås tilknyttet håndtaket henger litt fast i låskassen.

Balkonger (utvendig):
Rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe råte i håndløper. Noe råte i de mest utsatte delene av treverket (hjørner, avslutninger).

Bad (overflater vegger og himling):
Svertesopp er registrert i silikonfuger i dusjhjørnet.

Bad (overflater gulv):
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke tilfredsstillende fall (svakt motfall) på gulv ved dørterskel i retning sluk.

Bad (sluk, membran og tettesjikt):
Det er ikke jordingskabel på slukristen. Evt. dokumentasjon på utførelse finnes ikke.

Vannledninger:
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Ventilasjon:
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er ikke luftespalter i vinduer eller lufteventiler i yttervegg, lufting kun med åpne vinduer/balkongdør. Det er kun balkongdør på hovedsoverom, ikke vindu, det vil si lufting skjer med balkongdør. Det er glipper i isolasjonen rundt ventilasjonskanaler på loft, det kan skape kondens inni ventilasjonskanalen ved kalde utetemperaturer grunnet fuktig varm luft inni kanalen kondenserer i møte med kald kanal.

Drenering (tomteforhold):
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare avvik):

Takkonstruksjon/loft (utvendig):
Sprekker i deler av undertaket på loftet. Fuktskjolder på loftgulv og i undertaket.

Trapper (utvendig):
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Avløpsrør:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Felles eiet tomt for gnr. 35, bnr. 1122 på 750 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen. Sameiets tomt er opparbeidet med gressplen/hage. Alle seksjonene har delt bruksrett til den felles hagen. Tomten er tilnærmet flat (noe kupert).

Parkering

Sameiet har tinglyst bruksrett til fire utvendige biloppstillingsplasser på felles parkeringsplass på naboeiendommen med bnr. 107 (se vedlagte erklæring med dagboknummer 74840). Det er fire seksjoner i sameiet, således at hver seksjon disponerer én reservert plass hver. Det er enighet innad i sameiet hva angår hvem som disponerer de ulike plassene. Den felles parkeringsplassen måkes.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybridbiler i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder styret anviser. Styret kan kun nekte samtykke dersom det foreligger saklig grunn. Seksjonseieren bærer selv kostnadene ved å anlegge og vedlikeholde ladestasjonen, og ladestasjonen skal være knyttet til den angjeldende seksjonens strømnett.

Sameiet disponerer ikke ytterligere parkeringsplasser (til tross for monterte skilt på gjerdet som angir privat parkering for Grimelundshaugen 39/41 i offentlig gate), men det er mulighet for parkering i gatene etter stedets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Sameiets eiendom har gangadkomst via port fra den felles parkeringsplassen på bnr. 107 som har sin adkomst fra offentlig vei (Grimelundshaugen). Det er for øvrig gangport fra Grimelundshaugen til Sameiets eiendom. Det er adkomst til boligen via felles trapp i svalgang

Oppvarming

Varmekabler i entré og bad. Elektrisk oppvarming med panelovner. Peisovn montert i 2012 i regi av tidligere eier.
Selger har opplyst om et strømforbruk i 2021 på 9 259 kWt.

Sameiet

Leiligheten er en del av boligsameiet Grimelundshaugen 39/41. Sameiet består av fire seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og øvrige sameiedokumenter som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Seksjonen utgjør følgende andeler av det totale sameiet:
Seksjon 1: 75/300
Seksjon 2: 75/300
Seksjon 3: 75/300
Seksjon 4: 75/300

Kun fysiske personer kan erverve seksjoner i sameiet.

Med de unntak som måtte følge av lov av 16. juni 2017 nr. 65 om eierseksjoner og sameiets vedtekter, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Eierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg og utleieforhold skal så snart som mulig meldes til sameiet ved styrets leder for registrering.

Sameiets styre skal ha fire medlemmer, hvorav hver seksjon skal være representert med ett styremedlem hver.

Eiendommen skal til enhver tid holdes forsvarlig ved like. Seksjonseierne er felles ansvarlig for alt utvendig vedlikehold og vedlikehold av fellesarealer. Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Seksjonseierne skal vedlikeholde bruksenheten og eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter slikt som angis i § 32 i lov av 16. juni 2017 nr. 65 om eierseksjoner.

Seksjonseierne er selv ansvarlig for å betale alt innvendig vedlikehold av sin seksjon.

Bygningsmessige ombygninger av seksjonene, herunder av tilleggsareal, endring av formål, eller andre tiltak som er søknadspliktig til Plan- og bygningsetaten kan kun foretas med sameiets godkjennelse. Slikt arbeid kan ikke påbegynnes før samtykke er gitt. Nektelse må være saklig begrunnet.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet er felleskostnader. Felleskostnader fordeles etter sameierbrøken. Seksjonseierne skal innbetale forskuddsvis 1. i hver måned et beløp til dekning av årlige budsjetterte felleskostnader. Unnlatelse av å betale fastsatt andel av fellesutgifter er å anse som vesentlig mislighold.

Eiendommen skal til enhver tid holdes fullverdiforsikret (huseierforsikring - huseierkasko) i godkjent selskap. Ekstra innredningsarbeid og påkostninger utover det som er standard og som omfattes av byggets fellesforsikring, må seksjonseieren selv dekke med egen forsikring. Ved skade i den enkelte seksjon bærer seksjonseieren risikoen for skade eller ødeleggelse. Dette vil si at seksjonseieren disponerer det erstatningsbeløp som måtte bli utbetalt i forbindelse med eventuelt forsikringsoppgjør etter den forsikring sameiet har tegnet. Eventuell selvassuranse som faller på sameiets forsikring, skal dekkes av sameiet som fellesutgifter.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet for et beløp inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Selger har opplyst følgende:

Sameiet ønsker å holde de faste felleskostnadene lave. Om sameiet ønsker å gjøre større oppgaver, betaler alle dette som ekstra innskudd. Ingen nye utbedringer har blitt vedtatt. I årsmøtet 2021 ble et par utbedringer foreslått, og det ble enighet om at befaring og prisestimat må innhentes for å vurdere om disse tiltakene trenger å bli gjennomført. Sameiet ble enige om at trappetrinnene måtte byttes ut, og dette har blitt gjennomført (og betalt for 2021), det samme gjelder beskjæring av trærne rundt eiendommen (2021) og spyling av kum og rør (2022). Sameiet har også avtalt med naboen at parkeringsskiller skal males opp på nytt (seksjonens andel av kostnaden blir betalt av selger for overtagelse).

Sameiet har hatt befaring vedrørende vindskiene og dreneringen (kum og rør ble skylt ut i våres), men sameiet har enda ikke fått noen rapport, tiltaksoversikt eller prisestimat på dette. Kjøper må påregne kostnader forbundet med dette. Det presiseres imidlertid at sameiet pr. nå ikke har blitt enige om at noe trengs å gjøres (spesielt vedrørende dreneringen).

Naboen har klaget på trærne langs sameiets tomtegrense og ønsket å få disse kappet ned (evt. beskåret). Sameiet har beskåret trærne og så langt selger er bekjent er det ingen tvist/uenighet vedr. dette.

Siste ordinære årsmøte ble avholdt i juni 2021. Sameiet hadde også et ekstraordinært årsmøte i august 2021, men hovedformålet med dette møtet var å få valgt inn en ny styreleder samt å formelt få ny eier i Grimelundshaugen 41 inn i styret.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Grunndata

1988/6297-2/105:
Seksjonering, 27.01.1988
Opprettet seksjoner: Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75/300
Eiendommen er oppdelt i 4 seksjoner

2011/240635-2/200:
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel, 28.03.2011
Endring av formål/brøk: Snr. 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 75/300

2020/2292261-1/200:
Reseksjonering, 01.04.2020 21:00
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75/300
Endring av tilleggsdel. Endring av tegninger

Skoler

Iht. Oslo kommune ligger sameiets eiendom innenfor skolegrensen til Vinderen barneskole og Ris ungdomsskole. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr. 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr. 4 000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 35 bnr. 1122 snr. 2 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

For ordens skyld presiseres det at følgende ikke følger med boligen: Lysekronen. 2 x hyller i stuen. Hylle med skuff i mellomgangen. Speil på soverom. Vaskemaskin og tørketrommel på bad. Alle de små dyrehodeknaggene (3 x barnerom + 3 x i gang).

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1987/69731-1/105:
Best. om adkomstrett, 26.10.1987
Rettighetshaver: Gnr. 35, bnr. 1122, snr. 1-4
Bestemmelse om veg. Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Sameiet (bnr. 1122) har bruksrett til kjørbar adkomst (fire meter bred) fra Grimelundshaugen over gnr. 35, bnr. 107 langs denne eiendoms grense mot gnr. 35, bnr. 1122 som vist med rød farge på kartet tillagt erklæringen. Adkomsten er felles for bnr. 107 og 1122. Bnr. 107 og bnr. 1122 til og med bnr. 1128 har rett til felles bruk av nødvendig vann- og avløpsanlegg, samt rett til adkomst for reparasjoner og vedlikehold. Erklæringen omhandler også bruksrett for sameiet (bnr. 1122) til seks biloppstillingsplasser på bnr. 107, men antall plasser er senere redusert fra seks til fire biloppstillingsplasser jfr. senere tinglyste erklæring med dagboknummer 74840 (se meglers kommentar i underliggende avsnitt rettigheter i annen eiendom).

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Rettigheter i eiendomsrett på andre eiendommer:

Rettigheter på 0301-35/287, 0301-35/1123, 0301-35/1124, 0301-35/1125, 0301-35/1126, 0301-35/1127, 0301-35/1128, 0301-35/107/0/1-4, 0301-35/1122/0/1,3,4:

1987/69731-1/105:
Best. om adkomstrett, 26.10.1987
Rettighetshavere: Gnr. 35, bnr. 1122, snr. 1-4
Bestemmelse om veg. Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Se meglers kommentar høyere opp (samme erklæring).

Rettigheter på 0301-35/107/0/1-4:

1987/74840-1/105:
Best om garasje/parkering, 12.11.1987
Rettighetshavere: Gnr. 35, bnr. 1122, snr. 1-4
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Sameiet (bnr. 1122) har bruksrett til fire biloppstillingsplasser på bnr. 107 som vist med gul farge på kartet tillagt erklæringen.

Andel fellesgjeld

Kr. 0,-. Sameiet har ingen felles lån.

Andel formue

Ikke av betydning (sameiet går i utgangspunktet i null hvert år).

Regnskap

Megler har ikke fått oversendt regnskap for sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett. Se for øvrig avsnitt adkomst.

Eier

Faiz Sami Khan
Kjersti Merriman Larsen

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: Kr. 1 537 361,-
Som sekundærbolig: Kr. 5 534 499,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ifølge eierseksjonslovens § 24 er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.07.1997 (arbeidets art: Nybygg tomannsbolig). På original arkitekttegning (plan) benevnes boligen som "leilighet". Bygget er i matrikkelen registrert som kjede/atriumhus. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

Sameiet består av kun fire seksjoner og har ingen ekstern forretningsførsel.

Regulering

Kommuneplan:
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Sameiets eiendom er i kommuneplanen (vedtatt 23.09.2015) regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende). Blågrønn struktur: Områder med behov for park på minimum 5 dekar ved byutvikling. Støysoner: Vei gul og vei rød.

Interessenter oppfordres til å lese kommuneplanen som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/

For øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Regulering:
Iht. reguleringskartet er sameiets eiendom i all hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen, S-4220). Det er p.t. pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen. Målsettingen er bl.a. at områdene skal skjermes for ytterligere fortetting, ivareta grønne verdier i småhusområdene og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi i småhusområdene, og styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter. I revisjonen vil bestemmelsene i planen endres, slik at utbygginger fører til mindre inngrep i terrenget. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og har nå lagt et planforslag ut til offentlig ettersyn som ble sendt på høring april 2022. Høringsfrist er 30.05.2022. Vedlagt salgsoppgaven ligger både de opprinnelige bestemmelsene og forslag til reviderte bestemmelser.

Plan- og bygningsetaten har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak for områdene og eiendommene som omfattes av Småhusplanen (varslet 06.04.2022, vedtatt 01.06.2022). Med "tiltak" etter plan- og bygningsloven menes oppføring, rivning, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av uteareal, som for eksempel terrenginngrep og opprettelse eller endring av eiendom. Det er likevel inntatt i varselet at enkelte tiltak er unntatt fra forbudet (liste kan ses i vedlegget i salgsoppgaven). Disse unntatte tiltak kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende Småhusplan. Bl.a. inkludert i hva som er unntatt fra forbudet er alle innvendige tiltak, inkludert bruksendring, som ikke medfører opprettelse av ny boenhet.

URL til PBE saksside for revisjon av Småhusplanen:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202102096

URL til PBE saksside hva angår det midlertidige forbudet mot tiltak:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202204703

Merk: Deler av sameiets eiendom er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn (reguleringsbestemmelser S-631). For S-631 er all informasjon skrevet på kartet. S-631 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Se derfor vedlagte reguleringskart.

For øvrig er en del av sameiets eiendom uregulert (se hvit markering på reguleringskartet), men likevel del av den offentlige vei.

Fortidsminner:
Iht. Oslo kommune planinnsyn ligger sameiets eiendom i et område hvor det er kartlagt fortidsminner (anført med mindre og middels høyt funnpotensial). Hvis man skal grave eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser. Dersom man ved inngrep i terreng finner kulturminner har man plikt til å stanse arbeidene og varsle kulturminnemyndigheten, jfr. Kulturminnneloven § 8 (2).

Kommunedelplan:
Deler av sameiets eiendom er også underlagt KDP-17 (Kommunedelplan for torg og møteplasser). Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende URL: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Offentlige planer

Oslo kommune planinnsyn ble kontrollert 25.05.2022 og følgende saker i området nevnes for ordens skyld:

På Viggo Hansteens vei (Ring 3 mellom Holmenveien og Dalsveien/Munkengveien) ligger det en detaljregulering for å legge til rette for kollektiv- og sykkeltiltak.

På eiendommen Holmenveien 25 er det innsendt søknad om oppføring av to nye eneboliger, i tillegg til eksisterende enebolig.

For øvrig nevnes det at det på eiendommen Holmenveien 21 ble det i 2018 gitt rammetillatelse for hhv. bruksendring av 1. etasje til kontorer og bruksendring av enebolig til leiligheter og bruksendring av loft til bolig. Disse rammetillatelsene gikk imidlertid ut i 2021.

Diverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (35/1122)
5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).

Oslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v. Som normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer og veier.

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl. mva. av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 93 750,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 10 000,-, visninger kr. 3 500,- pr. gang, markedspakke kr. 25 000,- og inneståelsesebyr kr. 2 000,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 25 000,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361