Gulv belagt med belegg. Rekkverk i betong og hvitmalt smijern

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG2: avvik som kan kreve tiltak:
- Vinduer:
Det er avvik: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid på isolerglass som er ca. 30 år. Over halvparten av forventet alder er passert.

- Overflater:
Det er avvik: Noen eldre skader i original parkett i stue ved radiatorer. stammer trolig fra tidligere lekkasje fra termostat/kran til radiator. Øvrige gulv er det intet å utsette på.

- Kjøkken (overflater og innredning):
Det er avvik: Med tanke på at deler av innredningen er fra byggeår fremstår innredningen som godt vedlikeholdt. Bruksslitasje ut i fra alder.

- Kjøkken (avtrekk):
Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).

- Elektrisk anlegg

TG3: store eller alvorlige avvik:
- Bad (overflater vegger og himling):
Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at tetthetsfunksjonen/forventet levetid for denne type konstruksjon er utløpt på dato.

- Bad (overflater gulv):
Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at tetthetsfunksjonen/forventet levetid for denne type konstruksjon er utløpt på dato.

- Bad (sluk, membran og tettesjikt):
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at tetthetsfunksjonen/forventet levetid for denne type konstruksjon er utløpt på dato.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Gullkroken nr. 5, 7 og 9 er karakteristiske "stjerneblokker" tegnet av arkitekt Piene, ellers har området småhusbebyggelse.

Tomt

Festet fellestomt: 3848 kvm.
Felles tomt opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse beplantning. Asfalterte internveier og sittegrupper. 4 felles takterrasser på ca.140 m².

Festekontrakt for tomten i Gullkroken 7 (bnr. 241) ble inngått 03.07.1958 med festetid er 50 år. Festekontrakten har dagboknr. 7551 og følger eiendommen ved salg. Bortfesters anledning til regulering av festeavgift, samt festers mulighet for innløsning av tomten følger av festeavtalen og tomtefestelovens bestemmelser. Sammen med boligsameiene i Gullkroken 5 (bnr. 245) og boligsameiet i Gullkroken 9 (bnr. 242) fester boligsameiet også eiendommene med bnr. 243 og 244, hver med en ideell tredjepart, for den samme tidsperiode som angitt i festekontraktene for boligsameiene.

I et skriv fra Bull & Co Advokatfirma AS (datert 14.07.2007) opplyses det at boligsameiet hadde til behandling på årsmøte (antatt i 2007) spørsmålet om eventuell fremsettelse av krav om innløsning av festetomten. Saken fikk ikke tilslutning, og det ble dermed ikke fremmet krav om innløsning etter 50 års festetid. Saken kan selvfølgelig bli aktuell på nytt, men pr. da benyttet boligsameiet seg av sin kontraktsmessige rett til å forlenge festekontrakten i ytterligere 50 år. Interessenter oppfordres til å lese festekontrakten og tilliggende dokumenter i sin helhet (vedlagt salgsoppgaven).

Parkering

Det er privat parkering for både beboere og gjester utenfor på tomten. Utover dette, er det mulig å leie garasjeplass med forbehold om ledig garasjeplass.

Iht. husordensreglene er det ikke tillatt å parkere i stikkveien mellom Gullkroken 7 og 9 - eller der det er skiltet parkeringsforbud. Foran inngangen tillates kort stopp for av- og pålasting. Dette gjelder også håndverkere.

Adkomst

Det er heis i fellesgangen.
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Bygget er tilknyttet fjernvarme og varmt vann fra felles anlegg.
Vannbåren radiatorvarme i bygget. Selve distribusjonsnettet av varme er et felles anliggende for sameiet.

Sameiet

Leiligheten er en del av Hestehagen boligsameie. Sameiet består av 1 bygning med til sammen 40 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Formålet er drift av det boligbygg med eierseksjoner og fellesanlegg som er oppført i Gullkroken 7. Tomten er festen av eierne av Hoff gård. Sammen med festere av Gullkroken 5 (gnr. 31, bnr. 245) og Gullkroken 9 (gnr. 31, bnr. 242) har Hestehagen boligsameie festet gnr. 31, bnr. 243 og 244.
Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Vaktmestertjeneste:
Sameiet har vaktmesteravtale med Frogner Vaktmestertjeneste.

TV og bredbånd:
Sameiet har avtale med Telenor.

Oppussingsarbeider:
Før oppstart av oppussingsarbeider skal styret informeres om omfanget av arbeidet. Arbeid kan ikke igangsettes før skriftlig samtykke fra styret er gitt. Seksjonseier plikter i sin helhet å sette seg inn i og følge sameiets regler for oppussing/rehabilitering, som ligger som vedlegg til husordensreglene.
Ved renovering av baderom skal sameiets rørlegger veilede ved eventuelt rørleggerarbeid.

Sykkeloppbevaring:
Sameiet har en sportsbod til høyre for hovedinngangen som brukes til oppbevaring til sykler som er i bruk av beboere.

Terrasser i loftsetasjen:
Terrassene i loftetasjen er tilgjengelig for daglig alminnelig bruk for de enkelte seksjoner, (dog ikke til større samlinger).

Felles vaskeri:
Sameiet har felles vaskerom og retningslinjer for bruk er satt opp ved tavlen med oppslag. Vasketidene er oppdelt i 3 bolker daglig og er fra kl. 08:00-22:00. Vaskeriet er stengt på søndager og helligdager.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, med unntak av reptiler.

Styrets arbeid (utdrag fra årsberetningen):
- I juni 2020 ble det gjennomført utvendig maling av samtlige vinduer fra 1994 for å forlenge levetiden.
- Heis- oppdatering av vedlikeholdsplan med leverandør og akutt vedlikehold i heisen - jfr. alders-slitasje.
- Reparasjon og vedlikehold av røropplegget i vaskerommet.
- Oppfølging av varme- koordinering av gjennomgang av radiatorer i samtlige leiligheter og utskifting av termostater- ca. 70 totalt (den enkelte beboer betalte for sine).
- Oppfølging av oppussingsprosjekter hos enkelte beboere.
- Arrangering av dugnad.
- Vedlikehold av heisen, herunder påminning av maksimal vekt i heis m.m.
- Beskjæring og fjerning av større busker.
- Smitteforebyggende arbeid i forbindelse med Covid-19.

Styreleder har hatt koordineringsmøter med styreledere i Gullkroken 5 og 9 hvor forskjellige temaer har blitt diskutert bl.a. parkering og mulig merking av parkeringsplasser, gjerde på garasjetakene. sykkelparkering, drøftinger om oppgradering og bruk av uteområdet rundt blokken, vaktmesterordning, oppgradering av bunnledning og ladeplasser for el-biler.
Styret opplyser bl.a. at de må likevel påregne økning i driftutgiftene til heisen, økning av forsikringspremie da det har hatt flere saker (rør/varmeanlegg/bad) og at fyring er også økt betraktelig (tredobling de siste månedene). Videre er brannskilting i hver etasje er gjort
og øvrig brannsikring i henhold til dagens forskrifter er en plan under arbeid -dette vil måtte forventes å koste en del, men styret vet ikke hvor mye pt.

Større arbeider som er startet opp i perioden er bl.a. at det er påbegynt et prosjekt for å oppgradere sykkelparkering og lagringskapasitet i blokken, inspeksjon og mulig oppgradering av bunnledning og påbegynt et prosjekt for å oppgradere brannskilting i etasjene. I tillegg er følgende oversikt over oppgaver kommende år:
- VVS- utskifting av vifter og sirkulasjonspumper på taket: utskifting av ventilasjonanlegg / pipeløp er foretatt en én søyle - det gjenstår 2 (det er piper i tre av leilighetene i hver etasje) - dette må gjøres.
- Dører til el-skap i korridorene er ikke sikre og må derfor skiftes.
- Skifte ut inngangsdør i enkelte etasjer- dette inkluderer skifte av inngangsdører til 8 av leilighetene i sameiet - og også branndører inn til sikringsskaprommet i hver etasje.
- Uteområde i samordning med øvrige sameier. Det opplyses om inspeksjon av bunnledning er foretatt (felles med nr 9) og heldigvis medførte ikke dette at den må skiftes ut.
- Heisen
- Sykkelparkering: styret har søkt og fått støtte fra kommunen til å bygge sykkelskur (sammen med nr 9) - men dette må nedprioriteres enn så lenge

Vedlikeholdsplan:
Det er utarbeidet en vedlikeholdsplan som styret mener må utbedres i løpet av de neste årene. Planen ligger vedlagt årsberetningen. Ventilasjonsrom og pipe-ventiler på tak med tilhørende el-skap i tillegg til brannsikkerhet er prioritert i neste periode. Prisene er estimater og det vil innhentes anbud fra flere tilbydere. Nye punkter kan dukke på listen og prioriteringer kan endres.

Styret er i gang med å utarbeide plan for tiltak som må gjøres i 2022-2023 og dette vil bli fremlagt på årsmøtet den 7. april.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Eiendommen sogner til Smestad barneskole og Ris ungdomsskole.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:

- Spørsmål 1:
Selger opplyser om at renovering av bad i 9 etg. førte til hull i badetak + lekkasje i vannrør i hele D-fløyen av Gullkroken nr.7 okt/nov 2016. Ny lekkasje av vannrør ved renovering i 5 etg. Juni 2021.

- Spørsmål 2-2.2:
Taket ble forskriftsmessig tettet av Godt Bygg A/S. Gjensidig forsikring- vannskaden tørket opp + luftet okt. 2016- april 2017. ABC-Rør reparerte rørskaden. If forsikring/Frøyland Bygg juni 2021-oktober 2021 reparert div skader i Bygget. Kontakt styret.
Brannmur i tak ble forskriftsmessig utført av Godt Bygg A/S. Plan og Bygningsetaten har mottatt byggemelding juli 2017 - Spørsmål 4:
Selger informerer om at det har blitt utført arbeid av faglærte ABC-rør som er fast firma for Gullkroken nr. 7 angående utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp.

- Spørsmål 7:
Informasjon om setningsskader, vurdert av Gjensidig Forsikring som uvesentlig i 2016 til styret i Sameiet.

- Spørsmål 11:
Terrasse ble malt opp med gulv og sider som nevnt over i henhold til byggets farger. Selgers terrasse ble malt opp av Firma Teddy Olsen i 2017.

- Spørsmål 26:
Det er etablert et vedlikeholdsfond og strømprisene p.t. vil gi økning mtp. økning av felleskostnader. For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Leiligheten disponerer en liten bod/skap i kjeller og en loftsbod på ca. 4 m².

Matrikkel

Gnr. 31 bnr. 241 snr. 32 orgnr. 979420714 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Pengeheftelser i eiendomsrett:

1958/7110-40/105 Vilkår i festekontrakt
25.06.1958
FESTETID 50 ÅR
ÅRLIG LEIE PR KVM KR 2,50
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSE OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSE OM GJERDEPLIKT
BEST. OM GARASJE/PARK.PL.
GJELDER 1/3-DEL AV BNR 243 OG 244 OG HELE BNR 245
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/7551-74/105 Festekontrakt - vilkår
03.07.1958
FESTETID 50 ÅR. ÅRLIG LEIE PR. KV. M: NOK 2.50
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
BEST. OM GARASJE / PARK. PL.
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
GJELDER 1/3-DEL AV BNR 243 OG 244 OG HELE BNR 241

1958/7552-41/105 Vilkår i festekontrakt
03.07.1958
FESTETID 50 ÅR
ÅRLIG LEIE PR KVM KR 2,50
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS UTEN GRUNNEIERS SAMTYKKE
GJELDER 1/3-DEL AV BNR 243, 244 OG HELE BNR 242
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/40706-1/105 Jordskifte
21.06.2002
Jordskiftesak nr. 35/1997-2.00, Gullkroken i Oslo Kommune.
Saken gjelder grensegang etter jordskifteloven 88.
Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett:

1958/7551-74/105 Festekontrakt - vilkår
03.07.1958
FESTETID 50 ÅR. ÅRLIG LEIE PR. KV. M: NOK 2.50
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
BEST. OM GARASJE / PARK. PL.
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
GJELDER 1/3-DEL AV BNR 243 OG 244 OG HELE BNR 24
Gjelder feste

1976/8473-2/105 Erklæring/avtale
20.04.1976
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 80% AV FØRSTE TGL ERVERVSSUM
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/280098-1/200 Pantedokument
30.03.2017
BELØP: NOK 1.300.000
Panthaver: BN BANK ASA
Org.nr: 914864445
Gjelder feste

2018/1608661-1/200 Pantedokument
27.11.2018 21:00
BELØP: NOK 300.000
Panthaver: BN BANK ASA
Org.nr: 914864445
Gjelder feste

2022/160855-1/200 Pantedokument
10.02.2022 05:21
BELØP: NOK 4.200.000
Panthaver: BN BANK ASA
Org.nr: 914864445
Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS
Org.nr: 988738387
Gjelder feste
Elektronisk innsendt

Grunndata:

1976/8473-1/105 Seksjonering
20.04.1976
opprettet seksjoner:
snr: 32
formål: Bolig
sameiebrøk: 224/10000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 40 SEKSJONER
SEKSJONERINGEN OMFATTER GNR 31 BNR 241,243 OG 244
VED SEKSJONERING DBNR 21194/1975 ER GNR 31 BNR 243,244 OG
245 OPPDELT I 38 SEKSJONER
SEKSJONENE LIGGER UNDER GNR 31 BNR 243

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 28 895

Sameie har i dag ingen lån.

Årsaken til at andel fellesgjeld er relativt stor skyldes festeavgiften. I henhold til forskrift om taksering av formues-, inntekts og fradragsposter § 2-1-6. Kapitaliseringsfaktor Kapitaliseringsfaktoren for 2020 er fastsatt til 10. Denne nyttes ved beregningen av formuesverdien på varige rettigheter, utleierettigheter, formuesverdien på retten til å kreve festeavgift og gjeldsfradrag.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 33 048,-

Regnskap

Regnskap viste et overskudd kr. 212 878,-. I budsjett for 2021 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 8 089,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Ellen R. Stokke

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 378 898 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 964 032 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Boligsameiet har også innført administrasjonskostnader i forbindelse med fremleie pålydende kr. 5 000,-.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for våningshus (punkthus) datert 15.12.1969. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

Sebra Forvaltning AS

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan 49458, vedtaksdato 12.08.1958. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til ad.høyhusene på Hestehagen, gnr. 31,bnr.1,Hoff.

I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg- nåværende og støysone (veg, gul sone).

Offentlige planer

Smestad er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Det er for øvrig en pågående plansak i for Smestad området (Områderegulering Smestad). Saken er pr. dags dato et planforslag.
URL til plansaken: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201808705

Pågående plansaker i nærheten:
- Saksnr. 202107493- Konventveien 27 - Bestilling av oppstartsmøte - Utbygging av Smestad skole. Mottatt sak: 30.04.2021.
Hensikten med prosjektet og planarbeidet er å legge til rette for en langsiktig utvikling av Smestad skole med kapasitet som er nødvendig på sikt.
Nytt skoleanlegg skal opparbeides med høy kvalitet, og det er en målsetting at skoleområdet skal oppleves som grønnere enn det gjør i dag.
Trafikksituasjonen rundt skolen og Smestad barnehage skal løses slik at det oppnås mer trafikksikre og oversiktlige løsninger enn i dag. Funksjonene til skolehagen og ballbane skal beholdes i området, men kan, avhengig av valgt utbyggingsalternativ, flyttes eller få annen utforming enn i dag

- Saksnr. 202019158. Hoffsveien 25 - 29 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Mottatt sak: 30.11.2020.
Bakgrunnen for prosjektet er at dagens regulering for eiendommen ikke stemmer overens med dagens bruk av eiendommen. Det er derfor ønskelig å få dette endret. Det vurderes et boligprosjekt med opptil 75 enheter, men PBE anbefaler midlertidig ikke forslaget.

Byggesaker i nærheten:
- Saksnr. 201800604 - Gullkroken 1 - Endret avkjørsel med støttemur og endring av garasje. Mottatt sak: 11.01.2018 (status: tillatelse gitt).
- Saksnr. 202116077- Konventveien - Utskifting av nedstigningstårn. Mottatt sak: 13.10.2021 (status: tillatelse gitt).
- Saksnr. 202001098 - Gullkroken 4 - Tilbygg bolig. Mottatt sak: 19.01.2020 (Status: tillatelse gitt).
- Saksnr. 202115113 - Konventveien 40 B - Bruksendring av kjeller til bolig, tilbygg kjeller og fasadeendringer. Mottatt sak: 27.09.2021 (Status: venter på tilleggsdokumentasjon).
- Saksnr. 202113227 - Bekkeliveien 12 - Dispensasjon for tilbygg. Mottatt sak: 18.08.2021 (status: tillatelse gitt).
- Saksnr. 202119694 - Hoffsveien 47 - 49 - Riving av bebyggelse. Mottatt sak: 17.12.2021 (status: venter på tilleggsdokumentasjon).
- Saksnr. 202002683 - Hoffsveien 47 - 49 - Oppføring av boligblokk. Mottatt sak: 13.02.2020 (status: rammetillatelse gitt).

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr stk., markedspakke kr. 19 500,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.108 592,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361