Sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Halvdan Svartes gate 4. Sameiet består av 25 boligseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Selger opplyser om at det er planlagt utbedring av avløpsrør fra kjøkkenet. Uvisst når arbeidet blir utført. Det ble på sameiets årsmøte vedtatt at det nye styret kan gå videre for innhenting av informasjon og tilbud.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Eiendommen sogner til Skøyen barneskole og Majorstuen ungdomsskole.
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon
Andre forhold
Selgers egenerklæring:
Selger opplyser om at avtrekk på bade-/toalettrom ikke fungerer. Mulig det skyldes feil over-/undertrykk i leiligheten. Baderom og toalettrom ble renovert i oktober 2014 av MasterBygg AS.
Astar Elektro utførte diverse el. arbeid i forbindelse med oppussingen, arbeidet som ble gjort omfatter bl.a. ny kurs, nye stikkontakter, varmekabler osv. Det ble gitt ut samsvarserklæring på arbeidet.
Infratek Elsikkherhet AS utbedret to feil på stikkontakter i 2017.
En av seksjonene i sameiet er omregulert fra næring til bolig.
Sameiet har planlagt utbedring av avløpsrør fra kjøkkenet, det er ikke satt noe tid for nær arbeidet blir utført.
Det er trekk under kjøkkenbenk fra tidligere søppelsjakt, dette merkes om vinteren.
Det opplyses om at termostat på radiatorer skulle byttes i sommer, men rørlegger glemte det før de skrudde på anlegget - de fungerer delvis. Det er sameiets ansvar og vil ikke koste noe å få reparert.
Det er noe slag i rør på badet dersom vannet i springen skrus fort av.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Eier disponerer bod i kjeller (7,5 kvm). Arealet iht takstmannens måling. Boden er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne.
Matrikkel
Gnr. 212 bnr. 469 snr. 8 orgnr. 885798322 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1936/305250-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
03.11.1936
Overført fra: 0301-212/469
Gjelder denne registerenheten med flere
1936/305991-1/105 Erklæring/avtale
10.12.1936
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-212/469
Gjelder denne registerenheten med flere
1937/301526-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
07.04.1937
Overført fra: 0301-212/469
Gjelder denne registerenheten med flere
1937/304923-1/105 Erklæring/avtale
12.11.1937
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-212/469
Gjelder denne registerenheten med flere
1974/511503-2/105 Erklæring/avtale
25.06.1974
Påtegning til seksjonering:Korr. av sameiebrøk.
Gjelder denne registerenheten med flere
1976/512200-1/105 Obligasjon
23.06.1976
BELØP: NOK 5.000
Panthaver:Halvdan Svartesgt 4 Sameiet
Lnr: 1106716
PRIORITET ETTER: 80%
AV VERDITAKST TIL ENHVER TID
UTEN OPPTRINNSRETT
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 106 900
Sameiet har lån i Handelsbanken
Restgjeld kr 1.927.011,- pr 04.08.20
Rente 3,50 % pr 11.08.20
Lånet innfris i 2031.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 24 860,-
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 61.924,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 225.795,- i overskudd.
Styrets forslag til budsjett for 2020 viser et overskudd på kr 225 795, og forutsetter en reduksjon på 15% på andel felleskostnader.
Kostnaden for andel lån vil være uendret i 2020. Det vil bli innbetalt ca. kr 134 000 til avdrag på lån i Handelsbanken i 2020.
Kostnaden for kabel-tv og bredbånd vil bli justert slik at den matcher inngående faktura. Det vil bli en delvis økning i 2020 for å komme på riktig nivå med inngående fakturaer fra leverandør.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Eier
Andreas Haugbro
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 518 297 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 060 989 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.
Forretningsfører
Enqvist Eiendom AS
Regulering
Eiendommen ligger i felt U 0,4-1,5 på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.
Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Nei.
Odelsrett
Nei.
Forkjøpsrett
Nei.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,15 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr time, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 3.950,- og tilrettelegging kr. 8.750,-ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 133.292,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
