Her er det god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side av sengen.
Soverom II:
Soverom II er også av god størrelse og har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Dette rommet passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor. Fra dette soverommet er det også utgang til enda en balkong på ca 6 kvm som byr på kveldssol.
Soverom III:
Hyggelig soverom med plass til seng, garderobeskap og øvrig møblement. Ideelt som barnerom, gjesterom, kontor eller kanskje en tv-stue?
Byggemåte
Boligen er bygget i 1987. Omfattende oppussing og påkostninger er utført i 2015 med fornying av overflater, oppussing av to bad, samt nytt kjøkken, kjøkkenfrontene ble byttet ut i 2019. De fleste vegger og himlinger er malt i 2021. Boligen fremstår som velholdt med overflater og innredninger uten særlig preg av bruksslitasje.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Planløsning er forandret. Kjøkken er flyttet. Ett soverom er slått sammen med stue. Ett nytt bad er etablert. Ett bad er flyttet. Det bemerkes på generelt grunnlag at alle bygningmessige forandringer kan medføre krav om søknad til kommunen og/eller tillatelse fra borettslag/sameie.
Utvendig:
Bærende konstruksjoner i betong. Utfyllende bindingsverk.
Fasader med teglstein og malt/beiset panel.
Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran.
Vinduer med 3-lags isolerglass og trekarmer. Vinduene og balkongdører ble byttet ut i regi av sameiet i 2021.
Skyvedør med isolerglass til balkong.
Balkongdør med isolerglass.
Finért entrédør. Malt på innsiden. Brann- og lydklassifisert.
Innvendig:
Én-stavs eikeparkett på gulv. Malte flater på vegger. Malte himlinger. Nye overflater i 2015.
De fleste vegger og himlinger er malt i 2021. Etasjeskillere i betong.
Malte glatte dører.
Hovedbad:
Bad er pusset opp i 2015 av forrige eier. Byggeforskrifter fra 2010 er lagt til grunn for vurdering av badet.
Ingen dokumentasjon over utførelse er fremlagt. Dokumentasjon på badet besittes av tidligere
eier, men nåværende eier har ikke mottatt dette.Fliser på vegger. Malte himlinger.
Fliser på gulv. Elektriske varmekabler. Gulv med fall mot sluk. Nivåforskjell på ca. 3,5 cm fra overkant flis ved dør til slukrist.
Plastsluk.
Mekanisk avtrekk.
Bad 2:
Bad er pusset opp i 2015 av forrige eier. Sluk fra byggeår.
Byggeforskrifter fra 2010 er lagt til grunn for vurdering av badet. Ingen dokumentasjon over utførelse er fremlagt. Dokumentasjon på badet besittes av tidligere eier, men nåværende eier har ikke mottatt dette.
Fliser på vegger. Malte himlinger.
Fliser på gulv. Elektriske varmekabler. Gulv med fall mot sluk. Nivåforskjell på ca. 3,5 cm fra overkant flis ved dør til slukrist.
Plastsluk.
Mekanisk avtrekk.
Hull er boret bak dusjsone. Fuktsøk er utført. Ingen unormale verdier er observert.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i fellesgang rett utenfor leiligheten. 40 A hovedsikring.
Det utført en kontroll av det elektriske anlegg den 09.07.2021. Dokumentasjon foreligger.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Balkong mot nord/vest med åpning på over 10 cm under blomsterkasse.
Fra sameiets hjemmesider fremkommer det at:
Metallstang på balkonger er orgianle fra byggets opprinnelse. De er ikke installert overalt.
De kan fjernes, men på følgende premisser:
1. Styret frigjøres for sitt HMS ansvar dersom det skjer en ulykke pga den reduserte sikkerheten.
2. Dersom du selger - og kjøper skulle ønske metallstangen, vil en gjenoppretting være en kostnad som må påregnes en av dere.
Våtrom - Overflater Gulv - Bad/WC
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).Ujevnt gulv i dusjsonen. Etter bruk av dusj blir noe vann liggende ved sluk.
Våtrom - Ventilasjon - Bad/WC
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad/WC/vaskerom
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom - Ventilasjon - Bad/WC/vaskerom
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kjøkken - Avtrekk - Kjøkken
Det er avvik: Ventilasjonskanal er ikke observert på kjøkken.
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Iflg. tidligere prospekt er røropplegget oppgradert ifbm. renovering av bad og kjøkken. Ingen dokumentasjon over utførte arbeider. Automatisk vannstopp-system er ikke observert i kjøkken.
Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Det er avvik: Ventilasjonskanal er ikke observert på kjøkken. Ingen tilluft til bad.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Veletablert område med variert bebyggelse.
Denne boligen ligger i 3. etasje i en terrassert boligblokk over 3 etasjer pluss to underetasjer.
Tomt
Fellestomt: 29100 kvm.
Tomten skråner mot sør/øst og er opparbeidet med plen og beplantning. Asfalterte internveier og biloppstillingsplasser. Noe naturtomt.
Parkering
Seksjonseier har eksklusiv bruksrett til en garasjeplass i felles garasjekjeller. Plass nr. 103 med elbillader.
Prisen er 68 kr inkl mva/mnd. pr ladepunkt og faktureres seksjonseier månedlig.
Seksjonseier må registrere seg som bruker hos Borettslad.
Fordeler med Borettslad:
- Nettside med oversikt over personlig strømforbruk
- Strømprisen pr kWh er spotprisen +
- Administrasjonskostnad på 29 kr inkl mva.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og tilknyttet felles varmtvann.
Selger (to i husstanden) opplyser om et strømforbruk på ca 200 kwh i juni og ca 1700 kwh i januar.
Sameiet
Leiligheten er en del av Hamangskogen Boligsameie . Sameiet består av 246 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Planlagt vedlikehold og innkjøp i 2022:
Brannvern i den enkelte seksjon - utskifting av alarm (2022). Tilbud til hver enkelt seksjonseier som betaler kostnad.
Utskifting av motorer i begge porter fellesgarasjer. Pris innhentes.
Analyse av betongtilstand i den totale bygningsmassen (høsten 2022). - Foreløpig tilbud 300 000
Feiing av garasjer (uten bruk av vann). -15 000
Boning av trapper i alle oppgangene. - 40 000
Tilsyn og vedlikehold av tak og taksikkerhet. Dette skal etter avtale med firma gjøres årlig. Neste sjekk er tidlig vår 2022. - 50 000
Vedlikehold i berederrom. - 40 000
Innkjøp av «avfall i sekk» (prøveordning). - 6 000
1300 for henting av full sekk. Innkjøp 150 per sekk. 4 sekker. Gir besparelse med sannsynlig behov for færre containere.
Rehabilitering av enkelt balkonger (ikke samlet før betonganalyse er gjennomført). - 250 000
Utskifting LED belysning i enkelte oppganger. Utskifting i alle oppganger er utsatt til 2023. - 20 000
Drenering eller andre tiltak mot lekkasje H25 -35 til nedre fellesgarasje. Andre vannlekkasjer i ytre rør pga blokkeringer (jord
fra balkongkasser og renner). - 70 000
Utvidelse og modernisering av system for garasjeportåpner. Investeringskostnad. - 14 000
Kontroll av kjøkkenvifter i alle leiligheter. Tilbud innhentes.
Antatt vedlikehold og innkjøp i 5 årsperiode (2022 -2027)
Vask og maling av fasader (2023-24).
Utskifting av LED belysningen i alle oppganger (2023).
Feiing av garasjer med bruk av vann (2024).
Rehabilitering av betong der analysen (2022) viser behov.
Utskifting av tanker i berederrom (2024-25).
Utskifting av utvendig kledning på vegg langs ovre garasje. HMS ma vurderes.
Årlige takettersyn og eventuelle langsiktige utbedringer.
Utskifting av inngangsdører til seksjoner forutsatt oppdatert tilstandsvurdering (2027).
Installasjon av vannmålere i alle seksjoner? Utredes.
Solcellepanel? Utredes.
Skoler
Eiendommen sokner til Evje skole (1-7 kl.) 7 min
378 elever, 20 klasser 0.6 km
Jong skole (1-7 kl.) 19 min
328 elever, 16 klasser 1.4 km
Levre skole (1-7 kl.) 25 min
446 elever, 20 klasser 1.9 km
Norges Realf.gymnas - ung.skole (8-10 kl.) 7 min
Bjørnegård skole (8-10 kl.) 22 min
310 elever, 11 klasser 1.7 km
Norges Realfagsgymnas Bærum 7 min
Sandvika videregående skole 8 min
460 elever 0.7 km
Barnehager:
Hamang Barnehage (1-5 år) 4 min
45 barn, 3 avdelinger 0.3 km
International Montessori Preschool (3-5 år) 5 min
22 barn, 1 avdeling 0.4 km
Epleskogen barnehage (1-6 år) 9 min
56 barn, 3 avdelinger 0.7 km
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Leiligheten disponerer totalt 3 boder.
En bod i kjelleren på ca 2 kvm.
En bod på ca 2 kvm i garasjeanlegget, plassert rett bak garasjeplassen.
En utvendig bod på balkongen, ca 2 kvm.
Matrikkel
Gnr. 83 bnr. 176 snr. 103 orgnr. 987903201 i Bærum kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Medfølger IKKE:
- Lampe i stuen
- Lampe i overgang kjøkken/stue
- Lamper i walk-in/hovedsov
- Lampe på Soverom III
- Hyller på soverom III
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1985/32991-1/100 Erklæring/avtale 14.10.1985
Ang. rett til anlegg, drift og vedlikehold av riksveg
Overført fra: 3024-83/176
Gjelder denne registerenheten med flere
1987/11535-2/100 Erklæring/avtale 08.04.1987
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR NOK 10,000
MED PRIORITET 85 % AV VERDITAKST
PRIORITETSBEST.
1987/11535-4/100 Best om garasje/parkering 08.04.1987
samt best. vedr div ledninger m.v.
1991/13103-4/100 Pantsettelseserklæring 03.06.1991
BELØP: NOK 15.000
Panthaver: Boligsameiet
Lnr.: 1010427
MED OPPTRINNSRETT
Gjelder denne registerenheten med flere
1992/13314-1/100 Pantsettelseserklæring 25.05.1992
BELØP: NOK 10.000
Panthaver: Hamangskogen Boligsameie
Lnr.: 1010454
PANTERETT MED OPPTRINNSRETT
DENNE PANT KOMMER I TILLEGG TIL ALLEREDE TINGLYST
PANTERETT I EIENDOMMEN
Gjelder denne registerenheten med flere
1992/13314-2/100 Urådighet 25.05.1992
Overdragelse skal godkjennes av styret
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/210919-1/200 Best. om vann/kloakkledn.13.03.2013
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:84 Bnr:111
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:84 Bnr:315
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:84 Bnr:316
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/1406970-1/200 Pantedokument 25.11.2019 11:05
BELØP: NOK 3.500.000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Elektronisk innsendt
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 54 017
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94907057202, Handelsbanken
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 29.08.2022: 3.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 219
Saldo per 29.08.2022: 11 862 493
Andel av saldo: 54 017
Første termin/første avdrag: 30.11.2020 ( siste termin 31.10.2040 )
Sameiet har ingen planer om å ta opp ytterligere lån i nærmeste fremtid.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 1 320,-
Regnskap
Resultatregnskapet for 2021 viser driftsinntekter på kr. 11 275 300,- og driftskostnader på kr. 18 018 584,-. Etter de finansielle poster viser sameiets regnskap for 2021 et underskudd på kr. 7 092 736,-. Resultatregnskapet i 2021 viser utgifter på kr. 9 397 989,- under punktet påkostning, rehabilitering og investering, som innebærer prosjektet om vedlikehold som ble utført i 2021. Underskuddet skyldes i hovedsak at det er tatt opp et lån på 13 millioner som skal betjenes, etter prosjekt med utskifting av vinduer. I tillegg er økte strømkostnader en årsak til et negativt årsresultat.
Budsjett 2022:
For 2022 er det budsjettert med et overskudd på kr. 1 212 390,-. Det er budsjettert med inntekter på kr. 10 052 490,- og kostnader på kr. 8 513 390,-. De største kostnadene er knyttet til driftskostnader.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Øyvind Rønning
Karoline Reinemo
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 373 260 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 943 734 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jfr. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal
meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende ferdigattester:
Ferdigattest til blokk datert 21.04.1988
Ferdigattest som omhandler fasadeendring datert 30.04.2021
Ferdigattest som omhandlet rehabilitering av fasader datert 29.06.2010
Forretningsfører
ABBL Eiendomsforvaltning
Regulering
Reguleringsplan:
Id: 1979022 https://www.arealplaner.no/3024/arealplaner/573
Navn: HAMANG
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Bestemmelser: BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR HAMANG https://plnstoragejbyz5.blob.core.windows.net/baerum3024/1979022/Dokumenter/1979022.pdf?sv=2020-08-04&se=2022-06-10T11%3A41%3A16Z&sr=b&sp=r&sig=vxHLOrQFgnjgnm2pAcAPDEU7Rg%2FF0xYze152Y9EHwXY%3D
Offentlige planer
Sandvika er «hovedstaden» i Bærum og et viktig knutepunkt. Byen er et region-, kommune- og lokalsenter.
Sandvika vil i årene fremover utvikles fra å være en mindre til å bli en større by, med flere bydeler. Fremtidens stor-Sandvika strekker seg fra Kjørbo i vest, til Industriveien, Bjørnegård, Franzefoss og Hamang i nord.
Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 2021019
FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)
PlanID: 2012026
Hamang & Industriveien
Hamang og Industriveien skal utvikles til et attraktivt bymiljø basert på bolig, nærings- og servicevirksomheter, kulturliv og møteplasser, park og rekreasjonsområder.
Til sammen dekker de to områdene 277 daa. Forretnings- og næringsarealer lokaliseres til gateplan og langs viktige byakser. Til sammen åpner planene for ca. 1 500-1 800 boliger og næringsarealer tilsvarende ca. 2 000 ansatte.
Planen for Industriveien inneholder to alternative forslag - ett med forslag om tomt for 4-parallell barneskole.
PlanID: 2016018
Området Franzefoss er under utbygging/utvikling til boliger, veiareal, grøntarealer mv.
Planområdet ligger mellom Bærumsveien i nord, Sandvikselven mot vest, Dønski mot øst og Hamang i sør (inkl elven og Franzefossveien ned mot broen i Bjørnegårdsvingen). Pga. dette skal Hamang transformator stasjon flyttes. Ny stasjon kommer på motsatt side av Ringeriksveien i forhold til der dagens stasjon ligger. Stasjonen vil ligge over Bjørnegårdstunnelen, som er del av nye E16 som er under bygging. Ny stasjon er planlagt ferdig 2023/2024. Dagens 45 kv-linjer til Berger kan da fjernes.
Konsesjonsplikt
Ikke aktuelt for denne eiendommen.
Odelsrett
Ikke aktuelt for denne eiendommen.
Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøp.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 50.000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt markedspakke kr 15.000,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 15.000,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
