GULLHAUGVEIEN 171

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
4.512,- -
Fellesformue
8.426,- -
Fellesgjeld
5.386,- -
Ligningsverdi
959.978,- -
Energimerke
E – rød
Kort om eiendommen
GULLHAUG/BÆRUMS VERK - Nyoppusset og lekker 2-r toppleilighet. Terrasse. Varmtvann inkl. Tidsriktig standard. Garasje. Naturskjønn beliggenhet.
Høydepunkter
Velkommen til en nyoppusset og stor 2-roms toppleilighet, beliggende i naturskjønne omgivelser på Gullhaug ved Bærums Verk. Leiligheten har det siste året gjennomgått omfattende innvendige oppgraderinger, og fremstår i dag som en flott leilighet med en tidsriktig standard på flater og innredninger.
Det er en god planløsning hvor samtlige rom oppleves som romslige og med god plass til naturlige innredning, garderobeløsninger mm. En lys fargepalett på veggflater og utstyr binder rommene sammen og skaper et rolig og harmonisk inntrykk. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med hyggelig utsyn. Under boliggården medfølger det en fast garasjeplass.
Her befinner du deg ved inngangen til flott turterreng sommer som vinter på Eineåsen. Barnevennlig, fredelig og idylliske omgivelser.
Beliggenhet
Barnevennlig, fredelig og idylliske omgivelser med fantastiske Eineåsen som nabo.
Nabolaget består av veletablert villa- og småhusbebyggelse, samt leilighetskomplekser. Her befinner du deg ved inngangen til flott turterreng sommer som vinter på Eineåsen, med lysløyper og velpreparerte langrennsløyper. For øvrig er det nydelige langrennsløyper og andre turperler i Lommedalen, med blant annet Burudvann med idylliske bademuligheter (med flåte, toalett og grillplass), og ellers er tur langs Tverrelva å anbefale. Lommedalen er et paradis for de aktive med utallige turmuligheter inn i Bærumsmarka, Krokskogen eller videre inn mot Nordmarka.
Det er flere muligheter for organisert idrett med blant annet BVH Langrenn som holder til på Eineåsen / Sukkertoppen (umiddelbar nærhet til boligen). For alpint er Lommedalen Skisenter og Kolsåsbakken kun noen få minutters kjøretur fra boligen, og det er heller ikke langt til Kirkerudbakken.
Ellers er det også flere idrettslag i området - som Lommedalen IL - hvor det tilbys alpint, freeski, basket, fotball, håndball og langrenn.
Kort vei til fantastiske Handelsstedet Bærums Verk med et godt utvalg av interiørbutikker, gallerier, matbutikker (Rema 1000 og Meny), klesbutikker, frisør, vinmonopol, apotek, spisesteder og flere koselige cafeer. Verksgata er kjent for sin julestemning, skulpturpark og historiske bygninger.
Kort vei til endestasjon for buss på Gullhaug med bussnr. 150 - Oslo Bussterminal. Kort vei til Bærums Verk hvor det er flere bussavganger til Sandvika og Lommedalen. T-bane på Kolsås stasjon.
Boligen sogner til Gullhaug skole (1-7 klasse). For ungdomsskole ligger både Einåsen avd. Gommerud og avd. Belset i området, samt Mølladammen skole. Flere populære barnehager i nærområdet med bl.a. Gullhaug barnehage, Grindaberget andelsbarnehage og Sleiverud barnehage.
Matrikkel
Gnr. 94 bnr. 505 snr. 135 i Bærum kommune
Adresse
GULLHAUGVEIEN 171
1354 Bærums verk
3. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
3 650 000,- (Prisantydning)
5 386,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 655 386,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
93 870,- (Dokumentavgift)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
95 212,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 750 598,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
Kr. 4 512,- pr mnd.
Fellesutgiftene inkluderer følgende: Varmt vann, kommunale avgifter, kabel tv/internett, trappevask, vedlikehold av bygningsmassen, årlig brannvernrunde, vaktmestertjenester, skjøtsel av uteområdet, felles forsikring, renter og avdrag på lån, forretningsførsel mm.
Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Fellesutgifter kr. 3 659,-
- Huseierforening kr. 678,-
- Prosjektet ladestasjoner til elbiler kr. 175,-
Faste løpende kostnader
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Areal
Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 62 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 1 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1990
Etasje
3. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Innhold
3. etg: primærrom utgjør 55 m2 som omfattes av entré, bad, soverom, samt kjøkken og stue i åpen løsning og med utgang til solrik terrasse.
Standard
Entre - Romslig entré med god plass til å innrede med garderobeløsninger.
Kjøkken - Ny og moderne kjøkkeninnredning bestående av slette fronter og laminat benkeplate fra Epoq. Plater mellom
overskap og benk. Nedfelt induksjon platetopp. Ventilator til anlegg over kokeplass.
Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kombiskap. Nedfelt oppvaskkum. Montert waterguard og komfyrvakt.
Stue - Åpen og sosial stue med utgang til romslig terrasse. Stuen har naturlige innredningsmuligheter med god plass til både spisebord og sofaløsning. Terrassen er på ca. 9 m2 og har fint utsyn over nabolaget.
Bad - Badet er pusset opp i 2022. Flislagt baderom med malte plater i himlingen. Downlights og gulvvarme. Vegghengt klosett, servantinnredning og dusj på gulv med glassdører. Opplegg og plass til vaskesøyle. Skap med speil på vegg. Gulv med overflater av fliser.
Soverom - Stort soverom med god plass til dobbeltseng, garderobe og evt. kontorpult for hjemmekontor.
Overflater
- Gulv med enstavs laminat.
- Vegger med malte plater, malt duk/veggfornyer på plater/betong, smartpanel og tapet.
- Himlinger med malte betongelementer og malte plater. Downlights i entre/gang og på bad. Takhøyden i stuen er målt til 2,40 m.
- Bygningsdelene fungerer godt med dagens tilstand.
Diverse
- Lav oppvarmingskostnad.
- Felles varmtvann.
- Mekanisk ventilasjon med tilluft fra spalteventiler i vinduer, punktavsug fra kjøkken og bad.
- Fasadene er malt, og vinduer og dører er skiftet.
Byggemåte
- Boligblokk over 3 plan med kjeller.
- Bygget i betong.
- Etasjeskille av betongkonstruksjoner.
- Vinduer med 3- lags isolerglass produsert i 2022.
- B- 30/- 30 S kvalifisert ytterdør. Døren er skiftet i 2022. Noe dødgang i ytterdøren.
- Balkongdør med 3- lags isolerglass produsert i 2022. Omramming og karm av trevirke.
Mangler blikk fra overgang gulv balkong og terskel dør, dette må utbedres.
- Nordvestvendt balkong på (ca. 9 m2) i tre- og betongkonstruksjoner.
Eiendommens tilstand
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Når den bygningssakkyndige velger tilstandsgrad, baseres vurderingen på faste kriterier som følger av gjeldende bransjestandard for Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig og Forskrift til avhendingslova.
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av for lavt rekkverk.
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på kobberrør.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Ligger i boligområde med lavblokker og småhusbebyggelse.
Tomt
Eiet tomt: 2320 kvm.
Asfalterte gangveier, plenområder og beplantning ved inngangsdøren.
Parkering
Seksjonseier har eksklusiv bruksrett til en nummerert biloppstillingsplass i garasjeanlegget, som eies av Gullmyra Huseierforening. Plass nr 219.
Ekstra parkeringsplass kan leies av Gullmyra Huseierforening, hvis det er ledig kapasitet.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming av boligen via panelovn og gulvvarme på badet.
Sameiet
Leiligheten er en del av Gullmyra Boligsameie. Sameiet består av 144 ideelle boligseksjoner og 4 garasjeseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Sameiet har utarbeidet en vedlikeholdsrapport/plan som kan oversendes i sin helhet på forespørsel.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Overdragelse av seksjon kan ikke skje uten styrets skriftlige godkjennelse.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Bod på balkongen på 2,3 kvm.
Matrikkel
Gnr. 94 bnr. 505 snr. 135 i Bærum kommune
Tilbehør
Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1989/17232-5/100 Best om garasje/parkering
26.05.1989
Gjelder denne registerenheten med flere
1990/15406-2/100 Best. om adkomstrett
10.05.1990
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Plikt til medlemskap i Gullmyra Boligsameie
1989/17232-2/100 Seksjonering
26.05.1989
opprettet seksjoner: snr: 135
formål: Bolig
sameiebrøk: 58/15209
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 140 SEKSJONER
SEKSJONERINGEN OMFATTER OGSÅ BNR 506
1989/40846-150/100 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
20.11.1989
endring av formål/brøk: snr: 135
formål: Bolig
sameiebrøk: 58/15169
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 5 386 pr. 31.12.2021
Sameiet har langsiktig gjeld med lån i Handelsbanken.
Saldo gjeld per 31.12.2022 på kr. 19 693 888,-. Lånenr. 11582,
Restsaldo per 31.12.2022 var kr. 19 693 888.
Lånet ble utbetalt 16.03.22. Første forfall 01.05.2022. Det er et annuitetslån.
Rentesats per 01.12.22 er 4,95%.
Lånet betales over 12 terminer i året.
Innfrielsesdato 01.03.2047.
Det er vedtatt å låne opp inntil kr. 2.500.000 til vedlikehold. Lånet utbetales i løpet av 2023. Dette med bakgrunn i at det er planlagt ekstraordinært vedlikeholdsarbeid i 2023. Se nærmere i vedlagte protokoll. Gjelder utbedring av tak over bodene og modernisering av belysning.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 8 426,- pr. 31.12.2021.
Regnskap
Sameiet Gullmyra Boligsameies årsregnskap som viser et overskudd på kr 688 487,- pr 31.12.2021. Budsjettet for 2022 viser at sameiet skal gå i overskudd med kr 1.131.000,-.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Jan Ragnar Enerhaugen
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 959 978 per 31.12.21
Formuesverdi er innhentet fra skatteetatens boligkalkulator.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1990. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Forretningsfører
Hammersborg Eiendomsforvaltning AS
Regulering
Eiendommen ligger i et område for eldre reguleringsplan (PBL 1985) med plannummer 1981010.
Eiendommen er i kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2017-2035" med planID 201601 datert 04.04.2018 avsatt til "nåværende boligbebyggelse".
Se diverse dokumenter og kart vedlagt prospektet. Interessenter oppfordres også til å kontakte kommunen direkte for nærmere innføring rundt endringer i området og dersom det ønskes å gjøre endringer på eiendommen.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,3% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 4.900,-, markedspakke kr 19.900,- og oppgjørshonorar kr 6.850,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Megler

Trond Larsen
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Trond på e-post
tl@sem-johnsen.no
Kontakt Trond på telefon
95 90 84 88
Trond har jobbet som eiendomsmegler siden 2005, primært med markedet i Oslo og Viken. Han bistår privatpersoner med salg av deres hjem, samt fritidseiendommer til fjells og ved sjøen. I tillegg har han god kunnskap og erfaring med å bistå profesjonelle eiendomsaktører med salg av prosjekter – alt fra mindre utbygging, til de større prosjektene.
Trond har lang erfaring som eiendomsmegler og fremstår svært sikker i utførelsen. Dette inngir trygghet for boligselger og boligkjøper. Han er kunnskapsrik, saklig og tydelig, samt alltid tilgjengelig for spørsmål og enkel å samarbeide med.
En salgsprosess varierer fra eiendom til eiendom og han er veldig opptatt av å skreddersy prosessen til hver enkelt eiendom. Han tar aldri lett på et oppdrag og vil underveis i prosessen gi råd og anbefalinger som han mener er optimale for oppdragsgiver. Salg (og kjøp) av et hjem er for de fleste av oss en meget stor prosess, hva gjelder tid/krefter, men også av økonomisk art. Hans rolle er å jobbe aktivt for selger slik at selger oppnår en høyest mulig salgspris, samt får en trygg og ryddig prosess underveis.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.