GULDBERGS VEI 3 A

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Tomteareal
2000m2 -
Bruksareal
535m2 -
Bruttoareal
606m2 -
Ligningsverdi
5.660.619,- -
Energimerke
G – rød
Kort om eiendommen
Klassisk herskapelig villaeiendom med flott tomt. Bevarte originale detaljer. Gjennomgående god standard.
Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet i en av områdets mere fasjonable gater. Eiendommen ligge tilbaketrukket og meget barnevennlig til. Kort vei til Skøyen Skole og det er flere barnehager i området. Likeledes er det kort vei til Frognerparken. Kun et par minutters gange til buss- og T-bane forbindelser. En kort kjøretur til både Skøyen, Vinderen og CC-vest med alle servicetilbud, forretninger etc. På Smestad finner du nærbutikk, kiosk, bensinstasjon, populære Bakkekroen mm.
Matrikkel
Gnr. 4 bnr. 18 snr. 1 i Oslo kommune
Adresse
GULDBERGS VEI 3 A
0375 Oslo
Prisantydning inkludert omkostninger
32 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
812 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
827 622,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
32 827 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter kr. 26 181,35,- for 2019. Dette gjelder alle tre seksjoner samlet.
Felleskostnader er ikke fastsatt.
Eiendomsskatt utgjør kr 46 210,- for 2019. Dette gjelder alle tre seksjoner samlet.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunale avgifter
Kr. 26 181,35,- pr. år. Dette gjelder alle tre seksjoner samlet.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr 46 210,- for 2019. Dette gjelder alle tre seksjoner samlet.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 429 m²
Bruksareal: 535 m²
Bruttoareal: 606 m²
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 4 soverom.
Type eiendom
Selveier, Enebolig
Byggeår
Boligen ble oppført i 1918
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Innhold
Kjeller:
Primærrom utgjør 104 m² som omfattes av bad, badstue, gang, hall m/trapp, peisstue, stue/kjøkken og wc.
Sekundærrom utgjør 50 m² som omfattes av 2 boder, teknisk rom og vinkjeller.
1. etasje:
Primærrom utgjør 174 m² som omfattes av entré, gang, hall, kjøkken, 2 stuer, spisestue og wc.
Hovedinngang, kjøkkeninngang og utgang til veranda fra stue.
2. etasje:
Primærrom utgjør 151 m² som omfattes av 3 bad, gang, hall m/trapp, kontor, vaskerom og 4 soverom.
Utgang til stor balkong fra hovedsoverom.
Loft:
Sekundærrom utgjør 56 m² som omfattes av uinnredet loftsrom/lagringsloft.
Parkering:
Det foreligger rammetillatelse vedlagt i komplett salgsoppgave til oppføring av en dobbelgarasje på 36 m².
Standard
En vakker og meget attraktiv eiendom med svært god standard. En klassisk herskapelig villaeiendom med flott tomt. Generelt sett fremstår eiendommen som godt vedlikeholdt og holder gjennomgående god standard. En rekke av de originale detaljene er bevart. Eiendommen ble gjennomgående oppgradert i ca. 1990 av forrige eier. Nåværende eier har utført løpende normalt vedlikehold. I tillegg har nåværende eier etablert ett nytt bad i 2. etasje oppgradert drenering mot nord og vest samt oppgradert gårdsplass. Noe oppgradering må påregnes, hvilket er helt normalt. En stor og innholdsrik familebolig med flere muligheter.
Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning i fransk stil i heltre med mørke eikefronter på skuffer og skap.
Overskap i samme utførelse med fronter med og uten glass. Hvite helstøpte benkeplater i Corian med integrert oppvaskkum. Benkeplate i sort granitt med nedfelt induksjonstopp. Øvrige integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Eget kjølerom, som ikke er i bruk. Brukes som spisskammer.
Baderom/Sanitær:
Kjeller:
Baderom med flislagt gulv og nedsenket gulv i dusjnisje. Vegger er panelerte, og flislagt i dusjnisje. Himling er panelert og malt. Servantskap med nedfelt vask og vegghengt wc med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører. Takdusj og hånddusj. Baderomskonstruksjonen antas å være fra ca. 1990. Støpt gulv med varmekabler og PVC sluk. Avtrekk via avtrekksventil.
WC:
Vegger og gulv belagt med marmor. Malt glatt himling. Vegghengt servant og gulvmontert wc. Eldre skjult røropplegg.
Avtrekk med naturlig ventilasjon.
Badstue:
Konstruksjon som antas å være fra ca. 1990. Oppfóret gulv som er belagt med vinyl. Panelerte vegger. Tradisjonell innredning med benker i tre.
1. etasje:
WC:
Vegger og gulv flislagt med Versace fliser. Nedsenket himling med downlights. Plassbygget benk som er flislagt med samme type fliser som veggene. Toppmontert servant fra Villeroy & Boch. Veggmontert wc med innebygget sisterne. Støpt gulv med elektriske varmekabøer. Ingen ventilasjon.
2. etasje:
Bad 1:
Baderom med flislagte gulv og vegger. Himlingen er malt. Innmurt badekar med hånddusj og gulvmontert wc. 2 servanter og egen dusjnisje med svingbare glassdører og tak- og hånddusj. Baderomskonstruksjonen antas å være fra ca. 1990. Støpt gulv med elektriske varmekabler. Sluk i dusj i støpejern og antas å være av eldre dato.
Membranløsning ikke kjent og synlig. Oppgradering ut i fra alder må påregnes. Avtrekk via elektrisk vifte.
Bad 2:
Flislagt gulv med nedsenket gulv i dusjnisje. Flislagte vegger og nedsenket himling som er malt. Vegghengt servantskap med helstøpt servant. Speil med integrert lysarmatur montert over servant. Dusjnisje med glassvegg og dusjgardin. Takdusj, hånddusj og vegghengt wc. Baderomskonstruksjon fra 2017 med støpt gulv og elektriske varmekabler. Nytt PVC sluk med synlig membran som er montert under klemring. Hjelpesluk i dusj. Avtrekk via elektrisk vifte. Samt rør-i-rør skap og overløpsventil til innebygget sisterne.
Bad 3:
Flislagte gulv og vegger med nedsenket himling med downlights. Veggmontert servant og dusjnisje med svingbare glassdører. Veggmontert wc. Baderomskonstruksjon fra ca. 2007. Støpt gulv med elektriske varmekabler.
PVC sluk med synlig banemembran som er montert under klemring. Rør-i-rør system tilkoblet eksisterende eldre røropplegg. Avløpsrør i plast. Det er ikke etablert rør-i-rør skap, og heller ikke overløpsventil til innebygget sisterne. Avtrekk via elektrisk vifte.
Vaskerom:
Vaskerom med samme fliser som på tilstøtende baderom. Platekledde og panelerte vegger. Himlinger med malt panel. Trolig eldre fuktskade i tak fra loft. Intet synlig på loft, men dette området er lite tilgjengelig og trangt. Innredning med skap, benkeplate og nedfelt utslagsvask. Plass til vask og tørk. Konstruksjon som badet. Eldre støpejernssluk. Eldre og skjulte rørføringer. Elektriske varmekabler.
Balkong/terrasse:
Stor støpt veranda og trapp ned til hage belagt med granitt. Balkong ut fra hovedsoverom i 2.etasje i trekonstruksjon. Belagt med nytt dekke i antatt kebony.
Rekkverk i tre med beslag. Undergulv/tettningssjikt ikke mulig å kontrollere uten større inngrep.
Piper og ildsteder:
Insatspeis i kjøkken. Stor murt kleberstenspeis i stue. Stor murt peis i kjellerstue.
Overflater på innvendige gulv:
Hovedsakelig original fiskebensparkett og parkett i heltre eik. Furugulv på kjøkken. Stedvis noe vegg til vegg teppe. Teppe og laminat i kjeller. Malte støpte gulv i kjeller.
Overflater på innvendige vegger:
Hovedsakelig malte glatte vegger. Stedvis noe tapet, malt panel og malt glassfiberstrie og malt tekstilstrie.
Overflater på innvendige himlinger:
Malte glatte himlinger. Flere rom i alle etasjene har flotte tak med vakre detaljer som er malt. Noe takplater som er malt.
Byggemåte
Bygning, generelt:
Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.
En brukt eiendom vil ofte ha svakheter og egenskaper en ny eiendom ikke har. Dette kan være slitasjer, dårlig vedlikehold, utidsmessigheter eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.
Desto eldre eiendommen er, desto flere av slike forhold må en kjøper forvente. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje er ikke kommentert.
Grunn og fundamenter, generelt:
Grunnmur og fundamenter i naturstein/teglstein. Antatt fundamentert på stabile og bæredyktige masser.
Gulv på grunn:
Støpte betonggulv. Oppholdsrom belagt med teppe og Laminat. Oppbevaringsrom har malte betonggulv.
Vegger mot grunn:
Støpte kjellervegger med naturstein og tegl.
Drenering:
Synilg dreneringsplast/knotteplast langs grunnmur mot gårdsplass og mot vest/gårdsplass mot nabohus. Dreneringen mot vest og nord er utført i forbindelse med bygging av nabohusene 2017. Øvrig drenering er i følge eier fra begynnelsen av 1990-tallet. Hvordan fuktsikringen er utført er
uvisst. Fall vekk fra grunnmur mot nord, syd og vest. Møt øst er terrenget noe høyere. Begrenset med tilsig av vann mot grunnmur.
Frittbærende dekker:
Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt uisolert som er helt normalt for byggetiden. Eventuelt isolert med stubbloftsleire, som også var vanlig.
Yttervegger:
Bindingsverk som er utvendig kladd med liggende panel. Konstruksjon og utvendig panel fra byggeår. Isolasjonsprinsipp fra byggeåret.
Utvendige overflater:
Malt grunnmur. Kledning i liggende panel som er malt.
Vinduer:
Hovedsakelig 2-lags isolerglass vinduer i trerammer med ekstra koblet glass. Stedvis 2-lags og 3-las isolérglassvinduer med trekarm. Vinduene er datostemplet 1985.
Takkonstruksjoner:
Valmet tak med arker i trekonstruksjon tekket med glassert takstein.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
- Gulv på grunn
- Vegger mot grunn
- Drenering
- Yttervegger
- Utvendige overflater
- Vinduer
- Ytterdører og porter
- Takkonstruksjoner
- Utvendige beslag
- Balkonger, terrasser ol.
- Overflater på innvendige vegger - kjeller/bad
- Innredning og garnityr for våtrom - kjeller/bad
- Utstyr for sanitærinstallasjoner - kjeller/bad
- Overflater på innvendige gulv - 2. etasje/bad 1
- Overflater på innvendige vegger - 2. etasje/bad 1
- Overflater på innvendig himling - 2. etasje/bad 1
- Innredning og garnityr for våtrom - 2. etasje/bad 1
- Utstyr for sanitærinstallasjoner - 2. etasje/bad 1
- Utstyr for sanitærinstallasjoner - 2. etasje/bad 3
- Utstyr for sanitærinstallasjoner - kjeller/badstue
- Overflater på innvendige gulv - 2. etasje/vaskerom
- Overflater på innvendige vegger - 2. etasje/vaskerom
- Overflater på innvendig himling - 2. etasje/vaskerom
- Innredning og garnityr for våtrom - 2. etasje/vaskerom
- Utstyr for sanitærinstallasjoner - 2. etasje/vaskerom
- Utstyr for sanitærinstallasjoner - kjeller/wc
- Innredning og garnityr for våtrom - 1. etasje/wc
- Utstyr for sanitærinstallasjoner - 1. etasje/wc
- Luftbehandling, generelt - 1. etasje/wc
- Kjøkkeninnredning
- Overflater på innvendige gulv
Ingen punkter har i henhold til takstmannens tilstandsrapport fått tilstandsgrad 3.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Selger opplyser følgende i sitt egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Selgers kommentar:
Problem på 1 bad. Lekkasje på ett av slukene i hovedbad. Utbedret i 2017 av samme VVS-team som bygget de nye husene på eiendommen.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Selgers kommentar:
Nytt bad i 2 etg i 2017, oppgradering sluk hovedbad 2017, oppgradering det minste badet i 2 etg i 2006/2007 med bl nye rør, ny gulvmembran og sluk, nye varmekabler, samt helt nytt toalett i 1 etg med varmekabler.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Selgers kommentar:
Nytt bad i 2 etg i 2017, Sluk hovedbad 2017, oppgradering minste bad i 2 etg 2006/2007 samt nytt toalett i 1 etg i 2006/2007.
Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Selgers kommentar:
Under forrige eier for mer enn 25 år siden, da ble nytt avløpsrør helt fram til offentlig vei gravd/lagt ned og er i god stand - ref nylig videoinspeksjon av Akershus Miljø AS, som også gjør service hvert 2. år på hele rørsystement til offentlig vei, samt de nye avløpskummer som er bygd av mitt byggeteam/(SFK Karlsen AS) i forbindelse med bygging av nye hus på eiendommen i 2017.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Selgers kommentar:
Ved overtagelse i 1995 ble drenasje lagt på nytt rundt hele huset av forsiktighetsgrunner (ikke skade). Under bygging av 2 nye boliger ble drenasje på nord og vestsiden utbedret da disse sidene likevel ble gravd opp i forbindelse med byggeprosjektet til de nye husene, samt har også utbedret tekniske kjellerrom beliggende mot øst og sør med Betongtett samt ny gulvmembran, samme materialer som ble benyttet i forbindelse med bygging av de 2 nye boligene.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Selgers kommentar:
Ingen problemer med husets 2 peiser i hovedetasjen. Men dårlig trekk fra peis i kjellerstue, har fått informasjon at dette skyldes manglende ventilasjon/luftilførsel i kjellerstue.
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Selgers kommentar:
Ikke i mur. Gulv: Den 100 år gml parketten er generelt sett i meget god stand, men slitasje/mindre sprekker noen meget få steder.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Selgers kommentar:
Lekkasje på tak for ca 20 år siden. Utbedret med ny papp, nytt beslag, og ny taksten. Sett over og gjorde noen små utbedringer i 2017 i forbindelse med bygging av de nye husene. Samme team som bygde de nye husene.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Selgers kommentar:
Diverse arbeider i 2017 parallet med at dette firmaet forestod el-arbeidene på de nye husene som ble bygget på eiendommen.
Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Selgers kommentar:
Energiteknikker Bo Tommy Nygård har gjort service på oljefyr de siste 20 årene. Oljefyring er nå avsluttet og oljetank inklusive masser rundt rundt oljetanken er fjernet forskriftsmessige av bla a Aktiv Tankrens AS.
Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Selgers kommentar:
Ikke utover det som fremkommer av tinglysning på eiendommen samt byggesakene for eiendommen.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Selgers kommentar:
Boarealene i kjelleren ble gradvis oppgradert i perioden 1995 til 2000 etter overtagelse, med bl a nye gulv og ny kjøkkeninnredning.
Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
Selgers kommentar:
Seksjon 1 er ett av 3 hus på eiendommen. Eiendommen har flere fellesanlegg som disponeres/brukes av alle seksjonene. Bl a. Vann og Avløp med rørledninger, pumpestasjon fordrøyningsbasseng og kummer.
Bebyggelse
Området er hovedsakelig bebygget med store eneboliger og småhus
Tomt
Eiet tomt: 2000 m².
Pent opparbeidet og beplantet hage. Store plenarealer, prydbusker, blomsterbed og hekk mot vei. I forbindelse med bygging av nabohus ble gårdsplassen gravd opp og det ble lagt nye inntaksrør samt at det ble etablert ny drenering på denne siden av huset. Gårdsplassen er satt tilbake og belagt med belegningsstein og kantsteiner i granitt.
Parkering
Det foreligger rammetillatelse vedlagt i komplett salgsoppgave til oppføring av en dobbelgarasje på 36 m². Den gamle enkeltgarasjen er revet, og grunnarbeidene som må gjøres for å erstatte enkeltgarasjen med dobbelt garasje er i denne forbindelse gjennomført.
Adkomst
Adkomst direkte fra Guldbergs vei.
Oppvarming
Oppvarming via vannbåren radiatorvarme. Frem til høsten 2019 har radiatorvarmen vært drevet av vekselsvis elektrisitet og oljefyring. Oljefyringen og oljetanken er frakoblet og fjernet høsten 2019. Pt drives radiatorvarmen alene av elektrisitet. Ytterligere oppgradering av oppvarming må påregnes.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 4 bnr. 18 snr. 1 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Taklampe i østlig stue medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1913/75-1/105 Bestemmelse om gjerde
17.10.1913
BESTEMMELSE OM BENYTTELSE
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om deleforbud m.v.
Overført fra: 0301-4/18
Gjelder denne registerenheten med flere
1914/173-1/105 Erklæring/avtale
18.09.1914
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 0301-4/18
Gjelder denne registerenheten med flere
1937/969-1/105 Bestemmelse om veg
27.01.1937
Best. ang. overtakelse av Gulbergveien
Overført fra: 0301-4/18
Gjelder denne registerenheten med flere
1940/4755-1/105 Bestemmelse om vannledn.
14.06.1940
Overført fra: 0301-4/18
Gjelder denne registerenheten med flere
1976/22714-2/105 Best. om vann/kloakkledn.
18.10.1976
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:4 Bnr:28 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:4 Bnr:28 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:4 Bnr:28 Snr:3
Overført fra: 0301-4/18
Gjelder denne registerenheten med flere
1990/34780-1/105 Erklæring/avtale
11.06.1990
Tillatelse for bnr. 32 til å bygge garasjeanlegg nærmere
enn 4 m fra grensen
Overført fra: 0301-4/18
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/734279-1/200 Bestemmelse om veg
16.08.2016
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Guldbergs vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-4/18
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
Eier
Noel David Somdalen
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 5 660 619 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 20 378 229 per 31.12.18
Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1918.
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220, vedtaksdato 15.03.2006. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Ingen.
Odelsrett
Ingen.
Forkjøpsrett
Ingen.
Forbehold
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Megler

Jan Fredrik Bonde
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Jan Fredrik på e-post
bonde@sem-johnsen.no
Kontakt Jan Fredrik på telefon
95 14 79 57
Bonde har mer enn 30 års erfaring fra meglerbransjen, er utdannet fra juridisk fakultet i Oslo samt BI. Bonde har blant annet jobbet i NOR eiendomsmegling (DNB) og Adv. Ek, hvor han gjennom de fleste år var den mestselgende megler. Bonde har forestått salg av alle typer eiendommer og har meget god kompetanse i Oslo vest, Bærum og på Nordstrand.
Bonde har gjennomført mer enn 4000 omsetninger og har i løpet av de 15 siste årene vært en av de mestselgende eiendomsmeglere i høyprissegmentet.
Erfaring, kompetanse, profesjonalitet, stor kontaktflate og diskresjon borger for gode salgsresultater.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.