Gulleråsveien 73

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Tomteareal
716m2 -
Bruksareal
233m2 -
Ligningsverdi
3.087.197,- -
Energimerke
E – oransje
Kort om eiendommen
VETTAKOLLEN - Arkitekttegnet, tilbaketrukket enebolig på kolle med utsikt til fjorden. Dobbeltgarasje. Praktikantdel med egen inngang.
Høydepunkter
Arkitekttegnet enebolig oppført i 1997 for dagens eiere
Nydelig fjordutsikt
Meget gode solforhold
Nyere kjøkken og bad i hoveddel
Dobbeltgarasje med leddport
Praktikantdel med egen inngang
Trafikkstille og rolig
Meget barnevennlig
Umiddelbar nærhet til marka
Beliggenhet
Rolig og tilbaketrukket beliggenhet med rask adkomst til marka. Naturskjønne omgivelser. Det er umiddelbar tilgang på tur- og friluftsområder sommer som vinter, høst og vår. Ca 5 minutters gange til Bånntjern som fungerer som det lokale badebassenget om sommeren, og 15-20 min til den lokale toppturen opp til Vettakolltoppen.
Meget barnevennlig med gangavstand til Svendstuen skole, Slemdal skole, Montessori barne- og ungdomsskole og Midtstuen Ungdomsskole. Kort vei til Slemdal (ca 5 min med bil) med matbutikker, postkontor, kles-/sportsbutikker, bakeri og kaffebarer - samt til Gulleråsen stasjon med avganger til Majorstuen og sentrum. Heming sportsklubb ligger i området med sitt flotte idrettsanlegg med bl.a. treningssenter, fotballbane, ballbinge, lekeplass, hinderløyper, tennisbaner og trampolinehall.
Matrikkel
Gnr. 35 bnr. 1178 i Oslo kommune
Adresse
Gulleråsveien 73
0779 Oslo
Prisantydning inkludert omkostninger
19 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
13 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
493 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
510 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
20 010 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter og eiendomsskatt.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv. vil variere avhengig av antall personer i husstanden.
Kommunale avgifter
Kr. 21 643 pr År
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt for 2022 utgjør kr. 13.932,-, ref. Oslo kommunes eiendomsskatteliste.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret, og vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 210 kvm, Bruksareal: 233 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Type eiendom
Selveier, Enebolig
Byggeår
Oppført i 1997
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Energiattest er vedlagt. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.
Innhold
1. etasje:
Stue med peis og utgang til terrasseplatting. Kjøkken med spiseplass og vedovn. Kontor. Vaskerom.
2. etasje:
Stue. 3 soverom. Dusjbad/wc med varmekabler. Separat wc.
Underetasje:
Entré. Hall. Separat wc. Gjesterom. Treningsrom. Teknisk rom. Innvendig bod.
Vindfang. Praktikantdel med egen inngang på siden av huset med stue/kjøkken/soverom, dusjbad/wc.
Utvendig skibod.
1. etg: primærrom utgjør 90 kvm som omfatter alle rom.
2. etg: primærrom utgjør 55 kvm som omfatter alle rom unntatt kott 1 kvm som er sekundærrom.
U.etg: primærrom utgjør 65 kvm som omfatter alle rom unntatt teknisk rom, treningsrom, innvendig bod og utvendig skibod. Tilsammen 22 kvm som er sekundærrom.
Standard
Denne arkitektegnede, hyggelige eneboligen i Gulleråsveien 73 ligger skjermet fra vei, det er rolig og svært barnevennlig. Huset er bygget for å optimalisere utsikts- og solforhold og tomtens topografi. Eiendommen er innrammet av en fin gårdsplass med dobbeltgarasje i front og en solrik og skjermet hage rundt huset et nivå opp og ut fra boligens hovedetasje. På den ene siden er det inngang til praktikantdel.
Boligen er nyoppført i 1997 for dagens eiere, som har vedlikeholdt det godt og har oppført nytt kjøkken i hoveddelen, badet i soveromsetasjen ble rehabilitert i 2015. Det er lagt nye enstavs eikegulv i oppholdsetasje og de fleste flater er malte den senere tid. Noe modernisering bør påregnes for å tilpasse ny eiers stil og smak.
Nærmere beskrivelse :
Kjøkken:
Hyggelig kjøkken med spiseplass og sittebenk mot utsikten. Det er godt med skapplass og innredningen er fra Sigdal kjøkkeninnredning type Horisont Palett med granitt benkeplate med fliser over. Ventilator vifte. På kjøkkenet følger det med integrert stekeovn og innfelt koketopp i induksjon. Kjøkkenet ble pusset opp i 2013.
Hybelkjøkken:
Hybel kjøkkenbenk med kum, 2 platetopper og kjøleskap. Ventilator vifte.
Baderom:
Hovedbad i 2. etasje med hjørnedusj med innadslående dører og 2 servanter med skap og skuffer under. Varmekabler. Badet ble pusset opp i 2015.
Bad i underetasje med dusjhjørne, servantskap, og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler. Badet ble pusset opp i 2019.
Separat gjeste-wc på inngangsplanet som er originalt fra byggeåret.
Gulv:
1. etasje: Enstavs eikeparkett fra 2020. Fliser i vaskerom.
2. etasje: Bøk parkettgulv og tregulv. Fliser i bad og sep.wc.
U.etasje: Skifer. Fliser. Parkettgulv. Betonggulv.
Vegger:
1. etasje: Malt glassfiberstrie og panel.
2. etasje: Malt glassfiberstrie og panel. Fliser i bad.
U.etasje: Malt glassfiberstrie og brystningspanel. Fliser i bad.
Himlinger:
1. etasje: Malte flater.
2. etasje: Panel. Downlights i bad.
U.etasje: Panel. Malt panel i vaskerom. Downlights i entré og hall
Diverse
Alle innvendige dører og tak malt i 2021
Det er montert innbruddssikker redningsstige fra 2. etasje og til bakkenivå, på utside vegg.
Huset har kodelås og alarmsystem fra Verisure.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring som vedlagt i prospekt.
Byggemåte
Enebolig
Byggegrunn av fjell. Drenering fra byggeår. Sprøytebetong grunnmur med bindingsverk innvendig isolert med mineralull og kledd med gipsplater. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende bordkledning fra byggeår. Yttertak i trekonstruksjon - yttertaket er luftet i takkonstruksjonene. Taket er tekket med Zanda takstein fra byggeår - taksteinen ble høytrykkspylt i 2021, samt impregnert mot mose. Stål takrenner og nedløp fra byggeår. Markplatting med dekke av Kebony, lagt i 2020. Det er betongsåle i underetasje, trebjelkelag i etasjeskiller i 1. og 2. etasje.
Dobbelgarasje
Oppført med betong såle. Yttervegger med sprøytebetong med innvendig åpent bindingsverk med gipsplate mot sprøytebetongen.
Det er synlige fuktskader i nedre del av gipsplater, dette grunnet dårlig/manglende fuktsikring - utbedring må påregnes. Yttertak i trekonstruksjon tekket med betong takstein. Det er lagringsloft over garasjen med adkomst fra dør i gavlvegg. Elektrisk leddet port.
Eiendommens tilstand
I henhold til vedlagte tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TILSTANDSGRAD 3 - Store eller alvorlige avvik
Vaskerom
Må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav
Drenering
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring
TILSTANDSGRAD 2 - Avvik som kan kreve tiltak
Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Overflater vegger og himling - Bad i underetg.
Tetthetsfunksjonen er utløpt i forhold til hva som er forventet levetid for denne type kontruksjon
Overflater gulv - Bad i underetg.
Det er påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel mindre enn 25 mm
Overflater og konstruksjon - Wc i 2.etg.
Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Toalettet lager lyd ved tapping.
Vannledninger
Mer enn 50% av forventet brukstid er overskredet på innvendige vannledninger
Avløpsrør
Mer enn 50% av forventet brukstid er overskredet på innvendige avløpsledninger
Varmtvannstank
Varmtvannstank er over 20 år gammel
Forstøningsmurer tomt
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren
Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn 50% av forventet brukstid er overskredet på utvendige vannledninger og utvendige avløpsledninger
Overnevnte tilstandsgrader kan innebære nødvendige utbedringer, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer.
Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Området består av spredt småhusbebyggelse inntil marka.
Tomt
Eiet tomt: 716 kvm. Pent opparbeidet og beplantet tomt i flere nivåer. Stentrapp opp fra gårdsplass og til vaskerommet i 2. etg. Deler av tomten er naturtomt. Asfaltert gårdsplass. Flat og fin hagedel med frukttrær og bærbusker.
Tomten ligger på en høyde med utsikt i flere retninger.
Parkering
Frittstående dobbelgarasje på 25 kvm. Lagringsloft over garasjen med egen dør inn et nivå opp fra gårdsplassen. Areal på loft er ikke måleverdig grunnet takhøyde, gulvflate er på ca. 18 kvm.
Adkomst
Tinglyst rett til kjøreadkomst over nabotomt. Stikkveien er privat og har varmekabler, både i bakken opp til huset og på plassen utenfor garasjen. Rettigheten er vedlagt.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad i 2. etasje. Varmekabler i underetasjen unntatt i bod. Innsatspeis i stue og vedovn på kjøkken.
Strømforbruk i 2021 utgjorde ca. 13000 kwh - basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Skoler
Sokner til Svendstuen skole. Montesorri barne- og ungdomsskole ligger også like i nærheten.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 35 bnr. 1178 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Se nørmere spesifikasjoner under:
Hvitt garderobeskap i kjellerbod medfølger.
Følgende medfølger ikke;
Løse lagerhyller - Løse trådkurver i kjellerbod - Fastmontert våpenskap
Vaskemaskin i utleiedel - Veggmontert håndstøvesuger på kjøkken
Liftgardin på hovedsoverom - Lampe over spisebord - Postkasse til utleiedel
Kjøl/frys og oppvaskmaskin i kjøkken er ikke integrert og følger ikke med.
På vaskerom følger ikke vaskemaskin og tørketrommel med.
I kjeller følger ikke frittstående fryseboks med.
Heftelser
Ingen heftelser tinglyst på eiendommen, men denne eiendommen har rettigheter på naboeiendom;
Rettigheter på 0301-35/1177 i eiendomsrett
1989/71838-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING 19.10.1989
:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1178
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Meglers kommentar
Denne servitutten gjelder ikke lenger da den er erstattet av rettighet med dagboknr. 47082 tinglyst 27.08.1996
1996/47082-1/105 BRUKSRETT 27.08.1996
:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1178
Bestemmelse om adkomstrett
Meglers kommentar
Denne eiendommen har bruksrett til gang- og kjøreadkomst over gnr. 35, bnr. 1177.
1996/73298-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT 20.12.1996
:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1178
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk
Meglers kommentar
Overenskomst mellom gnr. 35, bnr. 1178 og naboeiendom gnr. 35, bnr. 1177 vedr. bnr. 1178`s rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen gnr. 35, bnr. 1177, samt fri adgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider.
Rettighetene er vedlagt prospektet.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Lasse Arnesen
Signe E. Astrup Arnesen
Formuesverdi
Som primærbolig kr 3 087 197 pr. 2020
Som sekundærbolig kr 11 113 910 pr. 2020
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning iht. kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Det foreligger byggesøkt og godkjent praktikantdel på siden av boligen med egen inngang. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til gjennomgang mellom praktikantdel og hoveddel med dør, denne er avstengt. Det gjøres derfor oppmerksom på at kommunen kan stille krav til at dør re-etableres. Kjøper bærer ansvar og risiko for dette.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på enebolig og garasje, begge datert 19.12.1997.
Kun mindre mangler påpekt og ihht. selger skal disse være utbedret, men det ble ikke søkt om ferdigattest i etterkant.
Byggetegninger viser avvik på enkelte rom i kjeller samt loftsrommet bak vaskerommet som er innredet til kontor/ gjesterom.
Det ene soverommet i kjeller er byggemeldt som bod, er ikke godkjent til varig opphold og kjøper overtar risiko ansvar og risiko for pålegg og tiltak i denne forbindelse.
Regulering
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av regulerings-planene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller kommunale innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen.
Kommuneplan:
Eiendommen er i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 (vedtatt 23.09.2015) regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende). Kommuneplanen kan leses ved å benytte URL: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/
For øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan
Reguleringsplaner:
S-4381: Endret reguleringsplan med reg.best. for Nedre Vettakollen som reguleres til: -Byggeområder: boliger, -Offentlig trafikkområde: vei -Friområder: turvei, park, -Spesialområder: bevaring (boliger), naturvernområde. Vedtaksdato: 11.06.2008
Se også link under om artikkel knyttet til reguleringsplan.
https://www.nettavisen.no/nyheter/verneplan-for-vettakollen/s/12-95-3422826647
Eiendommen er underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879.
Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.
Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt.
Offentlige planer
Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er det p.t. ingen pågående saker i direkte nærhet til eiendommen.
Byggesaker i området:
Huldreveien 5 A - Ombygging av enebolig. Saksnummer: 202114258
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 160.000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 19.500,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og vederlag garantipremieforsikring kr. 4.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 200.000,- inkl mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.500,- og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Org.nr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl og Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Megler

Linda Klokk
Advokat/ Eiendomsmegler MNEF/ Partner
Kontakt Linda på e-post
lk@sem-johnsen.no
Kontakt Linda på telefon
92 08 90 27
Linda har gode forhandlingsegenskaper, lang fartstid i bransjen, høy faglig kompetanse og stor interesse for mennesker. Hun har masse energi og brenner for å ivareta kundens interesser på best mulig måte.
Bakgrunn:
• Jurist 2003 UiO, advokatbevilling 2006.
• Torbjørn Ek AS og Privatmegleren, partner i Sem & Johnsen fra 2013.
• Juridisk rådgiver i Norges eiendomsmeglerforbund.
Hun formidler både bruktboliger og nybyggprosjekt og har solid erfaring med eiendomssalg og transaksjoner.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.