Husdyr av hund og katt er tillatt, men det må vises hensyn. Hund må alltid holdes i bånd på eiendommen. Lufting av husdyr skal ikke foregå på plenen rundt bygget. Hundeeiere plikter å fjerne ekskrementer fra sine hunder. Reptiler er ikke tillatt.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon
Andre forhold
Sammendrag selgers egenerklæring
Det ble gjennomført våtromskontroll i februar 2017. Selger opplyser om at det av og til kan komme lukt fra luftekanal på badet, videre anbefaler selger å ha lufteluke stengt og lufte via. vindu.
Rør og Bygg AS skiftet stoppekraner, dusjkabinett og servantskap i januar 2021.
Det har vært noen sprekker/setningsskader i entréen, de ble utbedret i 2020.
Alfaset AS malte vegger på balkong, samt skiftet et kjøkkenvindu i 2019.
Majorstuen Elektriske AS utbedret el.anlegget i 2019.
Det ble utført radonmåling i 2015 - ikke målbar radon.
Rørfornying av bunnledning blir gjennomført sommer 2021, jamfør vedtak på årsmøtet 2020. Kostnad cirka kr 250.000,-. Finansieres via fellesutgiftene, med en mulig økning fra og med 01.07.2021.
Det har tidligere vært råteskader i kjelleren som har blitt utbedret av sameiet.
Fasaden ble rehabilitert i 2016/17.
Selger opplyser om at det er sterk trekk i peisen og anbefaler å ha lufte-luker i stuen åpen når det ryes opp i peisen.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Eier disponerer tre boder, to i kjeller hvorav en er matbod, samt en på loft. Arealet iht takstmannens måling. Det foreligger ikke hjemmel for bodene, da denne/disse ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.
Matrikkel
Gnr. 31 bnr. 242 snr. 27 orgnr. 971289902 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2002/40706-1/105 Jordskifte
21.06.2002
Jordskiftesak nr. 35/1997-2.00, Gullkroken i Oslo Kommune.
Saken gjelder grensegang etter jordskifteloven 88.
Gjelder denne registerenheten med flere
1958/7552-57/105 Festekontrakt - vilkår
03.07.1958
festetid: 50 år
ÅRLIG LEIE PR. KV. M: NOK 2,50
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Gjelder feste
1984/30762-59/105 Erklæring/avtale
18.06.1984
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 15,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 220 250,47
Sameiet har lån i DNB
Restgjeld kr. 3.267.588,- pr 01.01.2021.
Rente 3,4 % pr 01.01.2021
Restløpetid: 18 år 8 mnd
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 21 713,-
Regnskap
Regnskap for 2019 viste et overskudd på kr 38 350,-. I budsjett for år 2020 ble det lagt til grunn at selskapet skulle gå med kr 8 300,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Aadne Grimsgaard
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 514 567 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 452 442 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Seksjoneeiere plikter å melde ifra til styret ved forretningsføreren ved utleie.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.
Forretningsfører
Brækhus Eiendom AS
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-480, vedtaksdato 06.05.1953 Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879
Offentlige planer
Pågående byggesaker i nærområdet:
Hoffsveien 47 - 49 - Oppføring av boligblokk
Saksnummer: 202002683.
OBOS Nye Hjem AS har søkt om rammetillatelse for oppføring av fire boligbygg med tilhørende underjordisk parkeringskjeller.
Det er en pågående plansak i Smestadskrysset. Saken gjelder områderegulering og er pr. dags dato et forsalg. For mer info søk opp saksnr.: 201808705 på PBEs sider.
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Nei.
Odelsrett
Nei.
Forkjøpsrett
Nei.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,7 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
S&J Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
