Plassbygde senger og skap. Innlagt strøm. Stor hjørnepeis, ellers sentralfyr med radiatorer og vedovn. Det er påvist fukt/råteskader på bl.a tak.

Garasje, kjeller, tenisk:
Garasje inn i terreng med underjordisk gang til hovedhuset er i plasstøpt betong både i gulv, vegger og tak. Deler av dette er tilknyttet vaktmesterboligen også. Det er trappeadkomst fra hovedhuset og vaktmesterboligen til dette anlegget. Det er registrert fukt- og slatutslag flere steder. Det tyder på at konstruksjonen ikke er tett.

Gildestove:
Gildestova er tegnet av arkitekt Christian Schoù, og skåret av trekunstner Kåre Sollid, øvre Telemark, med det formål å ivareta helt spesielle kulturskatter fra Telemark. Grunnmur oppført i natursten. Yttervegger ut over dette er oppført i stenderverkskonstruksjoner, utvendig belagt med villmarkspanel. Yttertak oppført i trekonstruksjoner, utvendig belagt med torv. Takrenner og taknedløp. Heltre inngangsdør og maltre trerammer med koblede vindusglass. Malte tregulv, malte panelbelagte veggflater og malte himlingsflater med dekor. Innlagt strøm. Stor murt hjørnepeis og jernovn. ellers sentralfyr med radiatorer. Det er påvist fukt/råteskader på bl.a tak.

Dobbel garasje:
Stor dobbel garasje oppført med ringmur og støpt dekke av betong. Yttervegger oppført i Lecasten, utvedig forblendet mot åpent terreng med liggende panel. Yttertak er sperretak oppført i trekonstruksjoner, utvendig belagt med torv. Yttertak er ikke isolert. Dreide stolper ved forsiden. Garasjen er hovedsakelig inntrukket i terrenget. Innlagt strøm. To elektriske vippeporter. Råteskader på garnityr og takrenner.

Stall:
Stallbygning med 4 hestebokser og lagringsrom. Fundamentert til påler/støttestener. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner, utvendig belagt med villmarkspanel. Saltak oppført i trekonstruksjoner, forankret i brakkenes yttervegger/tak. Yttertak er belagt med torv. Todelte dører til hver av båsene og to innganger til lagerrom. Platebelagte gulvflater. Åpen, solrik veranda med storslagen utsikt. Innlagt strøm. Råte og fuktskader på tak og delvis i vegger.

Stabbur:
Stabbur fra Telemark fra ca. 1640. Tilflyttet til Hakkim på 1990-tallet. Bygningen er oppført i håndlaftet tømmer, av spesielt store dimensjoner, utvendig tjæret. Yttertak oppført i trekonstruksjoner, belagt med papp, plast og torv. Synlig never i endene. Deler av takkonstruksjoner har fukt/råteskader.

Hundehus:
Oppført i trekonstruksjoner. Støpt gulv. Utvendig kledd med stående panel. Saltak tekket med torv. Innvendig er vegger kledd med hvite kryssfinérplater plater. Isolert. Antatt varmekabler i gulv som er i malt betong. Benk. Åpning ut til hundegård bestående av malt gittergjerde i aluminium.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
- Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagsløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
- Veggkonstruksjon: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
- Bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Kjøkken, overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist andre avvik: Det er registrert merker/skjolder i forbindelse pipegjennomføringer.
- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Dører: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.
- Overflater: Slitasje ut fra alder på bygget.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er skjevheter i undergulv/konstruksjoner som overgår dagens gjeldende krav til godkjente måleavvik. Dette er helt normalt tatt byggets alder i betraktning.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Takstmann har ikke gjort noen ytterligere vurderinger ut over det som er påpekt og redegjort for i rapporten fra NRBR
- Rom under terreng: Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling
- Innvendige dører: Normal slitasje ut i fra alder.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
- Ventilasjon: NS 3600 angir at TG 0 og TG 1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.
- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med eget agregat.220 v anlegg fra 1980-tallet. Må legges om. Ingen dokumentasjon foreligger. Det anbefales at hele anlegget gjennomgås av en autorisert elektriker.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Selger opplyser om følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:
Spørsmål 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Svar: Ja, noe fuktmerker i gangen i kjeller.

Spørsmål 8: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende.
Svar: Ja, noe mus på vinterstid. Det er elektroniske feller i alle hus.

Spørsmål 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Byttet starter på aggregat, 31.05.2022. Arbeid utført av Frydenbø Industri AS.

Tomt

Eiet tomt: 3993 kvm.

Tomten er delvis flat/skrånende/terrassert jord/fjelltomt, delvis naturtomt bevokst med trær og busker m.m. Delvis opparbeidet og beplantet med trær, prydbusker, grøntanlegg, plener, gårdsplass og parkering. Tomten er inngjerdet.

Parkering

4-5 biloppstillingsplasser i garasjer. Parkeringsplass på eiendommen.
Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Adkomst

Privat adkosmtvei. Det gjøres oppmerksom om at veien kan stenges fra Aas gård og opp til Hakkim i forbindelse med store nedbørsmengder, vedlikehold eller lignende.

Oppvarming

Hovedhuset har en rekke ildsteder. Både peiser, etasjeovner og parafinovner. Vannbåren radiatorvarme i hovedhus, gildestove og vaktmesterboligen. Systemet var ikke i bruk på tidspunktet takstmann var på befaring, dette er nå i orden. Nedgravde glassfiber olje-/parafintanker. Disse opplyses å være anslagsvis på: 1.200l. parafin, 1.500l. fyringsolje, 3.000l. diesel og 6.000l. primært parafin.

Når eier brukte hytta var forbruket ca. kr 20 000,-/året for oljefyring og ca. kr. 7 000,-/året for parafin.

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe kjøper bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Akjse på Aas Golfbane med spillerett, som kan overdras av kjøpere om ønskelig. Årlig spilleavgift er kr. 9.000, -

Hytta ble vasket av et vaskebyrå sommeren 2022, og eiendommen vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 53 bnr. 3 orgnr. 982674042 i Nittedal kommune

Tilbehør

Eiendommen selges møblert, dette inkluderer mange flotte antikviteter. Blomqvist har hatt en gjennomgang av alle antikvitetene og har satt en samlet sum på ca. 1,8 MNOK. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg de eiendeler og møbler de måtte ønske.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1977/8561-2/8 Urådighet
16.12.1977
FORKJØPSRETT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
BESTEMMELSER OM VEGRETT
Meglers kommentar: Eier av hovedbølet har forkjøpsrett og kan tre inn i høyeste bud.

2015/598178-2/200 ** Diverse påtegning
01.07.2015
Feil slettet. Rettet etter tingl. § 18 10.07.2015 LSL

1977/8561-3/8 Rettigheter iflg. skjøte
16.12.1977
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Privat adkomstvei.
Tilknyttet privat brønn og pumpeanlegg. I tillegg reservebrønn i tilfelle behov. Tilstand ikke kontrollert av takstmann.
Tilknyttet egen septiktank, med skillekammer, lufting og spredergrøft. Tilstand ikke kontrollert av takstmann. Opplyst av kommunen.

Eier

Thea Anette Libæk
Billie Christine Anette Libæk
Oliver Jacob A Bøe Libæk

Formuesverdi

Formuesverdi kr 1 280 041 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Det er kommet søknad.

Regulering

Kommuneplan:
Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel. I kommuneplanen er eiendommens arealformål LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Plannavn: Kommuneplan 2018-2030.
Planidentifikasjon: 201801
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 26.08.2019

Benådingssone:
I kommuneplanen er eiendommen også registrert som benådingsanlegg etter lov om naturområder i Oslo og nærliggende kommuner (markalova).
Hensynsnavn: H735_1
Planidentifikasjon: 201801

SEFRAK-bygninger:
Bygningsnummer 151090702. Hovedbygningen på tunet er SEFRAK-registrert.
Status 1
Nåværende funksjon: NÅ, Sommervilla, Landsted
Bygnigstype: 161 - Fritidsbygg (hytte, sommerhus, ol.)
SEFRAK-registeret er Riksantikvarens landsdekkende register over nærmere 500 000 bygninger eldre enn 1900, samt yngre bygninger i nordlige områder.
Bygningene er digitalt kartfestet via Matrikkelen. SEFRAK-registeret gir ikke automatisk vernestatus eller restriksjoner på hva som kan gjøres med bygningen.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.

Odelsrett

Ikke aktuelt.

Forkjøpsrett

Det er en tinglyst forkjøpsrett på eiendommen, Det er grunneier som har forkjøpsrett og kan tre inn i høyeste bud.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 437.500, - inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900, - og markedspakke kr 19.500, -. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 476.332, - inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.500,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361