Desto eldre eiendommen er, desto flere av slike forhold må en kjøper forvente. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje er ikke kommentert.

Grunn og fundamenter, generelt:
Grunnmur og fundamenter i naturstein/teglstein. Antatt fundamentert på stabile og bæredyktige masser.

Gulv på grunn:
Støpte betonggulv. Oppholdsrom belagt med teppe og Laminat. Oppbevaringsrom har malte betonggulv.

Vegger mot grunn:
Støpte kjellervegger med naturstein og tegl.

Drenering:
Synilg dreneringsplast/knotteplast langs grunnmur mot gårdsplass og mot vest/gårdsplass mot nabohus. Dreneringen mot vest og nord er utført i forbindelse med bygging av nabohusene 2017. Øvrig drenering er i følge eier fra begynnelsen av 1990-tallet. Hvordan fuktsikringen er utført er
uvisst. Fall vekk fra grunnmur mot nord, syd og vest. Møt øst er terrenget noe høyere. Begrenset med tilsig av vann mot grunnmur.

Frittbærende dekker:
Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt uisolert som er helt normalt for byggetiden. Eventuelt isolert med stubbloftsleire, som også var vanlig.

Yttervegger:
Bindingsverk som er utvendig kladd med liggende panel. Konstruksjon og utvendig panel fra byggeår. Isolasjonsprinsipp fra byggeåret.

Utvendige overflater:
Malt grunnmur. Kledning i liggende panel som er malt.

Vinduer:
Hovedsakelig 2-lags isolerglass vinduer i trerammer med ekstra koblet glass. Stedvis 2-lags og 3-las isolérglassvinduer med trekarm. Vinduene er datostemplet 1985.

Takkonstruksjoner:
Valmet tak med arker i trekonstruksjon tekket med glassert takstein.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

- Gulv på grunn
- Vegger mot grunn
- Drenering
- Yttervegger
- Utvendige overflater
- Vinduer
- Ytterdører og porter
- Takkonstruksjoner
- Utvendige beslag
- Balkonger, terrasser ol.
- Overflater på innvendige vegger - kjeller/bad
- Innredning og garnityr for våtrom - kjeller/bad
- Utstyr for sanitærinstallasjoner - kjeller/bad
- Overflater på innvendige gulv - 2. etasje/bad 1
- Overflater på innvendige vegger - 2. etasje/bad 1
- Overflater på innvendig himling - 2. etasje/bad 1
- Innredning og garnityr for våtrom - 2. etasje/bad 1
- Utstyr for sanitærinstallasjoner - 2. etasje/bad 1
- Utstyr for sanitærinstallasjoner - 2. etasje/bad 3
- Utstyr for sanitærinstallasjoner - kjeller/badstue
- Overflater på innvendige gulv - 2. etasje/vaskerom
- Overflater på innvendige vegger - 2. etasje/vaskerom
- Overflater på innvendig himling - 2. etasje/vaskerom
- Innredning og garnityr for våtrom - 2. etasje/vaskerom
- Utstyr for sanitærinstallasjoner - 2. etasje/vaskerom
- Utstyr for sanitærinstallasjoner - kjeller/wc
- Innredning og garnityr for våtrom - 1. etasje/wc
- Utstyr for sanitærinstallasjoner - 1. etasje/wc
- Luftbehandling, generelt - 1. etasje/wc
- Kjøkkeninnredning
- Overflater på innvendige gulv

Ingen punkter har i henhold til takstmannens tilstandsrapport fått tilstandsgrad 3.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Selger opplyser følgende i sitt egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Selgers kommentar:
Problem på 1 bad. Lekkasje på ett av slukene i hovedbad. Utbedret i 2017 av samme VVS-team som bygget de nye husene på eiendommen.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Selgers kommentar:
Nytt bad i 2 etg i 2017, oppgradering sluk hovedbad 2017, oppgradering det minste badet i 2 etg i 2006/2007 med bl nye rør, ny gulvmembran og sluk, nye varmekabler, samt helt nytt toalett i 1 etg med varmekabler.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Selgers kommentar:
Nytt bad i 2 etg i 2017, Sluk hovedbad 2017, oppgradering minste bad i 2 etg 2006/2007 samt nytt toalett i 1 etg i 2006/2007.

Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?

Selgers kommentar:
Under forrige eier for mer enn 25 år siden, da ble nytt avløpsrør helt fram til offentlig vei gravd/lagt ned og er i god stand - ref nylig videoinspeksjon av Akershus Miljø AS, som også gjør service hvert 2. år på hele rørsystement til offentlig vei, samt de nye avløpskummer som er bygd av mitt byggeteam/(SFK Karlsen AS) i forbindelse med bygging av nye hus på eiendommen i 2017.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?

Selgers kommentar:
Ved overtagelse i 1995 ble drenasje lagt på nytt rundt hele huset av forsiktighetsgrunner (ikke skade). Under bygging av 2 nye boliger ble drenasje på nord og vestsiden utbedret da disse sidene likevel ble gravd opp i forbindelse med byggeprosjektet til de nye husene, samt har også utbedret tekniske kjellerrom beliggende mot øst og sør med Betongtett samt ny gulvmembran, samme materialer som ble benyttet i forbindelse med bygging av de 2 nye boligene.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

Selgers kommentar:
Ingen problemer med husets 2 peiser i hovedetasjen. Men dårlig trekk fra peis i kjellerstue, har fått informasjon at dette skyldes manglende ventilasjon/luftilførsel i kjellerstue.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Selgers kommentar:
Ikke i mur. Gulv: Den 100 år gml parketten er generelt sett i meget god stand, men slitasje/mindre sprekker noen meget få steder.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Selgers kommentar:
Lekkasje på tak for ca 20 år siden. Utbedret med ny papp, nytt beslag, og ny taksten. Sett over og gjorde noen små utbedringer i 2017 i forbindelse med bygging av de nye husene. Samme team som bygde de nye husene.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Selgers kommentar:
Diverse arbeider i 2017 parallet med at dette firmaet forestod el-arbeidene på de nye husene som ble bygget på eiendommen.

Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

Selgers kommentar:
Energiteknikker Bo Tommy Nygård har gjort service på oljefyr de siste 20 årene. Oljefyring er nå avsluttet og oljetank inklusive masser rundt rundt oljetanken er fjernet forskriftsmessige av bla a Aktiv Tankrens AS.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Selgers kommentar:
Ikke utover det som fremkommer av tinglysning på eiendommen samt byggesakene for eiendommen.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Selgers kommentar:
Boarealene i kjelleren ble gradvis oppgradert i perioden 1995 til 2000 etter overtagelse, med bl a nye gulv og ny kjøkkeninnredning.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?

Selgers kommentar:
Seksjon 1 er ett av 3 hus på eiendommen. Eiendommen har flere fellesanlegg som disponeres/brukes av alle seksjonene. Bl a. Vann og Avløp med rørledninger, pumpestasjon fordrøyningsbasseng og kummer.

Bebyggelse

Området er hovedsakelig bebygget med store eneboliger og småhus

Tomt

Eiet tomt: 2000 m².

Pent opparbeidet og beplantet hage. Store plenarealer, prydbusker, blomsterbed og hekk mot vei. I forbindelse med bygging av nabohus ble gårdsplassen gravd opp og det ble lagt nye inntaksrør samt at det ble etablert ny drenering på denne siden av huset. Gårdsplassen er satt tilbake og belagt med belegningsstein og kantsteiner i granitt.

Parkering

Det foreligger rammetillatelse vedlagt i komplett salgsoppgave til oppføring av en dobbelgarasje på 36 m². Den gamle enkeltgarasjen er revet, og grunnarbeidene som må gjøres for å erstatte enkeltgarasjen med dobbelt garasje er i denne forbindelse gjennomført.

Adkomst

Adkomst direkte fra Guldbergs vei.

Oppvarming

Oppvarming via vannbåren radiatorvarme. Frem til høsten 2019 har radiatorvarmen vært drevet av vekselsvis elektrisitet og oljefyring. Oljefyringen og oljetanken er frakoblet og fjernet høsten 2019. Pt drives radiatorvarmen alene av elektrisitet. Ytterligere oppgradering av oppvarming må påregnes.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr.4 Bnr.18 Snr.1 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Taklampe i østlig stue medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1913/75-1/105 Bestemmelse om gjerde
17.10.1913
BESTEMMELSE OM BENYTTELSE
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om deleforbud m.v.
Overført fra: 0301-4/18
Gjelder denne registerenheten med flere

1914/173-1/105 Erklæring/avtale
18.09.1914
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 0301-4/18
Gjelder denne registerenheten med flere

1937/969-1/105 Bestemmelse om veg
27.01.1937
Best. ang. overtakelse av Gulbergveien
Overført fra: 0301-4/18
Gjelder denne registerenheten med flere

1940/4755-1/105 Bestemmelse om vannledn.
14.06.1940
Overført fra: 0301-4/18
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/22714-2/105 Best. om vann/kloakkledn.
18.10.1976
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:4 Bnr:28 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:4 Bnr:28 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:4 Bnr:28 Snr:3
Overført fra: 0301-4/18
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/34780-1/105 Erklæring/avtale
11.06.1990
Tillatelse for bnr. 32 til å bygge garasjeanlegg nærmere
enn 4 m fra grensen
Overført fra: 0301-4/18
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/734279-1/200 Bestemmelse om veg
16.08.2016
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Guldbergs vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-4/18
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Eier

Noel David Somdalen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 5 660 619 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 20 378 229 per 31.12.18

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1918.

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220, vedtaksdato 15.03.2006. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361