- 2018: Nye Velux takvinduer samt at loftstue og 2 soverom i loftsetasje ble pusset opp.
- 2010: Leiligheten gjennomgikk en del
oppgraderinger i regi av tidligere eier.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Røropplegget er bestående av både kobberrør og plastrør (rør i rørsystem). Eget rørfordelingsskap plassert på vaskerom med avrenning til sluk på tilstøtende bad.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Dog er det montert elektriske avtrekksvifter på badene.
- Varmesentral: Leiligheten har eget bergvarmeanlegg plassert i teknisk rom. Varmepumpe som forvarmer tappevann før det går til bereder, samt akumulatortank til gulvvarmeanlegget. Vannbåren gulvvarme i stue/spisestue, kjøkken, to soverom, stort bad i
2.etasje.
- Leiligheten har et eget kjøleanlegg i stuen/spisestuen, på loftstue og å¨ett av soverommene på loftet. Dette ble oppgradert i 2021. Anlegget drives av et aggregat med akumulatortank plassert i teknisk rom. Anlegget fungerer som en varmepumpe, bare at anlegget kjøler.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.
- Lys- og temperaturstyring via Eaton Xcomfort som gjør at alt lys og temperatir styres via app.
- Nytt calling system med video installert i 2021.
- Høyttalere i de fleste rom samt ute på terrasse som er tilkoblet Sonosanlegg og styres via app.
- Elektriske rullgardiner i stue som styres via app.
- Solfilm installert på de fleste vinduer i 2021.
- Sentralstøvsuger.
- LED downlights med unntak av hovedsoverom

Byggemåte

Grunnmur og fundament:
Bygning fundamentert med betong til antatt faste/stabile masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.

Veggkonstruksjon:
Yttervegger i betong og isolert bindingsverk som er utvendig forblendet med teglstein.

Takkonstruksjon/loft:
Saltak i trekonstruksjoner som er utvendig tekket med glasert takstein. Renner og nedløp i kobber. Snøfangere. Taket ble lagt om i
2013, ref. tidligere prospekt

Vinduer:
2-lags isolerglassvinduer med malte karmer/rammer i treverk. Datostemplet 2012 (Stue). Nye vinduer i gang og bad 2021. Veluxvinduer fra 2018 og 1994.

Dører:
Tredør med 2-lags isolerglass ut til terrasse fra 2012. Ny (2022) hovedinngangsdør i malt utførelse med automatisk døråpner via callinganlegget. Inngangsdør til hybel i treverk med glassfelt.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Generell, bad (hybel): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendige overflater, hybel: Generell bruksslitasje.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Sluk, membran og tettesjik på bad 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Overflater og innredning, kjøkken/oppholdsrom (hybel): Innredningen er av eldre dato og man bør påregne oppgraderinger.

- Avtrekk, kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Vaskerom, generelt: Rommet tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Dog er det installert waterguard.

- Ventilasjon: NS 3600 angir at TG 0 og TG 1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Selger opplyser om følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:
Spørsmål 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Oppussing av bad og etablering av vaskerom. Arbeid utført av Byggmester Neteland.

Spørsmål 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja. Nytt toppmembran på oppusset bad.

Spørsmål 3: Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Svar: Ja. Tilbakeslag hos naboleilighet høsten 2022. I etterkant av dette fornyet soil rør høsten 2022 / våren 2023.

Spørsmål 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Fornyet soil rør høsten 2022 / våren 2023. Arbeid utført av RK Rørfornying.

Spørsmål 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja. Sprekk i mur i kjellerbod inne. Inspisert av murerfirma i 2021 som konkluderte med at tiltak ikke var nødvendig.

Spørsmål 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Installert kjøleanlegg 2021 tilknyttet varmepumpe / jordvarme. Arbeid utført av KET.

Spørsmål 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja. Tilsyn gjennomført av Elivia i november 2022. Alle avvik rettet av K2 Elektro i 2022.

Spørsmål 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Ja. Ladeanlegg i garasje

Spørsmål 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Lagt ny platting utenfor huset. Satt inn nytt vindu i fasade i 2021 og byttet eksisterende vindu i fase i 2021. Satt inn
nye Velux takvinduer i 2018 på loftsetasje. Arbeid utført av Handy Møbelsnekker / Byggmester Neteland / Mesterservice.

Spørsmål 17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Svar: Ja, hybeldel.

Spørsmål 17.1: Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja. Kjenner ikke detaljer. Kjøpte dette slik i 2017.

Spørsmål 19: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Svar: Ja. Nabo har søkt om byggetillatelse til nytt hus.

Spørsmål 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja. Vedtekter tilknyttet sameie og avtale om oppføring av skjerming på terrasseplatting mot Haldenveien 96.

Spørsmål 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Svar: Ja. Vedlikehold av mur fasade og ferdigstillelse av rørfornying er planlagt våren 2023.

Tomt

Eiet tomt: 791 kvm.

Felles asfaltert gårdsplass og kjøreadkomst. Egen trapp opp til inngangsparti og hage. Det er elektriske varmekabler i trappen. Opparbeidet hage med hellelagt adkomst og plenareal. Hekk mot naboeiendommen. Stor flott terrasse med pergola som ligger meget solrikt til med utsikt ut over fjorden (Dette arealet er fellesareal men med eksklusiv bruksrett regulert i vedtektene til sameiet).

Parkering

Leiligheten disponerer 1 garasje på 19 kvm. med EL-bil lader og 1 biloppstillingsplass på felles parkeringsplass. Garasjeplassen er sikret gjennom vedlagte vedtekter.

Fra sameiets vedtekter:
På grunn av parkeringsproblemene i Sameiet kan hver seksjon ha maksimum en bil parkert ute på fellesarealet, og fortrinnsvis benytte sin garasje. Ingen sameiere har eksklusiv bruksrett til noen parkeringsplass.
Parkeringsplassen rett ved på Halden Brygge kan benyttes ved større antall gjester.

Oppvarming

Leiligheten har eget bergvarmeanlegg plassert i teknisk rom. Varmepumpe som forvarmer tappevann før det går til bereder, samt
akumulatortank til gulvvarmeanlegget. Vannbåren gulvvarme i stue/spisestue, kjøkken, to soverom, stort bad i 2.etasje. Ut over vannbåren gulvvarme er det elektrisk gulvvarme på badene, hall i 1.etg og noe trapp samt 1 panelovn på ett av soverommmene på loft.

Kjøleanlegg:
Leiligheten har et eget kjøleanlegg i stuen/spisestuen. Anlegget drives av et aggregat med akumulatortank plassert i teknisk rom. Anlegget fungerer som en varmepumpe, bare at anlegget kjøler. Den kjølige væsken fører opp til register plassert i stuen/spisestuen samt også oppe på kontor + loftsetasje, og blir derifra spredt ut i rommet/etasjen med en viftekonvektor. Kjøleanlegget ble omfattende oppgradert i 2021. Anlegget er ikke funksjonstestet eller videre undersøkt.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Haldenveien 92-100. Sameiet består av 5 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Fint å vite:
- Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.
- Det foreligger ingen begrensning om dyrehold i vedlagte vedtekter.
- Selger informerer om at ferdigstillelse av rørenovasjon og vedlikehold av murfasade, til sammen kostnad på ca. NOK 150,000 hvorav ca. NOK 20,000 kan dekkes av sameiet basert på kontantbeholdning. Innbetaling vil kreve ca. NOK 34,000 for Haldenveien 100. Tallene er usikre da endelig beløp ikke er avklart.
- Vedlagt vedtektene ligger det en liste over estetiske retningslinjer i sameiet.

Avtale om bruk av terrasse i Haldenveien 100:
Avtalen er mellom eiere av Haldenveien 100 og Haldenveien 96.
Det foreligger en evigvarende bruksrett til terrassen over garasjen inntatt i vedtektene for Sameiet Haldenveien 92-100. For å unngå innsyn mot vinduene til Haldenveien 96 fra terrassen har det blitt satt opp en skjerming mot vinduene i Haldenveien 96.
Dette er regulert i en avtale mellom Haldenveien 100 og Haldenveien 96. Denne varer så lenge Haldenveien 100 har eksklusiv bruksrett til terrassen.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Eiendommen sokner til Snarøya barneskole og Hundsund ungdomsskole.

Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Ta kontakt med skolekontoret i kommunen for nærmere informasjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 44 bnr. 355 snr. 3 i Bærum kommune

Tilbehør

Selger opplyser om at garderobe på barnerom ikke medfølger.

Hvitevarer på kjøkkenet fra Miele følger med (induksjonstopp, stekeovn, dampovn og 2 kjøleskap)

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Heftelser

Det er ikke tinglyst noen heftelser på eiendommen:

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr ,-

Regnskap

Foreløpig regnskap for 2022 viser er negativt resultat på kr. 61.475,- da det var ekstraordinære kostnader. Det var kr. 123.700, - på konto ved årsslutt og ingen gjeld. Det er ikke satt opp budsjett for 2023.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Privat stikkvei inn fra Haldenveien.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via privat stikk- og fellesledninger.

Eier

Hanne Solem Isaksen
Jo Bruvik Isaksen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 556 319 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 12 802 749 per 31.12.21

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Vedlagte vedtekter setter en begrensning på maks to leieboere om gangen pr. seksjon.

Boligen har hybel i underetasjen som består av entré, sovealkove, kjøkken/oppholdsrom og bad. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hybel ikke er godkjent som separat boenhet. Dør mellom hoveddel og hybel må holdes åpen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eiendommen har iflg. mottatte opplysninger blitt benyttet til boligformål siden 1958. Kjøper overtar eiendommen iht. disse opplysninger og bærer ansvar og risiko for evt. fremtidige pålegg fra kommunen.

Det foreligger følgende dokumenter på eiendommen:
- Ferdigattest for vindfang med bod/ominnredning datert 08.05.2003.
- Ferdigattest for fasadeendring vinduer datert 15.09.2021.
- Ferdigattest for fasadeendring datert 29.01.2015.
- Midlertidig brukstillatelse for veranda datert 20.08.1984 .
- Midlertidig brukstillatelse for fasadeendring og garasje datert 12.11.1984.
Disse dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom om at eiendommen er bygget på etter vedlagte seksjonering med egen inngangsdel. Selger har satt igangsatt prosess for reseksjonering for tilbygget og vil dekke kostnadene relatert til dette.

Forretningsfører

Jo Bruvik Isaksen

Regulering

Boligen ligger i et uregulert området, kommuneplanen gjelder.

I kommuneplanen er eiendommen regulert til boligbebyggelse nåværende. Planidentifikasjon 201601. Planen er vedlagt denne salgsoppgaven, men kan også enkelt sees ved å følge URL:
https://plnstoragejbyz5.blob.core.windows.net/baerum3024/201601/Dokumenter/5056771.pdf?sv=2021-08-06&se=2023-03-25T12%3A31%3A38Z&sr=b&sp=r&sig=BvcHhJKJ6jVzCBSee9VCMx7xFXK5HIfkhJoIx8uXbDo%3D

Deler av tomten ned mot sjøen, ligger innenfor en grense for rikspolitiske retningslinjer. Innenfor retningslinjenes geografiske virkeområde skal naturverdier, kulturminneverdier og rekreasjonsverdier forvaltes som en ressurs av nasjonal betydning, til beste for befolkningen i dag og i fremtiden. Mer om dette kan leses på URL: https://lovdata.no/dokument/LTII/forskrift/1993-07-09-726

Offentlige planer

Pågående byggesaker:
Saksnummer 2015/117487. Haldenveien 106 - bruksendring - tilbygg til enebolig. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
Det ble omsøkt og gitt tillatelse til å bygge en trapp opp fra kjeller og til hagen, og da var det søkt og prosjektert at under trappen skulle teknisk rom med blant annet avløpspumpen etableres. Ved nærmere prosjektering ser man at denne løsningen er vanskelig og relativt kostbar. Det er derfor et ønske om å utvide kjeller slik at den kommer ut nord for huset og får en naturlig inngang fra terreng på u.etg. nivå. Dette er en betydelig mer funksjonell og kostnadssparende løsning som ikke vil ha noen innvirkning på utnyttelse eller andre allmenne interesser. For tiltaket i sin helhet, og med denne endringen, innhentet Samtykke fra naboer da denne ligger nærmere nabogrensen enn 4/1 m. Tiltaket vil også fremstå mer likt Haldenveien 102, og omsøkt tiltak i Haldenveien 104.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt.

Odelsrett

Ikke aktuelt.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Ved salg av boligen vil vederlaget utgjøre kr 375 000,- basert på en eksempelvis salgsverdi kr. 30 000 000. Summen er inkludert mva., og alle kostnader knyttet til transaksjonen med unntak av tjenester fra eksterne leverandører som avtales bestilt mellom megler og oppdragsgiver. Utregningen tar utgangspunkt i valg av prosentvis provisjon som honorarform.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistret org.nr.: 998387361