GUSTAV HEIBERGS VEI 6

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
ULLEVÅL HAGEBY - Vakker hagebyleilighet over to plan. Direkte utgang til solrik og frodig hageparsell. Svært familievennlig planløsning!
Høydepunkter
- Vakker hagebyleilighet over to plan
- Familievennlig planløsning med gjennomgående god standard
- Separat kjøkken, dagligstue og kjellerstue
- Direkte utgang til solrik og frodig hageparsell
- I den andre hageparsellen er det satt opp en praktisk utebod
- Tre soverom og to komplette bad
- Flott og lun peis i stuen
- Nydelig beliggenhet i Ullevål Hageby
- Nærhet til Damplassen, Ullevål skole og flere barnehagetilbud
- Kort vei til offentlig kommunikasjon
- Nåværende eier har benyttet parkering i del av egen hageparsell. Det er sendt inn søknad for å få denne godkjent, og styret vil vurdere dette sommeren 2022
Beliggenhet
Flott beliggenhet i Gustav Heibergs vei 6. Kort vei til idylliske Damplassen med fontene, blomsterbutikk, klesbutikk, pizzarestaurant, delikatessebutikk/dagligvare og Åpent Bakeri med nydelige bakervarer og smakfull kaffe. Her arrangeres det med jevne mellomrom sosiale sammenkomster for store og små. Eventyrplassen ligger få minutter unna og tilbyr flott skøytebane på vinterstid og lekeplass og fotballbane om sommeren. Nærmeste handlesenter er Ullevål Stadion med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud: apotek, vinmonopol, postkontor, bank, Jernia, Coop Supermarked, blomsterforretning, Milslukern, Elixia etc. Kiwi og stor Elkjøp Megastore vis-a-vis Ullevål Stadion, samt Domus Athletica med svømmehall, treningsstudio og squashhaller i nærområdet.
Sentralt beliggende med kun få minutters gange til Forskningsparken og Ullevål Stadion T-banestasjon hvor bane 6 og 4 (Sognsvann-Storo/ Nydalen-Bergkrystallen) tar deg til Majorstuen eller Nydalen på under 5 minutter), samt bane 3 til Mortensrud. Kort spasertur til trikkestopp på John Colletts Plass, busstopp langs Sognsveien (25/22) og flybuss på Ring 3. Gang-/sykkelavstand til arbeidsplasser som NRK, Rikshospitalet, Ullevål sykehus, Forskningsparken, Universitetet, Idrettshøyskolen, Storo, Nydalen.
Kort vei til unike Marka med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter hele året, 7 minutter til Sognsvann med t-banen.
Skoler finnes i nærområdet for alle trinn: Ullevål barneskole (veiledende inntaksområde) og Berg barneskole, Marienlyst ungdomsskole. Godt barnehage tilbud med prioritet for beboerne i Ullevål Haveby i nærmiljøet. Bydel Nordre Aker
Matrikkel
Gnr. 47 bnr. 216, andelsnr. 174 i Oslo Havebyselskap Borettslag med orgnr. 948466856 i Oslo kommune
Adresse
GUSTAV HEIBERGS VEI 6
0852 Oslo
1. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
14 900 000,- (Prisantydning)
51 358,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
14 951 358,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt))
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
172,- (Pantattest)
3 440,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
12 972,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
14 964 330,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
5 404 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer følgende: Drift og vedlikehold, felles forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, Telia TV og Internett, nedbetaling av andel fellesgjeld og støtte til Velet og Hagebybladet.
Borettslaget er ikke sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
Faste løpende kostnader
Felleskostnader kr. 5 404 pr Mnd
Eiendomsskatt for år 2021 utgjort kr. 8.855,-. Det er p.t. ikke mottatt fordeling for år 2022.Eiendomsskatten faktureres med felleskostnadene med 1/4 del i mai, juni, september og november.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt for år 2021 utgjort kr. 8.855,-. Det er p.t. ikke mottatt fordeling for år 2022.Eiendomsskatten faktureres med felleskostnadene med 1/4 del i mai, juni, september og november.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget. Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.
Areal
Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 128 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 3 soverom.
Type eiendom
Borettslag, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1919
Etasje
1. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Innhold
Leilighet over to plan i 1.etasje og utbygget kjeller.
Totalt bruksareal (BRA) utgjør 128 m², hvor primæareal (P-rom) utgjør 128 m² og sekundærareal (S-rom) utgjør 0 m².
1.etasje:
Primærareal (P-rom) utgjør 69 m², og omfattes av kjøkken, bad, soverom, entré og stue.
Kjeller:
Primærareal (P-rom) utgjør 59 m², og omfattes av bad, soverom I, soverom II og kjellerstue.
Lagringsplass i utebod.
Direkte utgang til hage fra stuen.
Standard
Lys og hyggelig leilighet med god innvendig planløsning.
Kjøkken
HTH kjøkken innredning fra 2004 og 2008, laminat og heltre benkeplate, plate over benk, ventilator vifte, flush limt kum og
integrert oppvaskmaskin.
Baderom 1.etasje
Bad med wc, servant med skuffer under, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er flislagte vegger på bad. Innvendig tak med malt panel. Det er flislagt gulv på bad med elektriske varmekabler.
Baderom kjelleretasje
Bad med vegghengt wc, servant og dusj i hjørne med glassvegg. Malte veggflater med fliser i dusjsonen på bad. Innvendig tak er malt. Det er flislagt gulv på bad med elektriske varmekabler.
Overflater innvendige gulv
Fliser i kjelleretasje. Diverse laminatgulv i 1.etasje.
Overflater innvendige vegger
Malte glatte flater og malt pusset murverk i kjelleretasje. Glatte malte flater og malt glassfiberstrie i 1.etasje.
Overflater innvendig himling
Malte flater i kjelleretasje. Panel og plater i 1.etasje. Takhøyde kjeller fra 2,05 til 2,25 meter. Takhøyde i stue 1.etasje 2,45 meter.
Øvrig
- Det ble anlagt radonduk i forbindelse med utbygging av kjeller i 2010.
- Leiligheten har naturlig ventilasjon. Det er veggventiler i yttervegger.
- Leiligheten her egen 200 liters varmtvannstank fra 2010 plassert i kasse på et soverom.
- Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Det foreligger Eltilsyn fra 2019.
Byggemåte
Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur av teglstein/naturstein til lastfordelende fundament. Yttervegger med pusset murverk, trolig hulmur konstruksjon. Yttertak i trekonstruksjon tekket med taksten. Etasjeskiller av trebjelkelag isolert med stubbloftsleire.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Vinduer. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Utvendige dører. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Innvendige overflater. Det er påvist skader på overflater. Det er på laminatgulv registrert skader.
- Innvendig, rom under terreng. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Våtrom, overflater gulv. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm. Det er målt 20 mm fall fra innside terskel til topp slukrist.
- Våtrom, overflater gulv. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm. Det flatt støpt gulv på bad.
- Våtrom, sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Fellestomt: 14362 kvm.
Parkering
Andelen har benyttet parkering i del av egen hageparsell. Det foreligger ingen godkjent parkeringsplass for andelen. Andelseier har nå søkt styret om å få godkjennelse for parkeringsplassen anlagt i egen hage. Utfallet av søknaden er uavklart, og forventet avklart før sommeren 2022. Inntil vedtak er fattet kan plassen benyttes som i dag.
Borettslaget har 21 garasjer for utleie og 55 biloppstillingsplasser. Disse tilbyd etter ansiennitet på venteliste. Det må påregnes lang ventetid på garasje, og noe kortere på leie av parkeringsplass. Det er kun anledning til å disponerer 1 biloppstillingsplass pr. andel (inkluderer garasje).
Det er for øvrig beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Varmekabler i alle rom i kjeller. Varmekabler på begge baderom. Elektrisk oppvarming med panelovner. Peisovn i stuen.
Borettslaget
Borettslaget Oslo Havebyselskap er Norges største frittstående borettslag og består av ca. 630 leiligheter samt noen næringslokaler på Damplassen. Borettslaget har egen administrasjon og egen vedlikeholdsavdeling. www.havebyselskapet.no.
Styret vedtok i 2019 en ny 10 års vedlikeholdsplan for perioden 2020-2030. Aktivitetene i er planlagt i henhold til forventet levetid på hvert av tiltakene og de ulike deler av bygningene. Den forrige 10 års planen fra 2009 hadde mer enn 1200 tiltak. Den gang var formålet å ta igjen etterslepet av vedlikehold. Målet ble i hovedsak nådd.
Takomlegginger og rehabilitering av drenering nærmer seg fullføring i hele hagebyen. Omfanget av tyngre vedlikehold forventes likevel å fortsette på samme nivå som i dag i overskuelig framtid. Noen ressurser vil etterhvert fases bort fra tak- og dreneringsarbeider og over til fasaderehabilitering, veivedlikehold og piperehabilitering. Det gjenstår også til dels store investeringer i flere nedgravde avfallsbeholdere. Selskapet bruker Aase Byggeadministrasjon AS til faglig og administrativ støtte i forbindelse med større vedlikeholdsprosjekter.
Snørydding og sandstrøing av kvartalsveier utføres med innleid hjelp. Vedlikeholdsavdelingen håndmåker snø og strør rundt avfallsnedkast, i trapper, i gangveier, i smug og i smett og på Damplassen.
Utført vedlikehold:
Yttertak og pipe over tak: 2012
Utvendig maling av dører og vinduer: 2021
Pipe rehabilitert i hele sin lengde: 2018 (slammet, ikke stålforing)
Alt vedlikehold borettslaget er ansvarlig for tas primært over felleskostnadene.
Husdyrhold er tillatt.
Avtalen borettslaget har med Telia omfatter en grunnpakke med 30 kanaler, 15 faste og 15 valgfrie betalingskanaler.
Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.
Skoler
Boligen sokner til Ullevål barneskole og Marienlyst ungdomsskole.
Andre forhold
Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Ved oppussing av bad i 1. etg. i 2000, ble det funnet noe råte i gulv. Dette ble utbedret under oppussingen. Arbeidet ble kontrollert av representant fra Oslo Havebyselskap.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Bad 1.etg: Comfort Jessheim, fullstendig utbedring i 2000. Bad u. etg: Balder Entreprenør, nytt bad i 2010. Firmanavn: Comfort Jessheim og Balder Entreprenør.
2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Bad 1. etg: Nytt gulv støpt, nytt sluk, membran etc. Membran ble kontrollert av Oslo Havebyselskap.
2.2. Er arbeidet byggemeldt?
Ja. Arbeider i u. etg har ferdigattest. Oppussing av bad i 1. etg. er ikke byggemeldt. Såvidt vi vet var det ikke krav om det.
3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Nei. Aldri opplevd noe sånt.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Ja. Et lite fuktmerke kan sees i kjellerstue, ca. 20x20 cm. Dette kommer sannsynligvis fra nedløp for takrenne. Nabo hadde tilsvarende problem. Dette ble midlertidig utbedret av Oslo Havebyselskap for noen år siden og fuktmerket er ikke blitt verre siden det.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Nei. Alle piper i Gustav Heibergs vei ble utbedret og oppgradert ca. 2019 som en del av borettslagets vedlikeholdsplan.
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Skjeve gulv forekommer, boligen er fra ca. 1920.
12. Kjenner du til om det er/har vart utført arbeid på el]anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bad 1. etg: arbeider utført av installatør tilknyttet Comfort Jessheim. U. etg og nytt sikringsskap: O. Stabel. Ufaglært/egeninnsats: montering av panelovner, lamper, brytere og andre enklere arbeider. Firmanavn: O. Stabel Elektriske A/S, Ing. Tidemand A/S og andre.
12.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja. Foreligger for arbeid i u. etg. 2010. For bad fra 2000 finner vi ikke noen dokumentasjon på det (usikkert om vi har fått dette).
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el]anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja. Tilsyn av el]anlegget ble utført av Hafslund Nett i juni 2019. Utbedring av avvik/mangler utført i august 2019 av Ing. Tidemand. Anlegget godkjent.
15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja. Generell oppussing utført ved egeninnsats og faglærte personer.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Kjeller ble utbygget i 2010.
21.1. Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Ferdigattest foreligger.
27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Generelt sett har vi hørt om rotter noen steder i Ullevål Hageby, men dette er såvidt vi vet ikke et problem i Gustav Heibergs vei eller tilstøtende eiendommer.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Andelen har godkjent oppført privat hagebod.
Matrikkel
Gnr. 47 bnr. 216, andelsnr. 174 i Oslo Havebyselskap Borettslag med orgnr. 948466856 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Tinglyste forpliktelser
Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen (Gnr. 47 Bnr. 216):
1965/9495-1/105 Fredningsvedtak
08.07.1965
Gjelder denne registerenheten med flere
1980/27876-3/105 Erklæring/avtale
24.11.1980
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om gjerde
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Andel fellesgjeld
Kr. 51 358
Borettslaget har lån i Handelsbanken
Restgjeld kr 33.807.936,- p.t.
Nominell rente pr. d.d: 1,69%.
Avdrag og renter utgjør mindre enn 10% av felleskostnadene.
Det er ikke planlagt ytterligere låneopptak.
Sikringsfond
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Oslo Havebyselskap Borettslag er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 3 175,-
Regnskap
Regnskap for år 2020 viste et underskudd på kr 1.806.754,-. I budsjett for 2021 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 723.270,- i underskudd. Det er p.t. ikke mottatt budsjett for inneværende år.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Ellen Gaarder
Jarle Birger Antonsen
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 557 731 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 207 831 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opptil tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert i 1918. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest. Megler er ikke kjent med at det er gjort endringer i etterkant av utstedt ekspedisjonsdokument.
Det foreligger ferdigattest for kjellerutbygging datert 25.02.2010. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Nåværende eier har fjernet klesbod på begge soverom i underetasjen, samt satt opp lettvegg og laget soverom i stuen der trappeløpet går.
Forretningsfører
Oslo Havebyselskap
Regulering
Gul liste:
Verneverdien av Ullevål hageby er meget stor. Borettslaget står på Byantikvarens Gule liste over registrerte bevaringsverdige kulturminner og kulturmiljøer i Oslo. Både bygninger og uteanlegg er vernet. Verneverdien begrenser andelseiernes og selskapets frihet og muligheter for utbygging og andre bygningsmessige endringer.
Kommuneplan:
Eiendommen er i kommuneplanen regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende.
I tillegg ligger eiendommen i kommuneplanen innenfor et område regulert til:
- Kulturvern. Områder med nasjonale kulturminneinteresser og avklarte nasjonale kulturminner.
- Naturmiljø. Naturtyper B-områder.
Regulering:
Eiendommen er regulert til underformål bolig m.tilh. anlegg med gjeldende reguleringsbestemmelser S-2864 vedtatt 14.05.1986. I tillegg er deler av borettslagets tomt regulering til bolig m.tilh. anlegg og spesialområde privat vei, samt måle- og avstandslinje med gjeldende reguleringsplan S-4001 vedtatt 24.09.2003, offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan 136804 vedtatt 26.09.1904, offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan vedtatt 25.02.1918, garasje i boligområde med gjeldende reguleringsplan 49266 vedtatt 02.11.1966, og bolig m.tilh. anlegg og fortau med gjeldende reguleringsplan S-4461 vedtatt 23.09.2009.
Offentlige planer
Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.
Pågående plansaker i området:
Nedre Ullevål 1 - 4 - Bestilling av oppstartsmøte - Fortettet boligutbygging
Saksnummer: 202017743 - Reguleringssak
Mottatt sak: 09.11.2020
Det er p.t. ingen pågående byggesaker i direkte tilknytning til eiendommen.
Konsesjonsplikt
Ikke relevant.
Odelsrett
Ikke relevant.
Forkjøpsrett
Andelseiere i Borettslaget Oslo Havebyselskap har forkjøpsrett ved salg. Det betyr at andelseieren har rett til å tre inn i en avtale som andre har inngått og overta boligen på samme vilkår. Forkjøpsretten parallell avklares, og regelen om 5 virkedager etter salg for avklaring av forkjøpsrett gjelder.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Meglere

Kristine Grønn
Eiendomsmegler/ Partner
Kontakt Kristine på e-post
kg@sem-johnsen.no
Kontakt Kristine på telefon
48 26 75 20
Kristine har over 18 års erfaring som eiendomsmegler. Hun startet hos Sem & Johnsen i januar 2021, og har før det jobbet som eiendomsmegler og daglig leder hos DNB Eiendom, avd Ullevål.
Kristine har de 12 siste årene i DNB Eiendom vært en av de mest omsettende meglerne og innehar også selskapets omsetningsrekord. Diverse utmerkelser og priser på høy kundetilfredshet har hun gjennom årene også mottatt. Kristine beskrives av sine kunder som meget serviceinnstilt og tilstede under hele salgsprosessen, og er kjent for å jobbe hardt og dedikert for kundene sine.
Kristine er godt kjent i Oslo og på Romerike, og har tradisjonelt hatt et spesielt fokus på Ullevål, Berg, Tåsen, Brekke og Sogn/Nordberg.
Motto: Flest på visning gir best pris!

Anne Hillestad
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Anne på e-post
ah@sem-johnsen.no
Kontakt Anne på telefon
99 61 83 65
Anne Hillestad har vært megler i Oslo i over 20 år, med hovedvekt på områdene Ullevål Hageby, Tåsen, Blindern, Berg og Nordberg, og hun forbindes av mange med disse områdene. Hun tok initiativet til å starte en underavdeling av Sem & Johnsen på Ullevål i 2015, og holder nå til på John Colletts Plass. Anne er opptatt av å ha kunden i fokus, og hun ønsker å levere et solid og ryddig meglerhåndverk bygget på faglig styrke, tillit og god kommunikasjon.
Les merØnsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.