Varmt vann fra felles anlegg. Varmekabler på begge bad. Fordelingstavle med automatiske vippebrytere.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Gustad Vigelands vei 1 . Sameiet reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Leiligheten sokner til Skøyen skole. Det er flere barnehager i området. Se prospektets vedlagte nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av avstander til skoler, barnehager og forretninger.
Andre forhold
Ingen kjente utover det som er opplyst i salgsprospekt eller øvrige vedlegg.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Det medfølger en kjellerbod på ca. 5 kvm.
Matrikkel
Gnr. 3 bnr. 135 snr. 5 orgnr. 928038693 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1929/22-1/105 Erklæring/avtale
11.10.1929
Bestemmelse om vannklosetter
Overført fra: 0301-3/135
Gjelder denne registerenheten med flere
1929/104-1/105 Erklæring/avtale
25.10.1929
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerdeplikt
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om bebyggelse
BESTEMMELSE OM BENYTTELSE
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-3/135
Gjelder denne registerenheten med flere
1930/74-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
07.02.1930
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-3/135
Gjelder denne registerenheten med flere
1930/43-1/105 Bestemmelse om gjerde
25.07.1930
Bestemmelse om veg
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-3/135
Gjelder denne registerenheten med flere
1937/13820-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
15.12.1937
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN
Overført fra: 0301-3/135
Gjelder denne registerenheten med flere
1942/5043-1/105 Bestemmelse om veg
16.05.1942
Overført fra: 0301-3/135
Gjelder denne registerenheten med flere
1967/1984-1/105 Erklæring/avtale
10.02.1967
MIDLERTIDIG DISPENSASJON FRA BYGNINGSLOVEN VEDR. GARASJE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN
Overført fra: 0301-3/135
Gjelder denne registerenheten med flere
2000/7349-1/105 Erklæring/avtale
07.02.2000
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:168
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr.3 bnr.168
Overført fra: 0301-3/135
Gjelder denne registerenheten med flere
2000/7350-1/105 Erklæring/avtale
07.02.2000
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:136
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr.3 bnr.168
Overført fra: 0301-3/135
Gjelder denne registerenheten med flere
2000/66885-3/105 Erklæring/avtale
10.11.2000
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere
2010/542492-1/200 Erklæring/avtale
20.07.2010
Rettighetshaver:SAMEIET GUSTAV VIGELANDSVEI 1
Org.nr: 982038693
Bestemmelse om hekk
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Det er ingen fellesgjeld i sameiet.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 21 318,-
Regnskap
Regnskapet for 2019 viste et overskudd på kr 375 575,-. I budsjett for 2020 ble det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 34 700,- i overskudd. Det har dessverre ikke lykkes megler å innhente regnskapet for 2020 og budsjettet for 2021.
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Eier
Anders Månum
Formuesverdi
Ligningsverdien er rekvirert men ikke mottatt.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Utleie av hele eller deler avseksjonen er tillatt. Leiligheten har ikke utleiedel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning
Regulering
Området er regulert til boligformål.
Offentlige planer
Ingen kjente som direkte påvirker eiendommen.
Konsesjonsplikt
Ikke aktuelt.
Odelsrett
Ikke aktuelt.
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 85 000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 150 000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361