Tomt

Eiet tomt: 18871 kvm.

Eiet tomt på 18.871,9 kvm. Opparbeidet tomt med interne veier, beplantning, lekeplass og benker.

Parkering

Det medfølger bruksrett til garasjeplass i kjelleren. Garasjeplassen ligger i fellesarealet til sameiet. Ihht til Regler For Parkeringsplasser I Garasjen, kan eierandel som gir bruksrett til garasjeplass fritt overdras til annen erverver. Det er heller ingen begrensninger for utleie av garasjeplass.

Eier har montert dekk- og sykkelstativ i kjelleren. Mulighet for å etablere EL-bil lader.
Gjesteparkering mot betaling..

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badegulv. Varmekabler på balkongen utenfor soverommet. Det er også varmekabler i "nisjen" av balkongen utenfor stuen.
Strømforbruk utgjør ca. 8.000 kwh pr. år
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Nydalen Kvarter Sameie. Sameiet består av 386 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Barnehage i sameiet med fortrinnsrett for beboerne.
Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 82776079.
Dyrehold er tillatt.
Kameraovervåkningen i garasjen.

Foretatte påkostninger:
2020: Tilrette lagt for EL-bil-ladeanlegg
2017: Ny garasjeport

Planlagte påkostninger:
Sameiet vil iverksette vedlikeholdstiltak av garasjeanleggets vegger og søyler. Det er flere steder påvist forhøyede kloridverdier i bunn av garasjeanleggets vegger og søyler der det er fall mot vegger og søyler.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon

Andre forhold

Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Kjenner ikke detaljene, men det utføres regelmessig vedlikehold av sameiets fellesområder. For min leilighet er ikke noe slikt arbeid utført.

Kjenner du til om det er/har vart utført arbeid på el]anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Kjenner ikke detaljene, men det utføres regelmessig vedlikehold og utbedring av sameiers fellesanlegg. For min leilighet er ikke noe slikt arbeid utført.

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Kjenner ikke til detaljene, men aldri hørt om at det er mangler her.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Nei. Det er mulig å koble seg opp mot å betale en engangssum på opp mot kr. 20.000,-.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
Nydalen er i stor utvikling og det foreligger planer på kort og lang sikt. Bl.a. jobbes det aktivt med å etablere en park på den store åpne tomta på nedsiden av sameiet.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Sameiet har ikke fått fedigstillelsesattest, kun midlertidig brukstillatelse. Årsaken er at bygging av undergang til Ring 3 er en del av rekkefølgebestemmelsene tilknyttet byggeprosjektet for vårt sameie, Plan og bygningsetaten er i dialog med utbygger for å finne løsninger, forlik er inngått, saken ligger til behandling hos offentlige myndigheter. For sameiet har manglende ferdigstillelsesattest ingen praktisk betydning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer bod i kjeller (6 kvm). Arealet iht takstmannens måling.

Matrikkel

Gnr. 77 bnr. 57 snr. 50 orgnr. 991081267 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Alle taklamper, untatt lampen over spisebordet, medfølger leiligheten.
To av tre varmelamper medfølger.

Heftelser

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst 14 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet adkomstrett, bestemmelser om vann/kloakkledninger, vann og kloakkledninger, bruksrett og vedlikehold av ledningsnett.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1916/900892-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
18.02.1916
Bestemmelse om veg
Overført fra: 0301-77/57
Gjelder denne registerenheten med flere

1926/911775-1/105 Erklæring/avtale
05.03.1926
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: 0301-77/57
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/15062-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
16.12.1958
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 0301-77/57
Gjelder denne registerenheten med flere

1987/37375-1/105 Erklæring/avtale
17.06.1987
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: 0301-77/57
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/45754-2/105
10.08.2000
** Diverse påtegning
Slettes i gnr. 77 bnr. 351

2004/9389-1/105 Erklæring/avtale
09.02.2004
Bestemmelser om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-77/57
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/26601-1/105 Erklæring/avtale
21.04.2004
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.Gunnar
Schjelderups vei.Forpliktelse til fremtidig vederlagsfri
overdragelse av veigrunn til Oslo kommune,
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-77/57
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/26602-1/105 Bestemmelse om gjerde
21.04.2004
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:73 Bnr:8
Overført fra: 0301-77/57
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/29225-2/105 Erklæring/avtale
30.04.2004
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:375
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:376
Bestemmelse om veg
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-77/57
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/29225-3/105 Erklæring/avtale
30.04.2004
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:375
Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: 0301-77/57
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/29225-6/105 Erklæring/avtale
30.04.2004
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:375
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:376
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Vann- og avløpsetaten.
Overført fra: 0301-77/57
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/427903-1/200 Erklæring/avtale
11.09.2006
Rettighetshaver: NYDALEN BOLIG AS
Org.nr: 986844899
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-77/57
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/623828-2/200 Bruksrett
13.12.2006
Rettighetshaver:NYDALEN BOLIG AS
Org.nr: 986844899
Bruksrett
gjelder utomhusareal
Bestemmelse om drift og vedlikehold.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/66912-1/200 Best. om adkomstrett
24.01.2012
Driftsavtale for felles adkomstvei
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen registrerte lån pr. 09.05.2021.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 22.150,- pr. 31.12.2020. 22 150,-

Regnskap

Årets resultat på kr 935.525 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Eier

Per-Roger Eriksen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 880 352 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 769 268 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Årsaken til dette er at bygging av prosjektert undergang til Ring 3 er en del av rekkefølgebestemmelsene tilknyttet byggeprosjektet for sameiet. Styret har fulgt/følger saken tett.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger, forretninger, kontorer, bevertning og allmennyttige formål (barnehage) i henhold til reguleringsplan S- 4053 datert 17.03.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattes av kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Offentlige planer

Nydalen er under stor utvikling og det er større utbygginger i området for tiden og i årene fremover.

Saksnummer: 201604130
Det foreligger en reguleringssak/planforslag på Sandakerveien 113-119. Tomten er i dag regulert til kontor, industri, lager, bevertning og forretning.
Avantor As foreslår å bygge ca. 450 boliger. Det jobbes med å etablere en stor park i forbindelse med prosjektet. Naboene i sameiet er svært engasjert i dette prosjektet.

Tomten syd for sameiet med adresse Sandakerveien 121, gnr 77 og bnr. 88 (Schibsted Trykkeri) er solgt til Obos eiendom. Tomten er i dag regulert til industri og kontor. Sandakerveien 121 leies i dag av Schibstedkonsernet, som har leiekontrakt på ti år med opsjon på tre ganger fem år. Plan og Byggninsetaten mottok sak/forslag desember 2016 vedrørende forslag om utnyttelse av tomten til hovedsakelig boliger. Det er også stort fokus på større park/grøntområder. Se saksnummer 201619470 på P&Bs hjemmesider for mer info.

Informasjon fra sameiet:
Når det gjelder bygging på tomten til Sandakerveien 113 – 119 følger styret med på hjemmesiden til Plan og bygningsetaten (PBE). I tillegg har styret støttet aksjonsgruppen for «Ja til stor, grønn park i Nydalen» økonomisk og med personell.
Av andre byggesaker er styret tett på planleggingen av rivning og bygging på Schibsted-tomten (Sandakerveien 121). Videre følger vi med på planene som Boligstiftelsen Nydalen (BSN) har for bygging av hybelhus i Gunnar Schjelderups vei 33 rett på nedsiden av Ring 3 og Gjøvikbanen (Gnr./bnr.:77/207). I tillegg følger vi med på Bonum Utvikling som har kjøpt opp Gunnar Schjelderups vei 9 for oppføring av boliger.

Konsesjonsplikt

Ingen
Ingen.

Odelsrett

Ingen
Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 75.000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569