TG2 (som kan kreve tiltak):
Våtrom - Mer enn halvparten av forventet brukstid på membranløsningen er utløpt.
Vannledninger: Det mangler tettemuffer enden av varerør på rør-i-rør systemet under kjøkkenbenk.

TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Inngangsdør: TG2 er gitt på grunn av alder, sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.
Innvendige dører: Eldre dørblad kan ha en tendens til å slå seg litt avhengig av årstid og kan dermed være vanskelig å lukke like tett som nye dører.

Våtrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra sisterne.

Kjøkken: Ventilatoren har kullfilter.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består av lavblokkbebyggelse over 3, 4 og 5 etasjer.

Tomt

Festet tomt: 537 kvm.
Bortfester: Oslo kommune
Festekontrakten følger vedlagt.

Parkering

*Selger leier i dag en parkeringsplass i nabobygget som kan overtas av ny eier om ønskelig. Leien for denne er kr 1700,- pr mnd og betales forskuddsvis. Ny kontrakt med bortleier må tegnes med bortleier. Området har flere offentlige ladeplasser.

Utover dette har området beboerparkering. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering:

2023-satser pr. år.:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5700,-
Elbil (helelektriske): kr 1920,-
Motorsykkel og moped: kr 2850,-
El-motorsykkel og el-moped: kr 960,-
Hydrogenbil og el-varebil: gratis
I ytre bydeler Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker koster parkering for bensin, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil kr 3200,- pr. år, og øvrige typer kjøretøy ligger i prisspennet under de overnevnte priser.
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Oppvarming av leiligheten skjer elektrisk via panelovner og varmekabler i baderomsgulvet. Selger opplyser om et strømforbruk i 2022 på totalt 7 275 kWh.

Borettslaget

Leiligheten er en del av Vøyenløkka Borettslag. Laget består av 115 andelsleiligheter og reguleres av vedlagte vedtekter og husordensregler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnader m.m. Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Husdyrhold er tillatt og regulert i borettslagets ordensregler. Det gjøres oppmerksom på at lufting av hund ikke skal gjøres i gårdsrommet.

Skoler

Eiendommen sokner til Sagene Skole. Det er flere barnehager i området.

Andre forhold

Det er utarbeidet en vedlikeholdsrapport for borettslaget som vil ha økonomisk konsekvens for andelseierne i årene fremover. Interessentene bes orientere seg i rapporten og henvende seg til megler ved spørsmål.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Leiligheten disponerer to boder. En på loft som måler ca. 4 kvm, samt en kjellerbod som måler 5,5 kvm.

Matrikkel

Gnr. 221 bnr. 79, andelsnr. 108 i Vøyenløkka borettslaget med orgnr. 953443821 i Oslo kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at lampe over spisestuen ikke medfølger.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1924/993495-1/105 Erklæring/avtale
08.04.1924
Bestemmelser om brannvegg/-dør
924/993496-1/105 Erklæring/avtale
01.05.1924
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1955/300813-27/105 Festekontrakt - vilkår
26.01.1955
festetid: 70 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,758
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
1962/517821-14/105 ** Nye vilkår
16.11.1962

1955/300818-1/105 Erklæring/avtale
26.01.1955
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett
1955/300813-27/105 Festekontrakt - vilkår
26.01.1955
festetid: 70 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,758
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder feste
1962/517821-14/105 ** Nye vilkår
16.11.1962

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 124 114

Lån I:
Handelsbanken
Restgjeld kr 4 366 655,-
Rente 4,630% pr 13.01.2023
Lånet innfris: 2041
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei

Lån II:
Handelsbanken
Restgjeld kr 6 679 265,-
Rente 4,630% pr 13.01.2023
Lånet innfris: 2038
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei

Lån III:
Handelsbanken
Restgjeld kr 2 790 491,-
Rente 4,640% pr 13.01.2023
Lånet innfris: 2038
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei

Vedlikeholdsplaner for 2022:
Oppfølging av vedlikeholdsplanen for borettslaget. Styret har startet planlegging av forprosjekt for fasader og balkonger. Det skal gjennomføres kamerakontroll og spyling av bunn og VVS anlegg i løpet av året. Det skal i tillegg gjennomføres en utbedring av knotteplast langs muren og borettslaget vil foreta en undersøkelse om hva som bør gjøres i forhold til drenering. Omfanget er pr idag ukjent.

Innvendige leilighetsdører i oppganger vil ikke bli skiftet ut felles for borettslaget og ansvaret er overført til hver enkelt andelseier (etter avstemming på ekstraordinært årsmøte). Styret har innhentet et tilbud fra Maxbo og andelseierne oppfordres til å benytte seg av denne typen dør.

Det vises videre til sameiets vedlikeholdsplan for årene fremover som er lagt ved salgsoppgaven. Da disse arbeidene vil ha økonomisk konsekvens for eier av andelen de kommende årene.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Vøyenløkka borettslaget er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 36 367,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 1 004 553,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 324 710,- i overskudd.

Eier

Phillip Skotte Kvalnes
Kjersti Plahte

Formuesverdi

Ligningsverdien er rekvirert men ikke mottatt.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Utleie reguleres av standardbestemmelsene i borettslagsloven og er nevnt i borettslagets vedtekter §6.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret (førtidens ferdigattest). I tillegg foreligger det flere attester fra bruksendring på loft og kjeller på flere av leilighetene i laget. Det er også en ferdigattest for oppføring av balkonger datert i 2003. Samt attester for diverse baderom med forskjellig dateringer på 2000 tallet. Alle attester m.m. er vedlagt salgsoppgaven.

Forretningsfører

Enqvist Boligforvaltning AS

Regulering

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført. Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Offentlige planer

Ingen kjente som direkte påvirker denne leiligheten.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt.

Odelsrett

Ikke aktuelt.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Forbehold

Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 40 000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 12.900,-, visninger kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 16.900,-, inneståelsesebyr kr 1.820,- oppgjørshonorar kr 6.390,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 106 000,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361