HALVOR TORGERSENS VEI 20

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
Flott, romslig 3-r. m/solrik terrasse på 35 kvm - Fredelig beliggenhet - 2 baderom -Moderniseringsbehov -Garasje og heis
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et stille og skjermet boligområde på Gråkammen/Slemdal inntil markagrensen.
Eiendommens umiddelbare tilknytning til marka byr på mulighet for fine turopplevelser. Flotte bademuligheter på bl.a. Båntjern, diverse sykkelstier og skiløyper innenfor umiddelbar nærhet. Heming idrettsanlegg med tennis- og fotballbaner.
Gråkammen stasjon (Holmenkollbanen) ligger ca. 7 minutters gange fra eiendommen og herfra tar det kort tid til Majorstua og Nationaltheatret stasjon, eller oppover til Tryvann skisenter.
Et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud på Slemdal og Vinderen.
Matrikkel
Gnr. 41 bnr. 171 snr. 6 i Oslo kommune
Adresse
HALVOR TORGERSENS VEI 20
0778 Oslo
2. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
13 000 000,- (Prisantydning)
8 529,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
13 008 529,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
345 200,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
346 542,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
13 355 071,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
4 296 pr. mnd.
Felleskostnader betales kvartalsvis.
Felleskostnaden inkluderer felles forsikring, TV/bredbånd, løpende drift og vedlikehold, kommunale avgifter m.m.
Sikringsordning fellegjeld: Nei.
Faste løpende kostnader
Felleskostnader kr. 4 296 pr Mnd
Eiendomsskatt utgjør kr. 5.371,- for år 2021.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 5.371,- for år 2021.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 133 kvm, Bruttoareal: 150 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 2 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1995
Etasje
2. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Innhold
2. etg:
Primærrom utgjør 129 m2 som omfattes av bad 1, bad 2, badstue, entré, stue, kjøkken, 2 soverom.
Sekundærrom utgjør 4 m2 som omfattes av bod, kjølerom.
Standard
Lys og romslig 3-roms leilighet beliggende i et rolig og populært område. Boligen ligger fint til i 2.etasje med stor, usjenert terrasse og gode lys- og solforhold. Leiligheten har to baderom, et tilhørende hovedsoverommet og et bad, med badstue, med adkomst fra entreen.
Svært romslig oppholdsrom med ulike soner og flere møbleringsmuligheter. Romslig entré/hall med gode oppbevaringsmuligheter. En intern bod i leiligheten og en i kjeller på 11 kvm.
Standard fra byggeår og noe moderniseringsbehov bør påberegnes.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 1995 med eikefinérte fronter. Benkeplate av laminert spon.
Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, ovn, platetopp og kjøl. Ventilator over platetoppen. Stålkum og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er av god størrelse og har plass til kjøkkenbord. Praktisk kjølebod med granpanel og granbenk. (Grunnet alder på kjøleviften bør det forventes at denne ikke fungerer optimalt).
Stue
Meget romslig oppholdsrom med ulike "soner" og møbleringsmuligheter. God plass til spisebord, sofagruppe og oppbevaringsmøbler. Peis i stuen.
Terrasse
Utgang til flott, vestvendt terrasse fra stuen. Terrassen er på 35 kvm og har plass til flere sittegrupper. Pen, usjenert utsikt over parkområde/fellesområde.
2 baderom
Boligen har to baderom, Begge fra byggeår. Det ene badet er utsyrt med badekar, dusj, toalett og servantinnredning og har inngang fra soverommet (en-suite). Det andre badet har dusj, badstue, toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv (ukjent om disse fungerer som tiltenkt).
2 soverom
To meget romslige soverom hvor begge kan benyttes som hovedsoverom. God plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det ene soverommet har tilknyttet baderom og bod.
Overflater innvendige gulv
To-stavs eikeparkett.
Overflater innvendige vegger
Malte slette flater.
Overflater innvendig himling
Malte betongdekker. Romhøyden i stuen er 2,56 meter (gj.snitt).
Byggemåte
Bygningen er oppført i betong. Fundamenteringen er ikke kontrollert eller kjent. Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Det var ingen synlig dreneringsplater mot grunnmur på
befaringsdagen. Yttervegger er oppført som en betong- og murkonstruksjon. Fasader er forblendet med teglstein. Etasjeskillere er antatt oppført av armert betong. Valmtakskonstruksjon tekket med takstein. Oppgang med trapper av betong med terrazzo overflater. Det er heis i oppgangen.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Terrasse:Terrassen og overflater bærer preg av slitasje.
Vannrør i leiligheten (26 år): Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder, men det ble ikke registrert synlige lekkasjer på befaringsdagen.
Anbefalt brukstid på kobberrør er 30 år (BKS 700.330), og bør derfor skiftes ut ved en rehabilitering av sanitæranlegget eller våtrom.
Ventilasjon på soverommene: Det er ingen tilluftsmuligheter på soverommene foruten å lufte med åpne vinduer.
Badene:
I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er anbefalt brukstid for baderom 20-25 år. Badene er 26 år og har utløpt den
anbefalte brukstiden. Tilstandsgraden er gitt utfra alder / gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og utløpte garantier.
Grunnet baderommenes alder og ukjente utførelse bør det monteres inn et lukket dusjkabinett for å unngå å belaste vegger og
gulv med vann, før en full rehabilitering utføres.
Det er ingen bygningsdeler som har oppnådd tilstandsgrad 3.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Eiet tomt: 7367 kvm.
Parkering
Leiligheten har bruksrett til én parkeringsplass i felles garasjeanlegg som følger leiligheten ved salg. Det er heis- og trappeadkomst.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming, i tillegg til ildsted.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Halvor Torgersens vei 14-20. Sameiet består av 19 boligseksjoner og 2 garasjeseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Naboen over har tidligere hatt lekkasje fra terrassen og ned til den aktuelle leiligheten som har gjort at det over tid har oppstått fuktskader. Følgeskadene har vært en forsikringssak, og er nå utbedret.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Boligen sokner til Slemdal barneskole og Ris ungdomsskole.
Andre forhold
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Egenerkæringsskjema er ikke utfylt iht. vilkår. Dokumentet ligger vedlagt i komplett salgsoppgave.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Eier disponerer en lukket bod i garasjekjelleren (11 kvm). Arealet iht takstmannens måling. Det foreligger ikke hjemmel for boden, da denne ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Boden har vært disponert av eier i hele eiertiden.
Matrikkel
Gnr. 41 bnr. 171 snr. 6 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1922/96-2/105 Best om garasje/parkering
11.03.1922
Overført fra: 0301-41/171
Gjelder denne registerenheten med flere
1926/900710-1/105 Bestemmelse om veg
23.07.1926
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-41/171
Gjelder denne registerenheten med flere
1953/2352-2/105 Bestemmelse om veg
20.02.1953
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-41/171
Gjelder denne registerenheten med flere
1989/79436-1/105 Erklæring/avtale
15.11.1989
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: 0301-41/171
Gjelder denne registerenheten med flere
1995/5422-2/105 Erklæring/avtale
01.02.1995
Panterett til sameiet for kr 10.000,- som sikkerhet for
fellesutgifter
Prioritet etter første gangs kjøpesum.
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Sameiet har pr. 31.12.2020 ingen felles lån i bank, og andel gjeld pr. 31.12.2020 er leverandørgjeld.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 31 014,-
Regnskap
Regnskap for 2020 viste et overskudd på kr. 112.056,-. Det er ikke mottatt budsjett for inneværende år.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Aud Irene Eliassen
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 068 076 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 445 074 per 31.12.19
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 11.05.1999.
Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Forretningsfører
Bing Hodneland Advokatselskap DA
Regulering
Kommuneplan
Eiendommen er i kommuneplan regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende. I tillegg ligger eiendommen i kommuneplanen innenfor et område regulert til:
- Blågrønn struktur - Område med behov for park på minimum 5 dekar ved byutvikling.
Regulering
Eiendommen ligger innenfor område for byggeområde for boliger på tomt regulert til bolig med tilhørende anlegg, felles gangareal, felle garasjeanlegg/p-hus og felles avkjørsel med gjeldende reguleringsplan S-3013 vedtatt 30.06.1988. Det er linje for grense for bebyggelse og bygningens plassering i bebyggelsesplan.
Offentlige planer
Pågående plansaker i området:
Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)
Saksnummer: 202102096
Trosterudveien 55 m.fl. - Planforslag til offentlig ettersyn - bevaring av boliger
Saksnummer: 201806116
Pågående byggesaker i området:
Brantenborgveien 5 - Oppføring av garasje
Saksnummr: 202018914
Status: Tillatelse gitt
Ved Trosterudveien 23 - Oppføring av basestasjon for mobil kommunikasjon
Saksnummer: 202004619 - Byggesak
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Trosterudveien 19 - Riving av enebolig og garasje
Saksnummer: 202101502 - byggesak
Status: Rammetillatelse gitt
Brantenborgveien 9 - Oppføring av tomannsbolig med underjordisk garasje
Saksnummer: 202017571 - Byggesak
Status: Rammetillatelse gitt
Brantenborgveien 3 - Oppføring av tomannsbolig, sammenføyning av boenheter og riving av garasje
Saksnummer: 201913205 - Byggesak
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Brantenborgveien 1 A - Påbygg enebolig
Saksnummer: 201617286 - Byggesak
Status: Rammetillatelse gitt
Konsesjonsplikt
Ikke relevant.
Odelsrett
Ikke relevant.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,7% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
Meglere

Caroline S. Stensrød
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Kontakt Caroline på e-post
css@sem-johnsen.no
Kontakt Caroline på telefon
47 03 57 19
Caroline er født og oppvokst i Oslo og har god kjennskap til hele byen.
Caroline har vært i bransjen i ni år og har bred erfaring med salg av bruktboliger i hele byen og spesielt leiligheter i de sentrumsnære bydelene. Caroline begynte i Sem & Johnsen i 2021 og har tidligere jobbet som eiendomsmegler, daglig leder og fagansvarlig i annet selskap.
Hun er personlig engasjert gjennom hele salgsprosessen, noe som gjør at kundene kommer tilbake.
Ærlig er en av verdiene til Sem & Johnsen og dette tar hun med seg inn i salgsprosessen. Hun vurderer alle salg som det skulle vært hennes egen bolig.

Ingrid Husby
Eiendomsmegler
Kontakt Ingrid på e-post
ih@sem-johnsen.no
Kontakt Ingrid på telefon
90 99 84 20
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.